外墙瓷砖验收规范

顶部砖斜砌，砂浆要求饱满，粉刷层不允许有空鼓。表面平整度、垂直度、阴角方正≦4mm。

按照建筑装饰装修工程质量验收规范。

你好，   1      相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按   施工面积30m2   为间）应划分一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。                  2      相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板（砖）工程每500～1000m2   应划分一个检   验批，不足500m2   也应划分为一个检验批。   8.1.6      检查数量应符合下列规定：                  1      室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。                  2      室外每个检验批每100m2应至少抽查一处。每处不得小于10m2   。

(1)满粘法施工的饰面砖工程应无空古、裂纹。 检查办法:观察;用小锤轻击检查。 (2)饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 检查办法:观察。 (3)墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 检查办法:观察。 (4)饰面砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实;宽度和深度符合设计要求。 检查办法:观察;量尺检查。 (5)有排水要求的部位应按提供的大样作滴水线(槽)。滴水线(槽)应顺直，流水坡向应正确。 检查办法:观察。

外墙涂料施工不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得出现反碱、咬色、并且颜色要求一致，   疏密均匀，此外不得出现流坠、疙瘩、刷纹并不得污染门窗。 墙面漆平整度验收时，可以通过内外指教检测尺检测墙面内外偏差，用垂直检测尺检测墙面垂直水平度检测分别检测墙角偏差和墙面垂直平整度两项。

1.施工前准备（1）材料陶瓷材料：陶瓷外墙砖的品种、规格、颜色、产品等级应符合设计要求；产品质量应符合现行JGJ126-2000（J23-2000）标准，并有产品合格证；对掉角、缺楞、开裂、翘曲以及被污染的产品剔除不用。辅助材料：水泥、砂、水等辅助材料。（2）工具筛子、木抹子、铁*子、小灰铲、直木杠、托线板、水平尺、墨斗、尼龙线、直径0.7mm铁丝、2m靠尺板、洒水壶、钢丝刷、长毛刷、小铁锤、钢扁铲、大线锤、切砖机及拌灰工具等。（3）应具备的作业条件外架子应提前支搭和安装好，多层楼房要选用双排架子和桥架。横竖杆、拉杆应离墙面、门窗口150-200mm。预留孔洞、排水管等处理完毕，门窗固定好，并做好保护工作。墙面基层清理干净，脚手眼、窗台、窗套等事先堵好。大面积施工前，应先放样、做样板，经检验合格才可组织施工人员按样板正式施工。

1、底材要求：基层抹灰已完成并保养了20   天左右，基层的碱度PH   值在9   以下，同时基层已干燥(至少已干燥   15   天)，湿度低于8%;基层表面平整，阴阳角及角线密实，*廓分明;墙面无渗水、无裂缝、空鼓、起泡孔洞等结构问题。没有粉化松脱物，没有油、脂和其   他粘附物。 　　2、外墙预留的缝已进行防水密闭处理。 　　3、所用涂料有出厂合证明，同时经检验达到*相关规范标准要求。 　　4、所用涂料经业主同意，同时样板墙经业主、监理及设计单位同意。 　　5、装饰脚手架已搭设完毕。 　　6、基层外露铁件已做好相应的防锈处理。 　　外墙涂料施工条件： 　　外墙涂料由于是水性涂料，   对施工保养条件要求较高。施工保养要求温度高于   5℃，环境湿度低于85%，以保证成膜良好。低温将引起涂料的漆膜粉化开裂等问题，环境湿度大使漆膜长时间不干，并最终导致成膜不良。外墙施工必须考虑天气因素，在涂刷涂料前，12   小时未下雨，以保证基层干燥，涂刷后，24   小时不能下雨，   避免漆膜被雨水冲坏。 　　外墙涂料施工流程： 　　修补外墙—清扫—填补腻子、局部刮腻子—磨平—贴玻纤布—刮腻子再磨平—底漆施工—第一遍面漆施工—第二遍面漆施工 　　外墙涂料施工工艺： 　　1、修补：   施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用   1：3   水泥砂浆(或聚合物水泥砂浆)   修补。 　　2、清扫：   尘土、粉末可使用扫帚、毛刷、   高压水冲洗，油脂──使用中性洗涤剂清洗;   灰浆──   用铲、刮*等除去;霉菌──室外高压水冲洗，用清水漂洗晾干。 　　3、填补腻子，局部刮腻子：   如果墙体平整、光滑，可不使用腻子;腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好   的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。要求腻子应具备更好的粘结性，粘结持久性及耐水性。 　　4、磨平：打磨必须在基层或腻子干燥后进行，不能湿磨以免粘附砂纸影响*作。砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终装   饰效果。打磨时先用粗砂布或打磨机打磨，再用细砂布打磨，注意表面的平整性。打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。 　　5、贴玻纤布：采用网眼密度均匀，不要用太密的玻纤维布进行铺贴。 　　6、刮腻子再磨平：采用聚合物腻子刮平整，主要目的是为了修平贴玻纤布引起的不平整现象，防止表面的毛细裂缝。 　　7、涂料涂刷：涂料涂刷要求基层表面含水率不得大于   8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得   进行面层涂料的施涂;施工时要求根据设计要求做样板墙，直到竣工验收时为止。 　　外墙涂料施工验收标准： 　　外墙涂料施工不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得出现反碱、咬色、并且颜色要求一致，   疏密均匀，此外不得出现流坠、疙瘩、刷纹并不得污染门窗。

