细则

限购令是指在当地对拥有两套或者两套以上的家庭进行停止售房，连续5年以上在沈阳缴纳社保或者个人税收的非本市户籍家庭只能购买1套房子。沈阳的限购政策仅暂时局限在本市二环区域内。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。

江苏省的无锡是有购房限购令的城市，在2010年的“新国十条”中，规定了一些房价过高的城市有限制家庭购买房子套数的规定。在无锡这个城市，购房是要求夫*双人只要有一个人符合条件才行的。只不过购房时要你出示结婚证，你太太的*，户口本等进行签订购房合同，如果贷款还要和你太太一起去签字，但不影响你的购房条件的。

深圳是有购房限购令的城市，在2010年4年的“新国十条”中，规定了一些房价过高的城市有限制家庭购买房子套数的规定。在深圳，只要有一个人符合条件就可以购房的。只不过购房时要你出示结婚证，你太太的*，户口本等进行签订购房合同，如果贷款还要你太太一起去签字，但不影响你的购房条件的。

我国*在我国40多个重要城市统一实施了基本的限购令，一般是各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。据我所知，双方都是大连户口，在大连市内（限购区内）是可以买2套房子的，第三套不可以买（是不给登记）。限购区是市内四区、高新园区。旅顺、金州、开发区、普兰店、瓦房店、庄河都是不限购的。

郑州限购令是在2011年*的，在2013年正式实施。具体内容是：一、人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域。二、非本市户籍家庭居民，如果在郑州市纳税或社会保险缴纳证明一年以上，暂定可在人口过密区域，或其他地区只能购买一套新的商品住宅；如果无法提供1年以上的纳税或社会保险缴纳证明，则不能在“过密区域”购房，只能在“过密区域”外购买一套新房。三、对于郑州户籍家庭居民，可在“过密区域”购买一套。四、不管之前居民家是否有房，哪怕拥有多套房都“既往不咎”。这次限购，只是针对从今天起新购的商品房而言。五、限购的商品房对象为新的商品住宅，而二手房、商业用房、写字楼等不包括在内。郑州市房管局副局长贺明理表示，本次“限购令”对本地户籍家庭影响不大，对打击外地人炒房将起到积极作用。

每户人家只能每人限购一套房子，防止楼房价格*涨和供不应求。据介绍，新*的实施细则，主要从6个方面对限购政策进行了明确。一是限购期间，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫*双方及未成年子女)，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个*级开发、度假区）向其销售住房。凡家庭成员之一的户籍为昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个*级开发、度假区）的家庭均按本市户籍家庭对待。二是限购期间，对能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个*级开发、度假区）向其销售住房。三是本市户籍居民家庭指的是户口所在地为昆明市主城区及呈贡行政区域范围内（含三个*级开发、度假区）的居民家庭。四是限购交易时间认定，新建商品住房以在昆明市房屋登记机关*系统网上合同登记备案时间为准，二手住房*以房屋登记机关业务收件时间为准。五是家庭持有住房套数为新购住房时本市房地产登记*系统商品住房*合同备案数量和权属登记系统记载住房数量之和。六是两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。市住建局有关人士介绍说，虽然原则上对于只拥有两套房的家庭卖一套，允许再买一套，看似可以反复投机性购房，但实际上第二套房的购买已经从其它方面有了很多政策限制。在贷款上，对贷款购买第二套住房的家庭，商业银行贷款或住房公积金贷款，首付款比例要求不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，提高了购房门槛；其次，对个人将购买不足5年的住房转手交易的，还要全额征收营业税。银行贷款和契税都在限制第二套房的购买或转让，不能错误地理解为可以反复炒房。

在网上可以了解到长春的限购令主要受房地产的影响而设置的，稳定居民收入和房产*。长春市*2011年第7号文件落地了新国八条的限购令。这份文件的全称是《长春市**关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）。对本地人每家限购两套房，对外地人每家限购一套房。同时，长春市*增加了税收方面的优惠政策，对个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭惟一住房的减按l％税率征收契税。长春限购令落地速度之快，走在了不少省会城市的前列。文件发布日期为2011年1月28日。同时，明确了《意见》自发布之日起实施，执行到2011年12月31日，表明这只是暂时性措施。长春版购令实施以来，由于以刚需为主的购房*体受影响较小，对长春楼市的影响似乎有限，但仍有潜在的影响，某高档项目的负责人就表示，已经有部分意向客户开始观望，等待限购令细则*后根据情况购房；也有部分意向客户开始提前购房，避免受到限购令细则的限制。为了争夺生存空间，无论大型品牌开发商或中小开发商，都不得不抢在长春版限购令细则*前的空隙，提前启动争夺市场*，为全面销售做好铺垫。限购令的实施对长春改善性购房需求会造成一定误伤。从长远来看，限购令对长春房价的上涨速度可能会有一定影响，但对成交量不会产生太大影响。长春房价也基本不存在泡沫问题，并且长春住宅的消化主要以刚需为主，综合多方因素考虑，长春版限购政策对房地产市场的影响并不会很大。长春限购政策短期内加重购房者的观望情绪；受气候条件的影响，目前正是长春房地产市场的营销淡季，所以短期内，长春的房地产市场可能会呈现一种不甚乐观的销售态势。长春的限购政策，从根本上讲意在最大限度地将炒房者挤出市场，力求切断国内外向二三线城市房地产业转移的游资，稳定本地房价。限购本身对商品房市场成交量不会产生影响，但会引发需求市场的恐慌。不过此次政策的*会直接影响到投资者的预期，譬如有购房计划的或许会推迟购房计划等。很显然，*是在低调处理这件事，所以限购令具体的执行情况还很堪忧。长春版限购令只是在应*要求应景罢了，从细则本身上看也显得很无力。对多数长春市民买房不会构成太大影响。长春属于二三线城市，市场也刚刚发展起来，*限购也是执行*政策，在刚需占主导的情况下，大家还是会正常去购买住房的。限购令的实施将能扼制很多投资和投机购房者，相信长春房价至少不会涨得那么快。希望*能够一如既往地调控房地产市场，让每个真正需要买房安家的人都不再无奈。限购令*是对楼市的一记重锤，限购买房数量可以减少投资性购房者，成交量下降，房价也会受影响。附：长春限购令全文长春市**关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见　　长府发〔2011〕7号　　各县(市)、区**，市*各委办局、各直属机构：为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，巩固房地产市场调控成果，促进我市房地产市场持续健康发展，结合我市实际，制定以下实施意见：　　一、控制新建住房价格涨幅。根据我市经济发展水平、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，采取有效调控措施，使2011年度新建住房价格涨幅有较大幅度回落，房价收入比控制在合理区间。　　二、优化住房用地供应结构，增加市场有效供给。要增加住房用地供应量，确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地占住房建设用地供应总量的70%以上。2011年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前2年年均实际供应量。　　三、加快*保障性住房体系建设。继续建设廉租住房，大力发展公共租赁住房，提高住房保障水平，完善多层次、多渠道住房供应体系。通过划拨方式优先安排保障性住房用地。市、区财政要加大对保障性住房项目建设资金投入。金融机构要加强对保障性住房项目的信贷支持和金融服务。　　四、强化商品房预售管理。房地产开发企业申请商品房预售许可时应当如实申报每套房屋价格，并自取得《商品房预售许可证》之日起10日内将批准预售的房屋全部同时公开预售，不得分期分批或者变相分期分批预售。要严格按照申报价格，明码标价预售，并在销售场所向所有购房人明示。　　五、调整相关税收优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于居民家庭(包括夫*双方及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于居民家庭唯一住房的，减按l%税率征收契税。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。同时，加强房地产业的税收征管，堵塞漏洞，应收尽收。　　六、执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。　　七、合理引导住房需求，暂限定居民家庭购房套数。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供l年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。　　八、加强房地产市场秩序监管。要建立房地产市场日常巡查与现场检查纠错的机制，进一步加大对房地产市场违法违规行为的查处力度。严查闲置土地、无故拖延开竣工时间、捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传以及房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。按照*有关规定，对存在违法违规行为的企业可以采取暂停网上销售、记入信用档案、降低直至取消资质以及禁止参加土地竞买活动等惩处措施。　　九、加大政策实施力度，严格考核问责机制。住房问题是重要的民生问题，各有关部门要按照市委市*的统一部署，进一步提高认识，加强组织领导，各司其职、分工协作，切实将加强房地产市场宏观调控的各项政策措施落到实处。要严格考核问责机制，对政策落实不到位、工作不得力的，及时进行约谈，直至追究责任。

