新房贷款评估费

首先要将新房检测一下,看是否含有甲醛、*等超标,这些气体对人体有害,尤其是老人、孩子。然后购买一些必备的电器，沙发，日用品，床上用品。最后买一些比较有寓意的东西，如下面：1、陶瓷摆件、艺术花瓶，可作为新居的摆设。2、碳雕、木雕、骨雕等，可作为新居的饰品。3、壁画，草编画等，为居室增加艺术品味和气氛。4、高档艺术茶具，提高主人的修养品味。5、玉雕饰品，辟邪趋财，吉祥如意的象征。6、送盆景、盆栽如万年青，寓意万象更新、顺遂长久;7、室内实用器具，比如小型烤箱、微波炉等。8、日常居家用品，如窗帘、蚕丝被等最后要一套餐具（碗。碟子等、、、）桶要2只。要有生菜表示生财的意思，还要有甘蔗2条，要有头有尾哦还要有胡子的，表示老人可以长命百岁，年轻的茁壮成长。还有平常家里用的东西肯定要有的啦。

我觉得可以送一些装饰画或者一些实用的家纺用品。例如靠垫，盆栽，家用小电器都行吧，主要看你朋友的爱好和需求最好啦。1送花卉植物，君子兰、蝴蝶兰可以在夜间吸收二氧化碳，放出氧气，其释氧量为普通植物的20-40倍。仙人掌类可以释放大量负离子，茉莉花有安神，静心的作用，可以送朋友。2送金乌炭雕啊。一种可以净化空气的工艺品，既可以吸附甲醛*等有毒气体，又可以装饰环境，美化生活。孙俪代言的那种.

事实上个人建议不要买老虎来摆，当然不好了，老虎煞气太重，会引来*身之祸，如果*不好的人在加上老虎煞气一冲，那么真是想好都难得，你还不如摆个白菜的摆件；玉雕白菜意为“百财“，摆放位置我个人觉得随便怎么摆招财的肯定摆在靠近聚财口的地方比如柜台附近2个金蟾放在桌子上和客户谈事情的桌子白菜随便你自己的了主要看店内装修布局是怎么样的你自己怎么看着舒服就行时间久了多听听客户的意见就好，毕竟是有聚财、招财、发财、百财聚来的含意;玉雕白菜的第二个寓意，取自白菜的颜色和外形，寓意清白。我国不少地区的老百姓在过春节的时候，都要吃两道家常菜，即长叶白菜和青菜，寓意天长地久、清清白白。与此类似，玉雕界的专家认为，玉雕白菜有“坚贞纯洁，清清白白“的意思。

其实我们必须知道我们的这个房子的存在一些什么细微的毛病，找出来提前修复好这才是我们要做的关键的事情的；1检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4检查暖气片、阳台护栏是否牢固5检查每一个灯和开关6检查每一个水龙头7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8.收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

其实送玉的摆件是非常适合的，但是也不清楚你是哪里的，一般摆件的话那些家具卖场是很多的，而且各种材质的话都要，但是玉的毕竟特殊，这种一般要到专门的市场买。一般中国传统有佛、如意啦都代表了你人生的命运的，前者代表心态，后者代表汽运，非常好兆头玉佛:佛是玉器摆件、把件、挂件常用的传统题材，选取大肚弥勒佛的造型，其实是从一个叫契比的和尚形象塑造出来的。佛，意译觉者、知者，觉悟真理之意。亦具有自觉、觉他、觉行*，成就正觉之大圣者，乃佛教修行之最高果位。弥勒佛在佛教中被称为未来世佛，有着最慈悲的胸怀，最无边的法力，帮助世人渡过苦难。弥勒佛以大肚、大笑如意:如意是一种象征吉祥的器物，头呈灵芝或云形，柄微曲，供赏玩。表示做什么事情或要什么东西都能够如愿以偿。童子或仕女手持如意，表示“吉祥如意”。一根如意插在瓶子上，表示“平安如意”。

