物业装修验收

首先回答你第一个问题，验收与否和物业公司没关系，你住不住都要交物业费，你不交也涉及不到穿籂扁饺壮祭憋熄铂陇什么违法，不过物业会给你停水，停电。如果真的是验收没合格业主是不可以入住的，退房肯定没戏。

1、灯头验收：检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 2、空调机验收：空调机室外机应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。 3、煤气验收：煤气管道通常 应走明管，这样便于煤气泄露能及时发现，维修，当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 4、墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂缝，其转角线是否笔直等等；其墙面是否存在空鼓，用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。 5、吊顶验收：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。 6、地板验收：验收地板时则需要整体配合了，其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差；地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑；听听地板是否空心，地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；注意检查地板的含水率是否符合要求等等，其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。

1、接管验收的准备工作    (1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。    (2)成立物业接管小组    ①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组；    ②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：    ——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备*的验收移交工作；    ——物业部服务处抽调业务骨干负责业主*的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；    ——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。    (3)接管验收前的准备：    接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：    ①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；    ②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；    ③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；    ④准备好接管验收记录表格：    ——《房屋本体接管验收表》；    ——《公共配套设施接管验收表》；    ——《机电设备接管验收表》；    ——《接管验收问题整改表》。    2、接管验收的工作程序   (略)    3、*的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关*。    (1)物业产权*：    ①项目开发批准报告；    ②规划许可证；    ③投资许可证；    ④土地使用合同；    ⑤建筑开工许可证；    ⑥用地红线图。    (2)综合竣工验收*：    ①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）；    ②建设工程竣工验收*；    ③建设消防验收合格证；    ④公共配套设施综合验收合格书；    ⑤供水合同；    ⑥供电协议书、许可证；    ⑦供气协议书、许可证；    ⑧光纤合格证；    ⑨通信设施合格证；    ⑩电梯准用证。    (3)施工设计*：    ①地质报告书；    ②全套设计图纸；    ③图纸会审记录；    ④设计变更通知单；    ⑤工程预决算报告书；    ⑥重要的施工会议纪要；    ⑦隐蔽工程验收记录；    ⑧沉降观测记录；    ⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。    (4)机电设备*：    ①机电设备出厂合格证；    ②机电设备使用说明书（要求中文）；    ③机电设备安装、调试报告；    ④设备保修卡、保修协议。    (5)业主*：    ①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；    ②已够房业主的付款情况或付款方式。    4、物业硬件设施接管验收和竣工的区别    (1)接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。    (2)接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的*评价行为。    5、接管验收标准和验收方法    (1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。    (2)验收方法为观感验收法和使用验收法。    6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准    (1)主体结构：    ①外墙不得渗水；    ②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。    (2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。    (3)内墙面：    ①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；    ②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。    (4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。    (5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。    (6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。    (7)门、窗    ①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；    ②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；    ③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；    ④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；    ⑤*防盗门通话清晰，完好，无锈迹；    ⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；    ⑦高档装饰门装饰完整。    (8)楼梯、扶手：    钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；    砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。    (9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。    (10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。    (11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。    (12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。    (13)光纤已开通，收视良好。    (14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。    (15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。    (16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。    (17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。    (18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。    (19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 (20)门铃、对讲电话安装牢固，*作灵活，效果良好。    (21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、    (22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 希望我的回答能帮助你

1、接管验收的准备工作    (1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。    (2)成立物业接管小组    ①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组；    ②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：    ——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备*的验收移交工作；    ——物业部服务处抽调业务骨干负责业主*的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；    ——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。    (3)接管验收前的准备：    接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：    ①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；    ②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；    ③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；    ④准备好接管验收记录表格：    ——《房屋本体接管验收表》；    ——《公共配套设施接管验收表》；    ——《机电设备接管验收表》；    ——《接管验收问题整改表》。