雨水、污水管道挖涵洞施工水稳施工沥青混凝土施工灰土路基施工供参考

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；财政部宣布二手房营业税免征期限由5年改成2年。不但映证了该传闻的真实性，且调整后的二套房首付比例甚至低于传闻中的最低50%，大大超出了市场预期。2015最新房贷新政内容细则如下：二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%；公积金贷款购首套房，最低首付款比例20%；首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%；个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年。

一般有：1、安全监理实施细则 2、电气专业监理实施细则 3、钢结构专业监理实施细则 4、通风、空调专业监理实施细则 5、场区给排水、采暖专业监理实施细则 对业主的作用：业主与监理是委托与被委托的关系，是通过监理委托合同确定的，监理代表业主的利益工作。监理实施细则是监理工作指导性*，它反映了监理单位对项目控制的理解能力、程序控制技术水平。一份详实且针对性较强的监理实施细则可以消除业主对监理工作能力的疑虑，增强信任感，有利于业主对监理工作的支持。

长沙限购令全文 长政办发[2011]10号文件   ，为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（国办发[2011]1号）精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项进行通知。 一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。 　　二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、*外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房｛2010｝186号）的有关规定执行。 　　三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋*合同网上签约时间为准。 　　四、对购买90平米（含）以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（以下简称《申报表》）。非同一家庭的2人以上共同购买90平米（含）以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》*的真实性负责，提供虚*明或虚假*的，应承担相关责任。 　　五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对外地家庭购房的、还应核对本市居住证），在《申报表》签署意见并盖章。 　　六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。 　　七、限购期间，*、省*另有规定的，从其规定。 　　八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。

北京限购令细则全文      北京市**办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知   京政办发[2011]8号         各区、县**，市*各委、办、局，各市属机构：      《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和《北京市**贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)印发后，本市房地产市场出现积极变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，坚决贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，进一步做好本市房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合本市实际，经市*同意，现就有关问题通知如下：         一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任      (一)进一步贯彻落实*和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。各区县*和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进房地产市场平稳健康发展。         二、全力做好住房保障工作      (二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程，基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务，启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程，改善*众住房条件。      (三)大力发展公共租赁住房。在加大*投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由*回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款