刚装修好的房子里面放芦荟、吊兰、仙人掌、虎皮兰、景天、平安树，这些植物是比较好的，可以吸收不少甲醛哦。

新房去除甲醛的步骤第一步：开窗通风。装修刚结束，新房异味严重，污染肯定几倍、甚至几十倍的超标，所以初期的一到两周，什么手段作用都不大，最好的办法就是长时间开窗通风，通过空气对流，将室内空气中的污染物排放到室外。另外，还可以用电扇辅助加速室内外空气对流量。此方法可快速降低室内空气中有害物的含量。第二步：使用活性炭。经过有效通风后，室内空气污染已经大幅度降低，因此现在的治理重点应该转向解决室内污染缓慢释放的源头，以保证居家健康环境的长治久安。由于室内装修污染释放期是3-15年，这个缓慢的释放过程，决定了治理污染的手段或产品必须符合两个条件：A、长期有效；B、能直接作用于污染源头。这里推荐使用较为经济的家用除味活性炭，对于活性炭，大家都知道，非典期间大家戴的活性炭口罩、装修工人喷刷油漆时候戴的防毒*、家用净水机或纯水机、空气净化器中的活性炭纤维过滤层等都使用活性炭。第三步：采用植物去污法。室内适宜种植的花卉植物有：吊兰（包括兰草类）、仙人球（仙人掌科）、芦荟等，这类植物都具有一定的除味作用，可以消除空气中的部分残留有害物质，此方法有长效、经济实惠、美化环境的优点。注：解决室内污染，长期适量的开窗通风是必不可少的条件

首先恭喜你买到了新房子了，深圳房价还是蛮高的，好不容易买到了新房子，装修就变成了头等大事了，个人觉得新房子装修首先要做的就是找一家比较好的装修公司，然后找一个比较好设计师，这样你的房子装修基本就定下来了，个人推荐你去找业之峰，这家装修公司在全国都蛮有名气的，而且承诺了环保质量的。

首先要看你是不是购买房子当地的的户口，还有是不是首套房子。如果这方面都弄清楚了，那么你就可以去选房子了。至于要交什么税，各地的缴纳比例不同，在北京好像是5.5%的（非首套），不过还是要根据契税政策规定实行的，不会说收多你的税钱的。还有就是要另外与物业公司签订物业协议的，交物业管理费。

甲醛是一种无色，有强烈刺激型气味的气体，主要用于塑料工业、*纤维、皮革工业、**、染料，是常见的一种物质。比较解决方法是：可适量蒸发水份保护墙顶涂料面，又可吸收消除残留异味；如经济条件允许的话，可买些菠萝在每个房间放上几个，大的房间可多放一些。因为菠萝是粗纤维类水果，既可起到吸收油漆味又可达到散发菠萝的清香味道、加快清除异味的速度，起到了两全其美的效果。

住宅：首次购房，首付不低于30%，二套房首付不低于60%商住或商业：首次购房，首付不低于50%具体情况见当地*及银行的政策

在长沙这个地方，买房子可不是一件小事。一般首付比例与全国都是一样的，但是可能与你要买房的情况有关，比如你是否名下有房，又比如是否是公积金贷款。一般公积金贷款首付都要求是50%，最多贷40w，而商贷要复杂一点。现在购买新房的首付的情况为：1、在首套房的情况下，购买面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；4、在首套房的情况下，购买面积超过90平米的房产，需要最低首付为30%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、在三套房及以上的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

验新房的时候应该从房子的完好程度还有对一些相关的文件进行检验。比如说：1.楼地面是否平整。2.墙面是否有裂痕。3.室内楼梯是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅。5.进户门是否有磕碰和刷漆。6.阳台设备无破损。7.层高不能低于2.8米。8.给水是否配套齐全。9.排水是否正常。10.电气是否与买的数量一致。11.预留洞是否合理。12.强电、弱电。13.检查室内的平整度。14.检查门窗垂直度。15.公共配套购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向*有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”。

新房装修都一样，都是脑子里一团乱麻，太大的工程了。建议你一步一步来吧，家具什么的我就不说了，给你罗列下一些常用的建材，仅供参考。一、客厅、卧室1.建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线2.灯具类：主灯、射灯、落地灯3.布艺类：窗帘、家具装修图片4.五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座二、厨房1.建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜2.灯具类：主灯、射灯、橱柜灯3.电器类：灶具、油烟机4.五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀三、卫浴1.建材类：地砖、墙砖、吊顶2.灯具类：主灯、射灯3.电器类：换气扇、浴霸4.洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏、妇洗器5.五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头

新房转手，需要看你的房子交付时间，以及开发商的备案情况，一般新房过户只要没有备案，是可以不安着二手房来交易的。同时要看你这边交首期了没,开发商有没有去国土局备案,如果没有你们直接去开发商那里更名就可以了;不过有的开发商可能会收更名费,有的就不会收。如果说你已经交首期了,而且开发商也已经去国土局备案了,那就没办法了，只能等出房产证了,再按二手房*过户,不过到时费用就高了,营业税就要5.6%。

