深圳小产权房出售

你好，很荣幸回答你的问题，我知道在深圳南岭村以及深圳观澜中心花园那边都有小产权房*着，不过我真心建议你小产权房最好不要买，之所以称为小产权是因为不是完全产权房，我国的土地只有国有和集体所有两种形式，小产权房就是属于集体所有的，是无法按照合法程序正常

小产权房子政策：据悉，针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土*部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。参加本次全国国土*工作会的河南省国土*厅厅长张启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土*系统乃至地方*面临的一道难题，“但不解决肯定是不行，我们在小组讨论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是可以在符合规划的地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房”。对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方*达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。

你好，如果你打算自住的话，其实是可以的。 但是风险也是有的，那个房子的最终产权不是你，随时都有无法预知的后果。 出租当然可以。 但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的*就不合法的。 第二，这么说吧，如果第三个买家比你更不懂的话，你是可以“转手交易”的，就等同于将这个小产权的风险转嫁给了第三个人。 但问题是，首先你又没有房产证，你觉得会有第三个人买这个“二手”的小产权房么？你再转手卖，手续就更加不齐全了。

首先我们说一说什么是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权的。这样说的话就是不可以*的了。你如果*，则成立的是你们双方签订的房产*协议，其它一切法律就不会保护了。这样就很易产生纠纷的。请你慎重之！小产权房的归属：等*的政策，说不定能给转正也不一定勒。

小产权房屋*合同作为无效的合同，当然对于合同双方都不具法律的约束力，因此如果在遇到房价上涨的情况下，卖房人其可以要求购房人退房；对于购房人来说，小产权房并不能对其房屋拥有所有权，在遇到征地拆迁的时候，也不能获得相应的拆迁补偿。

你好，很荣幸回答你的问题，我知道在深圳南岭村以及深圳观澜中心花园那边都有小产权房*着，不过我真心建议你小产权房最好不要买，之所以称为小产权是因为不是完全产权房，我国的土地只有国有和集体所有两种形式，小产权房就是属于集体所有的，是无法按照合法程序正常

龙岗小产权房*4000左右。市场上小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

深圳横岗集资房   正式开盘   火热促销中 均价4000            带精装修   共4栋，带花园小区 单房30平米，一房一厅43平米，可改两房，三房。 周边有幼儿园，小学，初中，超市，市场， 绿色清晰，交通方便，业余生活丰富多彩，是理想的休闲居住地。通过小区道路的合理组织， 休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。独享未来城市核心位置，商务生活便利、升值潜力无限

那边的小产权房价格在6000-8500左右，小产权，所谓“小产权”是指在农民   集体土地上建设的房屋，未缴纳   土地出让金等费用，其   产权证不是由*   房管部门颁发，而是由乡*或村委会   颁发，所以叫做“   乡产权”，又叫“小产权”。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

深圳小产权房好的有：中航元屿海南岭村，布吉南岭村，龙岗布吉南岭新村，布吉街南岭村地铁旁的*房，南岭村富璟花园、高级中学门口荔枝花园边上送私家天台花园。买房一定要考虑买房的用途，一定要结合您的购房需求和经济能力，综合考虑啊。希望我的回答可以帮到你

深圳小产权房可多了，比如： 龙华华庭雅苑。在清湖地铁站那里，配套设施做的比较好的。没有花园，有花园的只能去观澜那种地方去找了，那里地价便宜。 在桂花首信上去一些，有个叫桂*庄的好象是小产权的，也是观澜附近的。

小产权房*是不允许*的，所以风险极大。但架不住这个房子的*力，*也有它的合理性： 1）他出卖的是房屋的使用权； 2）谁家没个急事，人家卖房救急也是合情合理； 3）就是因为产权不明价格才便宜吗；如果了解到这个地方类似的*挺多应该风险就会小一点（法不施众）。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧？就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点*博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但你还是要做好防范工作了解清楚为好。

