综合体

城市商业综合体是建筑综合体的升级和城市空间的延续，对社会经济发展起着重要的推动作用。它具有完整街区的特点，是整体布局完整，功能特色明显，*集合共享、多样化多层次的现代服务业集聚区。它具有地段稀缺性、交通便捷优势、现代城市设计、景观与环境设计和大*地标等典型特征，是现代化城市的服务功能的新型载体。 近年来，随着经济飞速发展，城市商业综合体形成了体量庞大，功能齐全，综合性强，业态全，地处中央商务区顶级地段，配有星级酒店，高端写字楼，高级公寓，大型购物中心等一体的城市商业中心，并在全国各大城市迅速发展。有名的代表如：万达商业广场，发展非常迅速。 城市商业综合体项目的夜景照明设计，应充分利用灯光，将灯光的色彩，亮度作用于建筑物的物质环境，对其夜景环境起到装饰和美化作用，营造商业氛围，创造商业价值。每个城市商业综合体都应有明确的、与众不同的文化特色，才能和其他项目形成差异，成为商业卖点以及城市名片。 城市商业综合体夜景照明设计——重庆城中城商业广场 城市商业综合体辐射大规模的消费*体，其规模和体量决定了项目本身会成为一个多元中心，产品和业态的多元组合注定会成为时尚消费中心，如何利用夜景照明设计营造商业氛围和卖点，成为我们要研究的重点。深圳新未来照明设计工程有限公司自成立以来，一直专注于城市商业综合体照明设计，经验丰富，总结如下几点法则： 1.灯光设计主题：   明确建筑风格，*灯光主题，建筑风格与灯光主题协调统一，突出自身亮点，避免“千城一面”的现象。 2.色彩：照明的光色选择应与建筑*相统一，并遵守节能舒适的氛围。一个城市商业综合体的夜景照明设计，整体要表现出该项目区域的基础色调，通过其他颜色的彩光形成变化，突出亮点。没有彩光，就没有变化，会让人产生视觉疲劳，没有新鲜感；而过多彩光，会使商业综合体颜色杂乱，令人目不暇接。商业综合体可以利用灯光的色彩，来营造梦幻，活泼的商业氛围。 3.照明设计分区：城市商业综合体根据业态不同进行照明设计分区： a.商业裙楼凸显时尚潮流的整体风格； b.写字楼作为整个项目的制高点展示大气庄重之感； c.住宅和酒店式公寓部分营造温馨平和的氛围。住宅和公寓亮点较暗，形成商业背景，有效突出商业照明，形成丰富的层次。 d.顶部*廓加强，形成商业综合体完整的天际线。 e.商业综合体的夜景照明设计需表现出整体的文化底蕴和统一的庄重大气。 f.商业综合体的主出入口为夜景照明设计的重点部位，需营造繁华绚丽的灯光效果，有效带动人流。沿街标识需醒目，l项目logo在主入口位置应突出。 同时还应充分考虑眩光，光入侵等光污染问题。 城市商业综合体夜景景观照明设计——月星家居广场 城市商业综合体由于具备了商业功能，在夜晚会聚集大量人流，因此城市商业综合体夜景照明设计显得尤为重要，通过夜景照明，可以凸显城市商业综合体项目的美学价值，商业价值，展示项目的文化底蕴。

