无效

与装修公司的设计师签订的私人合同。装修公司的员工有可能背着公司单独承包下装修工程，在价格上会比公司提供的要少很多，但与装修公司员工私下签订的合同，后期难以追究到装修公司的责任。

相关司法解释规定，合作建房合同被确认无效后，在建或已建成的房屋，其所有权确认归以土地所有权作为投资的一方所有，对方的投资可以根据最近的转化心态分别处理： 1、资金尚未投入实际建设的，可由以土地所有权作为投资的一方将对方投入的资金予以返还并支付利息; 2、资金已转化为在建中的房屋的并有增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产行业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应的经济赔偿; 3、房屋已经建成的，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿。 一般都这样的哈

您好，房屋*活动中可能导致合同无效的所有情形共有如下十一种： 　　(一)无民事行为能力人所签订的房屋*合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋*均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能*签订房屋*合同，否则，*合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人； 　　(二) 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋*合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进*屋*应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋*合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人； 　　(三)一方欺诈另一方所签订的房屋*合同。指房屋*一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋*合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等*，而不是有关房屋情况的所有*； 　　(四)以胁迫的手段签订的房屋*合同。指房屋*一方以使对方财产、*体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋*合同； 　　(五)乘人之危签订的房屋*合同。是指房屋*一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，*对方接受明显不利的条件所签订的房屋*合同； 　　(六)房屋*双方恶意串通，损害*、集体或他人利益所签订的合同； 　　(七)*权属有争议的房屋。*人应当对所*的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，*人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋*合同当然无效； 　　(八) 未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋*合同；共有房屋的*应当经过所有共有人签字一致同意，否则*合同无效。现实交易中，有的共有房屋其共有人名称会记载于房屋所有权证上，让所有的共有权人签字好办。但是对于那些并未在所有权证上记载全部所有人的房屋即隐名共有房屋怎么办，买房人可以通过由卖方在房屋*合同中承诺无其他共有人的方式保护自己的交易安全； 　　(九)出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋*合同无效。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等条件优先购买的权利，如果出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋*合同无效，但出租人仅仅是未履行通知的义务，或同等条件下将房屋卖给承租人以外的人的，其签订的房屋*合同仍然有效； 　　(十)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的*合同。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得*，否则所签订的房屋*合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等； 　　(十一)其他导致房屋*合同无效的情形。 相关知识延伸阅读：什么是合同无效 。

1、房地产分离出卖，合同无效。   　　由于房屋是建筑在上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过*而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种*合同无效。      　　 2、产权主体有问题，合同无效。   　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其*行为一般无效     。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其*行为一般认定无效     。      　　 3、侵犯优先购买权，合同无效。   　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。     房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋*无效。                                                                                 希望能帮到您      谢谢         仅供参考

《中华*共和国合同法》 　　第五十二条　有下列情形之一的，合同无效： 　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害*利益； 　　（二）恶意串通，损害*、集体或者第三人利益； 　　（三）以合法形式掩盖非法目的； 　　（四）损害社会公共利益； 　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 　　第五十三条　合同中的下列免责条款无效： 　　（一）造成对方人身伤害的； 　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 　　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求*法院或者仲裁机构变更或者撤销： 　　（一）因重大误解订立的； 　　（二）在订立合同时显失公平的。 　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求*法院或者仲裁机构变更或者撤销。 　　当事人请求变更的，*法院或者仲裁机构不得撤销。 　　第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭： 　　（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； 　　（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 希望可以帮到你！

　　(一)房屋与土地分开转让的。建设部颁布实施的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”我国《城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过*合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类*合同应当是无效的。(二)侵犯优先购买权的。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。我国《民法通则》第七十八条第二款规定：“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在*时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”最高*法院《关于贯彻执行〈中华*共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求*法院宣告该房屋*无效。”《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其*行为一般应为无效。

合同法      第五十二条   【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：      （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害*利益；      （二）恶意串通，损害*、集体或者第三人利益；      （三）以合法形式掩盖非法目的；      （四）损害社会公共利益；      （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