一、                                 投入质量控制： 1、   对施工单位资质、施工人员资格、*作工人持证上岗情况检查，符合要求的，允许进场施工； 2、   对装修工程使用的主要原材料进行现场见证取样送检，一般包括：细木工板、油漆、大理石板材、水泥、砂石、型钢、轻钢龙骨等； 3、   审查装修工程施工进度计划，必须按示范区对外开放时间的要求安排施工计划；必要时建议施工进度计划调整； 4、   审查施工组织设计(方案)：对施工程序及其可行性重点审核； 二、                                 过程控制： 1、            铝合金门窗安装监理按门窗工程监理细则要求控制，其工序检查验收详见下表： 门窗施工工序检查表               工序名称 项目 门窗洞口尺寸、铝框安装、下槛盖倒U型板 发泡剂嵌缝水泥砂浆勾缝 刷水皮优防水层 水泥砂浆面层、抠硅胶槽缝6×8mm 硅胶槽 打   胶 门窗成品保护 （框、玻璃贴膜） 检验签字 施工方                   监理方                   日                  期                      2、            外墙保温工程监理重点控制： (一)   所用专用粘结剂、聚脂砂浆、挤塑板、网格布、固定件均应有产品合格证、出厂质量证明书、技术说明书，挤塑板应送检； (二)   聚合物砂浆调制好后应在一小时内使用完； (三)   挤塑板切割误差为±1.5mm内; (四)   挤塑板应水平粘贴,上下两排错缝为1/2板长,并不得小于200mm； (五)   固定保温板螺栓冲击成孔深度62mm，锚固长度为50mm；固定数量每平方米不得少于5个； (六)   挤塑板面应先滚（喷）涂界面剂晾干至粘手后将聚合物砂浆均匀地抹在挤塑板上，厚度约2mm，压入网格布； (七)   网格布在阴阳角处双向绕角互相搭接，各侧搭接宽度不小于200mm，网格布面抹约1mm厚聚合物砂浆，以盖住网格布为准，使砂浆保护层总厚度约2.5±0.5mm左右； (八)   首层墙面为提高其抗冲击能力应外铺加一层网格布，重复上条工序，使保护层总厚度约3.5±0.5mm左右； (九)   外墙贴面砖、勾缝应采用专业公司生产的粘结聚合物砂浆。 (十)   质量标准： 1)挤塑板必须与基层面粘贴牢固，无松动现象；检查数量：每20m抽查一处（每处延长3米），但每层不少于3处，   观察和用手推拉检查； 2)聚合物砂浆与挤塑板必须粘结紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，检查数量同上条，用小锤轻击和观察检查； 3)每块挤塑板与基层面的总粘接面积不得小于30~50%，每20m抽查一处，但不得少于3处，每处抽查2块； 4)抹专用粘结剂及抹聚合物砂浆前检查界面剂是否已刷（喷）过，检查数量同上条，每处不少于8点，，方法是观察并触摸检查是否有粘手感； 5)工程塑料固定件胀塞部分进入结构墙体不小于50±5mm，检查数量按楼层每学期20m长抽查一处，但不少于3处，每处检查不少于4套，检查方法是退出自攻螺丝，观察检查； 6)挤塑板碰头缝不抹粘接剂，检查数量同1）条，检查方法是观察检查； 7)网格布应横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、皱折、翘曲、外露等现象，搭接宽度左右不得小于10mm,上下不得小于80mm，检查数量同工同3）条，检查方法是观察及尺量； 8)聚合物砂浆保护层总厚度不宜大于4mm，首层不宜mm，检查数量同工同3）条，检查方法尺量；（检查应在砂浆终凝前进行） 9)一般允许偏差项目，挤塑板安装的允许偏差应符合下表的规定：          项次 项            目 允许偏差（mm） 检查方法 1 表面平整度 3 用2m直尺和楔形塞尺检查 2    垂 直 度 每            层 5 用2米托线板检查 全            高 H/1000且不大于20 有经纬仪或吊线和尺量检查 3 阴阳角垂直度    2 用2米托线板检查 4 阴阳角方正度    2 用200mm方尺和楔形塞尺检查 5 接缝高度    1 用直尺和楔形塞尺检查 H为墙全高   检查数量同工同3）    3、其他专业及工序详见下列检查验收一览表： 装修工程质量检查验收一览表 第一次工程验收之一         隐蔽工程验收 项目 内                  容 验收方法 给 排 水 管 道 1、   管道安装固定牢固，无松动；龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常； 采用目测和手感的方法来验收 2、   管道与器具、管道与管道连接处均无渗漏； 采用通水的方法、目测和手感的方法检查有无渗漏 3、   水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm； 用钢卷尺检查 4、   同层排水施工由专业施工队伍进行    电 气 线 路 1、   向施工单位索取线路走向位置尺寸图，需隐蔽的电气线路应在验收合格后方可进行隐蔽作业；    2、   分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用；    3、   室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线；穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结；导线与**线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中；    4、   接地保护应可靠；    5、   进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm；    6、   电暖气安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座应选用防溅式；    7、   线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm，检验插座距地面高度是否合乎要求，开关位置是否合理；    8、   吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上；灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板；使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m；软管两端应使用专用接头或接线盒，灯具连接牢固；金属软管本身应做接地保护，各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现*露；    9、   面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠，开关插座应安装牢固。 采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求 第一次工程验收之二   吊顶验收 项目 内            容 验收方法 吊 顶 验 收 吊顶之前检查空调设备及其电线管是否安装到位 按设计图进行 吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷； 采用目测的方法验收 粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象；    吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位；    采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理；    第二次工程验收之一         墙面验收 抹 灰 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘贴牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷； 采用目测的方法 用小锤或手轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格； 全数检查 墙 面 镶 贴 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象； 采用自然光线下目测的方法验收 用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2为合格；    壁 纸 壁 布 色泽一致，无明显色差； 花纹图案吻合恰当； 与顶角线、踢脚板拼接处紧密无缝隙； 阴阳转角棱角分明； 粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、贴多层； 表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏； 壁纸垂直度3m内，不大于4mm； 壁纸（布）接缝不大于0.5mm；半年内不应出现上述缺陷；    护 墙 板 护墙板表面应光洁，棱面光滑，*刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀；护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈450角连接。 采用目测和手感的方法来验收 第二次工程验收之二         卫生设备验收 卫 生 洁 具 卫生洁具外表应洁净无损坏；卫生洁具安装必须牢固，不得松动，排水畅通无阻；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活，采用目测和手感的方法来验收；安装完毕后进行不少于2h的盛水试验无渗漏； 盛水量分别如下：便器低水箱应盛至扳手孔以下10mm处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛不少于缸深的三分之一；水盘应盛至不少于盘深的三分之二。 