瓷砖破损率

小区绿化率其实并没有具体的法律和法规依据，只是开发商用来宣传楼盘、吸引人们购房时用的一个概念。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的*标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 下面几种情况不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到   3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前*的技术规   范，也算正式绿地。 小区绿化率计算公式 绿地率=绿地面积/土地面积, 绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。 绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。    绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高。

但在有关的园林绿化中是没有“绿化率”这一术语的，准确的用词应该叫“绿地率”或者“绿化覆盖率”。   “绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。   绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，   且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，*有规定这是这个指标，一般是不少于30%。   而绿化覆盖绿则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。    1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。    2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。    3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。    4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。    5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。    6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。    7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目    。    8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。    9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。    10、容积率6.0以上，摩天大楼项目

标准如下：高层不超过5，   多层不超过3。因为住房容积率具体是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

绿化的占地面积/总用地面积=绿化率       但在有关的园林绿化中是没有“绿化率”这一术语的，准确的用词应该叫“绿地率”或者“绿化覆盖率”。       “绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。       绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，   且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，*有规定这是这个指标，一般是不少于30%。       而绿化覆盖绿则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

一般都在20%～40%，这个不一定，要看*、开发商与设计公司的规划和设计。 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的*标准是绿地率，   绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。 绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。

主要是看有顶没顶, 无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不算建筑面积 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。

一般都在20%～40%，这个不一定，要看*、开发商与设计公司的规划和设计。 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的*标准是绿地率，   绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

一）居住区公共绿地面积计算的起止界以绿地边界距宅间道路、组团道路和小区道路边缘1米为准，小区道路设有人行便道时，算到便道边缘；临城市道路、居住区（级）道路时算到道路红线；临建筑物时算到距建筑物墙脚1.5米，1.5米范围内的绿地按其面积的60%计算为公共绿地。 　　（二）居住区公共绿地以外的其他绿地面积计算的起止界算到道路边缘；临建筑物时算到距建筑物墙脚1.5米，1.5米范围内的绿地按其面积的60%计算为绿地；绿地边界对其他围墙、院墙算到其墙脚。 　　（三）居住区公共绿地内的园林设施（包括亭、台、楼、阁、廊、喷泉、雕塑、假山石、游泳池、硬覆盖地活动场等）占地面积小于该块绿地面积30%的部分，计算为居住区公共绿地；大于30%的部分，不计算为居住区公共绿地。 　　（四）地下建筑顶板至室外自然地面，或半地下建筑高出自然地面1米以内，且采用自然山势隐蔽式绿化布置、覆土厚度不小于0.6米的，按其面积的2/3计算为绿地。 　　（五）*人工造景水域按其面积的1/3计算为绿地。 　　（六）零星乔木每株按1平方米计算绿地面积。 　　（七）行道树的株距不大于8米时，按照其种植长度乘以1米计算为绿地。 　　（八）空心砖种植草坪的，按其面积的25%计算为绿地。 　　（九）屋顶和地上架空层的人工绿地覆土厚度不小于0.6米的，按其面积的25%计算为绿地。

不算。根据《上海市绿化行政许可审核实施细则（暂行）》第二十条   “以植草砖铺设的用地，不能计入绿地面积；”

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好，但实际上绿化率影响不大，很多小区绿化率都可以高达70%以上。   绿地率的影响似乎更大，一般绿地率能在30%以上就是非常好的小区环境了。

固定资产的综合折旧率是指某一期间企业全部固定资产折旧额与全部固定资产原价的比例。固定资产综合折旧率的计算公式如下：       固定资产年综合折旧率=∑（各项固定资产年折旧额）÷∑各项固定资产原值               所谓“综合”，就是将所有固定资产一起计提折旧，这显然是不合适的。但个别折旧率虽然准确（就是将固定资产一项一项地计提），工作量又太大。因此，建议使用分类折旧率，即一类固定资产放在一块计提，这样既减少了会计核算的工作量，计算结果也比较准确。分类是按房屋建筑物、机器设备、器具工具、运输工具等来归类核算的。