你好，二手房合同无效处理方法如下： (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

房屋租赁合同无效的情形               目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。前者规定：“下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能*实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害*、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反*指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。”《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害*利益；（二）恶意串通，损害*、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害会公共利益；（五）违反法律、行法规的强制性规定。”

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。希望能帮到你

依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“未依法取得房屋所有权*的；属于违法建筑的房屋不得出租”。   违章房屋的建造人不能取得所有权，因此也不能享有合法的使用权。违章房屋出租，作为承租一方防范的唯一办法就是租赁前认真查看出   租人的房产证照，没有产权证或与产权证登记不符的房屋不能租赁。当然，个别承租人出于其他目的明知是违章房屋仍要租赁的   ，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，或要求出租方提供担保，但这种风险未必能规避。    3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。    《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”。因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定   ，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。 律师意见：承租人在签订租赁合同时，应对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

　这个有很多哦。建议看下合同法。但是如果是因为房产新政，一般法院是不支持的哦。　　合同法主要参见以下内容：　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害*利益；　　（二）恶意串通，损害*、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　第五十三条合同中的下列免责条款无效：　　（一）造成对方人身伤害的；　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。　　第五十四条下列合同，当事人一方有权请求*法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求*法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，*法院或者仲裁机构不得撤销　　第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：　　（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；　　（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。　　第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

房屋租赁合同无效的情况有：(一)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多   ，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋(即违章建筑)，与承租人订立的租赁合同无效。实践中违反土地用途的   约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但*的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。(三)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进*屋租赁。”(四)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

在*这种房子的时候   。小产证做出来去房产交易中心我们就能直接把名字改成买家的.三林房子很多都像你这种情况,开了世博会房价翻倍,起诉都赢

　　一、房地产分离出卖，合同无效。 　　如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种*合同无效。 　　二、产权主体有问题，合同无效。 　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 　　三、侵犯优先购买权，合同无效。 　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 　　四、单位违反规定购房，合同无效。 　　机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。 　　五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。 　　*城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地**规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。 　　六、非法转让，合同无效。 　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括*)：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产，未得到其他共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属*

一、合同无效的情形 　　(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害*利益； 　　(2)恶意串通，损害*、集体或者第三人利益； 　　(3)以合法形式掩盖非法目的； 　　(4)损害社会公共利益； 　　(5)违反法律、行政法规的强制性规定。 　　二、二手房*合同无效情形 　　(1)无民事行为能力人所签订的二手房*合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋*均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能*签订二手房*合同，否则，属无效合同。 　　(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房*合同。依据《合同法》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进*屋*应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房*合同无效。 　　(3)以欺诈的手段签订的二手房*合同，损害*利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房*合同。 　　(4)以胁迫的手段签订的二手房*合同，损害*利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、*体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的二手房*合同。 　　(5)乘人之危签订的经纪合同。这是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，*对方接受明显不利的条件所签订的二手房*合同。 　　(6)双方当事人恶意串通，损害*、集体或他人利益所签订的二手房*合同。这是指双方当事人故意串通，损害*、集体或第三人的利益签订的二手房*合同。 　　(7)当事人之间没有签订书面二手房*合同，又无据可查的，亦认定为二手房*合同无效。

　损害卖方配偶利益可主张*合同无效 　　依据《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间取得的登记于一方名下的房屋属于夫*共有财产。又依据《物权法》规定，房屋产权证所载明的权属人，即为该房登记意义上的所有权人，有权*对该房进行转让处分。离婚纠纷中，有的人为剥夺配偶的房屋分割权利，离婚前将登记在其名下的房屋以不合理低价或不支付对价形式偷偷转让到其亲属好友名下，这种情形下权利受侵害的配偶可以向法院主张该房屋*合同无效。 　　限制行为能力人签订的*合同 　　限制行为能力人签订的房屋*合同属于可撤销的情形。在实际的房产交易中，涉及房屋*合同的限制行为能力人主要表现为精神类病人，比如癫痫症、抑郁症等病人未发病期间行为表现与正常人无异，也能够*进*屋*民事活动。但是相关症状发病时间难以界定，若交易结果明显不利于这一类限制行为能力人时，其法定代理人可以起诉要求撤销该类二手房*合同。 　　律师表示，二手房*交易中若知悉对方为限制民事行为能力人或交易行为损害第三人利益时，需慎之又慎。否则，将面临*合同被撤销或被认定为无效的法律后果。