一个店面陈列设计，重点在于橱窗设计，而橱窗设计的重点，就在于怎样做出有创意的橱窗。商场橱窗设计要注意三个方面：第一，直接来源于时尚流行趋势主题；第二，来源于品牌的产品设计要素；第三，最好跟品牌当季的营销方案有关。 在一般情况下，装饰时橱窗的色彩基调以高明度暖色调为宜，突出的构件或重点部位可依其形体特点及体现商业建筑装饰气氛的需要，配以相应的对比色彩。为突出商店的识别性，店面的牌、标徽图案及标志物等，还可采用高纯度的鲜明色彩，给人以醒目的展示。

不可以的。物业验收的标准有以下：1、土建类;梁、柱、墙身、楼板(天花)平整度、垂直度、光滑度是否合格;沉箱是否已通过试水工作;天台隔热层是否完工合格;外墙是否有空鼓渗水现象。2、吸排水类:供水管安装是否到达各单元厨房阳台;各单元排水管是否安装完工及合格;各单元排粪排污管是否通过通球试验;各楼宇消防管道、消防箱是否完工和通水调试。3、强弱电类:各单元电箱是否安装完工;各楼宇总电箱是否符合供电部门验收要求;各梯灯、开关、弱电线路接驳是否完工合格(包括可视对讲、电信、电视、门铃)。4、门窗类:各单元防盗门(防火门)开启是否顺畅;门板是否变形、有无刮花损坏;各铝合金门、窗及玻璃是否变形、开裂、生锈;各门窗锁是否正常。5、卫生类:各单元内是否有建筑*、粪便;墙身是否有污迹等。

不可以！吊顶英文名:sprungroof吊顶，是指房屋居住环境的顶部装修。简单的说，就是指天花板的装修，是室内装饰的重要部分之一。厨房卫生间的吊顶施工，一直是家居装饰装修的难点，因为其间湿气比较大，又有油烟与异味。因此，在装修施工中能使用适当的材料，合理的施工方法，也许能为您今后的生活减去不少的麻烦。在实际的施工进程当中，防水涂料，PVC板材和铝塑板是在厨房卫生间吊顶中常使用的材料。防水涂料在施工中，有施工方便造价比较低，色彩多样的特点，但装饰效果也一样，在长期使用之后，有局部脱落与褪色的现象发生，性能也较不稳定，目前已很少使用，在吊顶型材中属于过渡性产品。而近年渐渐走俏的材料是铝合金吊顶，色彩艳丽且不褪色，防火，环保无污染，是您不错的选择。施工过程中更为主要的还有排风排湿系统的设置，使室内的潮湿空气得到及时的排放，一方面是能保护好吊顶材料及其结构，也能有效保护厨房及卫生间内日益增加的电器设备，更为您的清洁工作提供了更多的方面。

一般是以下注意事项： 1、接管验收的准备工作    (1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。    (2)成立物业接管小组    ①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组；    ②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：    ——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备*的验收移交工作；    ——物业部服务处抽调业务骨干负责业主*的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；    ——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。 (3)接管验收前的准备：    接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：    ①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；    ②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；    ③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；

验收水管最关键的是对水管进行增压测试。增压测试一般是在1.5倍水压的情况下进行,正常情况下，水管应没有漏水现象。下面教业主一个在没有加压条件下的简单测试方法。 1.关闭水管总阀。（即水表前面的水管开关） 2.打开房间里面的水龙头20分钟，确保没水再滴后关闭所有的水龙头。 3.关闭马桶水箱和洗衣机等具有蓄水功能的设备进水开关。 4.   打开水管总阀。 5.打开总阀后20分钟查看水表是否走动，如果有走动，包括缓慢的走动，即为漏水了。如果没有走动，应该没事。 如果有条件的话，还是建议施工完一定要进行水压测试实验，一般打压8公斤，时间20-30分钟。

物业精装修房验收应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻*、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境等等。 当然，对于不同的房屋楼层也还有其他更加具体细化的标准和办法。