卫生洁具的给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生洁具；卫生洁具与进水管、排污口连接必须严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅铜胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定；浴缸排水须采用硬管连接 第二次工程验收之三         涂装验收 清 漆 木纹清晰，棕眼刮平，平整光滑； 裹棱、流坠、皱皮大面无，小面明显处无； 颜色基本一致，无刷纹； 不允许有漏刷、脱皮、斑纹； 采用目测方法验收 混 色 漆 透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无；颜色基本一致，无刷纹； 分色裹棱面大面无，小面允许偏差不大于2mm； 装饰线分色线偏差不大于2mm； 颜色一致，刷纹通顺；没有脱皮、漏刷、泛锈；    水性乳漆 墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象； 无明显色差、泛碱、返色、刷纹； 无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。 涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收 第三次工程验收之三         *木制品验收 加 工 木 制 品 造型、结构和安装位置应符合设计要求；框架应采用榫头结构（细木工板除外），表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印；采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘；橱门应安装牢固、开关灵活，下口于底片下口位置平行；小五金安装齐全、牢固，位置正确。 采用目测和手感的方法验收 细木工活 细木工活表面光滑、线条顺直、棱角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧 采用目测和手感的方法验收 第三次工程验收之二      门窗验收 门    窗 五金配件齐全，位置正确，涂膜大面平整光滑，厚度均匀无气孔；门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚*乙*等弹性材料分层填塞；表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝；门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定；门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象；关闭后密封条应处于压缩状态；外表洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；外门外窗应不渗漏。 检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感的方法验收 第三次工程验收之三      地面验收 木 地 板 木地板表面应洁净无污，泡刨平磨平，无刨痕、刨茬和毛刺等现象；木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固不松动，行走时地板无响声；地板与墙面间应留8mm～10mm伸缩缝。    装饰面砖 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象； 用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声； 采用目测和手感的方法验收    三、   成品质量控制： A、（外墙保温） 1)施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业； 2)对抹完聚合物水泥厂砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞，如确实需要，应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可进行，安装物件后其周围应恢复原状； 3)应防止重物撞击墙面，如吊篮、拆除脚手架等。 其他注意事项： 1)                              控制控制各种材料分类存放并挂牌标明材料名称，不得用错； 2)                              署天施工时，应适当安排不同作业时间，尽量避开日光曝晒时段； 3)                              不得在挤塑板上放置易燃及容剂性化学物品，不得在上面*作业电气焊； 4)                              网格布裁剪应尽量顺经纬线进行； 5)                              应严格遵守有关安全*作规程、实现安全生产和文明施工。 B、（门窗及其他装饰工程） 1、               铝合金门窗框安装后应用塑料薄膜保护，其下槛用倒型盖板遮盖，安装好的玻璃外表面均用塑料薄膜粘贴牢固；其他门表面也应用塑料薄膜粘贴牢固； 2、               金属顶面用保护膜粘贴好，标贴醒目*示标语以免撞击、破损； 3、               涂饰顶面用鸡毛掸子轻扫灰尘，适当保护； 4、               墙面为涂饰面：用鸡毛掸子轻扫，适当保护，标贴醒目*示标语防撞击、破损； 5、               墙面为大理石面、玻璃面、金属面：用保护膜和夹板设防保护，标贴醒目*示标语防撞击、破损； 6、               地面为大理石（砖），用保护膜和夹板双层保护，设专人负责管理，强度极限未达标时，严禁进入踩踏； 7、               地面为实木顶地板时：用保护膜保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免磨损地板油漆面层； 8、               地面为地毯时：用保护膜全面加贴保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免污染地毯。

转:南京市*办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知               为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《省*办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（苏政办发[2011]9号）文件精神，进一步完善房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，南京市*办公厅于2月19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（宁政办发[2011]17号）。主要内容如下：            一、高度重视房地产市场调控工作，进一步促进房地产市场平稳健康发展               （一）提高对房地产市场调控工作的认识。深入学习领会*和省有关文件精神，结合我市经济社会发展实际，从加快转变经济发展方式、推动转型创新跨越发展和建设*幸福城市的高度，充分认识深化房地产市场调控的重要性、紧迫性，全面落实住房保障目标任务，认真执行住房信贷、税收、限购等相关政策，努力促进房地产市场平稳健康发展。            （二）努力控制新建住房价格。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。            二、加快实施“十二五”住房保障规划，进一步改善中低收入住房困难家庭居住条件            （三）全面启动实施《南京市“十二五”住房保障规划（2011—2015年）》。加强保障性住房建设前期准备工作，确保建设规模和工程进度，完善基础设施配套。今年新开工建设经济适用住房600万平方米、竣工300万平方米；储备廉租住房1800套；建设中低价商品房40万平方米；建设公共租赁住房（含人才公寓，下同）50万平方米。积极做好危旧房与工矿棚户区改造、老旧小区整治出新工作，完成80万平方米危旧房与工矿棚户区改造，整治房屋800幢、出新小区70个。               （四）统筹协调推进保障房建设。加快实施1000万平方米安居工程，重点推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区保障房项目建设。结合《南京市“十二五”住房保障规划》和各城市功能板块建设需要，启动新一*1000万平方米保障房规划建设工作。各相关部门和区*要做好保障房建设管理服务工作，完善工作机制、优化审批流程、提高办事效率，加快建设进度、确保工程质量。               （五）进一步完善住房保障政策体系。根据“十二五”经济社会发展需要，加快廉租住房建设步伐，加大公共租赁住房建设力度，继续建设经济适用住房、中低价商品房、拆迁安置房，加快形成完善的“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房体系。*公共租赁住房管理办法。坚持*主导、社会参与的原则，多渠道建设筹备公共租赁住房，相关区*和工业园区要落实好公共租赁住房建设计划。            三、认真执行差别化信贷税收政策，进一步合理引导住房需求               （六）认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍

　暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（夫*双方及未成年子女）、能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭及不能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 　　国土房屋局一位负责人表示，新版限购政策将在去年10月*的“限购令”的基础上进一步抑制投机需求。 　　第二套住房首付款比例不得低于60%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 　　记者注意到，《意见》中明确要求，各金融机构和大连市住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行首付款比例不得低于60%、贷款利率不得低于基准利率1.1倍的政策。*银行大连市中心支行根据住房市场变化情况和新建住房价格控制目标，在*统一信贷政策的基础上，对第二套住房信贷政策进行动态调整。

一般有：1、安全监理实施细则 2、电气专业监理实施细则 3、钢结构专业监理实施细则 4、通风、空调专业监理实施细则 5、场区给排水、采暖专业监理实施细则 6、场区动力管网专业监理实施细则 7、土建专业监理实施细则 8、专业监理实施细则 9、路、桥专业监理实施细则 10、设备专业监理实施细则 11、旁站监理实施细则 还有好多看情况（细部划分）监理细则，比如土建：钢筋绑扎细则，土方施工细则，模板施工细则....

