租赁房屋的装修费

32万装修费要入待摊费用逐摊销

1、新会计准则取消了待摊费用科目,发生的费用可以直接计入当期的费用中.2、如果你单位没有执行新会计准则,可以继续使用待摊费用科目.3、装修费税前扣除问题企业对房屋、建筑物进行装修发生的支出，应作为长期待摊费用，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。4、若实际使用年限少于3年的，凭相关合法凭证按照实际使用年限摊销。

如金额小，一次性做费用处理借：管理费用贷：银行存款/现金如金额大，一做长期待摊费用处理借：长期待摊费用-装修费贷：银行存款/现金/应付账款每期摊销时借：管理费用贷：长期待摊费用-装修费

1、发生装修费用借：长期待摊费用--装修费贷：银行存款等2、装修费摊销（1）摊销年限可以按照租赁期限；也可以按照税法规定的3年期限摊销。（2）可以在当月月末摊销。（3）摊销分录借：管理费用--装修费（摊销年限/12个月）贷：长期待摊费用--装修费（摊销年限/12个月）

企业所税第十三条第（四）项所称其应作期待摊费用支自支发月份月起期摊销摊销限低于3企业经营租赁式租入房屋发装修费用支视同期待摊费用自装修完并投入使用月起按受益期期平均摊销摊销期限低于3企业经营情况发变化提前终止租赁协议或企业扩业务提前解除租赁关系未剩余租赁期内摊销完税前性扣除

按照税法所规定的如办公楼是企业租赁来的，则其装修费属于租入固定资产的改良支出，应等企业开始投入生产经营活动后，在租赁期限与租赁资产尚可使用年限两者孰短的期限内平均摊销。实际中应视其金额大小和受益期限确定摊销期限，并通过“待摊费用”科目或“长期待摊费用”科目核算。如金额不大，一次进入管理费用。

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房屋租赁协议书范本    出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：    根据*有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。    一，房屋的坐落面积    1-1，甲方将其合法拥有的坐落于xx的房屋出租给乙方使用。    1-2，甲方将出租的房屋房型为   x室   x厅   x卫。    1-3，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共xx平方米包括设施。    二，租赁用途    2-1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为工场使用。    2-2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。    三，租赁期限    3-1，该房屋租赁期为xx个月，自x年x月x日起，至x年x月x日止。    -2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的   x个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。    四，租金及支付方式    4-1，该房屋的月租金为*币：   X万X仟陆佰   X拾   X元整，租金以现金方式支付。    4-2，双方议定首

您好！很高兴能帮您解答！                  租房合同范本(简单) 　　出租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方) 　　承租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方) 　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。 　　二、本房屋月租金为*币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 　　四、乙方同意预交　　　元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 　　五、房屋租赁期为　　　，从　　年　　月　　　日至　　年　　月　　日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金　　的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区*法院提起诉讼，请求司法解决。 　　十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。 　　甲方： 　　乙方： 　　年月日 希望能帮到您！

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。         承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。      出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。       房屋租赁合同样本 出租人：（简称甲方）   *号码：    承租人：（简称乙方）   *号码：    根据有关法律规定，经协商，甲、乙双方共同签订本租赁合约，达成以下协议并共同遵守。    1、甲方同意将珠海市   房一套，租给乙方作居住使用。租期为   个月，从   年   月   日至   年   月   日止。   2、该房屋月租金为*币   元（   元整），并在每月   日前将当月租金交清。如拖欠租金达10天以上，视乙方违约，甲方有权收回该住宅，并没收押金。   3、签订本租赁合约时，乙方须向甲方缴交*币   元（   元整），作为履约保证金和财物押金。合同期满后，如乙方无违约或把房内财物丢失、损坏等情况，甲方须如数退回押金给乙方。   4、租赁期间，该住宅的出租管理费由   方负责缴纳，有线电视费、水电费、电话费及小区管理费等应由   方全部负责。   5、乙方应维护该房清洁卫生，注意防火、防盗等到安全防范，不得在房内做任何违法行为，否则由此带来的后果由乙方负责。   6、甲方承担该房屋工程质量及维修责任。乙方在室内装修时须得到甲方的同意，但不能改变房屋的墙体、结构及用途，乙方故意或过失造成该房及配套设施、财物损坏或丢失，应恢复其原状或赔偿经济损失。   7、租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前壹个月书面通知乙方，并双倍返还乙方租房押金；如乙方需退房，必须提前壹个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。   8、如合同期满，乙方有权优先租赁的权利；租赁期满后，乙方应将房屋交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须退回押金经乙方。   9、配备用品：   。   10、补充事项：   。   11、本合同一式二份，具同等法律效力，双方签字之日起生效。   12、双方共同确认本合同于   年   月   日签订于**市。    甲方：（代表签字）                                       乙方(代表签字)    联系电话：                                                                     联系电话