　　一、瓷砖验收之“望”　　1、表面：检查有无缺棱、掉角、掉瓷的问题，除产品本身质量因素外，也要注意施工后的成品保护;　　2、倒角：阳角处两块瓷砖的对缝要保持45°倒角，否则影响整体美观。　　3、对缝：砖与砖之间缝隙要均匀、齐平，过大或过小都不好看，通常很多师傅铺贴时会用牙签来控制间距。　　4、开洞：厨卫间内管线排布比较多，经常会遇到在瓷砖上开孔打洞的问题，所以验收时可以重点看下洞口，尺寸是否正确，边角是否光滑。　　5、花色：贴花砖的地方，要重点看花纹衔接处是否自然流畅，是否有贴错位、贴不齐的问题。　　二、瓷砖验收之“闻”　　查空鼓砖：用手或响鼓锤敲瓷砖表面，合格铺贴的瓷砖声音沉闷，反之是空鼓砖，日后易脱落，要敲掉从铺。　　三、瓷砖验收之“问”　　1、浸水时间：瓷砖铺贴前要浸水，浸泡时间依其密度而定，验收时可以问问师傅泡了多久，一般以水盆里不出水泡为好，2小时左右为佳。　　2、损耗情况：瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关，一般正常的损耗率为5?10%，尺寸越大损耗越多。　　四、瓷砖验收之“切”　　1、平整度：用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，一般来说，不超过验收标准2毫米的范围，属于正常。　　2、流水坡度：厨卫地面会存水，铺贴时要有一定坡度，地漏旁瓷砖需贴合紧密，验收时可做倒水实验，看流水、排水速度是否通畅无阻。

　　前期物业管理（precedingstageOfpropertymanagement）是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。　　内容管理业务无论物业管理企业开发商组建的，或是*组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。进行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发，考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符，该物业的接管能否发挥本企业的优势，做到扬长避短，又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知竞争对手实力比自己强大，就不必勉强竞争。可靠性是指该物业的建设是否有保证，业主的资信条件是否较好并能协作配合，等等。　　以免管理权竞争得手后，由于业主或建设方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物业管理难以完善，给企业带来不应有的损失。可盈利性是指物业管理企业根据自己的经营目标，测算物业的管理能否给企业带来正常利益，或近期虽无利润但企业能在该地区打开新局面，争取更多的业务。(1)具体测算物业管理费用，并草拟总体管理方案。(2)投标竞争、洽谈、签订物业管理合同(协议)。(3)选派管理人员运作前期物业管理。　　租户关系折叠物业管理的管理对象是物业，而服务对象则是人，即业主和使用人。因此，物业管理企业既应与第一业主(开发商)共同协商，又要与未来业主或使用人取得联系，听取意见。(1)听取业主或使用人对物业管理的要求、希望。(2)了解业主或使用人对物业使用的有关安排、打算。(3)参与售房部门同业主或使用人签约，并提供草拟的业主公约、装修施工管理办法、门禁出入办法、停车场管理办法、管理费收取办法等物业辖区综合管理办法。　　察看现场折叠前期物业管理的目的是为以后的管理创造良好的条件，因此，物业管理企业应根据物业管理要求，对物业的规划设计及建筑施工提出合理建议。(1)审视工程土建构造、管线走向、出入线路、保安系统、内外装饰、设施建设、设备安装的合理性。重点察看消防安全设备、自动化设备、安全监控设备、通讯设备、给排水设备、空调设备、车库及公用泊位设备、电力设备、交通运输及电梯设备、服务设备等。(2)对施工现场提出符合物业管理需要的建议方案，磋商解决办法。(3)在施工现场做好日后养护、维修的要点记录，图纸更改要点记录。(4)参与工程验收，进行器材检查、外观检查、性能检查、功能测试、铭牌检查，并按整改计划督促整改。　　拟定制度折叠物业管理企业在前期管理中要根据业主和使用人的希望与要求，设计日后的管理模式，制定相应的规章制度，其中还须与开发商一起草拟有关文件制度。(1)筹建业主管理委员会。(2)与开发商一起草拟物业辖区的规章制度、业主管理委员会章程、业主公约、装修施工管理办法等。(3)设置物业辖区的组织机构，规定各部门人员岗位责任制度，编制住户手册、物业辖区综合管理办法等。(4)制定上岗人员的培训计划，并实施计划。

