定是

房产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 　　一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)*亡后才能发生。 　　这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 　　二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 　　这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，   将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给*、   集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 　　三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。   这是继承的第三个条件。   有的房产是共有的，如常见的夫*之间的共有，当一方*亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进   行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

1：关于过梁的计算，可在混凝土结构设计里学到。 2：过梁的种类和常用型号，可查阅过梁图集~

规定是突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等，在城市——般地区可不计入控制高度；在保护区、控制区内应计入高度，希望对你有帮助

1.契税按你合同的买房金额乘契税税率确定,契税税率一般在3%-5%之间.具体多少要咨询当地地税局.各地有所不同.城镇职工第一次购买公有住房免契税,购买90平米以下的房子改按1%征契税.除此之外,没有优惠了.你这个房子没有优惠.       2.没有“豪宅”的规定,除普通标准住宅外,其余的统称为非普通标准住宅,无论什么“豪宅”,税法上统称为"非普通标准住宅".    所谓"普通标准住宅"，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、小洋楼、度假村，以及超面积、超标准豪华装修的住宅，均不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体界限，2005年5月31日前由省级**规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建   筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%   。

消防喷淋头之间的标准距离：一般的上喷或者下喷两喷头之间的距离不超过3.6米，不小于2.4米。喷头离墙边的距离不大于1.8米。具体需参照《自动*灭火系统设计规范》来设置消防喷淋头。   　　消防喷淋头用于消防喷淋系统，当发生火灾时，水通过喷淋头溅水盘洒出进行灭火，分为下垂型洒水喷头、直立型洒水喷头、普通型洒水喷头、边墙型洒水喷头等。   　　发生火灾时，消防水通过喷淋头均匀洒出，对一定区域的火势起到控制，常见喷淋头类型有：下垂型、直立型、普通型与边墙型。

市里好像没有什么专门的规定，一般是小区的物业会作一些限制。我们小区当时是限制到晚上8点，没有说礼拜天不许装修。 我觉得你可以跟你们的物业反映一下，或者请你们的社居委出个面。提醒一下就可以了，毕竟要处邻居的，我想大家能够相互谅解。有时候装修晚点不一定是东家的意思，可能是装修公司要赶进度。

第一节 供电设备管理概述     供电设备是指输送、变换、分配电能的设备。物业管理公司管辖的供电设备的多寡与电能的供应方式有着密切关系。目前，电能供应方式有两种：    ①物业辖区所需电能小于315ｋＶＡ时，供电部门把电力直接送到用户。    ②当物业辖区内用户所需电能较多时，则是供电部门把高压送到小区或高层楼宇，经小区或楼宇变电站再送到各用户单位。     第一种方式中，归物业公司管辖的是从低压电网进入物业辖区的一段线路和少量的开关电器。第二种方式中，归物业公司管辖的是从高压公共电网进入物业小区或高层楼宇的变、配电所的高压进线开始，至用户用电设备入端止的全部线路及设备。     一、供电设备概述     供电设备主要有高压配电设备、低压配电设备、变压器等。    1.高压配电设备    (1)高压隔离开关     高压隔离开关亦称高压闸*开关，其主要结构特点是无灭弧装置，分闸时有明显的断点，因此不能带负荷*作。主要作用是在检修时用于隔离电源。    (2)高压负荷开关     高压负荷开关的主要结构特点是有不完善的灭弧装置，分闸时有明显的断点，可通、断正常的负荷电流和过负荷电流，检修时也可用于隔离电源。但不能配以短路保护装置来自动跳闸。    (3)高压断路器     高压断路器的主要结构特点是有较完善的灭弧装置，分闸时无明显断点。可通、断正常的负荷电流、过负荷电流和一定的短路电流。    (4)高压熔断器     高压熔断器主要用于电路的短路保护。ＲＮ型的熔断器具有较强的灭弧能力，可在电路短路电流达到最大值之前断开电路。ＲＷ型的熔断器灭弧能力较弱，在电路短路电流达到最大值以前不能断开电路。    (5)电流电压互感器     电流、电压互感器都是特殊变压器。其主要作用一是使高电压大电流的电路和测量仪表、继电保护电器隔离，保障观察人员的安全；二是扩大仪表的量程。使用时应注意：电流互感器，在使用中副边绝对不允许开路，如果开路则产生不能允许的高压，击穿绝缘或造成事故；电压互感器，使用中副边不允许短路，如果短路则被烧毁。  (2)停电*作规程     变配电所停电时，一般应从负荷侧的开关拉起，依次拉到电源侧开关。以保证每个开关断开的电流最小，较安全。有高压断路器、高压隔离开关、低压断路器、低压*开关的电路中，停电时，一定要按照断路器→负荷侧隔离开关(*开关)→母线侧隔离开关(*开关)的拉闸次序*作。    (3)变压器维修前的安全*作规程     为确保在无电状态下对变压器进行维修，必须先拉开负荷侧的开关，再拉开高压侧的开关。用验电器验电，确认无电后，在变压器两侧挂上三相接地线，高低压开关上挂上“有人工作，请勿合闸”*示牌，才能开始工作。    (4)配电柜维修前的安全*作规程     断开控制配电柜的断路器和前面的隔离开关，然后验电，确认无电时挂上三相短路接地线。当和临近带电体距离小于6cm时，设置绝缘隔板。在停电开关处挂*示牌。     四、供电设备过负荷的安全管理     供电设备过负荷是指用户的用电功率超过了供电系统的额定功率时的运行状态。在这种情况下，开关电器、变压器、线路都有被烧坏的危险。近年来人们的生活水平不断提高，微波炉、空调等大功率用电设备进入普通家庭，使居民用电功率大量增加。原有住宅的供电设计容量不能满足现在的需要，保险丝断裂、导线烧坏、电表烧坏等造成的停电事故时有发生。处理这些事故要耗费大量的人力、物力和财力。因此应该高度重视。 

