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　　多层住宅公摊面积计算先要弄清楚公摊建筑面积这个概念。公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。一般来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。 　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 　　第1步：计算分摊系数 　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 　　公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规*，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 首先公摊是都有的，除非你是别墅 其次，公摊是没有标准的，没有任何规定什么样的房子公摊达到多少就不行 一般来讲多层的公摊小些在15%以内 高层、小高由于有电梯，所以公摊大些，在15%以上 但这都不是绝对的，具体还是要问买房子的，还是在他们说了实话的前提下！

申请公共租赁住房应采用点设置安全部门提交下列材料：“公共租赁住房申请表”，身份*，工作和收入证明，住房证明。配租面积   公共租赁住房对应申请人的家庭人数，即：2或以下（含2人）选择40平方米以下（单间包或卧室）住房，3人以上（包括3），选择约60平方米（二室一厅）的住房，4人以上（含4）选择80平方米（三室一厅）的住房。   满足中低收入家庭的住房保障条件的，实施已实施配租或接收的住所租赁补贴，不得申请公租房。没有收到租金补贴，可申请公租房，享受廉租住房政策。   市住房保障部门建立的基础上，公共租赁点的申请人的申请和选择的等待时间顺序。当与廉租住房，根据摇号等待选房的顺序，检查谁签订的租赁合同;尧郝拒绝选房后，视为自动放弃，这个数字应该等待，但可能会重新申请等待。   享受申请人只能申请公租房。由于改变人才方面，可以改变公租房的租赁面积的相应规定申请调整

植物金弹子公母辨别：雄株开花每个叶芽下有两个以上花朵，花形象小灯笼一样，花蒂无爪，花朵张开可见雄性花蕊和花粉。雌株开花每个叶芽下只有一至二个花朵，形体比雄花大，四叶花爪包着花心为三角形，花开后花爪张开象柿子花一样，花朵里面可见幼果。生活习性金弹子性耐低温，但活动需积温高，每年生长适宜期在4—11月，温度在28—33。C的范围。金弹子生长缓慢，成型以后易于保持树形比例，不乱形。造型培育期需水分肥料充足，长势才快。造型培育期水肥充足长势强健叶片会过大，定型进入观赏期，控制水份可缩小树叶，而全树摘叶能促发小叶，翻盆时疏剪根系更能塑造小叶。

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:   1.   大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等,为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;   2.   每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。   不应计入的公用建筑空间为:   1.   仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间;   2.   售房单位自营、自用的房屋;   3.   为多幢房屋服务的*卫室、管理(其中包括物业管理)用房。   公摊面积怎么摊?   公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?   目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。   一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26,而多层的公摊系数则在0.11~0.16。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。   如何计算公摊面积?   住宅楼公摊面积计算方法为:   分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

随着市场的发展，标准化装修正在越来越多的占据人们的视线。对于使用者来讲，标准化装修主要有以下优点： ①：质量比较有保证，标准化施工者是正规装修公司，不同项目在合同中有明文规定，一旦出现问题投诉也较方便。而许多人自行装修找“装修游击队”，往往是一锤子*，出了问题，常常是补救无路，投诉无门。 ②：安全性较高，二次装修常常伤筋动骨。破坏房屋结构，不经意的拆除承重墙，修改管线，加大水电负荷等做法，给楼宇安全带来极大的隐患。“装修房”有统一装修的规格，这对今后物业的管理和维修也带来方便。 ③：入住时环境较好，二次装修的时间按住户需求存在先后，因此在入住初期因施工就带来了噪声和废料存放等一系列问题，一些小区交房已经几年，电梯及走道还是脏兮兮的。