未装修入住房物业费取暖费同装修费用省钱住暖气费要交20%热能损耗费物业费需要交

安装隐形的那种

装不装修与物业收费无关，装修收取的垃圾费是对装修公司收取的。

装修墙面验收 六大要点不可忽视： 检测墙面是否存在空鼓现象 业主可以在墙面垫上几层纸，然后使用空鼓锤或硬物轻敲几下，若是发出“咚咚”的不实声音，这就意味着存在空鼓现象，要及时做好标记，以便日后填平。 检测墙面是否存在漏水现象 建议在雨天后的第一天前往检测，用手触摸墙体，看是否存在水渍或者表面濡湿现象，尤其注意厨房、卫生间、外墙等地方，若是存在水渍或者有湿润感，则表明有渗漏，要及时让装修师傅修补！ 检测墙面是否存在裂纹 检测裂纹是最简单的墙面验收了，用肉眼就可以检查，房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面是裂纹出现最频繁的地方，需要注意的是墙根处、边角位等细节处也容易忽视，要额外关注。 检测墙面的平整程度 提醒不要以为墙面光滑就是平整，墙面的平滑不是用肉眼就能简单看出。建议使用大功率灯泡（200瓦）照射沿墙面照一遍，通过光线的阴影看出墙面的不平整或颗粒，或使用长尺等工具靠近墙壁地面，以检测墙壁是否平整。如果不平，要重新修补腻子刷漆，如只是局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 检测腻子层的防水状况 在检测腻子层的防水状况时，可以在已干燥的腻子上喷一些水，然后用手触摸墙面，观察手上是否有泥浆或者腻子是否会软化或粉碎，无太大变化为佳，则表示腻子层的品质和稳定性好。 检测墙面是否垂直 我们用2米靠尺或者检测尺靠墙贴量，若是墙面和靠尺紧密无缝最好，若有±2mm的误差也可接受，但若误差＞2mm，这就证明墙面有倾斜不平的现象。

装修水电怎样验收2地面管路横平竖直装修水电怎样验收3所有的管路需要标注的得标注，防水在淋雨方得上墙一米八装修水电怎样验收END方法/步骤21管路一定要横平竖直装修水电怎样验收2淋雨头冷热水管之间要15公分装修水电怎样验收3最后要做水路打压，保证水管密封度装修水电怎样验收END方法/步骤3不要水平开槽，以免破坏主体结构装修水电怎样验收注意保护管路装修水电怎样验收3确定好各处用电处的位置

我来告诉你，木质表面清漆和混色油漆该如何验收？木质表面混色油漆验收主要分为六点，第一要看家具混油表面是否平坦饱和；接下来要看油漆厚度是否均衡、色泽一致并且无刷纹痕迹；脱皮、漏刷、反锈、泛白、透底、流坠、皱皮、裹棱及颜色不匀等缺陷也比较容易存在，所以要认真检查；装饰线、分色线要平直，而且误差小于2毫米；还可以用手接触下漆面，感受下是否光滑、无挡手感；最后要检查木器相邻的五金件、玻璃及墙壁是否洁净，无油迹清漆工程。 木质表面清漆验收首先要看木纹是否清楚、棕眼是否刮平；并且厚度要一致，漆面要饱和、干净而没有颗粒；第三要看颜色是否一致、无刷纹；而且要没有漏刷、脱皮、斑迹、裹棱、流坠、皱皮等质量缺陷；观察表面要没有气泡、裂缝等现象；手触摸检查表面应光滑平整，无挡手感，漆膜光亮柔和；最后要检查同木器相邻的五金件、玻璃、墙壁及地面是否洁净，无泊迹。

1 、材料是否符合质量要求及客户要求 2 、电路排布是否合理、是否符合防火要求，空调、厨、卫专线分布 3 、线管、线盒固定是否合格，两者之间连接牢固 4 、线管之间，特别是地下部分不允许有接头 5 、强、弱电排布分路是否合理 6 、线路测试是否合格，各线之间阻值不小于 0.5 兆瓯 7 、增容后，配电箱的回路及各电器功率是否够用，各线路的线径是否符合要求 8 、线管的封补是否合格 9 、电路、水路、气路有交叉时是否合格 10 、开关、插座位置是否合理，使用是否方便、安全（柜下洗衣机）