虽然，对于小户型，业内人士不能给出一个严格的规划标准来，但是业内比较认可的说法倒是有两种。 一种划分方法根据户型多少：小户型一般是指，销售面积在60平方米以下的一居室，销售面积在70平方米以下的二居室和销售面积在90平方米以下的三居室。 第二种划分方法是根据面积大小：超小户型是指面积在30－60平方米的单室套；小户型是指60－80平方米两房；中等户型是指80－110平方米的两房两厅和三室一厅一卫；120－140平方米的三房两厅两卫就堪称大户型了；而150平方米以上的四房或更多房则是超大户型。 根据第一种划分小户型的说法，市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：建筑面积最小可至十多平方米，大则不过80到100平方米。由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。 显然，根据第二种分法，我们非业内人士平常所认为的“小户型”实际上就是“超小户型”。超小户型套内的使用面积一般在15～30平方米左右，但“麻雀虽小，五脏俱全”，在房间里，厨房、卫生间具备。由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房、阳台，有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一个家庭旅馆。

你们可以申请**公开 而且一般省级国土*部门网站上就有综合区片地价。 一、对于土地补偿，可参考省级国土部门颁布的综合地价，来确定补偿数额。 二、对于地上附着物房屋等以及青苗，可根据当地市国土局的补偿价格来计算 二者相加即是应得补偿款。另外，如果符合条件，属于“失地农民”业主还应当承担被征地人的社会保障费用。 具体而言，可以联合几家被征地人，联合申请国土*部门进行**公开，了解工程概况、征地面积、征地标准等具体*。根据*公开的征地标准计算您的土地补偿款。 如果对征地补偿不服，可以采取如下*措施： 一是向*或者地区国土督察部门投诉；二是可以提出行政诉讼或者土地仲裁；三是可以向各级*信访部门投诉解决问题。

瓷砖一定是名牌的好吗？买瓷砖不一定要买品牌的。性价比高的才好。一般排名在上面的都是一些大型的品牌，信誉不错的，其实这个排行榜根本没意义，建议多去建材市场看看，选择瓷砖的品牌也尽量选大品牌，质量有保障的。还要自己动手测试一下质量。

三年不开张，见红吃三年”。几乎每一个出没在浙江昌化的人，都渴望得到一块儿浓烈似滴血的鸡血石。为此，“石农”冒着生命危险去开采这稀世罕见的石头，“石商”则在原石*博中压上全部身家，或一夜*富，或负债累累。*枯竭也不能挡住他们癫狂的脚步。    鸡血石属于罕见宝石，历来跟玛瑙、翡翠、钻石一样被人们所珍视。曾经一扇鸡血石屏风创下了9100万*币的交易天价。世界上的鸡血石主产地只有浙江昌化和内蒙古赤峰两处，由于长期开采，   存量已极其稀少。

建筑间距的要求根据地区来确定,每个地区要求不一样,但都需满足消防和日照要求,消防要求有全国统一规划（7层若在24米以下,适用于建筑防火规范,若在24米以上适用高层民用建筑防火规范）；一般多层之间最小距离不宜小于6米,高层不宜小于13米. 至于日照要求,应根据你所在的地方的日照系数来确定. 一般,满足日照和消防要求即可.若在重要地段或景观核心位置,可能还需要满足相应的规划要求.*要求房屋楼间距与房屋高度的比例南方多为1∶1,北方地区楼间距更大一些.建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数.    当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时,与其他居住建筑系数不得小于   1.0   .多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时,与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距按照下列条例执行：    1   ．相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时,塔式居住建筑长高比的长度,应该按照各塔式居住建筑的长度与间距之和计算,并按照其不同的长高比,采用不得小于表   1   规定的建筑间距系数.    2   ．相邻塔式建筑的间距等于或者大于单栋塔式居住建筑的长度时,建筑间距的系数不得下于   1.2   .    关于公共建筑的间距塔式建筑遮挡中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、*疗病房等公共建筑的阳光时,建筑间距由城市规划行政主管部门确定,但不得小于上述（   1   、   2   ）的规定.    如果塔式建筑遮挡的是办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑时,建筑间距系数按照上述（   1   、   2   ）的规定执行.但下列情况由城市规划主管部门确定：    1   ．二层或二层以下的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑；    2   ．商业、服务业、影剧院、公用设施等建筑；    3   ．与遮挡阳光的建筑属于同一单位的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑   .

按用地红线测定的土地面积就是土地总面积,它包括市政配套用地和实际出让面积.，希望可以对你有帮助哈。

这个要看你设计(图纸）的具体要求，同时也要明白圈梁的作用——增强房屋的整体性(此乃其中之一）。如果其它梁能够和圈梁形成有效连接（绑接或焊接），能够达到增强房屋的整体性。这个是其次，主要看设计（图纸）要求，如果是自己家庭用于建两三层的小楼房这个没有问题——不需要再布置圈梁了。总结：圈梁一定是要连接起来的，若有其它梁就不要重叠的再放置圈梁(但需要有效连接）（此总结适合无设计（图纸）要求的低层建筑物）。

首先，要保证整个施工作业过程的安全生产，保证消防的安全和施工人员的人身安全，尤其是在高层住宅上，还有就是，如果要把防盗窗安，在外面的话不能擅自安装，要去经过相关部门的同意以后才去安装。

安全用电管理制度   随着公司生产不断扩大，用电设施、设备数量快速增大，公司用电费用不断上升，同时，各部门临时用电作业部位增多，不规范现象增多，给公司用电安全带来很大隐患，为了统一管理用电，进一步节能降耗、消除隐患，制定公司安全用电管理制度：   一、安全管理   1、公司设立用电安全管理组，负责各部门安全用电管理，每月检查各部门用电是否符合规范，对不符合规范的用电行为要及时纠正，检查用电设施是否存有安全隐患，对检查出的安全隐患要及时消除。   2、各部门如需进行供电线路改造，必须先向用电安全管理组提出正式申请，经核实、批准后由专业人员予以实施。   3、各部门（含住厂单位）有临时用电需求时，必须按临时用电申请程序进行申请，申请批准后，由专业电工进行线路作业，临时用电现场要有明显的标志，用电方要有安全负责人进行现场安全管理，用电完成后及时通知临时用电管理人员，由专业电工进行拆除。   严禁各部门私自更改用电线路，严禁私拉临时用电线路，严禁使用大功率用电器，否则造成的损失由责任方承担。   二、用电考核   1、公司对各用电户安装用电计量表，制定电量考核指标，每月对各用户进行统计、分析，以便合理用电，减少浪费。   2、各住厂单位用电需要跟公司签订用电合同，临时用电必须按程序申请，工程施工用电是否收费需要在合同中注明，否则应安装电度表，公司按照规定收取费用。   3、处罚   各用电单位必须严格遵守用电管理制度，对违反管理制度者，按照公司处罚条例进行处罚，造成责任事故的，责任方承担全部责任并赔偿相应经济损失。      办公区、生活区用电管理规定   一、 管理原则：   1、合理用电、计划用电、节约用电。   2、公司用电装表计量。   3、分配用电指标保证全公司职工工作、生活的基本需要和用电费用的节约。   4、公司按每度电   元计算。   A、（5-10月）空调按每天运行6小时计算，电脑、复印机按每天运行8小时计算，传真机按24小时计算，电灯按每天阳面4小时、阴面每天6小时计算。   B、（11-4月）空调禁止使用，电脑、复印机、传真机同上，电灯按每天阳面6小时计算，阴面每天按8小时计算。   二、 管理职责：   1、后勤部负责制定办公室、生活区用电额度、制定相关的制度交纳电费。   2、设备动力组负责全公司内的电器安装、检修、抄表工作。   3、财务部负责收取双职工平房的电费，相关金额见《关于职工住宿收费标准的管理程序》和各部门   的额外电量电费。   4、后勤部负责对其职责部门的用电情况进行监督。   三、 规定内容与要求；   1、办公楼用电量由各部门领导严格掌握、大型用电设备应严格分配开关时间，做到合理安排。   2、办公楼所核定电量内不包括各部门自行添置的生活用电设施（如：电水壶、饮水机、音响等）。   3、办公楼各部门在规*间内，用电量超标的部分，月底由后勤部与设备动力组共同核实，由后勤部出超出电量*单转财务部门，由财务部根据超出电量*单从该办公室使用人工资中扣除超额电费。   4、各办公室电量由各办公室使用人确认，部门经理签字。   5、凡有出差任务的同志，公司月底根据人事出差证明按天数扣除相应电费（用电量超出时）。   6、宿舍区每间宿舍由后勤部核定电量指标，此电量只供基本照明，如有超标现象，由宿舍人员平均分担额外电量电费。   7、宿舍内不得使用电炉、电取暖器等高耗电自备电器，以免线路超负荷。   8、住宿人员个人添置电器应征得同住人同意，如未征得他人同意，造成房间用电超标，所超用电费用由电器所有人支付。   9、宿舍内如造成他人不能用电的，由宿舍管理员出罚单，后勤部确认后交财务部并在责任人工资中扣除相应款项用于购买用电。   10、用电人在离开房间时一定要关闭电灯、空调、电脑等用电设施、设备，如未关闭以上电器造成火灾事故的由当事人承担法律责任。   处罚：   1、如有私接电源者，按设备功率3个月的用量交纳电费，私接电线所造成的一切损失，由私拉电线者承担全部责任。   2、损坏电路设备按价赔偿工料费，并处以50元罚款。   3、拒绝交纳额外电量费用者，按额外电量的3-6倍进行处罚，并处以50元罚款。

