私下交易

　　据了解，不通过中介，私下进*产交易，结果发生纠纷，房产中介在此时的作用被充分体现出来，因为私下交易风险太大，这中间还是需要第三者分担风险，就是中介担责。在房屋中介公司的人员看来，对二手房交易知识掌握的不够深入的*双方，如果私自进行二手房交易，交易出现纠纷，被落入圈套也就在所难免了。　　如果购房者决定直接和房东进行交易，在签订合同之前，务必要留意：首先，买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也要慎重考虑，切不可贪图一时便宜。

合同成立，但房屋所有权只要没登记就不是你的，也就是说，对方可以随时收回房屋把你赶出去，代价是从此他欠你购房款。你的风险较大，最后你可能房、款都得不到，值得到一张欠条

私下交易二手房，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）； 房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 向卖方支付定金并预留房屋尾款； 房屋过户的同时银行审查贷款条件； 银行发放贷款到卖方账户； 双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 买方支付卖方定金； 双方共同去做房屋过户； 双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 买方全款付清给卖方。