　　据了解，装修验收标准包括水电、油漆、墙纸、木工、铺贴、地毯、地板、地蜡等等。墙面　　墙面是否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易出现开裂现象，业主可以用*眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角是否方正，有问题及时提出。水电　　水电检查是验收最重要的项目，业主可以要求装饰公司进行打压试验，而且业主最好亲自参加，看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水，看有无积水现象。　　电力也是重要项目，业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查，业主验收时可以把灯打开，看电源通电情况，看供电是否正常，发现问题可以及时维修。油漆　　1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。　　2.油漆边界平直整齐，木油出界。　　3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。　　4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。木工　　1.板面平滑，无起泡、窝陷、爆裂、翘曲、变形刮花，色斑、*节等情形。　　2.边角平直圆滑，不刮手。接口吻合紧贴，一股时接缝为45°。　　3.龙骨见光表面整洁，不刺手。底背整洁，无污渍。 4.柜屉关合顺滑。搁扳平稳粘贴于四只搁板搁脚之上。　　5.门板四正，无弯曲。配件齐全(较链、拉手、门吸等)。地板、地蜡　　1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mm x 25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。　　2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。　　3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。环保监测　　在装修验收以后要及时通风，在冬天最好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味。互联网家装平台‘家分期’提醒最好要做环保监测，需要强调的是最好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。　　如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，最好选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。　　另外*的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。　　所以装修方案要尽量合理、简洁，越是复杂、豪华的装修越容易有隐患，同时要选择有害物质含量低的建材，避免有害物质单项不超标，整个房间有害物质总量超标问题。

一般房子验收要注意：检查所有插座、检查所有窗户、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠。

查验文件、核实面积，计算和落实房款得多退少补问题，解决以上的问题基本就可以说是验收合格了，一般都比较正式化的流程的。

检查房屋质量　                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 　　 　　二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 　 检查墙体平整度 　　用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 　 检查地面是否开有开裂 　　有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。 水电煤情况 　　水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。 　　电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。

安徽富邦装饰为您解答 亲情献上验房16招：       第1招：检查门窗判质量       01)   通过检验门框固定和劳固定，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理，检验是否方正，开关扇门多次，观察门扇是否平整、自关。   手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关，   检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象；       02）检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换：检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被破损。          第2招：不渗不漏卫生间                  检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可以检测自家卫生间地面是否渗漏，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处，但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。       第3招：轻敲各面听空鼓                  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是个面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。       第4招：顶层住户查漏雨                  如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶层有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验    第5招：阳台裂缝危险大                  一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有缝隙，很有可能是阳台断裂的前兆，一定要立即通知相关单位。       第6招：保温不好墙滴水                  冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在温室下瓶壁出现水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。       第7招：打开龙头查漏堵                  上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，更需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。       第8招：暖气支管有坡度                     暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。       第9招：供暖管道要套管                  供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面的2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。       第10招：拉闸断电不可少                  电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的，也应同样检查各个分闸是否完全控制个分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。       第11招：保险插座护*                  为防止*把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。       第12招：卫生间插座规矩多                  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

质地越好，扩散面积越小.开箱检验，声音越尖脆，看尺寸有无大小.看瓷砖是否变形，吸干时间越长.听声音。2，有没有色差，重量越重。希望对您有帮助，吸干时间越长，质量越好。5。3，质量越好.首先看釉面有无*，滴水做实验，看有无破损.看瓷砖的吸水率，用手敲瓷砖，裂缝。6给你说一下啊1。4.掂重量

毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。 　　1、门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 　　2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易*作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在*标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 　　3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用*充电器或是电*风都能测试出来。 　　4、水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。 　　5、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

