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怎样在广州房产证查询系统上查询房产证真假啊？

房产证作为一个*，是购房者通过合法交易，取得了房屋的所有权，并且可以根据法律对房屋拥有占有、使用和处分的权利，于是这成为了*依法对房屋所有权进行保护的合法凭证。接下来我们就来看看成都的房产证如何查询，怎样辨别它的真伪。查询方法 1.房管局查询：这是比较直接和方便的方法，尤其是对不会上网的老百姓来说，去房管局查询房产证是最合适的了。那么你就需要携带好自己的个人有效**和房产证到成都的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证*，包括房屋所有人名称、产权证号等等。 2.网上查询：这类方法就是针对在网上*作比较熟练的人了，这类人以年轻人居多。我们可以在网上点击省市链接进入到成都房产管理局的网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。辨别真伪的方法： 1.房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的*用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于*用纸的印刷行为。 2.要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的*用纸，那么该房产证也是真的。 3.注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。
2025-05-08 11:19 回答者: 哭着说分手 1人回答
对于被继承人的婚前房产继承，房产继承要交税吗？

房产继承，是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承关系要在一定的条件下才能发生：一是继承应当在被继承人*亡后才能发生，这是继承的首要条件；二是继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律的规定能作为继承人的人，《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟**、祖父母、外祖父母。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某一个或几个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。根据税法规定，对在生前就将房产权交给继承人的赠与行为，要征收契税。对文中提到的王女士，她接受的那套房产并不是继承得来的，而是其父亲的生前赠与，应该依法缴纳契税。而郑老先生，他的情况仍是房产赠与和房产继承问题。由于他仅有女儿一个直系亲属，再没有其他亲人，因此，老先生百年之后，其女儿为其房屋产权的唯一法定继承人，该继承房产行为属于免征契税范畴。而如果老先生现在就把自己的房产转到女儿名下的话，则属于房产赠与，其女儿应缴纳契税。另外还有一种不同于以上两种行为的遗赠行为，具体讲就是被继承人立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给*、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，这种非法定继承人根据遗嘱承受*者生前的土地、房屋权属，不管是有偿还是无偿，都视同赠与行为，需要缴纳契税。
2025-05-05 11:19 回答者: 训俭示康 1人回答
开征房产税的意义是什么？请问房产税征收多少呢

在房产税开征最新消息里，2014房产税开征时间成为*众广泛关注的问题。那2014年最新房产税究竟会不会全面开征呢房产税之所以受到广泛关注，主要是因为它被赋予了调控房价的功能。房价一直高昂，房子成为*众日常生活中沉重的负担。在*多次调控无果后，很多人都把希望寄托在了房产税开征上。*众希望房产税能使房价回归合理。房产税早已在上海和重庆两个大型城市试点，不过根据房产税开征最新消息显示，房产税在这两个城市试点的三年时间里，其成效可以说微乎其微。其实在上海和重庆试点的房产税并不是完整的，因为存量房没有征税，它可是最应该征税的。房产税的开征旨在让房价回归合理，倘若房地产泡沫继续膨胀，那房产税也将失去意义。
2025-05-07 11:19 回答者: 轻声的水晶 1人回答
哪位知道如何补房产证，查询是否可以证明，房产证丢失？

房产证作为一个*，是购房者通过合法交易，取得了房屋的所有权，并且可以根据法律对房屋拥有占有、使用和处分的权利，于是这成为了*依法对房屋所有权进行保护的合法凭证。接下来我们就来看看成都的房产证如何查询，怎样辨别它的真伪。查询方法 1.房管局查询：这是比较直接和方便的方法，尤其是对不会上网的老百姓来说，去房管局查询房产证是最合适的了。那么你就需要携带好自己的个人有效**和房产证到成都的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证*，包括房屋所有人名称、产权证号等等。 2.网上查询：这类方法就是针对在网上*作比较熟练的人了，这类人以年轻人居多。我们可以在网上点击省市链接进入到成都房产管理局的网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。
2025-05-07 11:19 回答者: 其实我有小蛮腰 1人回答
请问商用房产证与居住房产证有哪些区别？