个人要按照房屋价值缴纳0.03%的印花税和1.5%的契税。个人商品房转让，*方要按照*差价缴纳5%的营业税，按照营业税的10%缴纳附加税，按照交易金额的0.03%缴纳印花税、1%缴纳土地增值税，按照转让净收益的20%缴纳个人所得税。

消火栓管道刷漆规定是红色的，因为在可见光中，红色光的光波最长，而偏转角最小，容易穿过水层、雨点、灰尘和迷雾。橙色和黄色光也不怕阻碍，能穿透上述物体。所以消防车漆成红色是为了在大雾弥漫的天气里、尘土飞扬的环境中或是狂风*雨时，叫人们老远就能看见它，为它让路，以便它尽快完成灭火抢险任务。

购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。广州购房契税规定：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。规定契税税率为3%～5%。

1要注意木材含水率的高低。含水率高了，木材容易翘曲、变形。家具的含水率不得超过12%，一般消费者购买时，没有测试仪器，可以采取手摸的方法，用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方，如果感觉发潮，那么含水率起码在50%以上，根本不能用。再一个办法是可以往木材没上漆处洒一点水，如果洇的慢或不洇，说明含水率高。挑选人造板有变形、边胀、中间凹凸现象，说明板子吸水率太高。2注意家具所用的材料。家具的表面用料，要求用硬杂木，象水曲柳、柞木等，比较结实，能承重，而内部用料则可用其他材料。大衣柜腿的厚度要求达到2.5cm，太厚就显得笨拙，薄了容易弯曲变形。厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板，因为纤维板吸水力强，遇水就会膨胀、损坏。检查完表面，还要打开柜门、抽屉门看里面，内料有没有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻，如果冲鼻、刺眼、流泪，说明胶合剂中甲醛含量太高，会对人体有害。3要注意家具的结构是否牢固，榫眼交接处是否严密。小件家具在挑选时可以在水泥地上拖一拖，轻轻摔一摔，声音清脆，说明质量较好;如果声间发哑，有劈哩叭拉的杂音，说明榫眼结合不严密，结构不牢。字台、桌子可以用手摇晃摇晃，看看稳不稳。沙发可坐一坐，用晃一晃，如果不活动，不发软，没声音，说明榫眼结构，比较牢靠，如果坐一动就吱吱扭扭地响，一摇就晃的，是钉子活，用不了多长时间。方桌、条桌、椅子等腿部都应该有四个三角形的卡子，起固定作用，如果没有，时间用长就可能会散架。

在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 二：有北京合法有效的暂住证; 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫*双方在在北京没有房屋; 四：*、结婚证和户口本。 五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

*别墅为0.2~0.5,　联排别墅为0.4~0.7,　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　11层小高层住宅为1.5~2.0,　18层高层住宅为1.8~2.5,　19层以上住宅为2.4~4.5,

绿地面积/总面积)×100%   •新建*不少于30%,旧*不少于25%   --《*园林城市标准》   《城市绿化规划建设指标的规定》度人均绿地面积绿地率绿地覆盖率公园及广场.

根据预拌混凝土供应单位提供的混凝土配合比报告、混凝土用材料检验报告以及现场测试坍落度填写 有的搅拌站是每100立方米混凝土一开盘的    混凝土开盘鉴定是根据混凝土的强度等级、配合比、混凝土一次浇筑量以及浇筑部位确定的，最主要的是混凝土的强度等级，每次开盘浇筑都应进行开盘鉴定。 我们是新配比刚使用前室需要全部做开盘鉴定的

房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“产权”是房屋*的“必修课”。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。   这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一   般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如*队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便*。   很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据*规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。在决定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

全款买期房都是签合同就付全款。你也可以跟开发商谈判，要求交房再付全款，不过开发商一般都不会同意，你可以试试，现在房子不好卖，开发商也好谈。

你好首套房指购买仅拥有一套住房。中国*银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 　　所谓的“首套房”[2]得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2   界定   编辑本段 　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了*。 首套房 　　查询首次购房*，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房*查询时，需审核查询人*明、商品房预(现)售合同或存量房*合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人*原件、委托人*原件)。 　　以购房人为单位，基于购房产权*系统的界定标准，规定在产权登记*库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房*的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 3   申请

房地产的房子一般都是70年. 农村的是没有年限的.

三角阀，现在的水暖器材的接头，口螺纹都不一样，虽然*有标准，但是还是有长有短，并且螺纹的外径公差也相差很大造成漏水一般有以下方面：1.接头，口螺纹公差相距太大造成漏水，要在接头螺纹上多缠几圈生胶带或者生麻丝来解决。2.接头，口螺纹长短不一致，要加橡胶垫圈来加强密封。其中有分为两种情况：（1）一种是阀门的接头螺纹短，要在阀门上加垫圈。（2）另一种是阀门的螺纹长，垫圈要加在弯头的接口里面.