买生胶布回来，把总闸关了。再把那个水接头拔出来。看管接头那里面有没有两个防水塞有的话，然后再用生胶布缠两圈那个锣文那。装上就ok了，要是不行就要换水管。希望我的*对您有所帮助。

自来水4分铜阀门开关无效只能选择重新更换一个开关了，这个可以自己卸载，拆卸方法：要看是PVC管的还是金属镀锌管的。如果在中间位置只好没有活接只好锯断了，安装时加上活接水管是供水的管道就行了

你好，商品房*合同解释》适用要点4：商品房*合同未能订立，能不能退还定金？   在商品房*过程中，先签一份认购协议书然后交付定金，在有些地方干脆连认购协议也没有，直接交付一定数量的定金，待楼盘开盘后再签订商品房*合同，这已成为商品房*的一个惯例。然而，在具体实践中，有关“购房定金”的纠纷屡见不鲜。特别是一些购房者在交完定金后，由于种种原因不想买下订购的房子，那么在这种情况下，购房者已付的定金到底能不能退还？现针对《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，探讨如下。I．   法条连接：   1．   《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《商品房*合同解释》）第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房*合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”2．   《商品房销售管理办法》第二十二条“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。   符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房*合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房*合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房*合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”3．《城市商品房预售管理办法》第六条   “商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。   未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”4．最高*法院《关于适用〈中华*共和国担保法〉若干问题解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持。”II．适用要点：   一、   出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房*合同担保的，该定金在性质上为立约定金。所谓立约定金，是为保证正式缔约的定金。当事人订立合同已经做了必要准备，相互间就合同内容已基本取得一致，但因为存在一些未定情形，当事人不愿意放弃成立合同的机会，于是采取立约定金来实现当事人之间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易。当事人约定立约定金的，交付定金的当事人无故拒绝订立合同时，丧失定金，收受定金的当事人无故拒绝订立主合同时，应当双倍返还定金。   注意：   在商品房*合同订立前收取的款项，可能为担保金、订约金、押金、订金或者预付款   等，   对这里所讲的定金一定要约定清楚，一是明确写明为交付“定金”，或者明确约定该款项的处理办法为：认购人不按照约定订立商品房*合同的，该款不退，出卖人的原因不能订立商品房*合同的，双倍返还。这种约定实际上定金性质。只有明确约定是定金的，才适用定金法则，否则，“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持。”   二、“定金”究竟该不该退，要区别情况对待：   一)．开发商应当返还定金的情形：   1.“因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的”。开发商通过认购方式向购房人收受定金作为订立《商品房*合同》担保的，如果因属不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房*合同》未能订立，则开发商应当将定金返还买受人。“因不能归责于当事人双方的事由”怎么认定？1）．业界人士均认为，双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，属于“因不能归责于当事人双方的事由”，开发商应将定金全额返还购房者。如：《认购协议》并未明确约定商品房的价格、面积、朝向等具体条件，而是把这些条件留待以后由双方协商，若后来双方不能就这些条件协商一致，导致不能签订《商品房*合同》，此时，因当事人双方对《商品房*合同》未能订立均没有过错，故开发商应当将定金返还买受人。2）．因不可抗力或者*原因导致合同不能订立的，属于“因不能归责于当事人双方的事由”，开发商应将定金全额返还购房者。   2.   不符合商品房销售条件的，或者开发商向购房人提供的证明文件不真实或有瑕疵，致使未能订立《商品房*合同》的，开发商向买受人收取的定金应当返还。如果开发商本身不具备房屋销售或预售条件，导致《认购协议》无效的，开发商应返还定金并承担缔约过失责任。   《商品房销售管理办法》第二十二条第一款规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”3．没有明确约定为定金性质的预收款项，不管谁的原因未能订立商品房*合同的，开发商应当返还。《商品房销售管理办法》第二十二条第一款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房*合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房*合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房*合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”   二）开发商有权拒绝返还定金的情形：   如果因购房人一方的原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：1）《认购协议》已就日后签订的商品房*合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房*合同》，导致未能订立商品房*合同，显然购房人明显存在违约行为，故开发商有权拒绝返还定金。2）《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房*合同》的签订事宜，否则定金不退。购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房*合同的，属购房人违约，开发商有权拒绝返还定金。   三）开发商双倍返还定金的情形：   如果因开发商一方的原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商应承担双倍返还定金的违约责任。开发商一方的原因常有：1．开发商提出与《认购协议》约定不同的条件，致使《商品房*合同》未能订立的，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。2．由于开发商的原因而不是*原因，小区配套设施、绿地草坪等规划做了变更，致使《商品房*合同》未能订立的，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。3．《认购协议》明确约定在一定期限内商谈《商品房*合同》的签订事宜，如果开发商在上述期限内将该认购房屋转售第三人或与第三人再次签订《认购协议》，导致双方不能签订《商品房*合同》的，属开发商违约，应双倍返还定金。   四）   《商品房*合同解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房*合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房*合同。”如果认购书中对商品房的价格、房号、面积、朝向等主要问题做了约定，就具备了商品房*合同的主要内容，如果出卖人已经按照约定收受购房款的，则该《认购协议》应当定性为商品房*合同。那么，协议中如果涉及定金问题，则依据《合同法》、《担保法》之规定来处理，不属于这里讨论的导致双方不能签订《商品房*合同》的范围。   律师提示：   购房者在签订《认购书》性质的协议时，给付定金、订金、或预付款等时应当谨慎行事，以免损失定金。最理想的当然是，定金交得出去，如果不能达成商品房*合同时，又能拿得回来。