新房子的装修要怎样才能做到最好是一个很讲究的问题，下面和大家分享几个好的新房装修注意事项：1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。2、卫生间，空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。3、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。4、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。5、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。6、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情。

要验收新房的话最好看清楚水电问题，还有墙壁和地板的铺装问题，有没有瑕疵之类的。验收毛坯房注意事项：看墙体验收毛坯房是个很复杂并需要专业知识的过程，我们首先要看好房子的墙体。观察是否开裂，是否漏水，是否有空鼓气壳的面积太多，如果有则需要找开发商进行及时的处理补救。看水电观察下房子的总水阀门是否有设置在室内，是否正常的能被使用，电源电箱跟弱电箱是否完好无损的。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线应该必须是4平方，多数土建的电线会差一个等级。不过一般土建的线路都不是很好的质量，装修时全部需要更换新的，这点也不用太在意了。还有就是需要观察房子内部的落水管的外观，管口处，地漏是否完好无缺，没有出现破裂以及漏水的问题。厨房、卫生间的地面防水必须做到有，那些黑色的油漆就是防水层，而墙面的防水层多数是距离地面高度差不多80CM高。看门窗门窗的验收从外观上分析，就是门窗没有出现掉漆，破损，有凹凸撞击后的痕迹为好。玻璃以及玻璃较是否密封，如果出现问题，应该及时的通知管理处，让他们进行维修处理。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门，一般要看阳台门的内外的水平差度。

恭喜亲买了新房，不过新房装修后你是不是要马上入住呢？如果亲的新房味道很大的话，那考虑量不是甲醛超标了呢？不管怎么说，一般情况下，新房装修后都会有异味的。所以保持一*间的通风和在家里放置可以吸附有害物质的产品，给你推荐竹炭，1、可用米醋配合一定量的水倒入盆中放置室内，可中和异味。2、可以买绿色植物放在家中。3、买一些知名品牌的甲醛捕捉剂。下面是一些小方法：■300克红茶泡入两脸盆热水中，放在居室内，并开窗透气，48小时内室内甲醛含量将下降90％以上，刺激性气味基本消除。■购买800克颗粒状活性碳除甲醛。将活性碳分成8份，放入盘碟中，每屋放两至三碟，72小时可基本除尽室内异味。■准备400克煤灰，用脸盆分装后放入需除甲醛的室内，一周内可使甲醛含量下降到安全范围内。以上方法同样适用于装修完没有异味的家庭，因为有些有害物是无色无味的，多一分清洁，就多一分安全。■把泡过的茶叶，放在冰箱内部，即可达到除*用。若是没有茶叶，也可将柠檬或柳丁切开，只要半小块便能达到功效。此外，以沾有啤酒的抹布擦拭冰箱内部，异味也会消除。■在家庭的卫生间里摆放绿色植物，可以达到调节空气，消除异味的功效。最好在窗口养上一盆绿植，或者放上花瓶，插三五朵花，可以带来清新怡人的感觉。植物吸收法：1.具有吸收甲醛作用的植物，如吊兰、芦荟、龙舌兰、虎尾兰等；2.具有吸收*作用的植物，如长青藤、铁树等；3.具有吸收三*乙*作用的植物，如万年青、雏菊、龙舌兰等；4.具有吸收二氧化硫作用的植物，如月季、玫瑰等；5.具有吸尘作用的植物，如桂花；6.具有*菌作用的植物，如薄荷。希望我的回答亲能满意！

常见的监测方法有很多种吗，推荐你一下几种。室内空气环境内甲醛含量甲醛检测可分为：(1)AHMT分光光度法(2)酚试剂分光光度法(3)气相色谱法(4)乙酰丙*分光光度法(5)电化学传感器法*感应设备检测（包括4160PPM400等设备）市面上甲醛自测试剂的精确度很低应谨慎选择。

验房的步骤比较麻烦，不过也就那么几个方面，电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报*器及其他安全设备应动作灵敏可靠；房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑*，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了配置有空调机、洗衣机、电冰箱、*热水器、*燃气灶、*监控报*系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；地面应平整牢固，接缝密合。