你好，希望帮到你 一般   项   目 4．3．18   卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。            检验方法：观察检查。 4．3．19   卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块村或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。            检验方法：观察检查。            4．3．20   排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。            检验方法：观察检查。 4．3．21   卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为一10mm。            检验方法：观察和尺量检查。

在土巴兔*上发个帖子，会有热心朋友帮忙发的。

“五险一金”讲的是五种保险，包括养老保险、*疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金!   其中养老保险、*疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，工伤保险和生育保险完全是由企业承担的。个人不需要缴纳。这里要注意的是“五险”是法定的，而“一金”不是法定的。

收房细则是指购房者在收房验收时需要关注的注意事项。包括有关收房验收程序，如何检查房屋质量、面积与使用环境，了解装修入住后物业事宜等等内容。

　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30% 　　 　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国*银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房（一套房）”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 　　首套房首付计算方式： 　　首付款=总房款-客户贷款额 　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

首先，查看壳体，柜体内部件应无腐蚀,生锈、脱落及发霉现象，第二，安装，是否按图纸、按要求、按工艺将所装元器件布局合理、拆装方便.缺件应在图纸下发次日做好记录并上报车间。第三，查看一次母线，铜排表面不应有明显的凹痕,冲裁孔及边缘不应有毛刺，第四，行线检查，校验元件名称、规格是否与图纸相符,并考虑线路走向且配好各种导线,进行截取导线,套好标记物,其读数和符号必须从左到右,从上到下，最后，质检，门板装有开关旋转手柄的,确保门板关闭后*作灵活到位,带有联锁的其联锁应可靠,   *开关应分合可靠到位,标识清楚.。

你好，第一条　为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。 　　第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 　　前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、*机关、*队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 　　第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 　　前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市**根据实际情况确定。 　　第四条　土地使用税每平方米年税额如下： 　　（一）大城市1.5元至30元； 　　（二）中等城市1.2元至24元； 　　（三）小城市0.9元至18元； 　　（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 　　第五条　省、自治区、直辖市**，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。 希望对你有所帮助

南昌市在1月21日*的房产限购令中规定，从2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。据了解，此限购令受到业内质疑，普遍认为其只限城区不限郊区、只限新房不限二手房、不限户籍的特点，将因“火力”偏弱衍生*影响。

监理实施细则是依据监理的控制需求，针对关键点、技术难点来进行编制，对同样的房建，但由于不同项目，存在不同的复杂程度、不同的规模、不同的技术难点等差异性，监理实施细则的编制范围、编制要求也就存在差异，不能一概而论，比如，同样是基坑开挖，对简单的项目也就不要求编制细则，按规范验收即可，但对复杂的开挖环境、开挖深度大、有支护等等情形时就需要编制实施细则。所以，要根据你拟承担的项目特点来确定编制细则的范围和要求。 我这里给你列出几个对大多项目都需要编制的监理细则： 主要建材监理细则、钢筋工程监理细则、混凝土工程监理细则、模板工程监理细则、安装工程监理细则、建筑装修监理细则等。

设计师应该是一个倾听者，业主要把所对装修做功课所得到的成果详细的和设计师交流，比如你家门要照着那个图片做，你家地板要什么颜色的，喜欢地中海风格还是美式风格...还要把家人的生活习惯及所有*和设计师交流。 比如： 1、家庭人口、年龄、性别，各房间的功能使用要求，个人爱好、生活习惯… 2、准备添置设备的品牌、型号、规格和颜色… 3、插座、开关、电视机、音响、电话等日后摆放的位置、网络的布线要求… 4、原有保留家具的尺寸、材料、款式、颜色… 5、家庭主妇的身高、她所喜好的颜色、习惯于使用左手还是右手… 6、业主不喜欢的造型、布置、颜色、格调和忌讳… 7、将来准备选择的家具的样式风格、大小… 8、生活习惯的独有特殊要求。 9、越详细越好…

㈠、   施工过程质量监控： 1、   楼地面工程： A、材料的合格证和相应地按规定见证、取样的复试报告； B、按设计要求和规范规定要求进行各种整体面层施工； C、严格做好基层处理，并做好隐蔽验收，监理签认后方可进行下一道工序施工；同时应在墙面、天棚的粉刷工程全部完工后方可进行楼地面施工。 D、厨卫间和有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高应符合设计要求。 E、穿过厨卫间、阳台等楼地面的管道、地漏四周应防止渗漏，楼地面（包括阳台）的泛水坡度满足排水要求，不泛水，不渗漏。 F、面层完工后，应及时覆盖草袋，*进行洒水养护，达到规定强度方可上人，并做好成品保护。严禁面层完工后进行水电安装工程施工，应提前完成各种管道试压后进行，电气埋设护套管并已穿线完。 G、各项板块的产品合格证及其施工说明书； H、按设计要求和规范规定要求，按施工技术方案规范*作； I、严格做好基层处理，天棚、墙面及各种管道试压和电气各种护套管已埋设并穿线完，经检查复核认可，方可进行板块面层施工； J、板块面层施工完，应及时进行养护和成品保护措施，未达到强度严禁上人和堆放或拖拉重物，严禁水电安装工程返工修敷工作。 K、建筑地面工程完工后，施工质量验收应在建筑施工单位自检合格的基础上，由监理单位组织有关单位对分项工程、子分部工程进行检验。 2、   抹灰工程： A、基层表面的尘土、油污、油渍等清除干净，墙体孔洞封堵密实，并作隐蔽工程验收后，先日洒水湿润。冬季不得洒水湿润； B、在清洁的基层上涂抹界面剂应均匀； C、按设计要求和规范规定要求进行施工和检验，有排水要求的部位应作滴水线，或挂落线； D、原材料合格证及相关的见证、取样、复试报告； E、抹灰总厚度≥35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防裂措施，应做好施工记录和隐蔽工程验收记录。 内外墙和天棚的抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 3、   饰面（砖）工程： A、   饰面板的品种、规格、颜色、性能以及饰面板孔、槽的数量、位置、尺寸和预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法，防腐处理，注意后置埋件的现场拉拔强度也必须符合设计要求，其表面应平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，石料表面无泛碱等污染，饰面板安装必须牢固； B、   饰面板与基层之间的灌注材料应饱满、密实，嵌缝应密实、平直、材料色泽应一致，宽度和深度应符合设计要求和规范规定要求，应采用湿作业法施工，石材应进行防碱背涂处理； C、   检查产品合格证、性能检验报告，进场验收记录和，现场拉拔检测报告，隐蔽工程验收记录和施工记录。 D、   饰面砖接缝应平直、光滑、嵌缝应连续。密实，其深度，宽度应符合设计要求； E、   有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直、流水坡度应正确，坡度符合设计要求 4、门窗工程： A、   查材料及五金配件的产品的合格证、性能检验报告，进场验收记录、复试报告、准用证或生产许可证、隐蔽工程验收记录，特种门窗及其附件的生产许可证，外墙门窗的“三性”试验报告； B、   铝合金门窗型材质量应符合有关产品标准。一般情况下，窗的铝型材壁厚不小于1.2mm，门的铝型材厚度不小于2mm。 C、   橡胶条、毛刷条、密封条以及玻璃等的质量应符合*或相关标准的规定； D、   门窗制作安装前，应对门窗洞口尺寸进行核实，与土建专业施工单位共同协商确定实际尺寸后,方可进行*制安；    E、   彩铝门窗的安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工； F、   建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 G、   窗框位置、对角、对边尺寸和正侧面垂直度，门扇平整度、门扇与墙地面间留缝符合规范规定； H、   木料防腐、防火、防虫处理符合设计和规范要求； I、   缝隙的嵌填饱满、外门窗框与墙体间四周5—8mm宽，深2-3mm的凹槽的密封胶密封，其表面应光滑、顺直、无裂纹； J、   玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向以及安装方法应符合设计要求，玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃的镀膜层和磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内,中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内； K、   门窗安装必须牢固、预埋件和连接件应是不锈钢件或防锈处理金属件，连接件的厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件应两端均伸出铝框予以内外锚固，混凝土剪力墙可采用射钉或膨胀螺栓固定，砖砌墙体可采用预埋混凝土块采用射钉或膨胀螺栓固定，固定点的位置为框边角180mm处上下各设一点，然后以此为起始，间距不大于500mm； L、   固定玻璃的钉子或钢丝卡数量、规格应保证玻璃安装牢固，但不应在腻子表面显露，腻子应填抹饱满，粘结牢固，腻子边缘与裁口应平齐； M、   带密封条的玻璃压条，其应与玻璃必须全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接线应不大于0.5mm，成45°角，用密封胶封严，并应使密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整； N、   玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等油渍，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气 4、   涂饰工程： A、   设计图及其说明以及规范规定要求实施 B、   检查材料的产品合格*、性能检测报告进场验收记录； C、   基层处理应保证涂饰质量，腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝； D、   砼或砂浆的基层含水率不得大于8%-10%，基层含水率≤12% E、   厨卫间墙面必须使用耐水腻子； F、   观感质量应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、反锈，不同材料衔接吻合，界面清晰，套色，花纹，图案应表面洁净，不得有流坠，纹理和*廓清晰美砚。 ㈡、   重点部位（关键工序）检查内容： 1、   楼地面工程：基层的清洁、标高、坡度、厚度及其表面的平整度；基土土质、夯实度及其含水量；预制钢筋混凝土板安装及找平层的处理；厨卫间和有防水要求地面的坡度及防水隔离层；细石混凝土配合比；地面标高、厚度及其平整度。 2、   抹灰工程：基层处理（螺栓洞眼的处理及粘结剂的施工）；抹灰厚度；抹灰层与基层之间的粘结；砂浆配合比的计量；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰；“四角八线”的平直及方正；抹灰工程的外观质量；不同材料基体交接措施。 3、   门窗工程：门窗制作与安装；预埋件和锚固件的位置、防腐和安装牢固程度；软填料及密封胶的填嵌；门窗扇的安装和开启灵活性、方向正确；“五金”配件的安装位置和牢固性及其门窗使用功能。 4、   饰面板（砖）工程：饰面板安装的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理；饰面板安粘结、勾缝、找平、防渗的处理；有排水要求部位的滴水线（槽）的制作。 5、   涂饰工程：基层的处理；涂饰工艺；涂饰外观质量。

