认购书

认购是一种预订销售方式，一般只交纳较少的定金，不是签订正式的销售合同。 　　签订认购书是比较正式的买房手续，*有全面的法律法规限定，比如有标准的认购书模板。一份完整的认购书包括出卖人和认购人的基本情况、房屋基本情况、销售依据、价款与付款方式、认购定金、违约处理方法等。 　　认购书是房屋*双方达成的一种初步意向，因此其内容比正式的购房合同简略。

商品房认购书是商品房*双方在签订商品房预售合同或商品房现房*合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

要写清楚出卖人，认购人以及*号，联系电话、地址。第一条认购房屋情况，第二条认购定金，第三条价款及付款方式，第四条合同签署。

房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋*中的习惯做法。认购书之义务人负有在约*间按认购书预定条件与对方签订房屋*合同的义务，认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。

商铺认购书房地产策划*,房地产营销策划,房地产营销方案,房地产*。...   商铺认购书房地产策划*,房地产营销策划,房地产营销方案,房地产*

认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是*双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。 认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经*双方签订，也同样具备法律效力。只不过在实践中，由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别，印刷质量有优劣之分，对于一些印制简单的认购书，购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。很多情况下，签完了认购书很快就后悔的情况相当普遍。

首先认购书不是购买房屋的必要步骤，不光期房，现房一样也有认购书。而且现在的认购书也是网签的制式文本，是很正规的。 在认购书里有关于认购金退还的相应条款约定，开发商是不能强行要求不退定金的，仔细看一遍就清楚了，而且就算是开发商有相关不退还定金的条款在内，如果你拿着认购书到建委反映或者找开发商讨要的话，一般的开发商也会退还给你的，毕竟开发商的目的不是罚没你的定金，只是希望用不退定金的方法来增强定金的约束力。而且他也不希望总是占着他的房源，还不如早点退出来好继续销售 祝好运

你好，根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。希望我的回答对你有所帮助

这些是认购书上写的。   1.买受人在签订本《购房认购书》(以下简称《认购书》)时，出卖人已向买受人告知并解释本《认购书》相关条款并提请买受人注意，在买受人理解并确认的前提下双方签定本《认购书》。   3.买受人未在第2条约定的时限内付清房款(或首付款)的以及未按约定与出卖人签定所认购房屋的《商品房预售合同》及补充协议，或不履行本《认购书》的条款，本认购书自动解除，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权不经催告将该商品房另行出卖给第三方。   4.买受人所付之定金自双方签署《商品房预售合同》之日起自动转为房款的一部他，本《认购书》在双方签定《商品房预售合同》后终止，原件由出卖人收回。该商品房的买受人为本《认购书》体现的买受人，本《认购书》一经签定，不得增减名、更名、换房、退房。

甲方：XXXXXXX房地产开发有限公司   项目名称：XXXXXXXX   电话 乙方：   联系方式：*   座机   *号码：   联系地址 指定联系人：   电话：   有效通讯地址： 甲乙双方本着自愿平等的原则，经协商一致后达成以下协议内容，以咨双方共同信守。 1、   乙方自愿认购甲方开发的XXXXXXX商品房(商业用房、住宅、车库)一套;房号：_____区_____号楼_____单元_____   室; 建筑面积：__________平方米   ;(房屋面积以测绘公司最终实测为准)_____ 成交单价：__________元/平方米，   成交总价：(*币小写)__________元   (*币大写)__________元 2、乙方选择的付款方式：(公积金、银行)贷款_____元，_____年_____   月_____日付_____   元整，剩余首付款__________   元整于_____月_____   日前交清。   如乙方改变付款方式的，须经甲方书面同意并按照甲方的规定重新签订相关协议。 3、认购定金：*币_________元整，(￥_________) 4、签约时间请于_____   年_____   月_____日前交清。 5、双方在签订该认购协议后，须按规定的签约时间签订《商品房*合同》，并交纳应付之签约款及其它费用，如由于乙方原因不能在约定的时间内签订《商品房*合同》及交付首款，视为乙方自动放弃认购权利，乙方选定的商品房由甲方另行*，无需通知乙方，乙方定金归甲方所有并按已付房款的10%向甲方交纳退房手续费。 6、双方在签订《商品房*合同》时，上述定金直接抵做房款。 7、*条款以双方所签订的《商品房*合同》及补充协议为准。 8、本协议一式两份，具有同等效力，自双方或双方授权代理人签字盖章之日起生效，自双方签订的《商品房*合同》生效时效力终止。 甲方置业顾问签字：   乙方签字： 客服经办人签字：   乙方经办人签字： 甲方销售经理签字： 签*间：   年   月   日   签定地点：XXXXXXX营销中心