这个方法很多，很多人在问这个问题，那么我介绍几种给你。植物吸收法植物有极强的吸收甲醛的能力，如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟、龙舌兰、扶郎花、仙人掌、君子兰、铁树、菊花等。专家点评：许多植物确实具有一定的净化空气作用。但这并不意味着植物能完全清除空气中的甲醛，植物对甲醛的吸收在整个净化空气的过程中只能起到一个辅助的作用。如果空气中的甲醛含量太高，甚至可能造成植物本身的*亡。此外，由于它们是通过光合作用将周围的甲醛消耗掉，晚上和阴雨天气吸收效率就会很低。民间流传土方法把茶叶渣、柚子皮、洋葱片、菠萝块等放在刚装修完的房间内或者用白醋熏蒸整个房间。专家点评：使用茶叶渣、柚子皮、洋葱片、菠萝块等土方法实际上只能起到一个遮盖的作用，如遮盖厕所的异味等。这些东西并不会吸收空气中的甲醛。除了这些东西外，有的人还喜欢用香水、空气清新剂，这种做法不可取，因为香水和空气清新剂中的化学原料可能会与空气中的物质发生反应，从而造成二次污染。化学制剂净化法它主要是通过物理吸附或化学反应消耗掉空气中的甲醛；目前，市场上的甲醛捕捉剂分为两种，一种是通过中和甲醛，生成无害物质的方式来净化空气；另外一种是通过封闭甲醛，阻止甲醛的挥发来净化空气。专家点评：优点：效率高，使用后立即见效；缺点：治标不治本；甲醛的释放是一个很漫长的过程，持续时间长达几年甚至几十年，被吸收或反应掉的只是释放出来的一小部分甲醛。乳胶漆吸收法利用乳胶漆来吸收并分解甲醛，是一种全新的理念；通过独特的*，选用对甲醛具有吸附和分解作用的特殊分子基团的乳液，实现对居家空气的净化。专家点评：利用化学反应消耗掉空气中的游离甲醛，生成对人体和环境都无害的水分子。缺点：乳胶漆是被动吸收并分解，甲醛的释放是一个很漫长的过程，持续时间长达几年甚至几十年，房间能吸附家具、地毯、油漆等中的甲醛只是很少的一部分。活性炭吸附法固体活性炭具有孔隙多的特点，对甲醛等有害物质具有很强的吸附和分解作用，活性炭的颗粒越小吸附效果越好。专家点评：活性炭对甲醛的吸附作用很明显，应注意根据空间的大小不同，放置活性炭的量也要有所不同。另外，活性炭吸附到一定程度后需要进行更换。活性炭的效果虽然不错，但是只是被动的吸附甲醛等有毒有害的气体，如果空气不流通等于摆设，市场上类似碳包、碳雕等只能吸附房间中摆放位置的那一部分。空气净化机处理法（推荐指数：9）目前市场上的空气净化器分为负离子型、臭氧型、过滤吸附型、静电集成型和光触媒型。不同的空气净化器有不同的工作原理，如负离子型就是通过产生负离子，分解空气中的异味和附着的烟尘，从而达到净化室内空气的目的；如高压静电除尘碳化细菌病毒加上高浓缩活性碳通过风机循环空气，达到非常好的效果。

新房验收对每个人来说非常关键吗，涉及到以后能否住的很舒适。新房验房步骤/方法：一、验房注意事项：1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?3、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，**了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当?12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑*?查看所有可以拆开的空间内是否有*?16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容?面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。二、新房验房14招1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招：卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3招：轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。4招：顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。5招：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。6招：保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。7招：大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。8招：暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。9招：供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。10招：拉闸断电不可少。电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。11招：保险插座护*。为防止*把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。12招：卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。13招：厨卫紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。14招：开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

如果要新房验收的话建议你最好找个专业的或懂行的人来帮你看，有测试甲醛的仪器的。室内空气环境内甲醛含量甲醛检测可分为：(1)AHMT分光光度法(2)酚试剂分光光度法(3)气相色谱法(4)乙酰丙*分光光度法(5)电化学传感器法*感应设备检测（包括4160PPM400等设备）市面上甲醛自测试剂的精确度很低应谨慎选择。

你以为不用交税麽，在天朝什么不用交税的哦，大税国来的啊，我当初买二手房那时候采气得要*，营业税都是房产局乱定的，交多好多钱；这些就是你买新房要交的费用，新房不交营业税，1.交易费.约3元/平方米.2.契税:约1.5%*总房价.3.印花税：0．05％＊总房价．4．评估费：0．5％＊总房价5．律师费：600元左右．(不做按揭,没有)6．保险费(不做按揭,没有)7．杂费：约200元．