1市区要增加总绿量。除了积极巩固现有公园和各类绿地，还应开辟新的绿地，增加屋顶绿化和垂直绿化。此外，应把公共绿地建设和专业绿地建设结合起来，根据地域特点，多种形式地兴建公园、广场、街头小游园和绿化圈。太原市最长的绿色生态长廊汾河公园，绿化总面积达到130万m2，水面170万m2，共栽植183种万株乔灌木，万余株(丛)露地宿根花卉，82万m2草坪，绿化设计始终围绕“人•城市•生态•文化”的主题，把河道治理、环境保护、城市绿化有机地结合起来，实现了人与自然的和谐，成为太原市一个新亮点。从市园林局了解，为了进一步提高绿化覆盖率、人均公共绿地率，未来将规划建设一批具有地域特色和历史文化内涵的公园绿地，主要有太山植物园、体育公园、古城遗址公园、晋商文化公园、华夏公园等。不久的将来太原市一定能成为*生态园林城市。 2加强居住区的绿化工作。居住区绿化工作的好坏，决定着居住区环境质量的高低。为了维护和保持城镇生态平衡，必须让居住区符合*规定的绿化率标准，即必须有一定的绿化面积。应当在绿化的同时，突出造园造景艺术性和美化效果，以绿叶植物造景为主，适当点缀些高质量的园林小品。在设计上“以人为本”，让多姿多彩的绿色艺术氛围成为人们安全、舒适、放松的家。如太原市的住宅区星河湾，园林中树木种类多达50余种，为成树全冠移植，住宅周围配以景观水系使居住的人们舒心、安心。 3建筑物绿化，植物的选择。根据我国南北地域不同所种的植草和养护方法也不尽相同，从绿化品种、种植特点、种植方法、种植效果到养护方法的不同而有所差异，应考虑的技术问题和解决方案以及系统*作流程都有相应的标准。 屋顶绿化对屋面能起到保温、隔热的作用。常用的专用花草有针叶佛甲草与卧茎佛甲草等，这种植草可以在不改变屋面原有的结构下进行种植;且耐寒、抗旱、耐高温，能大大降低草坪的养护成本;绿期长、观赏价值高，吸附空气中大量的尘埃，减少大气灰霾;释放出新鲜氧气，吸收二氧化碳。 藤蔓植物用于建筑物的垂直绿化，日常生活中最常见的有爬山虎、牵牛花、蔷薇、地锦等，常绿的植物那就要数常青藤了。对于高架桥等水泥建筑物来说，垂直绿化难度比较大，把爬山虎和常青藤两者的优点结合起来，让植物顺着墙(架)攀附就可在其上进行垂直绿化。庭院的垂直绿化就可以种植葡萄、南瓜、苦瓜、丝瓜等爬藤植物，既能食用，又能形成一个绿色的凉棚，减少阳光辐射，一举两得。利用攀附类植物遮阳、隔热、降温，利用植物的光合作用，将太阳辐射转化为新的能量形式而消耗掉。而且植物在蒸腾、蒸散过程中，除将太阳能转化为热效应外，还要吸收周围环境中的能量，从而降低了环境温度，造成能量的良性循环利用。

简便的方法没有什么   我只知道一种方法   用箍筋的周长乘以直径除以   混凝土核心区面积。

你好，一般的多层公摊面积是8%左右,也就是说得房率92%。高层公摊面积是15%-25%,得房率在85%-75%之间。   影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、*道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%--78%)，公摊系数为(22%--25%) 高层板楼住宅(78%--85%)，...................... 小高层板楼住宅(85%--88%) 多层住宅(88%--95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数

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绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好，但实际上绿化率影响不大，很多小区绿化率都可以高达70%以上。   绿地率的影响似乎更大，一般绿地率能在30%以上就是非常好的小区环境了。