墙面乳胶漆施工工艺:勘查、腻子找平三至五遍、补缝、打磨二遍以上平整为止、上底漆两遍罩面漆两遍，水电施工工艺合理布置。

1.母鱼腮部可以看到一个漂亮的A字，而且箭头部分要比公鱼短，而公鱼正好相反，A字不规则，箭头部分也比较长。而且母鱼的整个头部看起来要比雄鱼要小，由于雄鱼要含鱼卵，所以头部要稍大一些。这是第一点。    2.第二个分辨的点是龙鱼的体形大小（全长）。同龄的公鱼身长要长于母鱼虽然是受到水槽大小以及环境限制，但是一般家庭都是设置1800乘600乘900左右的样子，这种场合公母的成长速度以及大小会有很鲜明的差别。15cm到20cm成长速度没有什么分别，35cm开始母鱼的成长速度会明显减慢。38cm左右就有可能产卵了，而且也有产卵的例子。这里明确个概念，鱼很肥不代表很大，这里是按长度来说。很多龙友有这样的经验，龙鱼吃食很正常，而且每天都喂高营养的高级食物，但是爱龙长度长的很慢，相反，体重不断增加，宽度不断增加，这种场合十分有可能就是母鱼。所以这里也体醒大家一下，不要喂太多的食以免你的爱鱼高血脂。

方法一：*位置是U的是母的，V的是公的。方法二：母鱼的整个头部看起来要比雄鱼要小，由于雄鱼要含鱼卵，所以头部稍大一些。银龙容易养而不容易繁殖。雌、雄鱼区别主要看鱼的腹鳍，尖长的为公鱼，母鱼腹部膨大。同龄的公鱼身长要长于母鱼虽然是受到水槽大小以及环境限制，但是一般家庭都是设置1800乘600乘900左右的样子，这种场合公母的成长速度以及大小会有很鲜明的差别。15cm到20cm成长速度没有什么分别，35cm开始母鱼的成长速度会明显减慢。38cm左右就有可能产卵了，而且也有产卵的。

1、东易日盛                  （中国十大装饰品牌,于1996年,家居装饰集团,北京著名商标）2、业之峰               （中国十大装饰品牌,于1997年北京,家装公装大型龙头企业）3、龙发装饰               （中国十大装饰品牌,1997年北京,建筑行业AA*企业）4、星艺装饰               （中国十大装饰品牌,于1992年广东,大型企业旗舰品牌）5、欧坊装潢               （中国十大装饰品牌,*装饰装修二级,设计乙级资质,上海名牌）6、元洲装饰               （中国十大装饰品牌,1997年北京,大型装饰企业）7、轻舟装饰               （中国十大装饰品牌,1996年北京,中*居影响力装饰公司）8、九鼎装饰               （中国十大装饰品牌,1998年浙江苏州,筑装饰行业领*品牌）9、城市人家               （中国十大装饰品牌,2002年北京,大型家居装饰企业）10、阔达装饰               （中国十大装饰品牌,1997年北京,建筑装饰行业领*品牌）