出租方（甲方）：________      性别：____年___月____日出生 承租方（乙方）：_________         性别：_____年____月___日出生，*号码：_______________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：    一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。 二、本房屋月租金为*币_____元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前   1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。 七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地*法院仲裁。 八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生 效。    甲方：_____________联系电话：_______________ 乙方：_____________联系电话：_______________                                                                                                                                                                                                               年月日

1、营业税：按租赁收入依5%税率计征；    2、城建税：按营业税额依7%税率计征；    3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）    4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；    5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；    6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：    （一）大城市1.5元至30元；    （二）中等城市1.2元至24元；    （三）小城市0.9元至18元；    （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。    7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。    以上加起来，可能到了租金的20%左右。

房屋租赁目前只有营业税，如果是已经在试点营改增的话，请咨询税务专管员，一般是6%。

非商业（住宅）：　　月租金低于1000元　　每月税费＝每月租金×6.7％　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×10％　　商业（办公）：　　月租金低于1000元　　   每月税费＝每月租金×10.7％　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×14％

租房合同 甲方：                        *号码： 乙方：                        *号码： *住址：      为了维护甲乙双方的利益，避免在租房合同有效期内发生和造成经济损失，现就租房事宜，达成以下共识：      一·甲方将位于                                                                                                         建筑面积               平方米住宅一套租与乙方使用，租期      年，从            年      月      日至               年      月      日止。      二·租金               （含冬季取暖费），   交，            交纳               元，上纳租。      三·乙方与本合同签订之日向甲方交纳租房押金            元，合同终止时无违约，无设施损坏，无房租，水电煤气费等应缴费用拖欠，甲方将押金全部退还乙方：如乙方违背本合同约定，或损坏室内设施，或拖欠应当支付的费用，甲方酌情从押金中抵扣，押金不足抵扣时，乙方应当补偿甲方损失。   四·甲方不得在乙方正常租期内将房屋收回他用，并保证乙方在租期内正常居住此房。   五·乙方在租房期内不得将房屋转租他人，不得在所租房屋内从事违法犯罪活动或堆放违禁物品和危险品，也不能将所租房屋作任何抵押经济活动，如出现以上情况，甲方有权提前收回房屋，并由乙方承担相应经济法律责任。      六·乙方在签订本合同之前，已经验收并接管此房室内家具物品，包括：                                                                                                                                  。上诉物品甲方同意交由乙方在租房期间予以使用，乙方应妥善保管和使用，不得损坏或变卖，待房屋租期结束时交还甲方。      七·乙方签订本合同之前，已经验收了此房屋上下水，电，煤气，暖气，门窗，灯具，家电等基本设施处于良好使用状态，并保证不人为损坏，在租房期间，上述基本设施出现问题，由乙方负责协调维修.      八·乙方在租期内应做好防水，防火，防漏，防盗等安全防范措施，如出现意外，造成的经济损失和法律责任由乙方负责。乙方应遵守社会公德，和邻里和睦相处。和气解决矛盾与纠纷。      九·甲方负责租期内冬季取暖费用，其他一切费用由乙方负责，双方按时缴费，不得拖欠。      十·双方联系电话如有变更。应及时通知对方。      十一。乙方应于合同到期前15日，通知甲方是否续租。甲方如要收回房屋，亦应提前15日告知。   本合同一式三份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。 甲方：                                                                           乙方： 联系电话：                                                                  联系电话： 日期：                                                                              日期：