最基本水、电、暖、天然气的检查墙体的检查，注意看有没有开裂开缝，注意区别是墙皮开封还是墙体开裂下水道多倒点水下去，偶尔会有施工完了，水泥沙子不想往下搬，直接到下水道的特例。另外还可以留心看看窗户窗角是否有裂纹，裂纹大不大，要是大有可能是地基沉降。。以上说的都是一些小常识如果条件许可，你应该请一个工程监理来陪你收房。。。虽然价格高点，但物有所值他会帮你量房子，这个很重要，看同你合同上又没什么差异

在没有装修以前,不管你接没接钥匙,出现漏水现象,开发商都应该负责的.但是,由于楼上是装修了的,那么,就应该和楼上的交涉.楼上装修也是交了装修保证金的,这个钱一般是在装修入住三个月后,如果没有质量问题要退还的.现在你家漏水,说明楼上的装修不合格,要么楼上整改,否则,物管必须协助你不退楼上的装修保证金.(退了就要被动些)

这个多数装修公司会帮你做好的，合同上应该也会有提到的，主要顺序是（1）主体改拆　　（2）水电改造　　（3）包管道　　（4）贴砖　　（5）木工（垭口等）　　（6）刷油　　（7）刷墙漆或贴壁纸　　（8）安装插座面板　　（9）厨卫吊顶　　（10）橱柜　　（11）安装成品门　　（12）安装灯具、洁具、卫浴五金件　　（13）安装晾衣架、窗轨　　（14）地板　　（15）开荒保洁　　（16）家具、家电　　（17）窗帘、床品　　--------------------------------------------------------------　　（一）工具到位，准备就绪　　装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。　　卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）；　　另外，最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞。　　（二）选择良辰吉日，放炮开工　　在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，　　拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：　　明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；　　明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。　　（三）主体拆改，让空间更实用　　主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。　　拆改完的*，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。　　此时，该把成品门定下来了　　这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来　　（四）水电改造，安排好每个空间的用途　　水电改造，没有后悔*吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难喽。　　所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。　　水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。　　热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。　　提醒你哦：水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。　　空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人*。　　强电和弱点要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。　　（五）包立管，把难看的管道包起来　　考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！　　大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。　　记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。　　这时需要购好瓷砖、勾缝剂等　　家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右　　补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。　　（六）贴砖，第一件有实体质感的东西　　贴砖前，要买好地漏。　　注意：地漏要用防臭、防*、防堵塞、防害虫的。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，别看东西小，出了问题就不好收场了。遇到过没用好地漏的家庭，拆了吧，影响瓷砖等诸多，不拆吧，饱受其害。　　做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。　　除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外　　请大家买砖前就打出富裕量。　　这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门　　同时购买油漆（混或清）、墙漆、*基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好　　（七）油工上阵，洗刷刷洗刷刷　　刷墙没什么好说的，找平、打磨、滚刷，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。　　需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。　　因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。　　关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。　　如果不买成品门，那么就让工人师傅做吧。（但还是建议买成品）　　注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。　　做混油时，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说，直接在上面刷油都没问题。　　记住，直接刷油，过不了多久，就得全部开裂，切记切记。　　现在做混油，都不用刷，而用喷的。最好，让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。　　（八）壁纸，美*美奂的墙壁　　墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷*基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。　　刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。　　注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。　　跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。　　此时，该买面板、插座、灯具啦　　（九）安装插座面板　　插座面板大概半天可以安装完毕。　　1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。　　2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。　　据我观察，带开关的五孔电源，三项插座都是扁口的，一旦你的电器需要的是圆口三项时，就会出现空着插座用插板的郁闷局面。　　所以，多用插座也一定要，哪怕它没开关控制！　　此时，应购买卫生间厨房所用吊顶　　此时，如需装浴霸，请在吊顶前购买并安装　　（十）厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分　　先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。　　最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。　　反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。　　买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。　　（十一）安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生　　橱柜是个配合工程，应提前约好烟机、灶具和水槽。　　最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。　　提前跟橱柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。　　n多银子的东西，不能白给了厂家。包个水表、管道什么的，很有用处。　　（十二）安装成品门　　成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，如先装地板，磕磕碰碰很难避免。　　我家就是先装地板后装门，地板上磕出了很多小坑，*疼si我了。　　（十三）安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件　　建议在装地板前，将这些灰渣散落多的项目一一搞定。　　（十四）安装地板　　地板装前一定要做找平，我好多邻居家铺地板没用找平，所以我和*都大意了。　　没想到，地板铺上后，过道一走一瘪，非常郁闷。只好拆下来，拿快沾粉找平后重铺。　　事先备上一点胡椒粒，不要买地板工人带来的所谓的*虫粉，让他们沿着踢角撒上就行。　　一定要求工人不要在屋内切割地板，走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了。　　（十五）开荒保洁　　保洁的最大体现，我认为是擦玻璃。　　那么高的楼，自己爬到外面去擦，是个令人惊恐的事。　　其次是地板打蜡，蜡要自己买，便宜还好用，但一定要用保洁的打蜡机，效率比人工快几十、上百倍。　　其余的方面，我觉得不需要太依赖保洁，他们也就拿着小*片这里刮刮、那里刮刮，没有那么灵的。　　所以，保洁走后，最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉“，弄几个旧毛巾。　　用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦，不要偷懒，结果绝对让你骄傲。　　（十六）家具、家电进场　　焕然一新的新家，家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。　　家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套（别买质量差的，踩踩就破）、几盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护）。　　如果你买的是布艺床，提醒你看看布艺能否全部取下来。　　家电赶紧送货，手头紧或不着急的等等再说也行。反正电器是越来越高级、越来越便宜。　　（十七）配饰装点，家才有了味道　　有了装饰画的点缀，再配上漂亮的窗帘，家里的温柔味道就出来了。　　窗帘千万别在敷料上花太多钱，　　帘头、铅坠是必加的钱，但花边、布扣、穗子，这八元、那十元的，每米都要多花二三十元，没必要，而且也未见得好看。