一、如何签订商品房认购书1、要区分定金与订金的不同法律性质。“定金”属与担保方式的一种，对于定金的规定《合同法》、《担保法》及《担保法》司法解释均有明确规定。“订金”属于预付性质的款项，一般不适用双倍返还的情形。根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房*合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房*合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”的规定可知，“订金”条款不适用双倍返还。 2、如果购房者依照合同约定来签订正式商品房*合同，但最终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房*合同时，定金如何处理?这是司法实践中经常会遇到的问题。而法律在这方面尚无明确的规定，仅在《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定了：“   ……因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”但这里“不可归责于当事人双方究竟是什么范围，法律并无对此界定。当然笔者认为既然认购书中的定金属于立约定金，那么，如果购房者按照合同约定来签订商品房*合同，即便最终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房*合同，那么也不属于违约，定金不应当收取，应予以返还。但如果双方在签署认购合同时，明确了双方因*合同条款产生分歧，定金是否返还的约定可以从其约定。 3、尽量在签订认购合同时对商品房*合同主要条款予以说明，避免将来对合同条款产生分歧，合同的订立受到影响。*作中可以在订购合同之后附商品房预售或销售合同的文本。 （一）商品房*认购书的性质 所谓商品房*认购书，是指房屋*双方在订立正式的 房屋*合同 前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋*合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房*认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议，等等，且大量地出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。 对商品房*认购书尤其是关于商品房预售认购书的性质与效力问题，在最高*法院《商品房*合同纠纷解释》*前，认识并不一致。有的认为，仅系一种合同意向，对当事人并无多大的拘束力；有的认为，出卖方（预售方）在不具备预售条件的情况下，如未取得预售许可证明，其预售商品房的资格尚未取得，按照有关规定并不能预售，采取商品房*认购书形式是一种变相的预售，是一种对法律禁止性规定的一种规避，因此，该认购协议无效；有的认为，商品房*认购书的性质为预约合同，应承认其效力。 最高*法院《商品房*合同纠纷解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房*合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房*认购书的效力，并着重规定了定金条款的适用。从其内容分析，该解释认可了商品房*认购书作为预约的性质。 1、关于预约 所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同；以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特*段签订本约。所以，预约是一种暂时性契约，指向的标的为签订本约行为本身，创制了当事人间的缔约义务。 预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件： （1）预约的形式问题。如果将要签订的正式合同（本约）有强制的形式规定的，“不得以预约迂回为脱法行为，若预约的内容已有拘束力时，不论其是否尚须为主契约的缔结，于预约中应适用与主契约相同的形式规定，一如此拘束存在于主契约的情形，以防*法行为。” （2）预约的确定性问题。“若以预约所建立的缔约义务，并不充分确定，亦无法解释确定预约的内容，则其义务及预约本身均不生效力。”例如，当事人间“我们愿意共同成立一家公司”的约定，其确定性尚不够充分，因为当事人对于公司的目的、所在地以及法律形态等尚未有合意的存在，仅仅是表达了愿意合作的愿望而已。这种意向，没有具体的履行内容，即使赋予其履行的效力，具体*作上，也因为履行的变数太大，而没有履行的可能性。但在何种情况下，预约的确定性为已足？在预约具备本约所有条款情况下，该预约名为预约，实为本约，就没有区分预约与本约的必要。这两者之间的平衡，往往难以把握，需要法官根据个案的不同情况，加以辨别。 2、关于商品房*认购书的预约性质 具体就商品房*认购书而言，从其目的考察，当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋*合同作约定，这在目的上符合预约的基本特征。 （1）商品房*认购书的内容须有确定性。从商品房*认购书的内容上考察，由于预约必须具有确定性，故其应当具备将来要订立的本约中的主要内容。作为商品房*的预约而言，商品房*认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计算；订立正式购房合同的时限约定。如商品房*认购书的内容的确定性程度不够，则只能认为该商品房*认购书仅仅是合同意向书而己，没有法律约束力。 （2）区分商品房*认购书与房屋*合同的实质要件：出卖人已经按照约定收受购房款。最高*法院《商品房*合同纠纷解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房*合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房*合同。”该条规定突破了预约具备本约内容即构成本约的一般理论，认为即使商品房*认购书具有*合同的内容（预约的确定力强度达到本约），但仍不能认为该商品房*认购书的实质已经是*合同。要直接认定以商品房*认购书的名义签订的合同（预约）为房屋*合同，必须有买受人交付购房款的行为以及出卖人收受购房款的行为。 （二）处理1、因当事人一方原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 （1）“因当事人一方原因未能订立商品房*合同”的情形分析。 一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观点认为，应当“要求双方按预约订立本约，预约中未列人的非主要条款，双方不能达成协议的，可以由法院参酌交易惯例以判决代替当事人的意思。” 但商品房*认购书的履行内容仅仅在于签订正式的房屋*合同，该签约行为虽然受到预约效力的约束，但毕竟合同的订立是当事人意思自治的过程，不仅要体现合同自由原则，而且因为商品房*认购书毕竟只是预约，如果预约的效力可以强制当事人双方订立合同的话，实际上其效力与本约没有区别。最高*法院《商品房*合同纠纷解释》第四条并没有赋予商品房*认购书强制订立本约的效力，而是认为“如果因当事人一方原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定处理。” 出卖人未取得售房资格的情形有二：一是因具有《城市房地产管理法》第三十七条规定的情形，禁止其转让的；二是预售人未取得预售许可证明的。在商品房预售情形下，出卖方（预售方）预售须具有商品房预售许可证明方能进行预售，否则对预售合同的效力产生影响（最高*法院《商品房*合同纠纷解释》第二条，见本书对商品房预售合同效力的相关论述）。如果在约定订立预售合同的特*段，出卖人要求订约，而买受人以出卖人尚未取得预售资格、一旦缔约则有预售合同无效（起诉前出卖人仍不能取得预售许可证明等预售条件，预售合同无效）的风险为由，不愿履行缔约义务的，属于因出卖人原因而不能订立房屋*合同的情形。 （2）违反商品房*认购书确定的签约义务的责任。 商品房*认购书对当事人产生的拘束力，表现在创设了当事人的缔约义务，即约定的是当事人为将来订立本合同而谈判的义务。合同约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。但是，何种情况当事人可以不签合同，并无明文规定。实务中法官可结合当事人不愿履行签约义务的具体情形，并结合考察当事人合同的目的综合认定。 因当事人一方原因，违反商品房*认购书确定的签约义务而未能订立商品房*合同，该当事人应当赔偿履行利益还是信赖利益？最高*法院《商品房*合同纠纷解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房*合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”从该条规定看，定金在此处的作用是作为当事人对信赖利益赔偿额的约定。 2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 最高*法院《商品房*合同纠纷解释》第四条第二款规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

