1,房产产权没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外,小产权多是由村委会和开发商建造,手续不全可能被**认定为违章建筑。2,小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。如果你要接的话,在附近没有管线的情况下,需要多交很多钱进行管线建设,或者就不予受理不予安装。3.,附近服务设施多不健全。*疗卫生,教育,购物等都受限制。4.,房屋质量没有保障,有问题没地方找去。连物业公司都不太愿意接小产权小区。不过,小产权房也有好处,1是便宜,2是手续简便,3是多数远离市中心,环境略好。如果是自住或出租的话,可以适当考虑考虑小产权,当然前提是在质量有保证的前提下,配套设施都还行的基础上可以考虑。如果是投资准备卖房的,就别考虑。
1、法律风险
小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。
所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,*法院也不能适用商品房*的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在*机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。
2、政策风险
购买在建小产权房的情况下,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被*拆除。结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
希望我的回答对您有所帮助。
2025-01-11 00:44
回答者: zhuang装小大人
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