1、安全监理实施细则   2、电气专业监理实施细则   3、钢结构专业监理实施细则   4、通风、空调专业监理实施细则   5、场区给排水、采暖专业监理实施细则   6、场区力管网专业监理实施细则   7、土建专业监理实施细则   8、专业监理实施细则   9、路、桥专业监理实施细则   10、设备专业监理实施细则11、旁站监理实施细则

一、                                 投入质量控制： 1、   对施工单位资质、施工人员资格、*作工人持证上岗情况检查，符合要求的，允许进场施工； 2、   对装修工程使用的主要原材料进行现场见证取样送检，一般包括：细木工板、油漆、大理石板材、水泥、砂石、型钢、轻钢龙骨等； 3、   审查装修工程施工进度计划，必须按示范区对外开放时间的要求安排施工计划；必要时建议施工进度计划调整； 4、   审查施工组织设计(方案)：对施工程序及其可行性重点审核； 二、                                 过程控制： 1、            铝合金门窗安装监理按门窗工程监理细则要求控制，其工序检查验收详见下表： 门窗施工工序检查表               工序名称 项目 门窗洞口尺寸、铝框安装、下槛盖倒U型板 发泡剂嵌缝水泥砂浆勾缝 刷水皮优防水层 水泥砂浆面层、抠硅胶槽缝6×8mm 硅胶槽 打   胶 门窗成品保护 （框、玻璃贴膜） 检验签字 施工方                   监理方                   日                  期                      2、            外墙保温工程监理重点控制： (一)   所用专用粘结剂、聚脂砂浆、挤塑板、网格布、固定件均应有产品合格证、出厂质量证明书、技术说明书，挤塑板应送检； (二)   聚合物砂浆调制好后应在一小时内使用完； (三)   挤塑板切割误差为±1.5mm内; (四)   挤塑板应水平粘贴,上下两排错缝为1/2板长,并不得小于200mm； (五)   固定保温板螺栓冲击成孔深度62mm，锚固长度为50mm；固定数量每平方米不得少于5个； (六)   挤塑板面应先滚（喷）涂界面剂晾干至粘手后将聚合物砂浆均匀地抹在挤塑板上，厚度约2mm，压入网格布； (七)   网格布在阴阳角处双向绕角互相搭接，各侧搭接宽度不小于200mm，网格布面抹约1mm厚聚合物砂浆，以盖住网格布为准，使砂浆保护层总厚度约2.5±0.5mm左右； (八)   首层墙面为提高其抗冲击能力应外铺加一层网格布，重复上条工序，使保护层总厚度约3.5±0.5mm左右； (九)   外墙贴面砖、勾缝应采用专业公司生产的粘结聚合物砂浆。 (十)   质量标准： 1)挤塑板必须与基层面粘贴牢固，无松动现象；检查数量：每20m抽查一处（每处延长3米），但每层不少于3处，   观察和用手推拉检查； 2)聚合物砂浆与挤塑板必须粘结紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，检查数量同上条，用小锤轻击和观察检查； 3)每块挤塑板与基层面的总粘接面积不得小于30~50%，每20m抽查一处，但不得少于3处，每处抽查2块； 4)抹专用粘结剂及抹聚合物砂浆前检查界面剂是否已刷（喷）过，检查数量同上条，每处不少于8点，，方法是观察并触摸检查是否有粘手感； 5)工程塑料固定件胀塞部分进入结构墙体不小于50±5mm，检查数量按楼层每学期20m长抽查一处，但不少于3处，每处检查不少于4套，检查方法是退出自攻螺丝，观察检查； 6)挤塑板碰头缝不抹粘接剂，检查数量同1）条，检查方法是观察检查； 7)网格布应横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、皱折、翘曲、外露等现象，搭接宽度左右不得小于10mm,上下不得小于80mm，检查数量同工同3）条，检查方法是观察及尺量； 8)聚合物砂浆保护层总厚度不宜大于4mm，首层不宜mm，检查数量同工同3）条，检查方法尺量；（检查应在砂浆终凝前进行） 9)一般允许偏差项目，挤塑板安装的允许偏差应符合下表的规定：          项次 项            目 允许偏差（mm） 检查方法 1 表面平整度 3 用2m直尺和楔形塞尺检查 2    垂 直 度 每            层 5 用2米托线板检查 全            高 H/1000且不大于20 有经纬仪或吊线和尺量检查 3 阴阳角垂直度    2 用2米托线板检查 4 阴阳角方正度    2 用200mm方尺和楔形塞尺检查 5 接缝高度    1 用直尺和楔形塞尺检查 H为墙全高   检查数量同工同3）    3、其他专业及工序详见下列检查验收一览表： 装修工程质量检查验收一览表 第一次工程验收之一         隐蔽工程验收 项目 内                  容 验收方法 给 排 水 管 道 1、   管道安装固定牢固，无松动；龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常； 采用目测和手感的方法来验收 2、   管道与器具、管道与管道连接处均无渗漏； 采用通水的方法、目测和手感的方法检查有无渗漏 3、   水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm； 用钢卷尺检查 4、   同层排水施工由专业施工队伍进行    电 气 线 路 1、   向施工单位索取线路走向位置尺寸图，需隐蔽的电气线路应在验收合格后方可进行隐蔽作业；    2、   分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用；    3、   室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线；穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结；导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中；    4、   接地保护应可靠；    5、   进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm；    6、   电暖气安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座应选用防溅式；    7、   线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm，检验插座距地面高度是否合乎要求，开关位置是否合理；    8、   吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上；灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板；使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m；软管两端应使用专用接头或接线盒，灯具连接牢固；金属软管本身应做接地保护，各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现*露；    9、   面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠，开关插座应安装牢固。 采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求 第一次工程验收之二   吊顶验收 项目 内            容 验收方法 吊 顶 验 收 吊顶之前检查空调设备及其电线管是否安装到位 按设计图进行 吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷； 采用目测的方法验收 粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象；    吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位；    采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理；    第二次工程验收之一         墙面验收 抹 灰 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘贴牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷； 采用目测的方法 用小锤或手轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格； 全数检查 墙 面 镶 贴 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象； 采用自然光线下目测的方法验收 用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2为合格；    壁 纸 壁 布 色泽一致，无明显色差； 花纹图案吻合恰当； 与顶角线、踢脚板拼接处紧密无缝隙； 阴阳转角棱角分明； 粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、贴多层； 表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏； 壁纸垂直度3m内，不大于4mm； 壁纸（布）接缝不大于0.5mm；半年内不应出现上述缺陷；    护 墙 板 护墙板表面应光洁，棱面光滑，*刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀；护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈450角连接。 采用目测和手感的方法来验收 第二次工程验收之二         卫生设备验收 卫 生 洁 具 卫生洁具外表应洁净无损坏；卫生洁具安装必须牢固，不得松动，排水畅通无阻；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活，采用目测和手感的方法来验收；安装完毕后进行不少于2h的盛水试验无渗漏； 盛水量分别如下：便器低水箱应盛至扳手孔以下10mm处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛不少于缸深的三分之一；水盘应盛至不少于盘深的三分之二。 卫生洁具的给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生洁具；卫生洁具与进水管、排污口连接必须严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅铜胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定；浴缸排水须采用硬管连接 第二次工程验收之三         涂装验收 清 漆 木纹清晰，棕眼刮平，平整光滑； 裹棱、流坠、皱皮大面无，小面明显处无； 颜色基本一致，无刷纹； 不允许有漏刷、脱皮、斑纹； 采用目测方法验收 混 色 漆 透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无；颜色基本一致，无刷纹； 分色裹棱面大面无，小面允许偏差不大于2mm； 装饰线分色线偏差不大于2mm； 颜色一致，刷纹通顺；没有脱皮、漏刷、泛锈；    水性乳漆 墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象； 无明显色差、泛碱、返色、刷纹； 无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。 涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收 第三次工程验收之三         *木制品验收 加 工 木 制 品 造型、结构和安装位置应符合设计要求；框架应采用榫头结构（细木工板除外），表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印；采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘；橱门应安装牢固、开关灵活，下口于底片下口位置平行；小五金安装齐全、牢固，位置正确。 采用目测和手感的方法验收 细木工活 细木工活表面光滑、线条顺直、棱角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧 采用目测和手感的方法验收 第三次工程验收之二      门窗验收 门    窗 五金配件齐全，位置正确，涂膜大面平整光滑，厚度均匀无气孔；门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚*乙*等弹性材料分层填塞；表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝；门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定；门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象；关闭后密封条应处于压缩状态；外表洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；外门外窗应不渗漏。 检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感的方法验收 第三次工程验收之三      地面验收 木 地 板 木地板表面应洁净无污，泡刨平磨平，无刨痕、刨茬和毛刺等现象；木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固不松动，行走时地板无响声；地板与墙面间应留8mm～10mm伸缩缝。    装饰面砖 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象； 用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声； 采用目测和手感的方法验收    三、   成品质量控制： A、（外墙保温） 1)施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业； 2)对抹完聚合物水泥厂砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞，如确实需要，应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可进行，安装物件后其周围应恢复原状； 3)应防止重物撞击墙面，如吊篮、拆除脚手架等。 其他注意事项： 1)                              控制控制各种材料分类存放并挂牌标明材料名称，不得用错； 2)                              署天施工时，应适当安排不同作业时间，尽量避开日光曝晒时段； 3)                              不得在挤塑板上放置易燃及容剂性化学物品，不得在上面*作业电气焊； 4)                              网格布裁剪应尽量顺经纬线进行； 5)                              应严格遵守有关安全*作规程、实现安全生产和文明施工。 B、（门窗及其他装饰工程） 1、               铝合金门窗框安装后应用塑料薄膜保护，其下槛用倒型盖板遮盖，安装好的玻璃外表面均用塑料薄膜粘贴牢固；其他门表面也应用塑料薄膜粘贴牢固； 2、               金属顶面用保护膜粘贴好，标贴醒目*示标语以免撞击、破损； 3、               涂饰顶面用鸡毛掸子轻扫灰尘，适当保护； 4、               墙面为涂饰面：用鸡毛掸子轻扫，适当保护，标贴醒目*示标语防撞击、破损； 5、               墙面为大理石面、玻璃面、金属面：用保护膜和夹板设防保护，标贴醒目*示标语防撞击、破损； 6、               地面为大理石（砖），用保护膜和夹板双层保护，设专人负责管理，强度极限未达标时，严禁进入踩踏； 7、               地面为实木顶地板时：用保护膜保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免磨损地板油漆面层； 8、               地面为地毯时：用保护膜全面加贴保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免污染地毯。

1、根据市政道路提供桩号、坐标点和高程对施工范围进行测量*和原地面标高测定，监理进行复验。      2、掌握原地面地上构筑物、架空线、地下管线及土质情况，并做好详细记录。   3、根据设计地形要求和土方供求制订土方调*案。      4、土方造型，对地形沉降进行估测后适当抛高，并对各高程、排水坡度和排水方向进行标高测定，打好*桩和高程桩。      5、进场土方车辆进出时保护措施能有效保护地下各类管线。      6、土方造型机械禁止使用大型推土机造型，挖掘机在造型时必须持证上岗，并及时翻挖碾压实的土方。      7、土方造型时回填坑内无积水，置换土方应边开挖边回填。      8、栽植土壤的理化性质必须符合《园林栽植土质量标准》（DBJ08-231-98）的要求；严禁使用建筑*土、盐碱土、重粘土、淤泥、沙土及含有有害成分的土壤；严禁在栽植土层下有不透水层。土球或根系下的有效土层，乔木必须≥40CM，灌木必须≥20CM。对种植有效土层土方实行定点考察并车车进行验收，土方工程结束后督促施工单位对土壤进行检测，并根据检测结果监督针对性土壤改良，以保证土质达标。      9、栽植土外观土色及紧密度应符合：土色为自然的土黄色至棕褐色，土壤疏松不板结，土块易捣碎。      10、栽植土地形平整度、造型和排水坡度应符合：土地平整，回填的栽植土已经达到自然沉降的状态，地形的造型和排水坡度恰当，无积水；与草坪接壤的树坛、 花坛及地被的地势略高于草坪。      11、栽植土中的杂质含量应符合：栽植土无污染基本无石砾，无大于3CM的杂物，且其含量＜10%。      12、栽植土与道路（挡土墙或挡土侧石）接壤处及边口线应符合：栽植土与道路（挡土墙或挡土侧石）接壤处栽植土略低于3-5CM，栽植土与边口线平直。