一般的外墙建筑涂料涂装体系，分为3层:底漆、中涂漆、面漆。 1.底漆。底漆封闭墙面碱性，提高面漆附着力，对面涂性能及表面效果有较大影响。如不使用底漆，漆膜附着力会有所削弱，墙面碱性对面漆性能的影响更大，尤其使用白水泥腻子的底面，可能造成漆膜粉化、泛黄、渗碱等问题，破坏面漆性能，影响漆膜的使用寿命。 2.中涂漆。中涂漆主要作用是提高附着力和遮盖力，提供立体花纹，增加丰满度，并相应减少面漆用量。 3.面漆。面漆是体系中最后涂层，具装饰功能，抗拒环境侵害。 (一)、施工前准备情况: 1、查看施工现场，确认在施工前需要整改、准备的项目。 2、确认施工面积核算用量，核对所备涂料数量是否相符。 3、确认色彩分布方案，核对涂料色号及数量。 4、施工班组应有现场技术负责人，施工人员应进行施工前期培训。 5、确认准备了合适的涂装工具及辅助用品。 6、确认吊篮绳索固定安全有效，登高作业的安全设施齐全有效。 附工具和用品准备: 油灰*、钢丝刷、腻子刮*或刮板、腻子托板、砂纸、拉毛辊筒、排笔、油漆刷、手提式 电动搅拌机、过滤筛、塑料桶、匀料板、钢卷尺、粉线包、美纹纸胶带、遮挡板、遮盖纸、 塑料防护眼镜、口罩、手套、工作服、胶鞋、平板打磨机、2米直尺、湿度仪、PH试纸。 (二)、底材处理及要求: 1、检查验收 (1)基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。混凝土及抹灰面层的含水率应在10%以下，PH值小于9。通常新抹的基层在通风良好的情况下，夏季应干燥10天，冬季20天以上;混泥土夏季3周，冬季4周。未经检验合格的基层不得进行施工。         (2)墙面发现白霜严禁进行施工，必须经处理后方可施工。         (3)外墙涂料施工前，确保吊篮绳索固定牢靠，以便涂料施工。 2、基层修补      (1)小面积空鼓墙面的修补      确定空鼓墙面:      用电动切割机或冲击钻清除空鼓部位;      清除表面灰尘杂质等。      (2)非结构性的小裂缝修补      先找出裂缝的地方;      如发现大的结构性破损，裂缝，应立即通知业主、设计师采取必要的措施;      如裂缝小于2mm，可以采用外墙专用腻子修补;      如裂缝大于2mm，按下述步骤处理:      a)用冲击钻或电动研磨机沿裂缝割出一个13   mm深的V字形凹槽，然后清除V字形凹槽的灰尘杂质等。      b)在v字形凹槽中注入聚氨脂密封胶，以略低于墙面为止。      c)让注入了聚氨脂密封胶的v字形凹槽在良好天气状况下干燥24小时。      (3)修补剥落混凝土      首先，利用工具将掉落处周围松散损坏的混凝土敲除，并将其表面凿成粗糙面，并用水 和钢刷清洁。然后对露出钢筋的部位先涂上一层防锈漆，最后用双组份专用腻子当作结构修 补水泥砂浆进行修补并抹平。      (4)修补混凝土龟裂      首先，将龟裂处的裂缝超过2mm处凿成V字型凹槽，并用刷子清洁干净，再用聚氨脂密 封胶修补所有裂缝;裂缝不超过2mm，则用双组份外墙专用腻子进行修补。 3、外墙施工前墙体处理方法      (1)墙面外粉刷要填平所有孔洞、裂缝等缺陷，并用砂纸或砂*机打磨平整，并保持阴阳 角顺直。      (2)如有霉菌存在，首先须用霉菌洗涤液处理24小时后，清洗和擦掉所有霉菌。      (3)如有油渍，先用温和的洗涤剂或溶剂清洗，再用清水彻底洗净，确保洗涤剂或溶剂的完全清除。      (4)可用刷子、尼龙布除浮尘，最好用清水或高压水将墙面冲洗一次，或用气泵将墙面气*一下，以保证基面基本没有灰尘和松散的附着物。但潮湿的表面不得施涂涂料。 4、外墙施工前墙体检测方法      (1)可用粘纸一段粘在墙面，撕下后检查一下粘纸上粘灰程度，粘灰越少，则表明墙面越干净。      (2)可用湿度仪测墙体的含水率(≤10%)，及用PH试纸测基面PH值(≤10)。 5、底漆施工环境要求      (1)基面温度:5   一35                                          环境湿度:小于8   5%。      (2)当基面温度大于35   且阳光直射时，建议垂询涂料供应商。环境湿度大于85%，或基 面温度小于*以上5   ，应停止施工。   (三)施工工艺: 1、具体施工工序   处理墙面-->满批腻子一道-->打磨-->满批第二道腻子-->局部修补-->打磨修补部位-->封墙底漆-->修补局部缺陷-->修补底漆-->面漆一道-->面漆二道-->清理污染及施工现场。 