小产权房是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

深圳小产权房楼盘地址:广东省深圳市宝安区观澜桂月路和丰盛路交汇处(和记黄埔观湖园旁)。 深圳小产权房开发商全称:深圳市祥树兴实业有限公司 深圳小产权房占地6万平米，总建面12万平米，分两期开发，现在在卖一期。 小产权的价格，商品房的品质，现在不出手,更待何时  在售户型: 120平，132，155平的三房两厅两卫 178平米的四房两厅两卫。 复式:227平，194平，249平，275平，311平的复式。 均价:毛坯:6500-7000每平(全部毛坯*) 项目卖点: 1.12分钟直达福田中心区，下梅观高速可直达项目(梅观高速马上取消收费)。 2.全深圳最牛的小产权，花园小区，完全按着商品房的建筑风格建造. 3.小区环境优美，门禁系统、地下车库等配套设施一应俱全。 4.可在银行贷款，正常的房贷利率。 5.户户南北通透，前看李嘉诚投资开发的豪宅和记黄埔观湖园，后看世界上最大的高尔夫球场--观澜高尔夫。无敌景观。 6.现房*，即买即住。

深圳小产权房楼盘地址:广东省深圳市横岗马六村 深圳小产权房开发商全称:深圳市祥树兴实业有限公司 深圳小产权房占地6万平米，总建面12万平米，分两期开发，现在在卖一期。 小产权的价格，商品房的品质，现在不出手,更待何时在售户型: 120平，132，155平的三房两厅两卫 178平米的四房两厅两卫。 复式:227平，194平，249平，275平，311平的复式。 均价:毛坯:6500-7000每平(全部毛坯*) 项目卖点: 1.12分钟直达福田中心区，下梅观高速可直达项目(梅观高速马上取消收费)。 2.全深圳最牛的小产权，花园小区，完全按着商品房的建筑风格建造. 3.小区环境优美，门禁系统、地下车库等配套设施一应俱全。 4.可在银行贷款，正常的房贷利率。 5.户户南北通透，前看李嘉诚投资开发的豪宅和记黄埔观湖园，后看世界上最大的高尔夫球场--观澜高尔夫。无敌景观。 6.现房*，即买即住。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

深圳布吉小产权房有：坤祥花语岸，海心汇福园，信义荔山公馆荔山道，华强绿洲星城，金沙世纪城等，不过产权不受法律保护，以后变卖没人买，没有房产证，供暖水电煤气入户都是问题，以后过户，继承给下一代上公证处是办不了的。抵押银行不给低。不要听房地产商的宣传，宁买商品房10平也不买小产权房150平，小产权房是违法的。以后征用该地块，得到补偿标准很少。 希望我的回答可以帮助到你

南山区的老房子有华联花园，康乐园，龙城花园等。，小产权房价格又便宜    契税：0-90平：评估额1%（二套3%）、                              90-144:评估额1.5%（二套3%）                              144平以上：评估额4%（二套4%）    个税：未满五年或者名下不是唯一住房的都要交评估额的1%

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向*人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。 购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。 由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在*规划之列，所以不能得到有效保证。 但是在实际的情况发生条件下，中国作为一*执政，保证团结和平稳定的要求下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，*是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，所以建议最好是购买的房子附近有水井，起码在后期可能发生的对抗中，不会缺水，战斗是长期的，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算升值和投资的话，还是可以考虑的。 综合的情况，请根据自身的情况慎重选择！ 希望我的回答能帮到您

1.观澜万福公寓在售 楼盘类型：普通住宅         农民房         公寓          参考均价：普通住宅         农民房         公寓                  4500元/㎡ 2.利兴公寓在售 楼盘类型：普通住宅         农民房         开发商建房         公寓          参考均价：普通住宅         农民房         开发商建房         公寓                  6000元/㎡ 3.春晖花园在售 楼盘类型：普通住宅         村委统建楼         毛坯         多层          参考均价：普通住宅         村委统建楼         毛坯         多层                  7800元/㎡ 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