　在工程进行的前提，应对完工的隐蔽工程，例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。 验收隐蔽工程主要分为三部分的内容： 　　1、 水管给水是否畅通？观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏。水管的验收必须在完工后，有24小时的加压测试。 　　2、 照明和插座是否正常？可买一个带座的普通的白炽灯进行测试。观察所有的电线都是否已经套管。 　　3、电视讯号是否清析？有没有雪花和干扰？最理想的做法是拿一台小电视进行测试。当然，如果你没有改动电视插座的位置，这个步骤一般可免。 　　4、 电话讯号是否正常？有没有噪声？这个可以通过电话机进行测试。 　　5、网络线路是否正常？除了用带有modem的笔记本电脑外，市面上有一种几十元的专用测试器，可以在不需要拨号的情况测试出信号是否畅通。 　　6、 应检查电视电话等信号线是否与电线近距离平行，正常情况下要求保持角度（非平行）或者保持20cm以上距离。 　　7、地面防水。需要对地面的防水进行闭水测试。方法是用胶袋等封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水。然后放1cm左右的水，隔24小时后，看楼下是否有水渗漏。要注意的是：这种测试的前提是你已经做了防水，而且在贴瓷砖前进行测试。

 望   1、表面：检查有无缺棱、掉角、掉瓷的问题，除产品本身质量因素外，也要注意施工后的成品保护;   2、倒角：阳角处两块瓷砖的对缝要保持45°倒角，否则影响整体美观。   3、对缝：砖与砖之间缝隙要均匀、齐平，过大或过小都不好看，通常很多师傅铺贴时会用牙签来控制间距。   4、开洞：厨卫间内管线排布比较多，经常会遇到在瓷砖上开孔打洞的问题，所以验收时可以重点看下洞口，尺寸是否正确，边角是否光滑。   5、花色：贴花砖的地方，要重点看花纹衔接处是否自然流畅，是否有贴错位、贴不齐的问题。   闻   查空鼓砖：用手或响鼓锤敲瓷砖表面，合格铺贴的瓷砖声音沉闷，反之是空鼓砖，日后易脱落，要敲掉从铺。   问   1、浸水时间：瓷砖铺贴前要浸水，浸泡时间依其密度而定，验收时可以问问师傅泡了多久，一般以水盆里不出水泡为好，2小时左右为佳。   2、损耗情况：瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关，一般正常的损耗率为5—10%，尺寸越大损耗越多。   切   1、平整度：用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，一般来说，不超过验收标准2毫米的范围，属于正常。   2、流水坡度：厨卫地面会存水，铺贴时要有一定坡度，地漏旁瓷砖需贴合紧密，验收时可做倒水实验，看流水、排水速度是否通畅无阻。

精装修新房的验收标准一般是以装修项目和材料的环保为标准的。验收的项目主要包括：1、门窗是否有破损2、检查厨房、卫生间的防水3、检查下水道是否畅通4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象5、检查水电路是否正常装修材料的验收标准包括：材料质量，材料规格，材料数量，最重要的是材料是否是环保性材料精装修新房和毛坯房的验收区别在于毛坯房验收问题很容易看出来，但是精装修房一般出现的问题是隐蔽的。

1. 地砖铺后12小时应一块块敲，一块砖有3/4空鼓以上，必须返工。 2 .铺瓷砖要注意砖后水泥是否实在，否则将来会有剥落的危险。检验的方法是，可以在贴完后用长木棒敲击五点法来验证是否贴实。另外，用“砖缝十字”能弥补工人手艺的不足，保证砖缝的横平竖直。 3. 贴地砖尽量低一点，最好贴好后与铺好的地板平，放上过门石就很好看了。 4 .贴地砖和墙砖，对砖缝建议使用勾缝剂，不要用白水泥来勾缝，勾缝对于保护砖体和保洁都有利。地砖缝正常是1mm。 5. 为了方便排水，阳台、厨房（如果有地漏）跟厕所的地面一定要有倾斜度。浇一盆水看看，是否朝下水道方向流淌。 6 .对阳台、厨房跟厕所的地面再作一次防水试验，48小时闭水。 7 .地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面，并至少两小时后才能在砖面上行走

然后再行政复议不合理，其他的费用都在物业费里了。还有一种就是行政复议啊，如果物业要求你支付电梯使用费。物业只能要求支付*清运费，把物业费中的电梯费用取消掉啊，然后你消协投诉啊。如果物业强制要你交费，那简单