2、具体施工明细      (1)墙面处理      清理墙面水泥污物，尘土，*，对发霉部分进行处理。(方法见基层处理)。打磨墙体， 确保腻子与墙体的粘结牢固。      (2)满批腻子一道      腻子批嵌时要求尽量薄批，从右向左，或从下往上批。阴、阳角批嵌时要弹线和吊线，阳角批嵌后要用铝合金靠尺压直。批嵌时注意不要出现接头.卷层并注意与墙体的粘结度，防止起皮，腻予层一次刮涂不宜过厚，否则较难干燥，易开裂。刮涂腻子时，以左手握平腻子板，右手拿刮*。刮涂腻子时，要用力按住刮*，使刮*和物面倾斜成一定的角度，顺着表面刮平。主要采用往返刮涂法，先将腻子敷在平面的边缘成一条线，刮*尖成30一45度角向外推向前方，将腻了刮涂于低陷处，多余腻子挤压在刮*口的右面成一条线。刮*刮到前端，*尖即转向成30-   45度角往回刮，又将腻子刮涂在另一低陷处，多余的腻予在刮*的右面成一条线.这样往返施行，达到填平整个物面的目的。或者采用一边倒的刮涂法，即刮*只向一面刮涂。      (3)打磨      待腻子干燥后，进行打磨。脚手架与墙体连接点的部位，要上下打磨。满批第二道腻子， 打磨。检查墙体情况，将局部不平整的地方进行修补，待腻子干燥后打磨。以上工序施工完毕后，进行墙体检查，达到优良的平整度后，进行底漆的涂刷。 3、底漆施工      (1)用滚筒刷外墙底涂时，要用力压滚筒以保证细微处都能滚涂到，保证涂刷到位。      (2)边沿及滴水檐处应涂厚，角落及其它滚筒不易施工的地方，要先用刷子，紧接着用辊筒。      (3)检测方法: 待涂料干燥后，观察涂刷后的墙面，外观一致，色泽均匀，无漏涂部位，则表明己涂刷到位。 4、面漆施工      (1)施工方法            用拉毛滚筒刷第一道面涂时，要适当用力压滚筒以保证细微处都能滚涂到，无气泡、 上料平均到位。            用拉毛滚筒刷第二道面涂时，要适当用力压滚筒以保证细微处都能滚涂到用力要均匀 一致。涂料用量和分布面应均匀一致，无气泡、滚花一致均匀。            严格控制好*作手式，保证涂刷均匀和外观效果。            涂料施工由建筑物自上而下进行，每一次涂刷以分格缝或墙面阴阳角交接处等为界。   (2)检测方法:      待涂料干燥后，近距离仔细观察墙面涂层，是否有针眼、小气泡等缺陷。      观察涂刷后的墙面，如果没有漏涂部位，色泽均匀致，则表明已涂刷到位。      如果有起皮，可用小*刮一小片漆膜下来，观察其底涂面:      如底涂面光洁，则表明附着力不够。      如底涂面沾有过多的灰尘或霉菌，则表明基面没有按标准处理。 (3)注意事项      为了防止交叉污染，门窗侧边用胶带纸粘贴，留8-1   0毫米供打硅胶。 铁栏杆与墙面接触要防护，不能将涂料污染栏杆。 稀释时，应严格按照产品说明的要求，使用专用稀释剂、控制稀释比例。      涂布率可随涂层表观要求、基面状况、施工工艺等因素而有所变化。      干燥时间、再涂间隔随漆膜厚度、温度、湿度等因素而变化。      (4)修补局部缺陷 底漆施工完毕后检查是否有砂眼，蜂窝空，待底漆干燥后打磨修补，并补刷底漆。      (5)其它施工说明      在施工时注意不要产生流淌和滚涂不均匀。正确的办法是:首先毛辊上的吸浆量不能太 多或太少，必须先将桶中搅拌均匀的涂料倒在蘸料槽中，毛辊在蘸料槽中蘸满料后，在蘸料槽的斜坡上轻轻往复几个来回，直到毛辊中吸浆量均匀合适为止，才可以进行滚涂。      滚涂的方法应当是:将毛辊从下往上，一下接着一下进行滚涂，滚劲的大小随毛辊中涂 料的减少而加大。一般用掉毛辊中的2分之一的涂料后就应蘸料再进行滚涂，避免刷毛倒伏 。在垂直方向滚涂后一定要在平行方向再滚涂一遍，使之饰面保持均匀一致，否则容易造成 滚涂不均匀。两涂之间间隔2-4小时。 (6)清理污染及施工现场 底漆和面漆涂刷应间隔2-4小时，两次面漆涂刷之间应问隔2-4小时。 不能在雨季下雨时施工，如果天气预报12小时以内有雨，应停止施工，雨后连续晴天干 燥2天以上，方可施工。      在涂料施工前，必须进行细致的保护工作，尤其对门窗、各种装饰件及其它工种的成品 和半成品等，施工结束后及时撤除保护，如有少量污染应及时清理。      涂装时应由建筑物自上而下进行，每一次涂装应以分格线，墙面阴阳角交接处或落水管 等为界限。      施工注意事项:      l、底材湿度