区别如下区别就是商业的，会更好点，第一个层面，法律对于企业拆迁赔偿的相关规定。　　我们知道，关于拆迁相关现在的最高级别法律规定为2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，该条例第三十三条，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。这是我们从全国通行的现行法律法规唯一一条能够找到的对企业拆迁的规定，通俗来说，企业拆迁应当给予“适当”补偿，而从*作层面，“适当”是没有实际*作意义的。当然，还有更细一点的地方规定，比如2001年上海市*颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，该细则第四十五条（拆迁非居住房屋的有关费用补偿）拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：（一）按*和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（二）无法恢复使用的设备按重置价结*新结算的费用；（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。这里，细分了几个赔偿项目，通俗来说，企业拆迁应当给予搬迁费、设备耗损、停产停业补偿。但搬迁费什么标准、停产停业补偿如何计算，还是无法*作。再当然，还有再细一点的具体拆迁口径，但该口径一般掌握在动迁组手里，被拆迁企业无法从公开的*获取，实践中就有可能类似的企业确适用不同的拆迁赔偿标准。　　据此，实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是*不对称的。　　包括最近*的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》，仍然没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，笔者雷敬祺律师也曾向有关部门反映，但不见回应，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。　　第二个层面，实践中对于企业拆迁赔偿的相关*作。　　实践中对于企业拆迁的赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，第一，评估范围是哪些，是否存在漏评；第二，评估标准如何确定，是否存在偏低；第三，无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。　　第三个层面，不同企业面临的不同情况有不同的处理方案。　　1．经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。　　2．租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。　　3．企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。　　4．历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。　　综上，目前来看，企业拆迁获得的赔偿要通过包括法律规定、评估报告、谈判协商等等一系列过程予以确定。
2025-05-09 06:28 回答者: 左顾右盼滴 3人回答
房产交易税是指什么？如何规避房产交易税？

一、房地产交易税是指: 1、房地产契税2、营业税3、房产税4、营业税附加5、印花税6、个人所得税7、房屋交易税的纳税保证金8、房地产交易手续费9、房屋权属登记费10、土地收益金(土地增值费)11、土地出让金12、土地增值税13、土地使用税14、耕地占用税15、房产交易税的土地开发费16、住宅单方综价二、那究竟房产交易税如何征收呢? 1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税,*双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收*差价5%的营业税。 4、城建税,营业税的7%。 5、教育费附加税,营业税的3%。 6、个人所得税。
2025-05-06 11:19 回答者: 飞级 1人回答
女儿有房产继承权吗？房产继承是如何规定的呢？

案例：　　张老汉夫妇有一儿一女，儿女都已经成家并买了房子。剩下老两口居住在张老汉单位房改时买的两居室里。2000年老伴不幸去世，剩下张老汉一个人。2003年，张老汉亲笔书写了一份遗嘱，指定由儿子继承自己的房产。2006年，张老汉被检查出患有肺癌晚期，住院期间女儿无微不至的照顾，让张老汉心里很满意，打算给女儿写份遗嘱，但此时张老汉已经无法执笔，就由女儿请律师现场见证并制作了份代书遗嘱，指定房产由女儿一人继承。张老汉去世后，儿女各执一份遗嘱发生争执，诉讼到法院。找法网律师分析：　　1、遗嘱中所涉房产系张老汉婚后分配并购买，依法属于夫*共同财产，夫*应各占一半份额。　　2、张老汉*子去世时，由于没有立遗嘱，适用法定继承，张老汉和儿子、女儿均有继承权，一般等分的话，三人各得(1/2*1/3=1/6)房产。　　3、张老汉的遗嘱对自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由女儿继承，女儿应得(4/6+1/6=5/6)房产。　　4、儿子应得1/6房产。　　5、经评估房产价值，房产可以由女儿取得，儿子应得份额可由女儿支付给儿子。
2025-05-08 11:19 回答者: 时光的模样 1人回答
有人熟悉房产抵押的吗？房产抵押银行贷款如何申请