出租方：_______________________________(以下简称甲方) 　　承租方：_______________________________(以下简称乙方) 　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订合同如下： 　　一、甲方自愿将座落在_______________________________的房屋(建筑面积共_______________平方米)，出租给乙方使用。出租房屋的四至界限；东至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________；系_______________结构。 　　二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为*币￥_______________元(大写)                                       。租赁期限自二0_______________年_____月_____日至二0_______________年____月____日止。租金按            结算，由乙方在每____的____日前交付给甲方。付款方式。 　　三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为___________________用房使用。 　　四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 　　1.上述房地产符合出租房屋使用要求。 　　2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。 　　3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前三个月通知乙方。 　　五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 　　1.如需对房屋进行改装修或增扩设施时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。 　　2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，在取得甲方同意后另行签订合同，并报房屋所在分房地产管理所备案。 　　3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。 　　4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。 　　5.乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前            个月与甲方协商，双方另签订合同。 　　六、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反*和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之               向乙方加收违约金。 　　七、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 　　八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。也可向有管辖权的*法院起诉。 　　九、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费，由甲乙双方按规定各自承担。 　　十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力，并报房地产管理所备案。 　　十一、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。 　　十二、未合同一式五份。甲忆双方各执一份，三份送房地产管理所。 　　十三、双方约定的事项：

具体的格式如下                出租方：_______________________________(以下简称甲方) 　　承租方：_______________________________(以下简称乙方) 　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订合同如下： 　　一、甲方自愿将座落在_______________________________的房屋(建筑面积共_______________平方米)，出租给乙方使用。出租房屋的四至界限；东至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________；系_______________结构。 　　二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为*币￥_______________元(大写)                                       。租赁期限自二0_______________年_____月_____日至二0_______________年____月____日止。租金按            结算，由乙方在每____的____日前交付给甲方。付款方式。 　　三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为___________________用房使用。 　　四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 　　1.上述房地产符合出租房屋使用要求。 　　2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。 　　3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前三个月通知乙方。 　　五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 　　1.如需对房屋进行改装修或增扩设施时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。 　　2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，在取得甲方同意后另行签订合同，并报房屋所在分房地产管理所备案。 　　3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。 　　4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。 　　5.乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前            个月与甲方协商，双方另签订合同。 　　六、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反*和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之               向乙方加收违约金。 　　七、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 　　八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。也可向有管辖权的*法院起诉。 　　九、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费，由甲乙双方按规定各自承担。 　　十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力，并报房地产管理所备案。 　　十一、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。 　　十二、未合同一式五份。甲忆双方各执一份，三份送房地产管理所。 　　十三、双方约定的事项： 　　甲方(签名或盖章)乙(签名或盖章) 　　法定代表人：_____________法定代表人：_____________ 　　住         址：_______________住      址：_____________ 　　联系电话：_______________联系电话：_____________ 　　邮政编码：_______________邮政编码：_____________ 　　委托代理人：_____________委托代理人：_____________ 　　二0___________年_____月_____日

收条               今收到XXX交来承租XXXX号房屋定金*币XXX元，XXX日之内签署正式合同。如乙方未在约定日期内签署合同，则属乙方违约，所交定金不予退还。如甲方未在约定日期内签署合同，定金双倍返还。                                       搜索                                                                                                                                                                                                                                                                                                      收款人：                                                                                                                                                                                                         *号：                                                                                                                              日期：

　租房定金协议范本如下： 　　出租方(甲方)：_________ 　　承租方(乙方)：_________ 　　现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。 　　一、甲方房屋地址 　　甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路_________弄(_________支弄)_________号_________室。 　　二、房屋使用性质 　　出租房屋的使用性质为_________。 　　三、租赁期限 　　双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 　　四、定金 　　1.乙方在签订本协议时支付甲方定金_________币_________元整。甲方收到定金后应书面签收。 　　2.本协议签定后至租期开始前，如甲方违约，则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约，则定金由甲方没收，同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费。 　　五、房屋租金及管理费 　　1.数额：双方商定租金为每月_________币_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式为付_________押_________。 　　2.物业管理费由_________方负担。 　　六、其他 　　1.甲乙双方商定在_________年_________月_________日前签订房屋租赁合同，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效*、房地产权证(若是代理人签约，应还带好代理人有效*和产权权利人的委托书)，乙方应带好本人有效*(公司签约应带好公司有效*)。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。 　　2.甲乙双方商定好的租房附属设施：_________。 　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________ 　　代理人(签字)：_________代理人(签字)：_________ 　　_________年____月____日_________年____月____日 　　签订地点：_________签订地点：_________ 　　中介方(盖章)：_________ 　　业务员(签字)：_________ 　　_________年____月____日 　　签订地点：_________