小产权证的房子一般都是农民或是集资房。都是   农民用地建的本村民登记产权人是赔偿的对象，如果您不是村集体买的话是不受法律保护的，买的话有做律师见证还是有赔偿的。

你好深圳龙华大浪小产权有宝安-龙华新区/观澜观澜大水坑、宝龙山庄,三合华侨新村,金银新村、大浪华旺路农批市场。 1、商品房（俗称大产权）      是指由房地产开发公司综合开发，建成后*的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加     统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围.       2、标准价和房改成本价（也是大产权）      1）房改标准价（也可称为房改优惠价）和房改成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房。通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣。      2）标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，其中单位占6%，职工家庭占94%。在房屋需要进行*转让时，必须有单位出具的上市证明，并补交土地出让金。所有权属职工家庭，可以上市转让继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关费用！ 希望我的回答可以帮到你

我个人建议还是不要去买小产权，现在抓的比较紧。现在房价确实挺高，尤其是深圳的房价，虽然打压了一两年，可房价还是没有明显的降低。其实可以考虑离深圳比较近的二三线城市的房子

这个政策尚未明朗！            深圳关外内存在大量的小产权，从长远来说，不违反*规划的小产权房子应该会得到房产证，应该是一条不大不小的出路，正所谓罚不责众。但是如果你购买的违反了*建设规划，很有可能被当成违建拆掉。因此如果你想买的话，应该考虑小产权所在位置是不是与*的规划之内。

如果你打算自住的话，其实是可以的。但是风险也是有的，那个房子的最终产权不是你，随时都有无法预知的后果。出租当然可以。但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的*就不合法的。   首先你要知道一点，没房产证，签合约只是证明你付了款给这个房子的主人，但是真正的使用权不在你这。

曾经有可能通过小产权转红本,现在不可能了,我也曾经想买过,怕,因为你没有产权的房子随时可能被徵收,而你一分钱都可能拿不到

深圳深圳龙华小产权房的房价均价:5661元/平米，户型有两室一厅，三室一厅，三室两厅。但楼层和相对位置的不同，价位会有一定的差别。春苑小区在该地区是比较好的小区，地理位置方便。附近的公共交通和服务设施比较完善，孩子上学也比较方便，朋友说，小区的物业也很好。以上价格来源于网络，仅供参考.

在深圳买小产权房，以后有没有拿到红本房产证的可能？,小产权房最好不要买，之所以称为小产权是因为不是完全产权房，我国的土地只有国有和集体所有两种形式，小产权房就是属于集体所有的，是无法按照合法程序正常 深圳南岭村小产权房可不可以买,除非是村里被规划，否则很可能没有房产证，特别是2007年之后的小产权房，不受法律保护，建议最好还是不要买。一旦有变化，你的*是无效的，顶多把钱 深圳观澜中心花园那边的小产权房，可以买吗？ 一般的均价是多少,你是不是在关外买的房子哦原则上只能居住不能*,但实际上是可以转让的,你说的应该就是小产权房，你的那个房产证不是红本的，也就是不是商品房，

（一）小产权房的定义 小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 （二）小产权房的性质 *发产权证的叫“大产权房”，*不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。 （一）购买小产权房的法律效力 “小产权房”*合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋*，该房屋*合同认定有效。 2、对于将房屋*给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋*给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 （二）购买小产权房能拿到房产证吗 如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由*所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。 以上就是对“小产权房是什么意思，购买小产权房能拿到房产证吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。

位于大水坑观澜富士康北门核心生活区，5分钟步行圈内，    生活配套设施一应俱全，项目紧邻章阁市场，项目总建筑面积    近10万，以高标准的商品房品质打造，由每栋26层的高层组    成的围合式花园*， 总套数6栋1118套，*采用人车分流，封闭式物业管理。

大概三万左右，这些片区的房价将会是比较高的，因为这些地方适合家居，聚人气啊这是将来埃     在短期，深圳房价不乐观，大的原因有，许宗衡事件（因为他跟地产商有很多勾结），经济危机，希望我的回答对你与帮助