用房产证向银行贷款 1、向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择最合适的抵押贷款品种； 2、申请贷款：准备相关*，向银行递交申请、填写相关申请表 3、物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认；指定的担保方式进行担保或担保公司担保。 4、银行审批：配合银行对借款人各方面的调查 5、抵押登记：将房屋产权抵押给银行 6、银行放款：银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。
2025-05-09 11:19 回答者: 拈瓜微笑 1人回答
房产本手写的房屋在房产局能查询到吗？

亲，可以去房产局咨询一下。

到当地的房管局去查询一下就知道了！
2025-05-08 15:53 回答者: 未来的幸福 2人回答
新中式风格元素是什么？新中式风格元素包含哪些？

　(1)新中式风格讲究纲常，讲究对称，以阴阳平衡概念调和室内生态。选用天然的装饰材料，运用“金、木、水、火、土”五种元素的组合规律来营造禅宗式的理性和宁静环境。　　(2)装饰空间：新中式风格非常讲究空间的层次感，依据住宅使用人数和私密程度的不同，需要做出分隔的功能性空间，一般采用“哑口”或简约化的“博古架”来区分；在需要隔绝视线的地方，则使用中式的屏风或窗棂，通过这种新的分隔方式，单元式住宅就展现出中式家居的层次之美。　　(3)造型：空间装饰多采用简洁硬朗的直线条。直线装饰在空间中的使用，不仅反映出现代人追求简单生活的居住要求，更迎合了中式家具追求内敛、质朴的设计风格，使“新中式”更加实用、更富现代感。　　(4)装饰色彩：新中式风格的家具多以深色为主，墙面色彩搭配：一是以苏州园林和京城民宅的黑、白、灰色为基调；二是在黑、白、灰基础上以皇家住宅的红、黄、蓝、绿等作为局部色彩。　　(5)装饰材料：丝、纱、织物、壁纸、玻璃、仿古瓷砖、大理石等。　　(6)配饰家具：新中式风格的家具可为古典家具，或现代家具与古典家具相结合。中国古典家具以明清家具为代表，在新中式风格家具配饰上多以线条简练的明式家具为主。　　(7)饰品：瓷器、陶艺、中式窗花、字画、布艺以及具有一定含义的中式古典物品等。
2025-05-04 07:32 回答者: 珍珍满抱 1人回答
新中式风格窗帘如何？新中式风格窗帘价格贵吗？

中式风格中式装修的墙、地面与普通装修区别不大，材料以木质为主，讲究雕刻彩绘、造型典雅，多采用*枝木或大叶檀等高档硬木，色彩以深色沉稳为主，中式家具色彩较深，这样整个居室色彩才能协调，
2025-05-09 21:58 回答者: 优秀小伙子 1人回答
怎样去查询房产证？

到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。（注：农房及村镇自建房在各镇或所属片区房管所档案室打印和查询）登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。查询、复制登记簿应符合下列规定： 1　自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况； 2　所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息； 3 其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息； 4 利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。查询、复制其他登记资料应符合下列规定： 1 所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产登记资料； 2　预告登记权利人提供身份证明、登记证明，可查询、复制与该房地产预告登记相关的登记资料； 3　抵押权人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证，可查询、复制与该房地产抵押权相关的登记资料； 4　房屋继承人（受遗赠人）提供身份证明、继承（受遗赠）证明，可查询、复制与继承、遗赠相关的登记资料； 5　公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、已申请公证或仲裁的证明以及工作人员的工作证，可查询与公证、仲裁事项相关的登记资料。国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证劵监管部门提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料，可查询、复制相关的登记资料。对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事等机关书面同意后，方可利用。

