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3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发表了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中，关于下调二套房首付、调整二手房营业税起征年限等细则引发了各方人士的广泛关注。毫无争议，这些举措都在释放出这样一种信号：鼓励并支持自住及改善型*体的购房行为。 通知中明确指出，“对于拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。”而在此之前，首套房首付最低三成，二套房首付最低七成，且利率上浮1.1倍。 除了贷款首付比例降低外，另一个直指二手房市场的“暖风”政策即此次营业税的调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

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