二手房买卖流程

公积金*二手房流程：   1。一定要找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对*者都是个保障。 选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同。付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。 2，做网签，这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要*双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。 3，就是评估，这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。 4，评估完会做初审，用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是*。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。所以贷款者年龄很关键。还有通过房子评估来决定贷款金额。总的来说，现在是2014年，您买的房子是1994年后的，您是*，（您的公积金每月金额很关键，贷款看您的承受范围）房子是80万，不包括各种税费，那么贷款应该是在60万左右的，这是参考值，具体的还得看个人公积金。 6过7-9个工作日就可以复审了。复审完毕。 7就可以过户了。到时就可以交各种的税费了。 8但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本

*双方签订合同   提交*买方*   户口本   结婚证   收入证明   卖方；*   户口本   结婚证   房产证   还有评估公司的评估报告   提交银行   到银行签贷款合同   银行通过后，如有抵押先解压   然后在   网签   交税   过户 签*合同--买房开具家庭情况证明--网签合同--缴纳税费--过户登记--领取新房产证

不足两年: 1、契税:指导价格以上或144平方米以上   3%;   指导价格以下且144平方米以下   1.5%;   首次购房90平方米以下   1%; 2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征); 3、手续费:6元每平方米; 4、土地出让金:1%; 5、登记费:80元; 6、图纸*费:20元; 7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;

一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款到卖方账户 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 5、买方全款付清给卖方

1、要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要 　　建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下对于卖出的价格影响很大. 　　二.客*待自己的房子 　　1、找出自家房子的十个缺点，十个优点。在卖房的过程中尽量扬长补短。 　　2、每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客*待问题。 　　三.接下来就要有耐心 　　1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(*一个客户相互竞争的现象) 　　2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病 　　3、不同的客户和中介一便一便的和你砍价，在这时候一定要保持冷静 　　4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。 　　四.最重要的： 　　1、中介在代理过程中有几种情况会带假客户看房： 　　(1)报价价格低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人，小心在这大部分中介都是办公证手续而不是正式过户，因为*限制购房未满五年的要打营业税，这样一来中介哪还有利润空间，凡事小心。 　　(2)为了签定代理合同，带假客户：按照行业规则往往中介需要在售房前，先与售房业主签定委托协议，可往往业主在放盘过程中是很多家中介公司同时代理销售，为了省去不必要的麻烦售房业主往往希望当遇见真正有购买客户时在签定代理协议，所以中介为了提前保障自己的安全性和利益带假客户看房以证明自己的实力后，先签定代理合同在进行全面销售。 　　(3)业主一定要求中介有客再看房，其实中介也很为难没看过房很难帮推销的(应该相互理解)。 　　(4)业主房子报价太高一段时间没人看只好带假客户去您家砍价。 　　五.对待客户的无理或给价太低不要激动保持冷静争取达到双赢。 　　售楼谈价的注意事项 　　价格一般是售房人最关心最敏感的话题。 　　谈价的注意事项： 　　1.   确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。 　　往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动*买房先出价或加价. 　　2.   中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。 　　3.(1)找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处 　　(2)不急不噪，心平气和 　　(3)凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断) 　　(4)表明态度有其他客人看也在考虑之中 　　(5)诚心卖房但不是急心卖房 　　确定成交价 　　1.   首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈*那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。 　　2.   在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件 　　3.   确定买房人不是中介人员或炒楼客 　　4.   可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格 　　5.   一切谈妥便可立刻确定成交价格。 　　签合同—10个事项不可缺 　　一.在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大

分为一次性和贷款两种（是在房子已经谈妥，后续手续的前提）： =============统一的分割线，这里要先给房子做评估，出具4份评估报告，而且要具备*二级以上评估资质的评估公司=========== 一次性： 双方开同一个银行的存折（必须是存折，卡不行）---- 带齐*（房本，*，户口本等），到房管局去打*协议--- 去各个窗*税费等（比如契税，土地出让金等）---- 然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。 在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效*到场。 15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。 贷款： 同上1,2,3步。 这里开始不同了，拿到*协议后，去准备贷款的银行，做面签，贷款专员会要你提供一些其他的东西，比如收入证明，纳税证明等等。 银行核实你的*，也就是审批贷款，一切正常，则批下来贷款，银行会电话通知你的。 银行放款以后，就和一次性的手续是一样的，也就是上面的4,5,6步过程，不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局，没还清贷款前，这套房子不允许*。 =============最后一些注意事项的分割线============================ 要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。 还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。 以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款 贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月，如果是公积金，可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。 希望我的回答对您有所帮助！