楼书是楼盘销售*的集合。它主要面对的是客户，楼书的重要性自然是不言而喻的。作为成功的发展商，首先应该对自己的项目、对自己的客户*体、对自己的信誉负责任。所以楼书的内容必须真实。另一方面，今天的客户是日渐成熟的消费者，他们对楼盘的各种构成要素，包括发展商的实力与诚意等都有自己的评判。从法律角度看，楼书是发展商对客户在某种意义上的承诺，其内容、*都应该是严肃认真的，任何夸张、虚伪和差错都是不明智的和不允许的。比如，一家发展商在楼书中承诺采用名牌进口电梯，但最终安装的是名牌合资电梯，引发客户投诉，发展商不得不作出赔偿。不少精明的消费者就是因为楼书的失真而放弃了对项目楼盘的选择。因此，应首先创造一流的信誉与项目，其次才是制作一流的楼书。楼书设计完成后，发展商不妨请自己的律师审查一遍，防止出现法律偏差与纠纷。全面详实从发展商宣传自己楼盘和客户的购买心理以及成功的楼书文案等各种角度分析，楼书大致应包含以下内容：楼盘的地理位置   楼盘的地理位置是客户第一关心的问题，因此，应在楼书的显要处予以标明。位置图应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。物业楼盘的景观   最好有一张体现小区物业特色的视点图，表现建筑物外立面、环境绿化、小区景观、交通组织等内容。在楼书的其它位置，可以补充给出建筑物局部立面，表现阳台、飘窗等最具特色的细部处理。如是现房，采用现场照片来表现物业楼盘的实际景观，这对销售会有较好的作用。另外一个细节问题，往往被发展商忽视。在房展会上，细心的客户会发现，楼书上的立面图、视点图表现的建筑外墙颜色与展会上楼盘模型的颜色相差甚远。此事虽小，却往往给客户留下发展商随意改变或举棋不定的印象。楼盘平面图   有些发展商在楼书中只提供单独的户型图，没有整个楼座的平面图。这样，对客户很不方便。客户无法比较和了解同一平面内各户型的相互关系、电梯楼梯的位置，使客户十分茫然。因此，有必要在楼书中提供标明各个户型的楼盘平面图。户型平面图   很少有发展商会拿出没有户型平面的楼书，但缺少各房间的面积指标却是常见的。建议一定要给出每一户型中各房间的面积指标，并注明是销售面积还是使用面积。楼盘各种设备的说明   开发商应对楼盘和小区的各种设备如采暖、通风、空调、电梯、给水、安防、智能化、供电、通讯、热水、燃气等配套设备的形式与标准给予明确的承诺。楼盘的装修标准（1）说明楼盘的室内装修标准：户内装修的内容，具体部位的装修标准（如户内门窗的材质、品牌；外窗玻璃的层数、颜色与隔音性能等）、洁具品牌、上水管线材质、厨房设备等等，如是精装修更应给予具体说明。（2）说明楼盘的外装修及公共部位装修标准：外墙材质、饰面材料；入口大堂、每层公共走廊、电梯前室、楼梯的装修标准等等。小区的配套内容   这一部分往往是发展商大为强调的内容。比如，小区*、购物条件、健身设施（旅游馆、网球场、健身房等）、教育设施（幼儿园、中小学校等）、*设施、*交往场所等等。设计考究楼书不仅是销售*的载体，更是沟通发展商与消费者客户的桥梁。怎样捕捉客户的目光，是开发商普遍关心的命题。楼书的设计要精美、考究、有个性、有特色，这才是吸引客户的重要手段之一。成功楼书的语言应该是优美、朴实、睿智、深刻的，切忌广告色彩太浓；楼书的插图、照片要精炼、到位，切忌漫无边际、张冠李戴、过分夸张。比如，明明是经济适用房的楼书，却非要摆上欧美情侣的倩影；明明是在北京地面的楼盘，却非要印上法国*的雕塑。凡此种种过分的夸张，不但起不到吸引客户的作用，反而会使客户们远离楼书中描绘的海市蜃楼！携带方便总之，发展商要努力通过楼书很到位地宣传自己的项目，尽量满足客户了解楼盘与*各种情况的需求。

建筑综合体是对不同建筑结构的构筑物的称呼，建筑综合体一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。建筑综合体的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，一般是一梯四户到一梯12户。 板房是对建筑结构的构筑物的称呼，板房一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板房有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板房。

狭义来讲，城市综合体(HOPSCA)是以建筑*为基础，融合商业*、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合*五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，   但是可以都属于城市综合体。

电工办公室。电工办公室主要负责 商场内的电的维修 一旦出了事，电工办公室，有很大的功能；设备办公室。设备办公室 主要负责商场设备安全，主要有 水龙头、电梯、设备老化；财务办公室。财务办公室主要负责给员工发放工资，统计每日收入等工作。

在商业综合体领域，这种建筑形态在中国兴起之初广田集团就开始进入该领域，多年来积累了丰富的经验。广田集团打造了全国82多个城市商业新地标，包括广州凯德广场、广州太古汇、深圳COCOPARK、宝安海雅缤纷城、湖北黄石万达广场、青海东方城购物中心、陕西西安金地广场、西安益田假日广场等等。

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扬州尚沃园林景观设计有限公司成立于广州，在四川成都设有分支机构，是一家专业从事以景观设计为主要内容的景观设计有限公司。设计范围包括高档住宅景观、商业综合体景观、市政景观、旅游地产景观、主题艺术景观及酒店景观设计等。还不错，现在公司正处于事业发展中，是一个新兴企业。

不同的公司不同吧，你可以参考：室内部分按投影面积来计算，40元每平方米，不足3000平米的按12万计算；外墙部分按平面面积来计算，60元每平方米，不足1000平米的按6万计算；比一线城市的定价相对要低，但品质有保障。

依照对市场的考察，广元现在最大、最集中的建材家居市场就是广元工贸家世界了，汇集了建材、家居、婚庆、物流、仓储、商务办公、住宅等全产业链覆盖式大型城市综合体。地址：广元下西会展片区(原河西粮库)。公交线路，新开线路有17路，18路，21路。