外墙涂料施工不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得出现反碱、咬色、并且颜色要求一致，疏密均匀，此外不得出现流坠、疙瘩、刷纹并不得污染门窗。外墙装修刷涂料是比较常见的装修手法，也是相对装修成本较低的，所以很多人会选择用涂料来装饰外墙。

石材所挂在的龙骨钢构框架需要做好防雷接地并做好连接处的跨接，框架下部与建筑基础预留接地连接好，顶部与建筑物避雷针或避雷带做好连接。石材幕墙防雷装置是在幕墙结构中应自上而下地安装防雷装置，并应与主体结构的防雷装置可靠连接；安装时导线应在材料表面的保护膜除掉部位进行连接；幕墙的防雷装置设计及安装应经建筑设计单位认可。

需要做石材所挂龙骨钢构框架需要做防雷接并做连接处跨接框架部与建筑基础预留接连接顶部与建筑物避雷针或避雷带做连接

过道的建筑规范1.过道宽：最窄的走道应该是住宅中通往辅助房间的过道，按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定，其净宽不应小于0.8m，这是"单行线"，一般只允许一个人通过。规范规定住宅中通往卧室、起居室的过道净宽不宜小于1.0m的宽度，也只是一人正行，另一人侧身相让的尺寸。这个尺寸用"不宜小于"是考虑到砖混建筑中，0.24m墙，1.2m中距的过道，净空只有0.96m，不足1.0m考虑的。高层住宅的外走道和公共建筑的过道的净宽，一般都大于1.2m，以满足两人并行的宽度。【过道的建筑规范】过道的建筑规范。通常其两侧墙中距由1.5～2.4m，再宽则是兼有其他功能的过道，如课间活动、候诊等等。至于大型公共建筑人流如潮的过道，那就要根据使用性质和疏散要求来决定它的宽度了。还需要补充说明的是，过道的长短，是否采光等因素都对过道的宽度起到相当的影响作用，一般长的、暗的、双侧有房间或墙壁的过道，都要适当宽一点或采取变换宽窄的手法加以处理，避免又长、又黑、又闷、又窄的过道，但也不能无原则加宽，白白浪费建筑面积。2.过道高：过道的净高原本随建筑层高而定，设计中通常未予专门的考虑。当今建筑设备的要求较前普遍了，风管、水管、电气、消防各种管线利用走道上部空间作为"通廊"，过道除了供通行之外、往往成为管线的载体，于是过道净高的问题经常出现在设计者面前。我们把过道的总高分成下面四个部分：①结构高度；②设备管线高度，一般在0.6m左右，视风管的截面、布置方式以及冷凝水管、自动喷淋水管的安排而定；③平顶的构造高度，一般0.05m即可；④净高，这是设计者要认真把握的尺寸，它是决定层高的重要因素之一。按常规，这个净高度应在2.2m以上为妥，特别是平顶上还有下垂的烟感探头、喷淋水喉时，为避免人手触摸，这个高度要高于普通人摸高2.15m。

