保障制度

新加坡组屋比较便宜，但是建筑结构什么的比较土；三房到五房的差距大概10万新币的样子，现在房价很高，三房的中价位20多万新币的样子；公寓建筑结构比较灵活，具美感；非常贵，一般的三房也要40万新币，位置好房型大且美的可以上探到几百万新币；别墅一般有健身房游泳池桑拿等设施，有保安等；新加坡住房保障制度新加坡的房子分三等。普通大众一般都住组屋，然后是公寓，最后是别墅。

１，实行四统一新机制 社会保障性住房实行统一建设、统一分配、统一管理、统一运作的新机制。从根本上解决政策性住房分配渠道多元化，导致住房分配不公、多头占房等现象。在原有管理基础上，迅速成立社会保障性住房管理委员会，作为全市社会保障性住房建设与管理的决策机构，统一制定各类计划，统一实施各项管理。 ２，实行不同保障政策 向有经济能力的中低收入家庭以及特定对象中的住房困难户，提供社会保障性商品房；向既不属最低生活保障线以下又无经济能力购买保障性商品住房的低收入家庭，提供社会保障性租赁房；向最低生活保障线以下的住房困难家庭，提供廉租住房；结合旧城（村）改造，通过拆迁安置，解决和改善本市中低收入家庭的住房困难和居住条件。以此建立起厦门市不同收入家庭多层次的住房保障供应体系，切实解决全市中低收入家庭住房困难问题。 ３，一家只能有一套 今后凡是符合社会保障性住房申请条件的家庭，只能购买或承租一套社会保障性住房，申请社会保障性住房将实行家庭成员全名制。申请社会保障性住房之前５年内有购买或*房产的，不能再申请社会保障性住房。如已按房改规定租住、购买公有住房或购买经济适用住房、统建解困房、落实侨房政策安置房、集资房的，原则上不能再申请社会保障性住房，已享受上述优惠政策但仍符合社会保障性住房申请条件的亦可提出申请，申请获得批准时必须退出原有住房，退出的住房由*收购或收回，用于解决中低收入家庭住房困难，以体现一个家庭只能有一套社会保障性住房的原则。    ４，与基层联动把关 为了使有限的社会保障性住房房源真正落实到中低收入住房困难家庭，在分配管理过程中，各职能管理部门将与街道、居委会一起共同形成联动机制，利用基层*严把分配门槛关。 ５，坚持小户型原则 严格控制社会保障性住房建设户型和面积标准，坚持小户型的原则。根据厦门市中低收入住房困难家庭的实际情况和承受能力，绝大部分社会保障性住房户型面积控制在７０平方米以内，以满足中低收入住房困难家庭的基本生活需求为准则，不断地提高解决中低收入住房困难家庭的“覆盖面”，让广大中低收入住房困难家庭通过梯度消费买得到、买得起、租得到、租得起房，较好地实现居者有其屋的目标。 ６，不允许上市转让 社会保障性商品房不得上市转让，但可申请由*回购，回购价格按购买价格结合住房的新旧程度确定。除购房按揭外，社会保障性商品房不得进行商业性抵押。有关方面指出，这是保障性商品房与过去经济适用房最大的不同所在。    ７，建立有效进出机制 在今后社会保障性租赁房管理中，将建立起有效的进出机制，实现*的最大化利用。有关方面透露，目前正组织制定《厦门市公有租赁住房管理办法》，将来准备通过对不同对象实行不同租金标准，即廉租租金、标准租金、准市场租金、市场租金，通过租金杠杆进行调控实现良性的退出机制。换句话说，承租社会保障性租赁房的家庭，因家庭收入或住房等情况发生变化，不再符合原有承租条件的，应申报调整租金补助标准或退出承租的住房。有关部门也在考虑，当社会保障性租赁房合同期满需续签时，承租对象是否符合承租条件应重新进行审核，对不再符合承租条件的，应责令退出，暂时没有其他居所、无法退出的，可考虑按相应的分类租金补助标准核减或取消租金补助。 ８，售价租价明明白白 社会保障性商品房*价格测算公式为：售价＝控制性建安成本＋基准地价×调节系数。社会保障性租赁房按统一的市场租金标准计租，*对社会保障性租赁房的承租对象实行分类租金补助，改“暗补”为“明补”，让中低收入家庭能够明明白白消费。

住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统，实现住房商品化和社会化;各单位建设，分配，维修和管理的房屋系统改变的社会，专业的运行系统;住房利益的一种分布的变化根据一个人的工作为基础的货币工资分配;建立针对中低收入家庭的社会保障性质的公共租赁住房供应体系和高收入家庭的住房供应体系;同时，建立住房公积金制度，建立政策性和商业并存的住房信贷系统。