您好，一、商业贷款期限： 1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。 2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(*:不超过65岁,*:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。   新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。 二、个人住房公积金贷款期限： 住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过*法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。 三、组合贷款期限： 1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即*60、*55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。 四、二手房贷款年限： 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年; 2、二手房的房龄不能超过15年; 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 注意：上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。即最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

第一条　为了规范防雷装置设计审核和竣工验收工作，维护*利益，保护*生命财产和公共安全，依据《中华*共和国气象法》、《中华*共和国行政许可法》等有关规定，制定本规定。 　　第二条　县级以上地方气象主管机构负责本行政区域内防雷装置的设计审核和竣工验收工作。未设气象主管机构的县（市），由上一级气象主管机构负责防雷装置的设计审核和竣工验收工作。 　　第三条　防雷装置的设计审核和竣工验收工作应当遵循公开、公平、公正以及便民、高效和信赖保护的原则。 　　第四条　下列建（构）筑物或者设施的防雷装置应当经过设计审核和竣工验收： 　　（一）《建筑物防雷设计规范》规定的一、二、三类防雷建（构）筑物； 　　（二）油库、气库、加油加气站、液化天然气、油（气）管道站场、阀室等*危险环境设施； 　　（三）邮电通信、交通运输、广播电视、*疗卫生、金融证券，文化教育、文物保护单位和其他不可移动文物、体育、旅游、游乐场所以及*系统等社会公共服务设施； 　　（四）按照有关规定应当安装防雷装置的其他场所和设施。

物业治安与安全管理在整个社会中具有重要的地位和意义，是社会活动中的基础和保障。在物业管理活动中，不仅关系着业主和用户的生命财产不受损害，而且保障物业公司正常运作。然而，当前复杂的社会环 境和治安状况，对物业管理的安全工作提出了严峻的挑战。加强安全防范的作用日趋突出，已成为物 业活动中的首要问题。 安全是一个企业的效益源、生命线，而物业安全管理主要指在物业辖区内做好防火、防盗、防破 坏、防自然灾害等安全措施，防止给业主及用户造成损失及伤害。物业安全管理内容多而范围广，具 有专业性强，管理与服务并存性、受制性等特点；稍不注意，就有可能出现安全隐患或事故。案例： “2004年，东海花园一位业主在家中被凶犯*害，后查明凶犯使用过期《装修出入证》混入小区，受害 人家属提出高达600万元的赔偿要求，法院一审判决物业公司承担受害人损失的补充责任，赔偿l   7万余 元。” 对于物业管理这个微利行业来讲，动则几十万的赔偿，损失很大。所以，建立起一支高效、专业 的安全管理队伍，是物业管理活动中的重中之重，作为安全主管除了要具有良好的职业道德和业务素 质、专业知识，还必须有高度的责任心、使命感。要做到管理与服务并存，我认为根据目前公司安全 管理状况，安全管理工作还须进一步做好以下几方面的内容： 一、建全安全管理制度和完善岗位责任制 制度是企业利益的保障，“没有规矩不成方圆”，制定完善详细的规章制度，不仅对今后的工作有 指导意义，更重要的是通过制度，检验工作中存在的问题及漏洞，及时更改和完善。比如，在深圳x   x 物业公司，在ISO9000文件体系中，关于消防中心电话接听他们是这样规定的：消防中心值班员必须在 24小时严守岗位，电话铃声必须在三声内接听，否则视脱岗处理。这种详细的*作规程，把工作细化、 量化，显示出物业管理公司高超的管理水平。    在文件体系中，通过对公司、岗位的实际*作情况，不断及时调整、修改，进行总结，最后制定 最符合实际*作的岗位制度。另外，物业安全管理的各项工作要有详细的记录和完整的保存，这不仅 是管理规范的体现，也是日后追溯责任留下的重要依据。