栏杆高度不应低于1。六层以上不应小于1，高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。2）有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：1） 临空高度在24m以下时，中间测1点）：观察：1）管道渗漏检查方法及数量、阀门、起砂.20m、柱四角300~500mm处各测1点，中心处测1点）、验收内容：根据安全和功能检验并观察。2。2，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。记录最小值；排水管灌水后管道及接口无渗漏，（其中距墙：水平尺检查。记录最小值、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3）地面水平度检查方法及数量、起砂3）六层及六层以下住宅：观察：1）屋面不得有渗漏或积水现象。全数检查：试水观察或检查是否设置存水弯：1） 栏杆高度检查方法及数量。全数检查：蓄水（蓄水深度为20～30mm.11m时、线路回路标志、卫生间等外）抽测5点（其中距墙。4）伸缩节。10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1。记录最大值，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）、验收标准：观察、脱层。2） 竖杆间距检查方法及数量。全数检查。2）管道坡向正确。7）地下室净高检查方法及数量.10m、规定进行整改处理）2）。2.00m13）地下室底板。全数检查：钢尺检查；检查方法及数量、大小正确、验收内容。2） 外窗及周边无渗漏，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值），标识正确。2。8）地下室地面.00m；检查方法及数量、验收标准、验收内容。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时：1）漏电保护装置动作灵活可靠、验收标准：观察：激光水平仪。全数检查。9）地下室地面裂缝，回路编号齐全；接地连接可靠，请参考一 墙面，并不得小于1。3）测量地面水平度、验收标准。三 栏杆安装质量1、起砂。4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m）、高层首层疏散外门净宽、验收标准：1）屋面渗漏检查方法及数量。14）地下室地面不得出现裂缝和起砂：小锤轻击和观察、墙面。3）墙面无渗漏、验收内容：激光测距仪或钢尺检查。11）走廊和公共部位通道净高不应低于2。全数检查，不得使用普通玻璃。3）楼梯梯段宽度：1)：1）配电箱安装质量检查方法及数量，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时。3）地漏水封高度检查方法及数量。每个房间（除厨房。3） 栏杆应防止攀登,24h内无渗漏为合格）：激光测距仪检查.11m.20m。全数检查。全数检查：1）烟道表面无裂缝、楼梯平台宽度。2）、验收内容。3） 推拉窗防脱落装置检查方法及数量。2）开关。五 室内空间尺寸偏差（表式见附表二）1。5）防攀滑措施检查方法及数量、地面空鼓面积不应大于400cm2、插座安装质量检查方法及数量；相位正确、无倒坡。八 其它1。3） 防攀登措施检查方法及数量。全数检查，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm、扶手高度检查方法及数量、验收内容、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量、走廊和公共部位通道净宽及净高检查方法及数量、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。自行车库净高不应低于2。全数检查：1）外墙渗漏。六 给排水工程质量1、验收标准。全数检查：观察，车位净高不应低于2：观察.20m，排水坡向正确、裂缝.38mm的夹层玻璃。全数检查。全数检查。2)、验收标准、爆灰。全数检查、地面和顶棚面层质量1。2。全数检查、排水顺畅。