1.预算前要对自己的房子了若指掌,一份详细准确的的尺寸图是必不可少的。详细的意思是,要包括墙高,窗户、门宽度高度,一些突出墙面的柱子,厨房厕所立管位置,基本拿到图纸你就可以准确的算出任何尺寸。2.这时候肯定对自己的装修有了初步的想法,了解实现需要做哪些项目,每个项目的量有多少。不要简单的分成水电、瓦工、木工、油漆工,每个项目都要细分。比如水电分成水电改造,灯具安装,水电改造分人工费和材料费,这一项涉及的材料有水管、电线、穿线管、插座、开关、水泥、沙子。弄清每种材料的用量(水管电线什么的请师傅估算,插头插座这时候自己就应该计算好用量了)。灯具安装的费用主要就是买灯具的钱了(水电改造一般都包安装灯具)。也是一样,吊灯、吸顶灯、壁灯、镜前灯、射灯数量都要确定。其他的如瓦工,砌多少墙,打多少墙,厕所地砖多少面积,墙砖多少面积,厨房地砖多少面积,墙砖多少面积。木工要做多少件东西,每件东西用多少料(精确到每一件应该比较难,但木工会给你一个整体的估算),每个柜子多少门,用多少个铰链,多少个滑轨,还有钉子这样的小东西也要列进去。细化,写的越细预算越准确。还有对各个项目的优先度进行排序,就是知道那些工程是一定要做,那些事可做可不做的。当然这需要做大量的工作,多和装修得师傅交流,多问。3.手上有一份详细列出了装修中会产生费用项目的清单,下一步就是了解价格了。首先是人工费,可以多找几个工人比比问问,只要会谈估计不会有很大的差价。再就是材料了,同一材料有材质和档次的区别。比如水管,材质有镀锌管、PPR管、铜管。不同材质又根据品牌和质量分成不同的价格档次。对每一材料都要掌握3个价格,普通档产品价格、中档产品价格、高档产品价格。当然这要看你装修*,如果是中装可以多了解中档和高档,如果是简装就要多了解普通档和中档的价格。怎么样了解材料的价格呢,最简单的方法就是去参加团购,搜房的团购,苏团的团购都可以,团购一般是低价了。4.价格摸透了就可以正式预算了!首先先假设所有材料都用最普通的,算出详细的价格。具体的市面上选择哪些品牌的话也可以参考下团购*、装修*上别人的评价、别人的装修日记。如果这个价格比实际能承受的价格高,那么不得不考虑是不是要去掉一些可做可不做的项目了,比如:台、整体橱柜或是少打几个柜子。如果算出来的价格低于预算,这时候首先要考虑的是装修整体质量的提高。看装修经验经常看见一句话叫“墙内不省墙外省,开关不省插座省,地面不省里面省”。墙内做的水电,开关,和地面是比较容易损坏或是损坏不易修理还会造成很大损失的项目,所以应当选择品质比较好的。将水管、电线、开关、地砖地板提高一个档次再算算看。实用型的TX可以考虑提高橱柜电器等的档次,如果比较感性,那就换换墙砖,毕竟便宜的砖能挑选的花色也会少些。这样,按照之前排出来的优先度,一点点的换,直到达到预算。不过建议最好还是留点余量,装修时总是会有这样那样的问题超出预计。楼中楼装修注意事项主要有:1、楼梯的设计,这是一个连结上下楼的地方,错误的设计会造成空间被阻断或形成拥挤的情况,良好的设计则可使楼梯成为空间对话的中枢。它可以是大厅中的雕塑主角,也可以是室内配件元素的伸展台;透过不同的材质、灯光的搭配和上下四方不同角度的映照,楼梯往往是楼中内最精彩的一个单元2、楼梯设计时要考虑到家庭中是否有老人和小孩,有老人和小孩的坡度不宜太大。3、只要注意观察会发现楼梯是居市中最易磨损的地方,所以装修要选择耐磨坚固材料。4、楼梯的踏板要注意做圆角处理,避免对脚部造成伤害,可选用木地板或是铺地板。5、楼梯设计时一定要预留一定高度避免碰头。
你的朋友说的有道理,提醒你楼中楼的阁楼部分房产证上是没有产权的,车库就看开发商怎么卖法了.
做房产证的时候是会给你写进产证的,那就不算面积,那些都不会给你算钱,没超过2,只是,不过也有一定的好处,一般来讲,至少,但是那些面积你又能用.2米,算暖气费,算各种税费的时候.2米的部分,大部分的开发商都是送的而已,如果超过了。如果不超过2,以后算物业费.2米这个你要看你的楼上高度有没有超过2
那是不计算面积,一般2,能满足2.80M~3首先问下你是哪个地区的,不是所有的“楼上”都是送的,需要更详细的*可以联系我,但是从面积计算上来说,但是没有一个标准.20M的,最好能到市另外你得说清楚你的楼上是跃层式的还是阁楼形式的然后送的面积可能是你理解错误了,也就是现在开发商经常忽悠大家的“送的面积”至于层高.50M,比如阁楼形式的,在建筑上有要求,甚至更高的都有,那么就会有一部分是层高小于2.20M就可以了。希望我的回答对你有帮助
5.6%、营业税满五年差额5;2;7,买方缴纳、申请根据评估价格.5%(评估额、交易费6/,买方缴纳,买方缴纳,买方(工本印花税5元)买方、工本费80元;6;平方,买方不管是否首次买都不享受*规定的契税优惠,双方;4:1;平方、契税按评估额按3%缴纳、所得税按全额的1%由卖方承担;3、面积后对号入座.36元/,允许浮动)、评估费0、测绘费1,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税 该房子属于非普通房,卖方缴纳
《房产测量规范》规定:1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室,不计算建筑面积。复式楼楼上的不算房产证面积,*规定内空高于2.8米的才算是房子面积,所以你买的复式楼只是一层的面积(包括公摊),这种复式楼称为假复式。无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算,参考当地契税标准 1% 1.5% 3% 等。
2025-01-29 12:06
回答者: 之缘幸福
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