所得税

根据《中华*共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华*共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定： 个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% 首先是个人出租房屋计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定。 体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策 （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 具体计算方法是： 财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用 费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%.   你的情况计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%

房产赠与个人所得税计算方法如下： 1.不征收个人所得税： （1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟**； （2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （3）房屋产权所有人*亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2.除上述情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得——按照“其他所得”， 应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%。 3.受赠人转让受赠房屋 应纳税额＝（转让受赠房屋的收入—原捐赠人取得该房屋的实际购置成本—赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费）×20%。

房产所得税如何征收： (一)契税 　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 　　(二)个人所得税 　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 　　(三)营业税 　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 　　(四)土地增值税 　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 　　(五)房屋交易手续费 　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 　　(六)房屋产权登记费：80.00元。 　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。            以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

预提所得税税率：纳税人销售或者进口货物，除有特殊规定外，税率为17%。纳税人提供*、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%。纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：①粮食、食用植物油；②自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；③图书、报纸、杂志；④饲料、化肥、农*、农机、农膜；⑤国务院规定的其他货物。

一般普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 *公房20%个人所得税计算方法：5年内，   (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 以上价格来源于网络，仅供参考，希望可以帮助你

企业所得税根据《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知   财税[2007]61号规定： 　　对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理： 　　1.   搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地(以下简称重置固定资产)，以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。 　　2.   企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。 　　3.   搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。 　　4.   搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或推销，并在企业所得税税前扣除。 　　5.   搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。

墙面漆施工面积计算公式：墙漆施工面积=（建筑面积×80%－10）×3建筑面积就是购房面积，现在的实际利用率一般在80%左右，厨房、卫生间一般是采用瓷砖、铝扣板的，该部分面积大多在10平方米，该计算方法得出的面积包括天花板，吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大，可以不予考虑（这个公式得到的结果可能是最接近实际面积的了）。 墙面漆用量：按照标准施工程序的要求，底漆的厚度为30微米，5升底漆的施工面积一般在65～70平方米；墙面漆的推荐厚度为60～70微米，5升墙面漆的施工面积一般在30～35平方米。底漆用量=施工面积÷70；面漆用量=施工面积÷35。

房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。不交就是偷税漏税行为。不过慎重交税,谁知道房产商会不会变相收税。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。

主要的税费计算大概如下；但是一般都是买房子的人来承担，卖家一般都是说我要卖出多少钱，剩下的他不管的，所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好，税费能低一般，我同事买的二手房，不够5年的，90平方，光税费就花了9万多。 买方 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%   （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05% 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.   05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%   （房产证或购买时契税完税证未满五年）

分两种情况：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡） 不满五年 契税：3% 个税：1% 营业税：5.6% 满五年 契税：3% 个税：1%（业主唯一住宅减免） 营业税：5.6%（差额） 普通住宅：139㎡以下（含139㎡） 不满五年 契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%） 个税：1% 营业税：5.6% 满五年 契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%） 个税：1%（业主唯一住宅减免） 营业税：无

房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。希望能帮助你。

个人所得税的税率是房产增值额的20%或房价的1%.

（一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(由*批准设立的房地产评估机构评定)   （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。“按照以上可扣除项目后的余额缴纳土地增值税。条例第七条规定“土地增值税实行四级超率累进税率：增值税未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。 　　需要交纳的税费主要有： 　　1、   契税：一般是房款的1%   （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 　　2、   营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。 　　3、   个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 　　5、   测绘费：按各区具体规定 　　6、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、   买房人应缴纳税费：1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、   交易费：3元/平方米3、   测绘费：按各区具体规定   4、   搜索权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、   卖房人应缴纳税费：   1、   交易费：3元/平方米2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)   3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

房屋出租需要缴纳哪些税？   答：房屋出租缴纳税款分以下四种情况。   一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：   1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华*共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。   2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华*共和国营业税暂行条例》税目税率表）。   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。   4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华*共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华*共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。   5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华*共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。   二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：   1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。   2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。   4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。   5.免征城镇土地使用税。   6.免征印花税。   三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：   1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。   2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。   4.企业所得税：年终汇算清缴。   5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。   四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：   1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。   2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。   3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。   4.企业所得税：年终汇算清缴。   5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

1、月应交个税=[租金收入-合理的费用（比如维修费营业税等）-800元]*20% 2、你公司为房主代交税金，房主取得的是税后所得，在计算个税时要换算成含税所得：         月不含税租金=16500/6=2750               月含税收入：            X-(X-X*5%-800)*20%=2750                  X=3197.53               月应交个税=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53