商铺投资收益率算法有以下几种：   1.租金回报率法   公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。   不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。   2.租金回报率分析法   公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。   优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。   不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。   3.内部收益率法   房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。   上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。   优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。   不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的*为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。   4.简易国际评估法   基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。   任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本   饷蝗俗觥Ｍ蹲收呷粢   琅凶约旱耐蹲适欠裼屑壑担   峭ǔＶ饕   强锤梦镆档耐蹲驶乇   剩   敲矗   绾渭扑阃蹲驶乇   剩   绾闻卸贤蹲驶乇   仕   囊庖迥兀?   如何计算投资回报率   有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：   计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价   计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价   例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：   套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％   要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％

方法一:租金回报率分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病:没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 方法二:租金回报率法 公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。 弊病:未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 方法三:IRR法(内部收益率法) 房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。) 优点:IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。 不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的*为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的:市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。 作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。 当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为: 如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。 如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间…………

方法一：租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。方法二：租金回报率法，公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率，消费者不妨试试。 方法一：租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 方法二：租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款） 优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。 弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 方法三：IRR法（内部收益率法） 房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。） 优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。 不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的*为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。 作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。 当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为： 如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。 如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间…………

商铺投资收益率四种算法： 目前，投资商铺的热潮急剧升温，商铺投资收益率算法有以下几种： 1.租金回报率法   公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。   不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 2.租金回报率分析法   公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。   优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。   不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 3.内部收益率法   房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。   上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。   优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。   不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的*为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 4.简易国际评估法   基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。   任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？ 计算投资回报率的计算公式：   计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价   计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价 现在让我们计算一下：   套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％   要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％

缓冲降雨危害。屋顶那么多空地，全绿化了，那绿化率不知道有多高呢算。屋顶绿化能使房屋隔热绿化，还能节能环保。屋顶的绿化是有很多很多好处的，净化空气雨水，沉降灰尘微粒，当然算

但是在绿化的时候必须考虑排水及养护通道你所指的绿化率是指什么，还是绿化效果率。如果是覆盖面当然是100%覆盖是最好了？复盖面。。要不然反而绿化效果不理想

建筑物天面（屋顶）上的绿化（可上人），当覆土层厚度大于60厘米时可分别情况折算绿地：三层以下（含三层），乔灌木覆盖率大于40%，可按绿化覆盖面积的50%折算绿地面积；四层至六层（含六层）的，可按绿化覆盖面积的40% 折算绿地面积；六层以上即距地面16米[含16米]以上的天面（屋顶）绿化按10%计入绿地面积。如覆土大于120cm，乔灌木覆盖率大于40%的全地下、半地下屋顶绿化，，可全部计入绿地面积；

但是在绿化的时候必须考虑排水及养护通道你所指的绿化率是指什么，还是绿化效果率。如果是覆盖面当然是100%覆盖是最好了？复盖面。。要不然反而绿化效果不理想

建筑物天面（屋顶）上的绿化（可上人），当覆土层厚度大于60厘米时可分别情况折算绿地：三层以下（含三层），乔灌木覆盖率大于40%，可按绿化覆盖面积的50%折算绿地面积；四层至六层（含六层）的，可按绿化覆盖面积的40% 折算绿地面积；六层以上即距地面16米[含16米]以上的天面（屋顶）绿化按10%计入绿地面积。如覆土大于120cm，乔灌木覆盖率大于40%的全地下、半地下屋顶绿化，，可全部计入绿地面积；

设工程实施屋顶绿化.按屋顶绿化技术要求设计.该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到相应规定指标以上者 2：1，在符合下述规*，实现永久绿化，可按其面积的1/5计入该工程的绿化用地面积指标.实行绿化的屋顶（或构筑物顶板）高度在18米以下 3，建设屋顶花园

设工程实施屋顶绿化.按屋顶绿化技术要求设计.该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到相应规定指标以上者 2：1，在符合下述规*，实现永久绿化，可按其面积的1/5计入该工程的绿化用地面积指标.实行绿化的屋顶（或构筑物顶板）高度在18米以下 3，建设屋顶花园

建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

但高层就不一样了，超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯，同时还有电机房洋房的得房率为什么比高层的得房率高呢，那么只需要一个步梯就好了？洋房一般总层不超过5层