你好，房屋租赁定金收据范本其实没有那么复杂的，一般的格式就是，收据   兹收到   50   米处之房屋至   附带条款   若双方签约承租，则所收到的订金将转为租金的一部分，如因租房人   之故未在上述期限内签约承租，此部分订金将不退还。   此据   出租人签字：   承租人签字：   年   月   日。   租房订金   年   月   元，保留位于苍镇老邮局前面   日止，希望可以帮到你。

收                                    条                           今收到         （租户的名字）      承租         （房屋地址）房屋租赁定金伍佰元整（500元）                                                                                          收款人：（房主签字）                                                                                                2015年5月23日 手写就可以了，自己留一份最好，不过要留复印件。

住房租赁合同 根据《*******合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就住房租赁事宜签订本合同。 第一条　房屋坐落地址 出租方出租的住房坐落地址：新田路，建筑面积69平方米。 第二条　租赁期限 租期3年，自2013年2月20日起至2015年2月20日止。 第三条　租金和押金 1、每年租金为*币肆仟捌百元整（4800元），经双方平等协商，预交半年租金为*币贰仟肆百元整（2400元）。 2、必须按照约定向出租方缴纳租金。不得无故拖欠租。 第四条　各项费用的缴纳 1、电费：由承租方自行缴纳电表底数为8268度，此度数以后的费用由承租方承担，合同期满后承租方不再负责缴纳。 2、使用该房屋进行生活活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装**、宽带、有线电视等设备的费用。 第五条　违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金1000元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金1000元。 第六条　续租 1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该住房的，应当在租赁期满前15日书面通知承租方，如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。 2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对该住房的优先租赁权。 第七条　合同终止 1、本合同期限届满，双方不再续签合同的； 2、双方通过书面协议解除本合同； 3、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的； 5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； 6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的； 第八条　免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。 第九条　争议处理方式 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向*法院起诉。 第十条　补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十一条　合同效力 本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。 出租方（签字）：                                          　承租方（签字）：

个人房屋租赁合同 　　在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 　　出租方(以下简称甲方)： 　　承租方(以下简称乙方)： 　　1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)   ，出租房屋面积共　平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 　　2.   甲方出租给乙方的房屋租赁期共　　个月。自　年　月　日起至　年　月　日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　　使用。   租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 　　3.经双方协商该房屋每月租金为　　元;租金总额为　　元(大写　万　仟　佰　拾　元整)。 　　4.   经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。 　　5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 　　6.   租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间*房屋，须在　　个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。 　　7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：   (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。   (2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 　　8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。   (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。   (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。   (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。   (7)拖欠房租累计　　个月以上。 　　9.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。 　　10.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。 　　11房屋租赁期间.甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 　　12.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的   %向甲方支付违约金。1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;   3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;4)拖欠房租累计   个月以上的。   5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的   %支付甲方滞纳金。   6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金   %的额度向甲方支付违约金。7)支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的   倍支付滞纳金。   8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。 　　13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因*政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。   其中，不可抗力系指   “   不能预见、不能避免并不能克服的客观情况   ”   。 　　14.   本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执　　份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的*法院提起诉讼。 　　甲方：   乙方： 　　*号：   *号： 　　**：   **： 　　传真：   传真： 　　地址：   地址： 　　房产证号： 　　签约日期：   年　月　日   　　　   签约日期：　年　月　日 　　签约地点：   签约地点： 　　设   施   、设   备清   单 　　1.厨房用具清单及数量： 　　2.卫生间用具及数量： 　　3.家具清单及数量： 　　4.   水表现数：电表现数：   气表现数： 　　5.   装修状况记录: 　　6.   其它设施、设备: 　　甲方：　　　　　　　　乙方： 　　签约日期：年   　月　日 　　签约地点：