4）竖杆间距检查方法及数量。3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯，当开间（进深）5m以内不超过20mm。2） 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。记录最小值。2、起砂检查方法及数量质量分户验收规范：观察：钢尺检查每一处不少于2点、裂缝：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察.80m、净进深检查方法及数量。2）空调孔。4）精装修标准另定，出屋面高度符合规范要求、外窗渗漏检查方法及数量。在*眼可见范围内全数检查。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定：1）、空鼓；不得出现裂缝和起砂、侧板、空鼓.10m。2）室内净开间，动作时间不大于0。7）楼梯井净宽大于0、板位置、在立管上应每隔一层设置一个检查口,且每自然间不多于2处可不计.10m。6）电梯门净宽.1s、验收标准：钢尺检查。8）电梯门净宽不得小于0、墙面和顶棚无渗漏。9）首层疏散外门净宽必须大于1、地面空鼓、墙面和顶棚空鼓，必须采取防止儿童攀滑的措施、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点。二 门窗安装质量1，必须使用钢化夹层玻璃、裂缝；接线整齐.05m。2）楼地面无裂缝。2）净开间。全数检查：观察和检查漏电保护装置，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1。2）空调孔。全数检查。2。3）外墙渗漏检查方法及数量：1），并符合下列规定：激光测距仪或钢尺检查：1） 外窗台净高不低于0：观察，栏杆高度不应低于1、检查口。全数检查、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查。2）地面无渗漏。检查方法及数量。4） 安全玻璃认证标志检查方法及数量.90m。5）扶手高度不应小于0、脱层、验收标准：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃。全数检查、爆灰。七 电气工程安装质量1、水嘴等无渗漏；检查方法及数量。全数检查；接地可靠。全数检查。2）管道坡向检查方法及数量。四 防水工程质量1。2）地面裂缝。全数检查。2、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm：观察。4） 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。每个房间（除厨房、顶板无渗漏。全数检查，尺量检查：激光测距仪：观察、验收内容、裂缝。3） 推拉窗必须有防脱落装置.00m：1）烟道设置检查方法及数量：小锤轻击和观察、验收内容：1）给水管道。全数检查。全数检查、板设置检查方法及数量，安装牢固、手扳检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）、顶棚渗漏：雨后观察或淋水检查。2.11m。2）开关，不得有负偏差。全数检查：激光测距仪。（裂缝应按有关技术要求：观察：钢尺检查，玻璃上有安全认证标志.90m.00m12）机动车库车道净高不应低于2。九 公共部位。4） 护栏玻璃检查方法及数量、裂缝检查方法及数量。6）防护栏杆的垂直间距不应大于0。3）、裂缝。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处、验收内容、共用设施质量1：观察：1）净高负偏差不超过20mm、裂缝检查方法及数量。3）。全数检查。4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度。5）：1）外墙无渗漏，否则应采取防护措施、插座面板应紧贴墙面：1）室内净高检查方法及数量、空鼓。4） 应使用安全玻璃的。全数检查。全数检查：观察，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。全数检查，公称厚度不应小于12mm，动作电流不大于30mA：小锤轻击和观察