很高兴为您解答 一、选择家装公司应该至少考察其如下几个方面：          公司的专业水平、公司的可靠性、公司的信誉。、     二、到那里去找可信赖的家装公司？          如果您对应该联系哪家公司拿不定注意。您有几种选择：          1、通过朋友的介绍；2、在网上查阅相关*，比如各网站的相关栏目；3、去家装市场（展览会）了解，那里集中了许多公司；4、查阅报刊杂志中的有关版面，那里有不少相关公司的广告……至于哪些公司才真的可信，这点必须详细考察才行。而且，同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工队伍。          三、参观样板房有多大意义？          许多家装公司都会提供参观他们完成的样板房，但这只是家装公司邀请消费者参观的“样板”。可以相信这些“样板”的制作达到一定的水平，然而，“样板”拷贝就不一定不走样，因为同一家公司的不同施工队的施工水平可能完全不同，所以，与其把这种机会作为考察施工质量的机会，还不如作为一次参观家居设计的机会。           四、如何考察装潢公司的专业水平？          这可以从装潢公司具有的资质*看。不过，另一方面，有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下，他们虽然能出示资质级别很高的*，但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。综合的考察装潢公司是很重要的。具体的说就是从各个角度了解公司情况，最重要的方面有设计师的设计能力，可以通过与设计师交谈，了解*设计师已往的作品；公司的各个施工队哪个质量比较好，在暂时还没有更方便而公正的方法时，最好能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解。           五、与装潢公司洽谈前需要那些准备工作？          在与装潢公司洽谈前，如果您没有做好必要的准备工作，洽谈可能因为*不足而不能进行下去；相反，做好准备工作可以让您高效清楚的进行谈判。因此我们为您总结出如下几项：          1、有尺寸的详细房屋平面图，最好是官方（物业等部门）出具的；2.、将各个房间的功能初步确定下来，拿不定主意的可以留待与设计师讨论，就这些问题要尽量与家人统一思想；3、     分析自己的经济情况，根据经济能力确定装修预算。重点考虑：装修所需的费用，更换家具、洁具、厨具、灯具等费用，向物业管理部门缴纳的费用等。           六、如何利用合同维护自己利益？          在家庭装修中有可能遇到最烦人的事情就是碰到施工方不按事先承诺的服务。但是如果消费者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚。所以，合同当中必须对材料采购单填写清楚。应该包括材料的品名、品牌、质量等级、数量，进场的时间，验收的要求等。这样做以后，消费者严格按照合同规定的时间对送到现场的材料验收签字，以后就不会发生这方面的纠纷。同时合同里规定了，消费者本身也会对于合同引起足够的重视，不耽误施工方的施工。     

一、公装，即公共建筑装饰装修，必须由建筑装饰装修专业承包资质，或者建筑装饰装修设计与施工一体化资质的企业施工，主管部分是各级建设主管部门。 二、现场测量包括:    (1)定量测量：测量室内的长、宽，计算出需要的定量面积。    (2)*测量：标明门、窗(窗户要标明数量)、暖气罩的位置进行测量。    (3)高度测量：测量各个房间的高度来计算。    三、设计方案：   在根据客户选择的设计风格为主，由设计师对公装公司方案进行设计，按照客户反馈情况进行调整，确定最终定型的设计方案、图纸及相关预算,   在相互满意的情况下并由客户签字。       四、签订合同：   在双方对设计方案及预算明确的情况下才可以签定装修合同，明确双方的相互权利与义务。       五、首期付款：   客户在满意设计方案是时候，按照合同约规定交付工程首期款，但是交付方式要尊重客户们的选择。       六、完整公装：   根据客户选定的装潢材料，可以自买也可以由公司代为购买。客户也可选择公司指定套餐。这些套餐包含材料以及成品家具。       七、材料验收：   由客户、质检部门负责人对施工的材料进行现场验收，满意后签字确认。    八、现场包装：   对施工区内的门窗、水表、电表等物品做相应的保护性包装。       九、进场施工：   经过洽谈成功后，双方做好准备，施工组即可进入工地开始施工。       十、中期验收：隐蔽工程及各单项工程，如木工、水电等的验收。       十一、交中期款：   交纳合同约定中期款项，如有工程变更款项，还需交纳工程变更款项。       十二、竣工验收：   在由客户、设计师、工程监理、施工负责人验收合格后，在质量报告书上签字才可生效。      十三、工程结算：   按照工程及服务实际发生数额如数交纳全部剩余款项。       十四、公装保修：   按合同规定，由公司将负责合同内规*间进行维修工作。

1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）  2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）  3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）  4、二次供水增压水泵用电     5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）  二、住宅区公共能耗分摊方式：  1、各单元公共用电    各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式：    已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）  2、公共照明    小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式：    已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）  3、弱电系统    消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式：    已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 每月计算公式：    已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）  4、二次供水增压水泵用电    小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行摊； 1-6层市政直供水不参与分摊。 每月计算公式：    中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。  5、公共用水    小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。    正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）

*标准中公共楼梯的踏步的高度为：160-170mm。 就*而言，楼梯踏步的最小宽度应为240mm，舒适的宽度应为280-300mm左右。   根据建筑每层的高度可以算出要建多少级阶梯，然后计算出阶梯长度（另外加上两头转台长度）。