你好，深圳长安小产权房是要综合的情况，根据自身的情况慎重选择的。以下你看看详细内容。 小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向*人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。 购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。 由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在*规划之列，所以不能得到有效保证。 但是在实际的情况发生条件下，中国作为一*执政，保证团结和平稳定的要求下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，*是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，所以建议最好是购买的房子附近有水井，起码在后期可能发生的对抗中，不会缺水，战斗是长期的，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算升值和投资的话，还是可以考虑的。

1.深圳小产权房最新政策指出，小产权房治理工作关系到我国城镇化建设的成败，在大量农户涌入城市的背景下，如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。小产权房有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认，因此对其治理工作也要分而治之，做到合法、合理、更合情。 2.对于新建小产权房应严格控制，依法排查，从用地审批到建设、销售等多环节入手，防止土地*的浪费。而对于已经被住户持有的小产权房，治理更需智慧。蓝皮书建议，自留地上的农村房屋(须符合安全和居住使用要求)同城市房屋一样可以自由*或出租，非自留地上的农村房屋不能*或出租，只能自用。 3.同时，应允许城镇居民到农村购买或租赁自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。专家学者主张将小产权房纳入经济适用房或者保障房体系，建议在符合土地用途和城乡规划的前提下，使大部分小产权房合法化、规范化，以促进城镇化和房地产市场的健康发展。

我买的观澜桂花公寓，在桂花村，后面是长安雪铁龙*基地，开车下梅观高速5分钟到。有48的两房。视野和采光好，投资和自己住都不错。希望可以做邻居。*可以搜一下。刚刚开盘的。我知道的：   1）在桂花首信上去一些，有个叫桂*庄的好象是小产权的；、   2）桂花小区里有个叫伟生什么的超市那楼新盖的，好象也是~   仅供参考

我可以负责的告诉你，现在正常的房屋70年后怎么样没人知道，何况是小产权房了。中国是一个讲和谐的*，*安定是根本，绝对不会发生把你赶出去的事情，最多就是出点土地出让金给*。再说一般40年的房屋随着城市的扩大，拆迁是很正常的，但你的小产权关键就是拆迁很可能分不到钱，我觉得这才是你真正要关心的问题。

观澜小产权房香榭郦景项目介绍：86平，94平，92平，96平的两房两厅一卫，117平，125平，120平，154平的三房两厅两卫，178平米的四房两厅两卫。，复式：227平，194平，249平，275平，311平的复式。香榭郦景均价：带装修7000每平，毛坯：6800每平米，香榭郦景首付5成，贷款5成，分3-10还清，不限购，可安排车辆免费定点接送。

我知道的地方在： 1、龙岗横岗镇简一*，合资建房，村委楼，无限产权小区共4栋，180户带花园小区 均价4000     带精装修单房30平米，一房一厅43平米，可改两房，三房。 周边有幼儿园，小学，初中，超市，市场， 2、房源售价：     28.8     万     (单价     3272.7元/㎡)     (房贷计算器) 户型面积：     2室1厅2卫     -     88     ㎡ 房屋概况：     精装修     -     朝南     -     商住楼 所在楼层：     第6层/总8层 所在小区：     横岗永湖地铁站附近 所在区域：     深圳     -     龙岗     -     横岗               (查看周边*工作) 小区地址：     永湖地铁站

不能买来投资或自住   深圳私人小产权房相比正规商品房，优点就是价钱便宜，大概是正规商品房三成首付的价格。最主要的缺点就是没保障，不受法律保护，房屋质量差，*困难，不能贷款，不受法律保护，不可以继承，不可以上市交易，不可以落户，产生纠纷不好处理。房子自身的缺点更是不胜枚举。   私人小产权房存在下面法律意义上的风险。

深圳盐田小产权房有家和花园、建楼海滨华城。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由*房管部门颁发的产权证，而是由乡*或村委会颁发，所以也称乡产权房。    小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

深圳小产权房不可靠。所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过*相关*部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何*相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。