你好，房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房*双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房*合同。

商品房认购书是商品房*双方在签订商品房预售合同或商品房现房*合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

签订认购书： 　　核心要点、价格优惠要清楚 　　对于置业者来说，在认购书上签下你的名字，就表明你已经确定对楼盘的各个方面都经过考证并满意。在开发商没有质量问题或者别的工程问题的时候，签下你的名字，这房子以后就是你的。 　　当然，你也可以不要，但是数万元的定金注定是要损失的。 　　温馨提醒： 　　首先，购房者要搞清楚开发商给你的最后价格。在开盘之前，很多开发商的折扣都是变来变去的，在你签订认购书的时候，你一定要清楚，你拿到的折扣和当初销售员口头答应你的是否一样，因为体现在认购书上的是总价，没有写明折扣。稍微不注意，就有可能丢掉你本来应得的折扣。 　　其次，认购书上有认购物业的基本情况，如物业名称、房号、地址、房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额等，在签字前一定要确认清楚。就如房屋的建筑面积，有时候你认购的户型可能和你之前想要的一样，但是面积有细微差距，这些都要搞清楚，不然总价就会有差别。 　　最后是关于付款方式和因此得到的折扣也要搞清楚。开发商对于一次性付款和按揭客户的折扣不一样，置业者要根据自己的能力选择付款方式。 　　签订预售合同： 　　核心要点、双方权益要仔细阅读 　　一个房子，有可能就是你一辈子的居所，因此在签订预售合同的时候，置业者对于相关条例还是要认真审读。因为如果有啥问题，这一次，你损失的就不是定金，而是这个房子的全部。世上没有后悔*，对于签订预售合同后后悔的人来说，这是最好的回答。 　　注意事项： 　　首先，要注意所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也已填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人要提出自己的意见，决不能草率行事。 　　其次，要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。 　　再次，对于交房时间以及延期交房的处罚等细则要看清楚，以免出现问题的时候找不到合同执行标准。 　　此外，就是车库的使用权，如果开发商明文说明要购买才能使用，则不要马上签订合同，至少找律师咨询后再说。

