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要看你户口在哪边，如果户口在所购房子本地（或者户口不在本地，但是在本地有缴交满一年的社保或者完税满一年），第一套首付30%，第二套50%，第三套贷不了款，如果是外地户口，在本地有没有缴交满一年的社保或者完税满一年，就只能一次性付完全部房款。具体还要看当地政策，至于第几套是认房又认贷的，部分地区还有限购令。 希望能够帮到您

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漳州今年的土地拍卖，亮点颇多。无论是2013G01地块2501元的起拍价创历史最高，还是关于竞买申请人须拥有一星级或一星级以上绿色建筑标识*的限定，又或对于南岸圆山新区土地的试水市场，都引发了业界人士的诸多猜想。房价破万或在眼前？ 　　早在两三年前，市场喊出漳州房价将破万，大部分人还持观望态度。但是当今年2013G01地块起拍起2501元/m   2的消息被确认后，漳州房价破万的事实已经近在眼前。 　　据向荣集团策划经理赖德元介绍，其实漳州房价破万的项目已经出现，比如东部新城的豪宅地产融信·澜园，项目高楼层基本上已破万。教育地产冠成国际，目前二手房市场售价也接近1.4万元/平方米，相当可观。 　　而最明显的则是位于钟法路老城区江滨的鑫荣花苑，这应该是漳州最具真正意义破万元的项目。赖德元告诉导报记者，由于受*路等漳州历史文化名街保护规划限制，鑫荣花苑二期仅能盖6层空中美宅，其销售均价达到了1.2万元。据悉，由于二期前期产品销售火爆，开发商还将继续提价，目前二期所剩1、2、3、4、5、6等楼幢将卖到1.2万元/平方米-1.4万元/平方米，甚或更高。 　　紧邻鑫荣花园一期D地块的江滨地产——吉马凯滨大厦，目前还未开盘，销售低调，但近日导报记者调查了解，该项目对外宣称销售均价1.2万元/平方米，且目前所售全是大户型，124平方米及145平方米。真正是奇货可居。 　　而作为今年土地拍卖的唯一临江地块，起拍价初始就达到了2501元。赖德元表示，如果有两家或以上开发商略为竞买，成交价很容易到达3000元/平方米。以地块的区域及拥有的江滨稀缺*，房价很容易破万。要是开发商开发的是精装修项目，那房价破万就不用猜了。万科进漳   连拍3块？ 　　漳州今年土地竞拍最大的猜想就是万科可能进入漳州市场。 　　万科进漳的消息已经疯传了两三年，而去年万科相关领导带队考察漳州房地产市场，其用意更是明显。 　　而今年猜测万科进漳，主要缘于漳州国土*局8月13日第一次挂牌出让8幅地块，其中对于竞买人的一条限制：2013G01、2013G02、2013G03地块要求竞买申请人投资开发的住宅项目须获得过由中华*共和国住房和城乡建设部颁发的一星级或一星级以上绿色建筑标识*（运行标识），并提供相关的证明文件；若申请联合竞买，则联合竞买中控股一方（联合竞买出资比例大于50%）须满足上述条件。 　　据浩瀚机构（漳州）营销总监杨景文介绍，拥有一星级或一星级以上绿色建筑标识*的房地产企业国内不多。福建省也只有一家三木集团，而国内拥有该资质的也只有万科、碧桂园、万达等一线品牌房企。用排除法分析，从土地设置和开发模式上看，2013G01、2013G02、2013G03地块是纯住宅用地，非商业用地，与万达的开发路线不相符合；而碧桂园在全国的开发模式绝大部分属于在城市外围拿地，且地块较大，动辄上千亩，用造城的模式开发。因此，目标锁定万科的机率很高。而且很有可能三个地块会让万科一起拍走，或者其中某些地块采取合竞买，但万科出资比例大于50%。 　　从拍卖的地块上分析，三幅地块中两幅地块有安置房用地，内部消息透露，安置房的面积在20多万平方米。“*引进的这家开发商，一定是要有实力的房地产企业，它能够做出好的产品，提升老城区的城市形象，同时，能够配合*的旧城改造、拆迁安置，配合城市的西拓步伐。”杨景文说。我们再来看万科的特色。万科是国内住宅地产的老大，品牌、实力毋庸置疑。万科开发房地产已经形成工业化，很多开发建设工序都属于模板预制，开发建设的速度很快。速度快，开发周期短，资金周转率高，市场风险就小，同时品质有保证。这是*需要的，特别是对于安置房的建设，刻不容缓。

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漳州购房政策如下: 1.职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可向中心申请住房公积金个人住房贷款。由外中心转入该中心的缴存职工申请贷款，缴存期限可合并计算。 2.住房贷款的发放对象仅限于购买首套房及二套房的缴存职工家庭。在贷款额度上也有放宽调整：缴存职工家庭购买二套房，所购房产为商品房、经济适用房的，贷款额度比例由不得超过总房款的40%调高至不得超过50%；所购房产为二手房的，贷款额度比例由不得超过房产评估价值的40%调高到50%。 3.如果你是兰州人，在兰州如果原来的2套房子都是和父母在一起,并且是未成年以前上的产证,现在是可以买的,并且算首套购房,不用交房产税。 希望我的回答可以帮助到您。

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　核心提示：2013年开春，漳州楼市“春暖花开”，供求两旺。节后新“国五条”横空出世，征缴房屋*差价20%的个人所得税、进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等细则接踵而来，奠定了2013年楼市调控主方向。从政策力度上看，新政介乎2010年和2011年两*调控之间，相比2010年以逐次收紧信贷为主的调控要强，相比2011年在一二线城市全面推行既对增量又对存量的限购政策则要弱。但从总体上看，由于漳州并不在限购城市范围，房价比周边城市低，楼市也较为平稳，被列入限购城市的几率也相对较小，因此本次新政对漳州楼市的影响应该十分有限。    　　据克而瑞*集团沪闽事业部福建片区漳州机构总经理庄伟荣分析，2013年对于漳州楼市可谓“天时地利人和”，城市的加速发展、人口基数的激增以及品牌房企的进驻都将促成2013年漳州楼市整体稳步发展，*双方普遍看涨楼市后期。与周边城市相比，漳州楼市低洼价值日益凸显，据统计，2012年漳州楼市基准价仅约6200元/㎡。随着厦漳同城化推进，漳州城市建设所带来的城市吸附力是相当可观的。一方面将促进在厦门工作的漳州人返乡置业，一方面漳州工业化发展带来的外来人口将打造漳州楼宇经济的大步前进。在加上各品牌房企纷纷进驻漳州，带动漳州楼市进入品质时代，也将提升漳州整体房价，业内分析，7000元/㎡将成为2013年漳州楼市基准价。

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