适用最高院《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条。 　　该条规定：商品房*合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房*合同不能继续履行的，对方当事   人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房*合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，   出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。。 　　但律师同时提醒，应根据当事人提供的证据(由主张解除的一方提供证据)，区分实际情况是否符合以下二个条件：(1)不可归责于当事人双方事由。(2)   并导致已订立的合同不能继续履行。 　　房产新政不能算不可抗力或*变更 　　律师分析：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，房产新政不属于不可抗力或*变更。

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房屋*合同无效有几种情况？      房屋*，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。*房屋必须签订房屋*合同。实践中房屋*纠纷时有发生，房屋*纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开*合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋*合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下几种：      一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过*而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种*合同无效。      二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其*行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。      三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋*合同无效。      四、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，

一、房产*什么情况合同无效？ 建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋所有权通过*而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种*合同无效。 1、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。若干人共有房屋时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其*行为也无效。 2、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋*无效。 3、非法转让，合同无效。 二、哪些房地产不得转让？ 下列房地产不得转让： 1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产，未得到其它共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属*的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

一、房产*什么情况合同无效？ 建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋所有权通过*而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种*合同无效。 二、哪些房地产不得转让？ 下列房地产不得转让： 1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产，未得到其它共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属*的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

像这种情况还是介意去相关工作单位去里了解看看会比较好

按法律的规定:农村宅基地及房屋不能*。无效合同自订立时起便无效，但一方造成另一方损失的，应予以补偿。因此，宅基地证，房产证及房屋不返还给原户主...

宅基地房屋本来就不能做*的，所以合同也是存在无效的。

你好，根据现行法规的规定，宅基地属于集体性质的土地，是不能*的。