如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 

出卖人：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 电话：_________ 传真：_________ 买受人：_________ 买受人国籍：_________ 公司住所：_________ *名称及号码:_________ 营业执照号码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ *：_________ 邮编：_________ 通讯地址：_________ 第一条 买受人自愿认购出卖人开发的位于的_________号楼_________层_________号房屋，建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。上述面积为出卖人暂测面积，最终面积以房屋竣工后*测绘部门实测面积为准。 第二条 该套房屋认购单价为*币_________元／平方米，总房款为*币（大写）_________。 第三条 出卖人约定在_________年_________月_________日前将本商品房交付买受人使用。 第四条 出卖人约定在本商品房交付买受人使用之日起_________以内协助买受人取得本商品房的房地产权属*。 第五条 买受人选择采用（一次性付款、即供按揭、其他）_________的付款方式。 第六条 买受人在签订本认购书时向出卖人交付购房定金*币（大写）_________。 第七条 买受人在签署本认购书后_________个工作日内，即年_________月_________日前，携带本认购书附件一中所约定的有效证明文件及相关费用到出卖人售楼处签署《_________商品房*合同》（以下简称《*合同》）。同时，向出卖人支付约定的购房款及出卖人代收的相关税费。 第八条 如买受人未在上述期限内签订《*合同》，则构成买受人违约，出卖人有权将该房屋另行*，买受人所付定金不退。 第九条 出卖人承诺在上述期限内为买受人保留其认购的房屋，如出卖人在上述约定的保留期内未经买受人同意将买受人认购的房屋另行*给第三方，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人双倍返还定金。 第十条 若买受人选择即供按揭或贴息贷款付款方式，在签署本认购书时即能够保证在签署《*合同》后，按双方约定提交各项*。 第十一条 本认购书自甲乙双方签字盖章，且买受人交付定金后生效，并在甲乙双方签订《*合同》生效后自动失效。 第十二条 本认购书一式_________份，出卖人执_________份，买受人执_________份，具有同等法律效力。 出卖人（盖章）：_________ 买受人（盖章）：_________ 经办人（签字）：_________ 代理人（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________

房屋认购书范本 　　甲方：物业名称：××小区 　　地址：邮政编码： 　　乙方：姓名/公司名称：____________ 　　代理人：_____________ 　　*号码/注册登记号：_________________ 　　地址/法定地址：________________ 　　电话：__________ 　　邮政编码：___________ 　　根据北京市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买××小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。 　　1、××小区位于_______区_______路_______号，经××房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：×房 　　地(××)内预字××号××房地(××)内预字第×号] 　　2、乙方自愿订购××小区________栋________号________室。总建筑面积：________平方米。单价：*币 　　________元/平方米，总价：*币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。 　　3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金*币______元。 　　4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订*合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出 　　售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。 　　5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款： 　　(1)一次性付款□ 　　(2)分期付款□ 　　(3)按揭付款□ 　　6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。 　　甲方：　　　　　　　　　乙方： 　　代表：　　　　　　　　　代表： 　　日期：　　　　　　　　　日期：

房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房*双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房*合同。 为了保障房屋认购书的履行，开发商一般会要求认购人缴付约定数额的定金 。如一方违反房屋认购书约定的合同义务，则定金罚则发生法律效力。认购人违约的，将无权要求开发商返还定金。开发商违约的，将向认购人双倍返还定金。 二、签订商品房认购书的注意事项 1、签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房*合同》，然后再决定是否签认购书； 签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房*合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房*合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。 2、不要约定给付定金。 签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房*合同的，订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。 3、签订《认购书》并非必经程序。购房者可直接与开发商就《商品房*合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房*合同》。 4、把“许诺”写进认购书。销售人员往往会“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时最终难以兑现，为了防止口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。 5、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中予以明确。

商品房认购书是商品房*双方在签订商品房预售合同或商品房现房*合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。效力体现：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。

1、双方签订的楼宇认购书具有法律效力。 2、楼宇认购书中有一条款“乙方（某人）必须按照双方约定的付款方式和期限到甲方（房地产公司）支付首期款并签署《商品房*合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”问该条款可以成为房地产公司抗辩的理由， 最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释    第四条   出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房*合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房*合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房*合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 　　第五条   商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房*合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房*合同。