这个在与装修公司协商设计，签合同的时候他们应该都会交代清楚的。具体的有：分四个部分：电工、泥水、木工、油漆。电工：预埋电线、开关、水管等。泥水：抹墙底、铺砖、安装卫浴门...木工：做床、柜、造型...油漆：粘石膏条...做完就要看灯、安排家具。1前期设计　　主要是根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。　　2主体拆改　　进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。　　3水电改造　　水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装。看看水表的位置是否合适。看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。　　4木工　　木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不*，有时候还需要一些配合。5贴砖　　在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。　　6　　刷墙面漆　　主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的*作没有比刷漆再脏的了。　　7　　厨卫吊顶　　橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好，或者留出线头和开孔。　　8橱柜安装　　吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽（可以不包括上下水件）和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。9木门安装　　在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。同学们事先应该准备好相关五金。备注：木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。　　10地板安装　　在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。以前*还就这个问题讨论过，有同学认为在走廊切割地板污染公共区域，不道德。我的想法是完工之后打扫一下，不打紧。在室内切割地板对墙面的污染比较严重，类似的还有橱柜的人造石台面的切割，我相信装修过的同学多少都有体会。　　11铺贴壁纸　　在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。12开关插座安装　　同学们应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的同学，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸*在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要同学们自己心里有数。　　13灯具安装　　14五金洁具安装　　15窗帘杆安装　　16拓荒保洁　　17家具进场　　18家电安装　　19家居配饰

其实甲醛和*往往是一起出现的，就比如油漆、白乳胶这些东西，一般也是含有*的，有防腐功能的家具一般也是含有*的。

对于新房试水不过关是有办法的~~可以直接找开发商的工程部和客服布主管，在经过24小时蓄水试验后，把他们带带你家楼下，让他们写个书面证明和维修期限的承诺，到期再次蓄水24小时，如果再次漏就*，最好先找媒体．（注意保留各种证据）

实话实说这种房子的标价是差很远的，你如果不知道行情，很难装修的，但是我可以帮你计算一下，如果你有需要可以私信给我第一，墙基层处理{走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好}每平米3元。小提示：如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。这一部分在装修的报价中是看不到的，一般情况下会做到墙体涂料中，或者墙面基体修补中，一般的标明方式：墙体找平修补，以实际发生量计算。但是对于一般做过*开槽或者内墙保温等方式下，都要整体施工。第二，墙体涂料粉刷墙衬加富亚六合一植物漆，每平米27元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大，墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。挑选涂料的基本办法：打开盖后，真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味，一段时间后，正品乳胶漆的表面会形成很厚的有弹性的氧化膜，不易裂，用木棍将乳胶漆拌匀，再用木棍挑起来，优质乳胶漆往下流时会成扇面形。用手指摸，正品乳胶漆应该手感光滑、细腻。在选购时要看一下成分，优质涂料的成分应是共聚树脂