现在买房个人所得税是： 1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4% 2、维修基金：平米数*40 3、印花税：总房款的万分之五 4、其它一些费用，不是很多

　1、   根据*规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，但现实中往往都转嫁到了买方名下； 　　2、个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税，*规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房*时减免个人所得税；其它的需要按规定缴纳个人所得税。 　　3、普通住房 　　普通住房不满五年或非家庭唯一住房*时，国五条规定：按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳；值得注意的是：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收； 　　4、非普通住房 　　非普通住房*时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收； 　　5、非住宅 　　非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收；

二手房20%个税纳税人：卖方 普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 *公房20%个人所得税计算方法：5年内，   (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋*可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计

购房个人所得税是如何缴纳： 　1、   根据*规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，但现实中往往都转嫁到了买方名下； 　　2、个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税，*规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房*时减免个人所得税；其它的需要按规定缴纳个人所得税。 　　3、普通住房 　　普通住房不满五年或非家庭唯一住房*时，国五条规定：按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳；值得注意的是：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收； 　　4、非普通住房 　　非普通住房*时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收； 　　5、非住宅 　　非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收； 以上价格来源于网络，仅供参考。

简单说就是你买的房子如果是房改房那就按照1%收取 如果你买的是商品房就按照差额的20%收取 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），买方； 4、所得税1%，卖方； 5、交易费6/平方，买方； 5、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免

你好 个人所得税缴税公式参照 1.有原值凭证的房屋 应缴个税=应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收） 应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等） 2.无原值凭证的房屋 应缴个税=住房转让收入×1％

财产租赁所得计税规定            财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 （1）财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；每次收入在4000以上的，定率减除20%的费用。财产租赁所得适用20%的比例税率。 对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。（财税[2005]125号） 个人所得税应纳税额   =   应纳税所得额   ×   适用税率。 （2）纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可持完税凭证，从其财产租赁收入中扣除。纳税人提供准确、有效凭证，由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用，准予扣除。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。   （国税发[1999]089号） （3）在计算每月取得的财产租赁所得个人所得税时，应先扣除有关税金、教育费附加和修缮费用，再按税法规定减除800元或20%的法定费用，余额为应纳税所得额。 个人每月取得财产转租所得，可在扣除转租人支付的租金、税金和教育费附加后，再就其余额按税法规定计算征收个人所得税。

各地方规定不一样

一、直系亲属间的赠与：只需要缴纳2%的契税和双方各万分之五的印花税;                   二、非直系亲属间的赠与：契税4%,印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20%，房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,，满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税，有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。

房租税金是房租的十分之一,房租税也不是你要缴,是房东要缴,因为他租房子出去有收入。你租房子可以报税,可以节省你不少的所得税喔。很多房东不想缴税而要你不要报税,房租便宜点,但是缴如他扣掉你每月一千元房租,你少缴了一千,但是房东少缴的税金,已经不只扣掉你的房租喔,他少收你一千,事实上已经赚了不只一千了。而你报税,也不只少缴一千,可能一年可以少缴很多了喔。其实现在很多人租房子多不知此问题,也怕麻烦,但是其实这是自己的权利,要好好把握,如果你每年要缴的所得税很多,可以用房租抵掉,那不是减轻负担吗?且如果你没报税,*也不知道你有租房子,收的税金自然就多了。且这也是大家应尽的义务,如果大家都逃漏税,那*哪来的钱造桥铺路,为*的生活做更好的服务呢。是好是坏由你自己评量,我能给你的意见,就只能这样了。

你好，常的计算方式是交易价减去购房成本价再乘以20%，但有的地方直接是交易价的1%，不算差价。

,个人所得税=(转让价格(比交易指导价低的以交易指导价为准)-房屋原值)*税率(20%)                  另外如果无法提供房屋原值的话,个人所得税=转让价格*(1%-3%)       *税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知                     国税发〔2006〕108号各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，河北、*江、江苏、浙江、山东、安徽、福建、江西、河南、湖南、广东、广西、重庆、贵州、青海、宁夏、新疆、甘肃省（自治区、直辖市）财政厅（局），青岛、宁波、厦门市财政局：?　　《中华*共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。之后，根据我国经济形势发展需要，《财政部*税务总局   建设部关于个人*住房所得征收个人