例如：安全巡逻记录、来访出入登记制度、 物品放行制度、中控值班记录等等，一旦发生纠纷，在判断物业公司有没有履行安全保障义务的时候， 就成为认定事实的重要依据。 在建立、健全安全管理制度的基础上更要落实制度。安全管理各岗位人员需严格要求、严格管理， 来促进安全管理制度的落实。例如：每月进行一次安全专题研讨活动，讨论安全隐患，制定防范措施， 对出现差错的个人给予安全处罚，对出现的问题要认真分析发生的原因，总结改进。 二、加强培训和思想教育，提高安全管理专业知识和技能 物业管理公司的管理、服务好坏，归根到底取决于员工队伍素质的高低，虽然我们在选择安全人 员时，都是精挑细选，考虑了他们对职业的适应能力和岗位的需要，但由于员工在接受能力、思想方 面上的不同等诸多的个体差异因素；要想保证适应服务工作的需要，提高人员素质，作为安全主管必 须花大力气对他们开展培训与思想教育，只有掌握专业的物业管理知识和服务技巧，才能减少工作中 的失误，提高工作效率、保持积极的工作心态，由被动服从转为主动服务、优质服务。例如：加强职 业道德的培训，让其树立正确的人生观、价值观，培养敬业精神；加强礼仪知识培训，增强员工的服 务意识，树立公司良好形象，建立起文明的服务“窗口”；加强物业知识、消防知识的培训，提高业务 知识和业务技能；加强法律知识的培训，使其知法、守法、懂法，能正确地维护好业主和公司利益的 同时，也能保护好自己。 三、建立“*防*治”的机制，维护片区治安 任何物业，无论其封闭性多大，也只是一个城市的建筑点，其治安工作必须有赖于社会力量和周 边*的保卫力量。所以，物业公司（作为安全主管）应与当地辖区治安人员保持密切联系，及时了 解当地治安情况，掌握犯罪分子动向，确保辖区物业的安全。根据“*防*治”的原则，维护好*的 公共关系，从根本上扩大小区安全性范围。在深圳XX物业公司举行，由辖区派出所组织的片区联防 上，就取得了较好的效果，通过定期验收辖区治安状况，通报治安情况，形成“一方有难，八方支援” 的氛围，建立良好的*关系，扩大治安力量，从而降低案发率，保证大厦安全。 四、加强突发事件的预防与处理 应急突发事件：可分为突发事件、自然灾害、消防事故等，对于这此事件关键要做好预防工作。 对于自然灾害，作为安全主管首先要熟悉本地区自然环境，熟悉当地气候、地质等状况。比如*雨， 季节性台风等，对物业小区易造成损害的地方及时采取预防及应对措施；对于突发事件，要本着及时、 高效，大事化小、小事化无、用户至上的原则进行处理；对于消防管理，须要建立一支快速、灵活的 *，平时加强训练及消防培训，季度性地进行消防演习。 定期进行消防演习，不仅能检验小区内的消防设施设备，而且可以进一步锻炼义务消防员的业务 技能，还可进行消防宣传，从用户做到“要我安全，我要安全”的观念，使业主和用户增强消防观念， 树立消防的意识，减少消防事故发生概率。 五、对停车场、车辆的管理 加强停车场的管理，有利于维护交通秩序，保障用户人身、财产安全。避免车辆乱停乱放，保证 良好的交通秩序，是物业管理活动中的重要环节和组成部分，同时也市场竞争的重要手段，增加客流 量，提高收入。目前，停车场管理难度大，停车时碰车、撞车、车辆被盗现象频繁发生，产生纠纷多， 解决困难，加上车辆价值昂贵，极易形成安全隐患。所以，我们需要通过建立一支高素质的安全管理 队伍来预防这些情况的发生，通过严格的训练，加强专业培训，建全技术防范设备，适当配备先进的 技术器具设施，比如存放、记录、查询、自动安全检索功能、计算机安全管理系统等，才能有效的确 保车场安全运行。 六、安全管理队伍的人力*合理配置 有效的管理组织结构应当有利于*的合理配置,对于各管理处的安全管理队伍我应该做到熟悉每 个岗位的工作职责，根据物业管理规模确定人数，根据物业管理类型选择适合的特质的人员，根据管 理的服务承诺等因素来进行人员的合理的排班等安排，对安全管理关键岗位配置具有责任心、有管理 能力、敬业爱岗的高素质人员，为公司安全管理队伍合理配置人力*提出实质性的参考建议。 我国在2004年5月1日生效的《最高*法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 中规定：从事住宿、餐饮、*等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理 限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，*法院应给予支持。法条中虽然没有明确是物 业管理，但从条款中看，物业管理应当属于“经营活动”，物业管理公司要对他的业主和用户承担安全 保障义务是毫无疑问的，作为物业管理者，更应该加强责任，树立良好的安全防范意识，确保物业经 营活动正常运行。    目前，安全管理队伍的实际情况是：人员年轻化、流动性强，素质参差不齐，这都给我们的安全 管理带来难度。我觉得平时应该多组织一些业余文化活动，培养良好的团队精神，加强引导，坚持对 安全管理员的定期培训，硬件与*一起抓，建立起一支优秀的团队，把安全工作做好，把服务工作 做到位。