深圳房产限购令细则：根据深圳限购政策，深圳户籍可以买两套房，非深户是以家庭为单位只能买一套房子，除非你把家里的房子卖掉，然后在深圳首付6成可以买的，但是具体的话还要去查一下。限购令内容是限购，就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

1   公积金贷款对外地户口没有限制   如果是外地的话需要提供一个天津本地的联系人      （只是联系人没有担保责任而且必须是天津本地的0 2   公积金贷款要求在贷款前   公积金必须连续缴足12个月   帐户正常 3   根据每个月的缴存额度和缴存比例   贷款年限   可以算出贷款额度   然后根据房子的价钱来确定公积金贷款额度

购令*后，很多城市都相继*了具体的执行方案。在2011年1月国务院确定了一系列房地产市场调控措施后，成*也*了相应政策落实“国八条”。下面为您介绍成*限购令的执行情况。 　　您的房子买保险了吗？ 　　家财限购一：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。 　　限购二：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。 　　限购三：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。 　　成*锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区为中心主城区，新购商品住房时间以商品房*合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫*双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记*系统商品住房*合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。 　　2月15日，成*房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》（以下简称《意见》），成都中心城区将暂时实行住房限购政策。 　　慧择提示：以上是对成*限购令执行情况的介绍，希望对您有所帮助。提醒您，入住新房不能毫无准备。做好家财保障是您的首要工作。为您推荐慧择家财险，保障全面，价格实惠，是您的理想选择。          

外墙保温工程    1. 外墙保温工程施工前必须对基层及原材料（*板、特种胶泥、加强网等）进行验收，合格后方可开始施工。 2. 施工工艺： 剪裁*板→配置胶泥→粘贴*板→打磨*板找平墙面→铺网刮面层胶泥 3. 监理控制要点： 1）*板的密度、表面平整度、厚度，特种胶泥的质量及施工配比应符合实际要求 2)粘贴*板前基层应平整且无杂物，砼涨模的应先行剔除，在窗口及阴、阳台处挂大线。 3)*板切割应用加热电阻丝切割以确保*板尺寸准确。 4)贴*板时相邻*板应错缝搭接，转交部位应咬茬搭接，*板接缝应用*板裁条填塞。*板背面延周边铺刮宽50mm厚10mm的胶泥并在中间均匀刮8块直径100mm厚10mm的胶泥饼，背面胶泥粘接面积应不小于*板面积的40%。 5)窗洞口伸缩缝及*板端部应铺设包边加一层强网，板底大于100mm，板面大雨200mm；大墙转角处铺设两层加强网每边应大于200mm；设网间搭接宽度不应小于60mm。 6)贴完的*板在胶泥初凝前应用大雨2m的压板将其压平压实。 7)刮面层胶泥前板面要挂线打磨平整。报监理验收合格后方可刮面层胶泥。

、   装饰装修分部工程监理工作程序：      （1）装饰装修监理人员及时到位，尽快熟悉装修图纸，做到图纸熟悉，配合好施工单位，不影响现场工作；      （2）依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批；      （3）审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况，切实可行；      （4）审查施工单位装饰装修分部的技术交底，审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及*；      （5）审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告，经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时，需事前征得建设单位及监理的同意，否则监理工程师有权禁止使用。      （6）各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用，需在事前报送试配，试焊结果及技术*，经监理工程师审批后方可使用。      （7）监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理，施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底，每道工序完成后进行质量自检，自检合格后将自检*及相关技术*送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。      （8）严格“三检”制度，坚决执行各专业会签制度。      （9）装饰装修中的隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上

　房屋拆迁补偿标准的计算公式 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地**根据本地的实际情况和*有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结*新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结*新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需费用。