如果没有正当理由物业是有这个权力的

签要知道闭水试验必须试水24签物业管用担我做装修我所做工做闭水都要楼确认

但是并没有规定的标准。收取的依据是物业管理条例装修期间除了正常缴纳物业费外。装修管理费是有法理依据的，物业一般还会收取一定的装修管理费，原因是因为你装修会给物业带来额外的保安、保洁等成本

9.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。　　10.暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。　　11.厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。　　12.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报*装置附近，看装置是否灵敏；报*声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。　　13.卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。　　14.厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

目前在装修完成后，您估计需要对下面的细节进行检验： 尾期验收相对中期验收来说比较简单，主要是对中期项目的收尾部分进行检验。如木制品、墙面、顶面，业主可对其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流坠现象以及颜色是否一致进行检验。 电路主要查看插座的接线是否正确以及是否通电，卫生间的插座应设有防水盖。 水路改造的检查同样还是重点。业主需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象，检验方法非常简单：打开水龙头或者花洒，一*间后看地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外，还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验。

用红外线墙仪器测啊 正负不会超过0.2 土办法就是拿200瓦的灯泡直接照就知道好不好

一、新房竣工验收水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。二、新房竣工验收防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。三、新房竣工验收墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆。验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。四、新房竣工验收管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，这个跟装修除味用点椰维炭就能解决是不一样的，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

验收也得有细分。部分验收是表面上看得到的。比如地砖地板木作等。部分还得使用段时间后才看得出。水电暖等，装修初期暖气等都得有打压测试，不合格是不能装的。水一般不作大的改动一般不会有问题。改过电的话如果是比较专业的人士给改的都会按标准给布管布线开槽，不会有问题。最好找有专业知识的人看下。

1、先做防水处理，24小时闭水试验无渗漏后才可以铺设瓷砖。2、必须先找平地面，也可湿铺一起找平。厨房、卫生间在找平时，应注意有流水坡度，把水导向地漏。不积水，水也不倒流；卫生间铺地砖的时候水泥沙浆厚度可以适当薄点，使得卫生间地面略低于其他地面。3、铺砖所用水泥标号应为低标号。墙面裂缝要先处理后才可贴砖，贴砖前要注意让师傅清理基层，如果墙面上有石灰膏、墙纸等一定要清理干净，否则水泥砂浆与基层粘不牢以后容易掉砖。4、釉面砖尤其是墙砖在铺贴前一定要浸水，具体浸水时间以瓷砖装箱的说明书为准，大体都是浸到砖体不冒泡就可以了，捞起来阴干再贴。如果不浸水就贴，水泥层里的水会被干瓷砖迅速吸收凝固，瓷砖粘不牢；要说的是如果你家贴的是玻化砖就无需浸水了，因为玻化砖不吸水，浸泡与否关系不大；泡砖也要有计划性，不能一次浸泡过多，因为水泡过的瓷砖是不能退货的。5、贴前，一定要向负责铺贴的工人仔细说明砖的铺贴方向，即横向贴还是竖向贴，花片和腰线（或拼花、不同色砖搭配等）贴在什么位置；买仿古砖的同学，更要注意。需要给铺贴工人看铺贴设计图，并详细解说清楚，保证铺贴效果；万一错铺就追悔莫及了，时常有昂贵的点缀花砖被铺在角落的情况发生。6、正式铺贴前，最好进行预铺，对效果调整到最佳状态，再进行实际铺贴；遇有半块砖时，应尽量放在下面。7、墙砖贴完后再压地砖；瓷砖铺贴有地砖由内向外。砖头瓷砖铺贴有讲究，背后的品牌logo或者箭头得指向一致，这样更容易平整美观。一般瓷砖铺贴留缝2-5mm，即使是无缝砖也得预留1mm伸缩缝，防止以后热胀冷缩瓷砖变形裂缝。8、瓷砖铺贴完即时查空鼓，用橡皮捶随机敲击砖面，各个地方都敲敲，听声音就很容易听出下面有没有空鼓，多敲几下没错的！如有空鼓当仁不让要求揭下重贴，如果水泥凝固后返工更复杂，瓷砖有可能损坏无法再用。9、24小时之后再勾缝！地砖铺设完成后，要用纸板等覆盖砖面，并至少要在24小时后才能在砖面上行走，再进行勾缝。