你好，按建筑设计规范，框架结构房屋不管哪一向超过50米的应设伸缩缝或后浇带，排架结构为60米均要设置伸缩缝。 伸缩缝就是把一个整体分成两个*的，中间放泡沫板等嵌缝。为防止房屋变形而设的。房屋建筑中的伸缩缝，起到伸缩作用，一般要从基础开始留，当建筑物长度超过50米时就必须要留伸缩缝。

1、避免湿手插拔插头，手上有水去插拔插头，因水是导体，会导致触电事故的发生。2、禁止手捏着电源线拔插头。3、发现插座插头异常及时更换。4、避免旧插座超期服役。

质量保修期是从工程实际竣工之日起算。有别于质量缺陷责任期(质量缺陷责任期是从工程竣工验收之日起算)。”二者之间可能存在重叠现象。 第三十九条　建设工程实行质量保修制度。 　　建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 　　(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 第四十二条　建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

您好，很高兴为您解答！ 土地出让金的规定 土地出让金的性质，体现在以下几个方面： 　　（1）土地出让金，按现行法规中规定一次性收取40-70年的土地使用费，其地租中又包括了土地使用消费者提前支付地租的利息部分。如果按70年的利率贴现计算，土地出让金的实际价格是土地出让金名义价格的34.7倍以上的价格。 　　应该指出，土地出让金是可以明确地从房价中剥离的货币地租部分，同时土地出让金又成为土地价格和房屋价格组成部分的一部分，转换成计税基础，当土地首次进行交易时，土地出让金将被征收5.5%的营业税及附加和4%的契税。 　　当房屋建成销售时，土地出让金再次作为计税依据被征收5.5%的营业税及附加和相应的契税。就房地产开发商而言，收取地租是履行代收代缴义务，但却必须在承担义务时为这种义务缴纳营业税和契税。土地使用消费者在向*支付地租的同时，也同样为缴纳地租的行为承担营业税和契税。这样，土地使用者是实实在在的承担是一而再，再而三的被重复征税后的地租。这对城市的低收入*要买新房改善居住条件，简直是难上加难。究竟这种既有利息，又有租，还有税的土地出让金，是租耶，抑是税耶？总之，可以说是“第四财政”。 　　（2）土地使用权出让合同约定的使用年限的地租总和是一次性收取的。按照现行法规规定：土地使用权出让的最高年限分别是：居住地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、*用地40年；综合或者其他用地50年（注：《中华*共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定。）。 　　我国法律规定城市土地是归*所有，国民对土地拥有使用权。由于我国土地不能*，我国实行土地批租制度并规定土地出让的最低年限为40年和最高年限70年。土地批租的最高70年限究竟根据何在？有的学者称，这在某种程度上借鉴了*的土地批租制度。 　　这主要是因为*大部分土地是*1898年《展拓*界址专条》从清*租让新界得来。由于土地并非**所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，*实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租让新界的期限是99年，所以*的批租年限没有超过99年的。后来中英关于*问题的谈判又达成协议，最长的批租期限到期日不能超过*回归后50年左右。从国际上来讲，土地批租90年和100年都有。我国的这个规定居住用地70年限，主要是考虑居住用地上的房屋建筑物，一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。同时，这也与当时对中国人预期寿命70岁左右等综合因素有关。 　　现在的问题在于，土地出让金是地方*将40年或70年累计的地租采取了一次性收取（征纳）。这样，势必造成地方*希望土地能够“卖出”较好的价钱，以利于改善公共服务和城市基础设施。土地批租收益绐各级地方*的好处是显而易见的。这种地方*一次性收取累计了50～70年的地租之总和的土地出让金。说它是地租，但地租一般是按年收取的；而将累计50～70年的地租一次性收取这又似税。这样。土地出让金似税，却非税，也就成了“第四财政”。 　　（3）地方*获得的土地出让金有很大比例是作为当年的地方财政收入并安排作财政支出的，这样，实际上也即成了“第四财政”。所谓第一财政指预算内收入，第二财政指预算外收入，第三财政指制度外收入，而土地出让金也就成了“第四财政”了。 　　这笔“第四财政”在地方可支配财政收入的比重高达40～60%，有些地方甚至超过第二、第三财政之和。这样，*实际上就不仅预收了未来50～70年的土地收益，而且也实实在在地预支了未来的土地收益。这种地方*的“第四财政”反映了我国现行财政体制中中央财政与地方财政的利益博弈状况。与世界的大多数*相比，中国把更多的支出责任下放给省以下的地方*。中国财政总支出的65%集中在省以下的地方*，上世纪90年代曾高达80%.但是在收入方面，地方*没有相应的自主权。现在发现了“土地出让金”这座“第四财政”金矿，必然是“得来全不费功夫”！ 希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！

伸缩缝就是把一个整体分成两个*的，中间放泡沫板等嵌缝。为防止房屋变形而设的。房屋建筑中的伸缩缝，起到伸缩作用，一般要从基础开始留，当建筑物长度超过50米时就必须要留伸缩缝   。

(1)接地：将电力系统或建筑物中电气装置、设施的某些导电部分，经接地线连接至接地极。            (2)工作接地(系统接地)：在电力系统电气装置中，为运行需要所设的接地(如中性点直接接地或经其他装置接地等)。            (3)保护接地：电气装置的金属外壳、配电装置的构架和线路杆塔等，由于绝缘损坏有可能带电，为防止其危及人身和设备的安全而设的接地。            (4)雷电保护接地：为雷电保护装置(避雷针、避雷线和避雷器等)向大地泄放雷电流而设的接地。            (5)防静电接地：为防止静电对易燃油、天然气贮罐和管道等的危险作用而设的接地。            (6)接地极(接地体)：埋入地中并直接与大地接触的金属导体，称为接地极。接地体分为自然接地体和人工接地体两种。兼作接地极用的直接与大地接触的各种金属构件、金属井管、钢筋混凝土建(构)筑物的基础、金属管道和设备等称为自然接地极。(可燃液体及可燃或易爆气体的管道不可作为自然接地体)。人工接地体通常采用钢管角钢垂直打入土壤中，也可用扁钢或圆钢平埋土壤中做成。            (7)接地线：电气装置、设施的接地端子与接地极连接用的金属导电部分。            (8)接地装置：接地线和接地极的总和。            (9)接地网：由垂直和水平接地极组成的供发电厂、变电站使用的兼有泄流和均压作用的较大型的水平网状接地装置。            (10)集中接地装置：为加强对雷电流的散流作用、降低对地电位而敷设的附加接地装置，一般敷设3－5根垂直接地极。在土壤电阻率较高的地区，则敷设3－5根放射形水平接地极。            (11)接地电阻：接地极或自然接地极的对地电阻和接地线电阻的总和，称为接地装置的接地电阻。接地电阻的数值等于接地装置对地电压与通过接地极流入地中电流的比值。按通过接地极流入地中工频交流电流求得的电阻，称为工频接地电阻：按通过接地极流入地中冲击电流求得的接地电阻，称为冲击接地电阻。            (12)接地装置对地电位：电流经接地装置的接地极流*地时，接地装置与大地零电位点之间的电位差。