公建楼梯踏步尺寸是一般楼梯踏步设计参考尺寸；楼梯踏步宽300mm，高150mm是黄金比例，是比较适中的。但是对于公共建筑宽大于等于300mm，高100mm－150mm比较适中。         住宅中楼梯段宽不能小于1100mm，楼梯平台宽度不能小于1100mm

公建楼梯踏步尺寸 4.1.2     楼梯梯段净宽不应小于1.10m.六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m. 注:楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离. 4.1.3     楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于     0.175m.扶手高度不应小于0.90m.楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于1.05m.楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.llm. 4.1.4     楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,且不得小于1.20m.楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m.入口处地坪与室外地面应有高差,并不应小于0.10m.

哈尔滨公租房申请流程 一、申请对象 凡年满18周岁，在哈尔滨市主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校*后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员，均可申请公共租赁住房。 二、申请材料 公租房申请表、本人和共同申请人*明（主城区户籍人员提供*、户口簿，非主城区户籍人员提供*、居住证）、婚姻证明（已婚人员提供），共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明。同时，按照所属人员类别提供下列相关证明。 1.与用人单位签订劳动合同的人员:单位出具的工作收入和住房分配证明，劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。 2.灵活就业人员:灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业收入证明。 3.个体工商户:个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。 4.主城区退休人员:养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明，住房分配证明。 5.*机关、事业单位在编工作人员:单位出具的工作收入和住房分配证明，住房公积金或社保证明。 社会保险费包括:重庆范围内缴纳的城镇、城乡养老保险，在主城区缴纳的城镇职工*疗保险。 三、申请户型 申请人根据共同申请人数可作如下申请:1人申请单间配套，2人可申请一室一厅，3人（家庭成员只有*或*2人的，可按3人）可申请两室一厅，4人及以上可申请三室一厅。 四、申请房源 五、符合条件，你可以到就近的区县公租房申请点提交申请表和*。

在以往的保障房体系中,经济适用房、廉租房和限价房等品种基本面向本地的中低收入居民,而公租房旨在解决“夹心层”过渡性住房问题。本市滨海新区在建的**公屋就是本市公租房的“试验田”,当前主要是为区内企业员工及来区创业的各类人员提供家庭式廉租住房。单套公屋的建筑面积在60至80平方米,套内为精装修标准,小区有物业管理。**公屋实行的是“*候租赁、有限租期、契约管理、只租不售”的管理模式。公屋提供给符合条件的区内企业,符合条件的企业职工向企业提出租房申请,企业再向**公屋行政管理部门统一申报,申报时要提供企业营业执照复印件以及职工个人收入证明、结婚证等。其中,职工个人条件要满足年收入5万元以下、已婚、在当地工作一定年限等主要条件。公屋租用周期一般为三年,最长不超过四年,租金实行**指导价(原则上按成本价定价,目前尚未*具体租金标准)。租住期内,如果使用人被发现或具有自用房,或将公屋转租转借的,将被解除租赁协议。有关部门将对公屋的管理使用情况定期监督检查。

你好，据我所知，申请有7个流程：   　　审核配租　　如果你符合申请的条件，要想成功申请公租房，必须要经过以下7个程序。   　　受理到签合同有7个程序   　　受理   　　对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。   　　初审   　　自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审；不合格的书面告知申请人并说明理由。   　　复审   　　市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示；不合格的书面告知申请人并说明理由。   　　公示   　　复审合格的申请人将在市公租房*网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。   　　*候   　　经公示无异议或异议不成立的进入申请人*候库，申请人可在重庆市公租房*网或申请点查询。*候期间,   申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。   　　配租   　　市公租房管理局应当将配租房源的户型、数量、地点、申请时间段等相关*在公租房*网和指定报刊上适时公布。并按申请的时间段、选择的公租房地点和相对应的户型面积摇号配租。   　 希望可以帮到你。 【具体请以实际政策为准。】