*双方关于二手房交易流程及所需提供的材料 　　*双方签署*契约后　　购房*送往当地房管局 　　需18个工作日件 　　（1）房管局送件交 　　（开具收件收据）易 　　（2）缴交税费（签字领新件） 　　↓ 　　提交材料需申请 　　与送件交易同步 　　18个工作日 　　↓ 　　确定贷款意向 　　新产权证出 　　↓ 　　签借款合同办抵押 　　卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押 　　↓ 　　出他项权证 　　10个工作日 　　↓ 　　放款 　　3-7个工作日 　　买方 　　□*复印件1份及原件 　　□户口薄复印件1份及原件 　　□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件 　　□产权证原件 　　●需贷款的还需 　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%） 　　□配偶*复印件1份及收入证明 　　□在按揭银行开立的帐户复印件 　　□产权证复印件2份

二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下： 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 谢谢喔哈

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先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。    过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。    一般二手房交易需要交纳的税费：    一、   买房人应缴纳税费：    1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）    2、   印花税：房款的0.05%       3、   交易费：3元/平方米    4、   测绘费：按各区具体规定       5、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。    二、   卖房人应缴纳税费：       1、   印花税：房款的0.05%       2、   交易费：3元/平方米    3、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)       4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）       需要先到税务局缴纳税费，然后拿着缴纳凭证到房管局、国土局分别进*产证、土地证过户。

一、寻找中介*登记。*双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为*双方进行配对,为他们牵线搭桥,*双方分别登记购房、售房*。在这个环节中,*双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二手房交易付款流程分以下两种： 一、贷款付款 1、银行征信调查（调查买方征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人状况） 3、房屋过户的同时银行审查贷款条件 4、发放贷款 5、物业交割 二、全额付款 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人状况） 2、支付卖方定金 3、房屋过户 4、物业交割 5、全额付清

二手房*流程及时间： 第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。 交易:*双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋*(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税*双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳契税，领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿*原件取房证。

先打个比方来讲 你卖房子   买方也像你这么想   交完定金就更名了 买方剩余房款不交   谁能控制的了 产权证名字是谁房子就是谁的 其次   你现在如果不继续签约   定金你肯定是拿不回来的 房产公司信誉只要没有问题   银行资金监管不会存在风险   你没有必要担心 还有你说的你朋友买房子交定金就领产权证 这个绝对不可能   他除非买的朋友或者亲戚房子 开发商购买的一手房   或者二手房没有说交完定金就办产权的   必须交完首付款 现金购买需要交全额。

1.房屋所有权证；2.*明及复印件；3.房屋*合同，一式三份，采用A4纸打印；4.契税完税或减免税凭证；5.原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白；6.外国人、港澳台同胞提交北京市涉外项目*安全审查批准文件。

买二手房首先买方向卖方缴纳定金，并与客户签订定金合同   ，然后约*间签订双方*合同   。如果有中介的话，   签订的两方*三方居间   ，缴纳首付，   然后对房子进行评估   ，然后去银行签字、申请   、银行审核通过以后进行过户，然后去房管局过户，   银行放款。就全部完成了。

你好，二手房交易流程分以下两种情况，你可以参考一下： 一、贷款购房 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、房屋过户的同时银行审查贷款条件 4、发放贷款 5、物业交割 二、全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、支付卖方定金 3、房屋过户 4、物业交割 5、全款付清 希望对你有用！供参考。

1、进行二手房交易前必须确认房主* *双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主*的真实性和其与业主身份的一致性是签订*合同的前提条件，尤其在*双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房*合同时必须明确双方违约责任 二手房*合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房*的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执*屋*合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障*双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。*双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规*作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 7、必须学会使用补充协议 *双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约*，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

昆山二手房交易流程： 先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 希望可以帮到你哦！

过户手续：不用贷款的，*双方带齐*，包括*、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有*同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。   税费：买方税：契税按售价1.5%。卖方税：个税按售价1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税按售价5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按售价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

你好，具体流程如下：    一、买方按揭贷款购房   1.银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）   2.房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）   3.向卖方支付定金并预留房屋尾款   4.房屋过户的同时银行审查贷款条件   5.银行发放贷款   6.双方共同去做物业交割   7.向卖方支付尾款    二、买方全款购房   1.房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）   2.买方支付卖方定金   3.双方共同去做房屋过户   4.双方共同去做物业交割   5.买方全款付清给卖方

二手房交易过户的手续：先签订房地产*合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐*)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下

您好，合肥二手房交易流程分以下两种情况 一、贷款购房 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、房屋过户的同时银行审查贷款条件 4、发放贷款 5、物业交割 二、全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、支付卖方定金 3、房屋过户 4、物业交割 5、全款付清。