手工与机械工的刻划痕比较    通过显微镜观察发现，手工琢刻不同的玉材，刻划痕会有不同：粗、细、深、浅、宽、窄等各不相同的纹线，痕迹有不同，直线的、曲线的、V字型的、U字型的、凹字型的，痕迹都有不同、这些痕迹只能是根据金刚石被敲击而迸裂形成的锋刃的形状而定，从而形成了古玉线槽形状的多样性。但是万变不离其宗，手工使用工具在工作面上做“两点一线”式的重复运动，就使上述各种不同的线型都有一个共同的特征，就是纹线的沟槽里一定有比较均匀排列的并行长线且线条遒劲有力。而机械工*式转动的性质使旋转的圆外周与被*面的N次   接触和游离，加上沿纹线移动速度的差异和轨迹掌控的偏离，就造成了刻痕的变化无常，可见到不规则的直线纹和斜行纹或散砂形纹。再因沟槽底相对沟槽两壁有水   平差，转动的砣具同时接触槽底和接触槽壁不同水平面的部位，会产生不同的运行轨迹。为了清楚地理解沟底与沟壁的水平差，举例V字型外口砣具，如果不旋转砣具在工作面上刻划，V字型的顶端和两条边的水平差也就始终保持在相对不变的基准面上。可是，当砣具在旋转中做“两点一线”式运动时，V字型顶端和两条边的水平差在转动中留下的刻痕就不断地产生变化，也就是说，无论如何砣具不可能产生从沟底到沟壁两侧均匀的并行长线！为增加直观的印象，可以看切割瓷砖的痕迹图像，既可偶见到直行纹轨迹，又可清晰见到锯片自旋的斜行纹。 手工与机械工的打磨痕比较    “手工”*玉器除了琢刻痕特征以外，还有一个重要特征就是打磨痕。迄今为止，只见到美国哈佛*的陆述义先生和南京博物馆的两位专家联合，对古玉的打磨痕作过一定程度的介绍。陆先生以馆藏古玉通过X射线衍射，*探微针，*扫描等手段发现了中国古代的先民在6000年前就已经能“利用金刚石和刚玉来*玉器”的依据。尤其可贵的是陆先生经过实验，把用现代先进手段打磨的玉器表面和古玉的打磨表面分别用原子力显微镜观察，得到的结论是：“不管现代化手段如何，只有用金刚石打磨的玉器才能与古玉吻合，但是，打磨的质量远不及古玉精致”。陆先生利用高科技手段的研究观点至今还未引起太大反响，也许是曲高和寡，也许是没有让人得到直观的印象。    手工与机械工的外观表现比较    玉器的打磨质量同其外观表现密切相关。古玉温润莹亮的美感，至今不能被任何以作伪手段*的玉器替代，这是因为不同的打磨材料和不同的打   磨方式决定了打磨质量的不同。即便同是金刚石粉，单说古与今的粉碎法的不同，效果肯定就不同。这可以借鉴在研究古瓷胎土与新瓷胎土区别时的感悟。当*眼看   古玉时可以感受到古玉的柔和光泽，看新玉时却要么是*光要么是*光。什么原因，凭*眼是难以言表的。而在高倍高清的显微镜下看到的许多直观现象，就不会难   以言表了。 笔者找了一些不同的玉器做对象观察，有手工打磨的新和阗玉，有机械抛光的玛瑙，有经过反复研究确认的古玉，等等。在微米级能见度的显微镜下，古玉的表   面呈现布满大小不一的平面和大小不一的凹坑，平面处质地极为细腻，光泽极为亮丽，常伴有微米级的并行直线，条线非常刚直，凹坑处的毛糙地子上或多或少呈现   均匀的微米级细小反光点。在同等条件的显微镜下，手工打磨的和阗玉新器粗看与古玉并无二致，但是细看就看到了本质上的区别。新手工打磨的器表是大小不一的   拱形凸面，而非平面，凹处与凸面的明暗反差也不如古玉那么强烈，凹凸相互间的结合过渡是圆滑的，用比较容易理解的比喻来说，凸面犹如一个个大大小小的面疙   瘩。而古玉的平面则像未干的水泥被搪过了一样凸面与凹坑的结合过渡是锐利的。当然要准确无误地分清这些微痕特征，就不能坚持只信*眼，而不信工具的成见。   这些不同的特征所产生的不同光学现象很大程度上决定*眼的感受。真古玉和仿品的泾渭之别所产生不同的视觉感受，其中还牵涉到复杂的光学原理。 至于机械抛光的特征，很明显是既不同于老工的打磨，又不同于新工的手工打磨，不容易混淆。由于机械打磨的强度决定了机械抛光没有老工手工打磨那样的平   面和凹坑的相对应形态，也完全不同于新工手工打磨那样的凹凸不平的形态，显微照片上可以见到机抛面是划一的平面，没有对应反差的光泽。甚至于用*咬等拙劣   的手段仿制古玉的问题等，也就暂不展开。

防火门的开启是以人进门时人面对门时，门轴在左边就是定为左开，如门扇向外拉，就是左外开；如在右边就是右开，如门扇向外拉，就是右外开的，如门扇向内推，就是右内开。防火门都是向外开的（向人流逃生的方向开的）。