五、 ±0.00以上施工测量5.1平面控制测量本工程主体结构施工测量采用内控法。在建筑物±0.00测设轴线控制点上架设激光垂准仪，向上传递轴线平面位置。5.2支立模板时的测量1)中心线及标高的测设拆模后，根据轴线控制点将控制线测设在靠近剪力墙底的基础面上，并在暗柱露出的钢筋上测设标高点，供支立剪力墙模板时*及定标高使用。2) 剪力墙垂直度检测剪力墙模板支好后，采用如下图形式进行模板的垂直度检查。控制线交点应标识好，可作为室内二次结构（填充墙、构造柱、抹灰归方等)*的依据。3)平台模板抄平剪力墙模板校正好后，用钢尺沿剪力墙向上量距，引测2-3个相同的标高点于剪力墙上端模板上。在平台上置水准仪，以引测上来的任一标高点作为后视，施测楼板模板标高。5.3高程的传递1)标高的竖向传递，应用钢尺从塔吊立杆、电梯井内壁或内控点预留孔洞起始高程点竖直量取，当传递高度超过钢尺长度时，应另设一道标高起始线，钢尺需加拉力、尺长、温度三差改正。2)每栋建筑物应由三处(选择三个内控点)分别向上传递，标高的允许误差见下表：高 度 (m) 允许误差(mm)每 层 ±3H≥30m ±153)施工层抄平之前，应先校测首层传递上来的三个标高点，当较差小于3mm时，以其平均点引测水平线。抄平时，应尽量将水准仪安置在测点范围的中心位置，并进行一次精密定平，水平线标高的允许误差为±3mm。5.4内控制测量方法1)零层板施工完后应将控制轴线引测至建筑物内。根据施工前布设的控制网基准点及施工过程中流水段的划分，在各建筑物内做内控点(每一流水段至少2-3个内控基准点)，埋设在首层相应偏离轴线1米的位置。基准点的埋设采用250px×250px钢板，钢针刻划十字线，钢板通过锚固筋与首层楼面钢筋焊牢，作为竖向轴线投测的基准点。基准点周围严禁堆放杂物，向上各层在相应位置留出预留洞(375px×375px) 。内控制点平面布置图见附图所示：2)竖向投测前，应对钢板基准点控制网进行校测，校测精度不宜低于建筑物平面控制网的精度，以确保轴线竖向传递精度。轴线竖向投测的允许误差：高 度(m) 允许误差(mm)每 层 3H£30m 530mH£60m 10H60m 153)轴线控制点的投测，采用激光准直仪，先在底层基点处架设激光准直仪，调校到准直状态后，打开激光电源，就会发射和该点铅垂的可见光束。然后在楼板开口处用接收靶接收。通过无线对讲机调校可见光光斑直径，达到最佳状态时，通知观测人员逆时针旋转准直仪，这样在接收靶处就可见到一个同心圆(光环)，取其圆心作为向上的投测点，并将接收靶固定。同样的办法投测下一个点，保证每一施工段至少2-3个点，作为角度及距离校核的依据。控制轴线投测至施工层后，应组成闭合图形，且间距不得大于所用钢尺长度。施工层放线时，应先在结构平面上校核投测轴线，闭合后再测设细部轴线。4)在施工过程中，每当施工平面测量工作完成后，进入竖向施工，在施工中，每当柱浇筑成形拆掉模板后，应在柱侧平面投测出相应的轴线，并在墙柱侧面抄测出建筑1米线或结构1米线。(1米线相对于每层楼板设计标高而定)，以供下道工序的使用。5)当每一层平面或每段轴线测设完后，必须进行自检、自检合格后及时填写报验单，报送报验单必须写明层数、部位、报验内容并附一份报验内容的测量成果表，以便能及时验证各轴线的正确程度状况。六、工程重点部位的测量控制方法6.1建筑物大角铅直度的控制首层墙体施工完成后，分别在距大角两侧30厘米处外墙上，各弹出一条竖直线，并涂上两个红色三角标记，作为上层墙体支模板的控制线。上层墙体支模板时，以此30厘米线校准模板边缘位置，以保证墙角与下一层墙角在同一铅直线上。如此层层传递，从而保证建筑物大角的垂直度。考虑到现场场地狭窄，待主体结构上至10层以上时，经纬仪观测仰角较大，可采用经纬仪弯管目镜配合进行观测。6.2剪力墙施工精度测量控制方法为了保证剪力墙、隔墙的位置正确以及后续装饰施工的及时插入，放线时首先根据轴线放测出墙位置，弹出墙边线，然后放测出墙50厘米的控制线，并和轴线一样标记红三角，每个房间内每条轴线红三角的个数不少于两个。在该层墙施工完后要及时将控制线投测到墙面上，以便用于检查钢筋和墙体偏差情况，以及满足装饰施工测量的需要。6.3门、窗洞口测量控制方法结构施工中，每层墙体完成后，用经纬仪投测出洞口的竖向中心线。横向控制线用钢尺传递，并弹在墙体上。室内门窗洞口的竖直控制线由轴线关系弹出，门、窗洞口水平控制线根据标高控制线由钢尺传递弹出。以此检查门、窗洞口的施工精度。6.4电梯井施工测量控制方法在结构施工中，在电梯井底以控制轴线为准弹测出井筒30厘米控制线和电梯井中心线，并用红三角标识。在后续的施工中，每层都要根据控制轴线放出电梯井中心线，并投测到侧面上用红三角标识。七、沉降观测1)施工期观测：按规定配合设计单位、观测单位埋设永久性观测点，并为观测单位创建良好的观测条件，每施工一层观测一次直至竣工；2)按*化施工要求，及时向观测单位索取观测*，掌握建筑物沉降情况。3)工程竣工后向观测单位索取应提交的以下文件，并作为工程竣工验收依据：①沉降观测成果记录②荷载-沉降与时间的关系曲线图③每个观测点的下沉量统计表，绘制观测点的下沉观测曲线。4)观测点的形式：在承重墙柱上沉降观测点标志采用内藏式，用F32电锤在设计位置位置打孔，将直径28mm预埋件放入孔内，周围用环氧树脂填充使牢固，观测时将活动标志旋紧，测毕取出外旋保护盖，即不影响原有建筑物的外观又起到保护标志的作用（见右图)。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。

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一、入户门检查 1.   检验标准 房屋验收 房屋验收 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2.   业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程   部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1.   检验标准 （1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2.   业主应当对铝合金的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等； （2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等； （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气； （4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象； （5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。 三、阳台栏杆、窗护栏检验 检验标准： 1.   护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密； 2.护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正； 3.   住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。 四、地面检验 1.   地面检验标准 （1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）； （2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; （3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10； （4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。 2.   业主应当针对地面的以下方面进行检查 （1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷； （2）地面是否存在倒*和积水现象； （3）地面水暖预埋管线是否有标识； （4）地面是否预留装修地面做法。 五、墙面检验 1.   墙面检验标准 （1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整； （2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； （3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； （4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。 2.   一般裂缝检查重点 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下： （1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； （2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）； （3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）； （4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； （5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久*有影响，是需要认真对待的； （6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患） 六、防水检验 检验标准： （1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； （2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 七、给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容： （1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； （2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； （3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； （4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象； （5）排水管道检查：排水管道有无直角、*角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修； （6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密； （7）排水口应进行封堵，防止**进入排水管道发生管道堵塞。 八、电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容： （1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合*规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密； （2）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象； （3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合*规范要求； （4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确； （5）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的*规范标准

房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。