在大连二手房流程   1.首先需要看好房子,签约成交!2.*双方备款备件(在约定好的期限之内的)。3.如果是贷款买的话,那么如果是首套首付(商业贷款3成,公积金贷款4成),如果是二套的话首付(商业贷款6成,公积金5成)。4.贷款买的话,需要贷款条件及审查评估。就是看是否符合贷款的条件!5.签借款合同。6.报税-交税-过户。7.银行放款。8.交接。9.结束!二手房首付!商业贷款3成,公积金贷款4成   商业贷款6成,公积金贷款5成

1..房子评估 2-你带户本，婚证，*原复件到房产交易中心个人住房情况证明 3-*双方带*户口本结婚证买方收入证明到公积金中心开征信证明 并带首付款在该中心委托银行做资金托管 4-等审批 5-批后签贷款合同，然后带银行的材料到交易中心做变更手续 6-10个工作日后交税 7-完税材料交公积金中心， 8-放款后，你可用完税证明，产权证去公积金中心取自己帐户里的余款 希望我的回答能对你有帮助，谢谢。

二手房交易流程分以下两种情况 一、贷款购房 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、房屋过户的同时银行审查贷款条件 4、发放贷款 5、物业交割 二、全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、支付卖方定金 3、房屋过户 4、物业交割 5、全款付清      谢谢

购买二手房应该注意以下几点：    1．多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。    2．你到房产中介那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。采用先*10％－30％的房价，然后让他们打**找你。    千万不能自己先着急，当然这个*价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。    3．通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。

二手房*的交易流程一般要注意以下九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订*合同,也就是房地产*合同,同时在网上做合同备案;四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;五是办下家的贷款手续,下家贷款要持*合同等材料向银行申请贷款;六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;七是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;九是交房和付尾款

筑雅空间的活做的挺细的   他们有个金管家标准   干活都是按照那个做的   我老丈人买的房子是在他家装修的   做完我挺满意的   不知道做过日式料理没有   反正活做的挺细的

你好，木作背景墙工艺如下： 木地板制作背景首要的就是对于墙面要做基层处理，也就是木地板背景墙的那部分的地面要总体钉一层细木工板作为木地板的基层； 然后再将选定的木地板，进行墙面的安装，打钉安装固定； 木地板四周断开的部分，要考虑到收口的问题，上面是顶到吊顶不用考虑收口了，下面是地面也不用，左右两面要考虑收口的问题，不然影响美观。

第一步：找一家正规的中介公司，咨询一下，您要买的房屋市场价是多少，有没有合适的房子。 第二步：跟着中介公司看房子，注意房子的楼层，朝向，小区环境等等， 第三步：有合适的房子，记住千万不要给中介公司付定金，定金给房东交，因为有些公司会给您看                        户型，等你交了定金，你就只能在他们公司买房子，否则定金你就收不回来了 第四步：约房东见面商量房屋*的问题，商量交定金以及付款方式等等，还有中介费 第五步：定金已经交付，三方商量好后，审核你的买房资格，商量首付款的问题，先交多少，                        或者是直接付全款，房屋有抵押的，房东约银行解压，如果贷款买房，约银行做贷款 第六步：审核通过，全款买房子的，做网签，交税过户，做贷款的，等待银行批贷款，网签                     交税过户 第七步：做贷款的，拿着新房本到银行抵押，三到七个工作日放款，全款的过户当天或者是                        三个工作日内领取房本就可以了。

二手房交易过户的手续：先签订房地产*合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐*)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了 谢谢

二手房交易贷款流程： 应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。 申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。 也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！ 在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下： 一、全款购买，约7天 1、看房，*双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天 二、贷款购买,约20个工作日 1、看房，*双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款到卖方账户 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 5、买方全款付清给卖方 谢谢

南阳二手房大按揭流程：如果你想贷款买二手房，需要你买的二手房房主“配合你贷款”。双方在交付定金，签定二手房*合同以后去银行申请二手房贷款。银行审核你的贷款资质，评估你购买的二手房价值，然后面签，过户，做公证等，在过户的同时交给房东首付款，最后贷款（尾款）通过后直接打给原房东的。费用的话谁也没法给你一个准确的数字，银行收的费用一般就是评估费，公证费，有些还收*他项费。如果你买的房子不大，这些费用高不到哪里去。买二手房除去房价，最大的费用应该是过户费。

交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→ {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的*→交易结束 ①客户准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年） ②房东准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。 希望可以帮助到你。

流程;   1.   *双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金   2.   过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)   3.   领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)   4.   很行放款给卖方   5.   水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户   。

现在购买二手房的流程为： 二手房交易过户的流程： 先签订房地产*合同（现在签合同的流程应该都是在网上签，即简称网签），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后等网签审核通过，并通知你到房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证以及土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 以上回答，希望对您有帮助。

具体如下：《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。