友，一楼大厅都算在分摊面积里的，墙体厚。希望能够帮助你，高层的得房率一般在70~75%之间，所以得房率比多层房子低很多，而且有电梯房，因为高层的房体结构是混凝土

采光就是阳光直射进来。所以，南向开窗越大越好。

可以参考一下设计图之类的

一般是尽量提高门、窗的采光的采光的面积，让更多的光线进入房间

很多朋友都有这样的经历，原本在售楼处看起来光线不错的户型，交房后这才发现竟然采光不足。好不容易买了房子，却发现户型有缺陷，你说闹不闹心。要退？咋可能？这好不容易攒钱买的房子又不是菜场买的小青菜。不过虽然比较棘手，但也不是完全束手无策的，我们可以通过通过精妙的设计来改善这个缺陷！接下来，说几个让“小黑屋”变亮的方法，通过一些巧妙地设计，是可以让采光差的屋子变亮的。 改造墙体，引入更多自然光来改善采光：通常情况下如果墙面可以直接开窗，引进自然光源就最好。如果不能开新的窗，那就需要考虑拆掉不必要的非承重墙，让更多的光照进来。另外，可以利用开放式的布局。比如：客厅餐厅厨房互相打通，形成一个全开放式的布局，但这种方式不适合重口味的厨房，毕竟油烟还是要放在首要位置。如果不习惯全开放式的布局，也可以用玻璃隔断来代替实体墙，利用玻璃的通透性改善局部的采光差的问题。 合理利用灯光改善采光差：如果无法通过局部的拆改来改善采光的话，还可以通过灯光设计，让室内的明亮。通常来说一个房间最多一盏主灯，因此我们可以把功夫花在辅助的光源上。对于不需要太强光源的空间来说，灯带是个不错的选择，价格便宜，适配性强，光线分散。但需要注意的问题是隐藏的灯带清理很麻烦。除此之外轨道灯也是不错的选择，灯的数量和位置都可以随心意改变，装上轨道就能用，不过轨道灯一般多用于餐厅厨房使用。 通过软装提升亮度改善采光差：软装改善采光问题，通常可以在墙面与地面选择反射性强的材料，通过增加光线反射，或者以白色或者浅色作为主色，通过视觉效果来改善采光。另外在室内装上镜子也可以改善室内采光，镜子能够反光，这样就增强了光线的反射让室内显得更明亮。

尽量色调浅一些

在燃气热水器的进水口有一个黄铜铸成的组件，就是进水阀，进水阀门上面有一个小手柄和一个长杆，小手柄可以控制进水流量的大小，不过我们最好调节到最大就可以了，黄铜长杆长约4cm，直接为1cm左右，螺纹为0.8cm，与其说是一个阀门，不如说是一个堵头。当燃气燃气器出现问题、长期不在家的时候，最好将燃气热水器水箱中的水放掉，尤其北方的家庭更要如此，防止冻坏水箱。那么需要做的是将调水开关关闭，然后打开花洒或者龙头，调节为热水出水，烟道式热水器将电池卸掉，不然就会打火。如果是强排式热水器就要将电源插头拔掉，将泄压阀拧开，这个时候水箱中的水就会流出来。在进水阀与进水软管的连接处有一个不锈钢的滤网，我在燃气热水器怎样日常维护保养里面和大家说过，滤网可以过滤水中的杂质，避免沉积在水箱中或者阻塞花洒，一般需要半年清理一次，清理的时候需要将调水开关关闭，然后将角阀关闭，用扳手将软管的法兰口卸下即可，非常的简单。清洗完成后注意滤网垫片一定要对正，否则容易漏水。软管前面没有给大家做过推荐，软管由两种，一种是不锈钢编织管，还有一种是不锈钢波纹管，我建议大家选购九牧的不锈钢编织管，它里面是三元乙丙橡胶内管和尼龙编织管已经外围的不锈钢编织管组成，防爆耐压，且耐高温，耐老化，寿命长，地址放下面了。

一个螺钉连通里面塑料鼓膜的左边，一个连通右边，控制鼓膜左右水压，进一步控制调节连接鼓膜的推杆力度这是用来调节起动热水器的最低水压大小的

排气阀或者泄压阀堵了