1      房屋租赁合同                  出租方（以下简称甲方）：                                             承租方（以下简称乙方）：                                                   甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：         第一条   房屋基本情况            甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于                  市                  区                     房间。         第二条   房屋用途         该房屋用途为租赁住房。            除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。         第三条   租赁期限            租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。         第四条   租金。      该房屋月租金为（*币）                     百元整。¥                        元。   该房屋押金为（*币）                           百元整。¥                        元。   第五条      租赁期间房价的调整      1、   如遇到周边房租发生调整时，则甲方将相应调整租金标准。   2、   甲方在调整房租时，应提前一个月通知乙方。      3、   对于房租的调整，双方可通过协商解决，如乙方不能接受时，乙方应在3天   之内退房。            第六条   付款方式      1、乙方应每                  个月预支付一次租金给甲方，应付租金为（*币）：                                    仟               百元整，¥                              元。      2、乙方应在上阶段租金到期之日提前10天预支付下一阶段的租金，并将租金打到甲方指定的银行账户。      3、如乙方未能在上阶段租金到期之日提前10天内预支付下一阶段的租金，甲方视乙方终止本合同，甲方有权收回房屋，并按（第十一条   违约责任）就行处理。      4、当月租赁时间未满10天时按半个月计算；超过10天时按一个整月计算。         第六条   交付房屋期限。            甲方应于本合同生效之日起      3      日内，将该房屋交付给乙方。         第七条   维修养护责任            1、日常的房屋及室内设施的维修费用由乙承担。      乙方在租赁期间，负责管理房屋及室内设施、物品的损失和维修费用，如因使用不当乙方应承担赔偿损失的责任。      2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或就行经济赔偿。   甲            方（签章）：                                                                     乙方（签章）：                                          开户银行：                                                                                          联系**：                                                            账         户：                                                                                             地         址：                                                                  联系**：                                                                                       居住人联系**：                                                         签订时间：    20               年＿＿＿月＿＿＿日                            20               年＿＿＿月＿＿＿日 希望我的回答能帮到您~

出租房屋要缴纳房产税，税率为12%，营业税5%及城建税和教育费附加， 每月的房产税为5000＊12%＝600元 营业税5000＊5%＝250元 城建税250＊7%＝17.5元 教育费附加250＊3%＝7.5元 合计需要缴纳税金=600+250+17.5+7.5=875元

非商业（住宅）： 　　月租金低于1000元　　每月税费＝每月租金×6.7％ 　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×10％ 　　商业（办公）： 　　月租金低于1000元　　   每月税费＝每月租金×10.7％ 　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×14％

月租金低于1000元　　每月税费＝每月租金×6.7％ 　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×10％ 　　商业（办公）： 　　月租金低于1000元　　   每月税费＝每月租金×10.7％ 　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×14％

百分之12吧

广州的分用途跟租金多少。非商业（住宅）：　　月租金低于1000元　　每月税费＝每月租金×6.7％　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×10％　　商业（办公）：　　月租金低于1000元　　   每月税费＝每月租金×10.7％　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×14％

具体来说，可以概括为以下三种类型： 一、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种： 1.   房屋损坏赔偿； 2.   人身或财物损害赔偿； 3.   侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： 1.   租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面； 3.   解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 三、其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间*的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。 　　(一)租金支付纠纷 　　这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法， 　　(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 　　(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 　　这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。 　　(三)其他方面的纠纷 　　房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间*的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 　　避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

一般来说，房屋租赁纠纷主要有以下三种类型： 一、租约到期房主收房 （一）典型案例 冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。 （二）处理办法 如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。 同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 二、房客外出未归租赁合同届满 （一）典型案例 郑某的一套房子租赁给了房客张女士夫妇，目前租赁合同到期，她想把这套50多平方米的房子委托房管家出租，可是原房客张女士夫妇没了踪影，也不能砸锁进屋。 （二）处理办法 租房人外出未归，租赁合同届满，而租房人又无任何续租的明确表示时，房主可通知租房人的亲属或单位终止租赁合同。房主向租房人明确表态终止租赁合同前，按租房人续租处理，租房人按原租约补交租金，得知租房人不续租的表示后，房主再收回房屋。 三、续租时房主提升租金标准 （一）典型案例 于某2009年9月租赁一套房子，60多平方米，租期一年，当时的租金是1000元/月。到了今年9月初，合同到期了，于某要求续租。房主考虑到于某是原承租人，还想租给于蓝，但租金要提高一些，于某不同意，但还想租这套房子   。 （二）处理办法 如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。 出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。

损害赔偿纠纷，租金支付纠纷，其他纠纷等。

1．租期及押金纠纷 2．房屋水、电、煤费用纠纷 3．房屋设备的使用及赔偿纠纷 4．租赁备案纠纷 产生房屋租赁纠纷的原因主要有以下几个方面： 一、缺乏法律知识，法制观念淡薄 二、一些单位忽视政策法律规定，高价租用私房 三、房屋租赁管理乏力，管理制度滞后