　　装饰装修监理细则: 　　一、   投入质量控制： 　　1、   对施工单位资质、施工人员资格、*作工人持证上岗情况检查，符合要求的，允许进场施工; 　　2、   对装修工程使用的主要原材料进行现场见证取样送检，一般包括：细木工板、油漆、大理石板材、水泥、砂石、型钢、轻钢龙骨等; 　　3、   审查装修工程施工进度计划，必须按示范区对外开放时间的要求安排施工计划;必要时建议施工进度计划调整; 　　4、   审查施工组织设计(方案)：对施工程序及其可行性重点审核; 　　二、   过程控制： 　　1、   铝合金门窗安装监理按门窗工程监理细则要求控制，其工序检查验收详见下表： 　　门窗施工工序检查表 　　工序名称 　　项目门窗洞口尺寸、铝框安装、下槛盖倒U型板发泡剂嵌缝水泥砂浆勾缝刷水皮优防水层水泥砂浆面层、抠硅胶槽缝6×8mm硅胶槽 　　打   胶门窗成品保护 　　(框、玻璃贴膜) 　　检验签字施工方 　　监理方 　　日   期 　　2、   外墙保温工程监理重点控制： 　　(一)   所用专用粘结剂、聚脂砂浆、挤塑板、网格布、固定件均应有产品合格证、出厂质量证明书、技术说明书，挤塑板应送检; 　　(二)   聚合物砂浆调制好后应在一小时内使用完; 　　(三)   挤塑板切割误差为±1.5mm内; 　　(四)   挤塑板应水平粘贴,上下两排错缝为1/2板长,并不得小于200mm; 　　(五)   固定保温板螺栓冲击成孔深度62mm，锚固长度为50mm;固定数量每平方米不得少于5个; 　　(六)   挤塑板面应先滚(喷)涂界面剂晾干至粘手后将聚合物砂浆均匀地抹在挤塑板上，厚度约2mm，压入网格布; 　　(七)   网格布在阴阳角处双向绕角互相搭接，各侧搭接宽度不小于200mm，网格布面抹约1mm厚聚合物砂浆，以盖住网格布为准，使砂浆保护层总厚度约2.5±0.5mm左右; 　　(八)   首层墙面为提高其抗冲击能力应外铺加一层网格布，重复上条工序，使保护层总厚度约3.5±0.5mm左右; 　　(九)   外墙贴面砖、勾缝应采用专业公司生产的粘结聚合物砂浆。 　　(十)   质量标准： 　　1)挤塑板必须与基层面粘贴牢固，无松动现象;检查数量：每20m抽查一处(每处延长3米)，但每层不少于3处，   观察和用手推拉检查; 　　2)聚合物砂浆与挤塑板必须粘结紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，检查数量同上条，用小锤轻击和观察检查; 　　3)每块挤塑板与基层面的总粘接面积不得小于30~50%，每20m抽查一处，但不得少于3处，每处抽查2块; 　　4)抹专用粘结剂及抹聚合物砂浆前检查界面剂是否已刷(喷)过，检查数量同上条，每处不少于8点，，方法是观察并触摸检查是否有粘手感; 　　5)工程塑料固定件胀塞部分进入结构墙体不小于50±5mm，检查数量按楼层每学期20m长抽查一处，但不少于3处，每处检查不少于4套，检查方法是退出自攻螺丝，观察检查; 　　6)挤塑板碰头缝不抹粘接剂，检查数量同1)条，检查方法是观察检查; 　　7)网格布应横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、皱折、翘曲、外露等现象，搭接宽度左右不得小于10mm,上下不得小于80mm，检查数量同工同3)条，检查方法是观察及尺量; 　　8)聚合物砂浆保护层总厚度不宜大于4mm，首层不宜mm，检查数量同工同3)条，检查方法尺量;(检查应在砂浆终凝前进行) 　　9)一般允许偏差项目，挤塑板安装的允许偏差应符合下表的规定： 　　项次项   目允许偏差(mm)检查方法 　　1表面平整度3用2m直尺和楔形塞尺检查 　　2垂直度每   层5用2米托线板检查,全高H/1000且不大于20有经纬仪或吊线和尺量检查 　　3阴阳角垂直度2用2米托线板检查 　　4阴阳角方正度2用200mm方尺和楔形塞尺检查 　　5接缝高度1用直尺和楔形塞尺检查 　　H为墙全高   检查数量同工同3) 　　3、其他专业及工序详见下列检查验收一览表： 　　装修工程质量检查验收一览表 　　第一次工程验收之一   隐蔽工程验收 　　项目内   容验收方法 　　给排水管道 　　1、   管道安装固定牢固，无松动;龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常;采用目测和手感的方法来验收 　　2、   管道与器具、管道与管道连接处均无渗漏;采用通水的方法、目测和手感的方法检查有无渗漏 　　3、   水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm;用钢卷尺检查 　　4、   同层排水施工由专业施工队伍进行 　　电气线路 　　1、   向施工单位索取线路走向位置尺寸图，需隐蔽的电气线路应在验收合格后方可进行隐蔽作业; 　　2、   分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用; 　　3、   室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线;穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结;导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中; 　　4、   接地保护应可靠; 　　5、   进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm; 　　6、   电暖气安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座应选用防溅式; 　　7、   线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm，检验插座距地面高度是否合乎要求，开关位置是否合理; 　　8、   吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上;灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板;使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m;软管两端应使用专用接头或接线盒，灯具连接牢固;金属软管本身应做接地保护，各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现*露; 　　9、   面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠，开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求 　　第一次工程验收之二   吊顶验收 　　项目内   容验收方法 　　吊顶验收 　　吊顶之前检查空调设备及其电线管是否安装到位按设计图进行 　　吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷;采用目测的方法验收 　　粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象; 　　吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位; 　　采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理; 　　第二次工程验收之一   墙面验收 　　抹灰表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘贴牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷;采用目测的方法 　　用小锤或手轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格;全数检查墙面镶贴,镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象;采用自然光线下目测的方法验收 　　用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2为合格; 　　壁纸 　　壁布色泽一致，无明显色差; 　　花纹图案吻合恰当; 　　与顶角线、踢脚板拼接处紧密无缝隙; 　　阴阳转角棱角分明; 　　粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、贴多层; 　　表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏; 　　壁纸垂直度3m内，不大于4mm; 　　壁纸(布)接缝不大于0.5mm;半年内不应出现上述缺陷; 　　护墙 　　板护墙板表面应光洁，棱面光滑，*刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀;护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈450角连接。采用目测和手感的方法来验收 　　第二次工程验收之二   卫生设备验收 　　卫生洁具 　　卫生洁具外表应洁净无损坏;卫生洁具安装必须牢固，不得松动，排水畅通无阻;各连接处应密封无渗漏;阀门开关灵活，采用目测和手感的方法来验收;安装完毕后进行不少于2h的盛水试验无渗漏;盛水量分别如下：便器低水箱应盛至扳手孔以下10mm处;各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口;浴缸应盛不少于缸深的三分之一;水盘应盛至不少于盘深的三分之二。 　　卫生洁具的给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生洁具;卫生洁具与进水管、排污口连接必须严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅铜胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定;浴缸排水须采用硬管连接 　　第二次工程验收之三   涂装验收 　　清漆木纹清晰，棕眼刮平，平整光滑; 　　裹棱、流坠、皱皮大面无，小面明显处无; 　　颜色基本一致，无刷纹; 　　不允许有漏刷、脱皮、斑纹;采用目测方法验收 　　混色漆透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无;颜色基本一致，无刷纹; 　　分色裹棱面大面无，小面允许偏差不大于2mm; 　　装饰线分色线偏差不大于2mm; 　　颜色一致，刷纹通顺;没有脱皮、漏刷、泛锈; 　　水性乳漆墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象; 　　无明显色差、泛碱、返色、刷纹; 　　无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收 　　第三次工程验收之三   *木制品验收 　　*木制品造型、结构和安装位置应符合设计要求;框架应采用榫头结构(细木工板除外)，表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印;采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘;橱门应安装牢固、开关灵活，下口于底片下口位置平行;小五金安装齐全、牢固，位置正确。采用目测和手感的方法验收 　　细木工活细木工活表面光滑、线条顺直、棱角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧采用目测和手感的方法验收 　　第三次工程验收之二   门窗验收 　　门窗五金配件齐全，位置正确，涂膜大面平整光滑，厚度均匀无气孔;门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚*乙*等弹性材料分层填塞;表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝;门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定;门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象;关闭后密封条应处于压缩状态;外表洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷;外门外窗应不渗漏。检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感的方法验收 　　第三次工程验收之三   地面验收 　　木地板,木地板表面应洁净无污，泡刨平磨平，无刨痕、刨茬和毛刺等现象;木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固不松动，行走时地板无响声;地板与墙面间应留8mm～10mm伸缩缝。 　　装饰面砖镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴;缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象; 　　用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声;采用目测和手感的方法验收 　　三、   成品质量控制： 　　A、(外墙保温) 　　1)施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业; 　　2)对抹完聚合物水泥厂砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞，如确实需要，应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可进行，安装物件后其周围应恢复原状; 　　3)应防止重物撞击墙面，如吊篮、拆除脚手架等。 　　其他注意事项： 　　1)   控制控制各种材料分类存放并挂牌标明材料名称，不得用错; 　　2)   署天施工时，应适当安排不同作业时间，尽量避开日光曝晒时段; 　　3)   不得在挤塑板上放置易燃及容剂性化学物品，不得在上面*作业电气焊; 　　4)   网格布裁剪应尽量顺经纬线进行; 　　5)   应严格遵守有关安全*作规程、实现安全生产和文明施工。 　　B、(门窗及其他装饰工程) 　　1、   铝合金门窗框安装后应用塑料薄膜保护，其下槛用倒型盖板遮盖，安装好的玻璃外表面均用塑料薄膜粘贴牢固;其他门表面也应用塑料薄膜粘贴牢固; 　　2、   金属顶面用保护膜粘贴好，标贴醒目*示标语以免撞击、破损; 　　3、   涂饰顶面用鸡毛掸子轻扫灰尘，适当保护; 　　4、   墙面为涂饰面：用鸡毛掸子轻扫，适当保护，标贴醒目*示标语防撞击、破损; 　　5、   墙面为大理石面、玻璃面、金属面：用保护膜和夹板设防保护，标贴醒目*示标语防撞击、破损; 　　6、   地面为大理石(砖)，用保护膜和夹板双层保护，设专人负责管理，强度极限未达标时，严禁进入踩踏; 　　7、   地面为实木顶地板时：用保护膜保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免磨损地板油漆面层; 　　8、   地面为地毯时：用保护膜全面加贴保护，进入场内换穿软性拖鞋，以免污染地毯。

上海房产税征税细则 重庆市财政局副局长何志明去年曾表示，房产税征收后10个月，重庆主城区应税住房8563套，征收率在99%以上，征收金额超过9000万元，与预期相差甚远。 上海市税务局日前公布了全市应缴纳房产税的住房最新统计*。截至目前，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中去年认定2万余套，今年约3万套，其中90%适用0.4%的税率。假若按2011年房产税征收金额计算，今年的房产税收入大约在60亿元以内。 从重庆与上海房产税的试点来看，试点的房产*度并没有起到影响房地产市场的预期目的，征税额及范围并没有大到调节刚需的目的。 虽然房产税的调节作用并不明显和出众，但近期财政部部长谢旭人仍旧撰文指出，将统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。谢旭人指出要认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。 但根据上海和重庆的房产税试点细则，目前都只涉及对新购商品房征收房产税。不过，从政策导向来看，未来房地产税费将会逐渐转移到持有环节:在存量住宅市场，目前持有环节基本是零税费，这就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房产等待价格上涨。由于目前我国很多城市居民的财产收入以2-3套房产形式存在，可能会有比较大的影响。

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限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。    限购令认家庭不认户口已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫*双方及未成年子女），已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。在实际执行中，都是按家庭来界定的，例如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个*家庭去认定住房情况。 限购令并未卡*拥有二套以上住房者继续购房限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡*，只是必须先卖一套房，然后才可以再买新房。对于投资、投机型置业者在政策上仍留有空间。