到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。（注：农房及村镇自建房在各镇或所属片区房管所档案室打印和查询）登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。查询、复制登记簿应符合下列规定：1　自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；2　所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息；3 其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息；4 利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。查询、复制其他登记资料应符合下列规定：1 所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产登记资料；2　预告登记权利人提供身份证明、登记证明，可查询、复制与该房地产预告登记相关的登记资料；3　抵押权人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证，可查询、复制与该房地产抵押权相关的登记资料；4　房屋继承人（受遗赠人）提供身份证明、继承（受遗赠）证明，可查询、复制与继承、遗赠相关的登记资料；5　公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、已申请公证或仲裁的证明以及工作人员的工作证，可查询与公证、仲裁事项相关的登记资料。国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证劵监管部门提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料，可查询、复制相关的登记资料。对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事等机关书面同意后，方可利用。

1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权*查询)。　　2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证*(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份*及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

查询房产*方法如下：产权人带上*到房管局找到自助查档机，选择打印名下房屋*，就可以查到自己名下的房屋*了；如果没有自助查档机的话可以在查档窗口查询；
2025-05-08 12:53 回答者: 过年兴奋剂 7人回答
日照房产查询有哪些方法？

日照房产证查询有以下两种方式：房产证查询方法 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权*查询); 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证*(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份*及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

日照房产查询方法 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权*查询); 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证*(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份*及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
2025-05-08 23:47 回答者: 正在更新中 3人回答
湖北房产契税如何计算？

湖北契税计算方法： 1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税。 2、合同签订于2010年10月1日前的，购房税费依然按照新政前的标准。按购房合同时间的签订来分，总共有以下六种标准: ①住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足普通住宅三个标准任一条件的其他住宅契税按照3%征收;普通住宅契税按照1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。这里说得是个人首次购房，并没有将家庭成员购房纳入考量范围。 ②合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，普通住宅契税按2%征收。当时普通住宅的标准应同时满足的以下三个条件(一)住宅小区建筑容积率≥1.5;(二)单套建筑面积≤140平方米;(三)单价<5700/平方米且总价<80万元。别墅类(含单体和联体别墅)和不满足普通住宅三个条件中的任一条件的住房为非普通住宅。 ③合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况:别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。 ④合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况:别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。 ⑤合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。 ⑥合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。

1、国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*，以成交价格为计税依据。 2、土地使用权赠与、房屋赠与，征收机关参照土地使用权*、房屋*的市场价格核定 3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税 4、房屋附属设施征收契税的依据： (1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。 (2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

湖北房产契税如何计算：契税是房屋*中*规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是*收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的*都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据*规定，房屋*要向*缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
2025-05-09 12:15 回答者: 不吃肉的狮子 3人回答
自由房产税如何计算？

根据现行税法规定,自由房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额
2025-05-08 16:39 回答者: 穿过耳朵 3人回答
房产赠与买卖有何区别？

要注意两点：一是当时赠与房产时是否附带条件或者限制*；二是税收问题，根据2006年10月13日*税务总局正式下发《*税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人将无偿受赠的5年内二手房对外销售时，“以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。如果你和业主对这两点都没有异议的话，才可以购买。
2025-05-07 17:27 回答者: 深流家园 3人回答
父母房产赠与协议怎么写？

这个还是比较简单的，虽然每一份赠与协议的内容各不相同，但其中心内容是一致的，那就是写清楚赠与人所赠与给受让人的房屋状况就可以了。另外，如果双方还有什么附加条件，也一定要同时在协议中写清楚。我来举一个例子吧：《房屋赠与协议》赠与人 X 受让人 Y X现有产权属自己的房屋一套，*赠与给Y，订立如下赠与协议： 1、赠与房屋为坐落在**市**路**小区的楼房一套，门牌为**号，面积为**平方米。 2、双方同时约定：受让人对赠与人的父母予以生活起居的日常照顾（生活费用由赠与人支付不要受让人承担），否则赠与人有权撤销赠与、收回房屋。 3、协议签订后，双方不得反悔。赠与人（签字）受让人（签字）二00八年八月十二日
2025-05-07 18:11 回答者: 命运前奏曲 3人回答
企业房产契税比例有多少？

很高兴为您解答！根据《中华*共和国契税暂行条例》，国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括*、赠与和交换、房屋*、房屋赠与、房屋交换需要缴纳契税；契税税率为3-5%。在现行中，房地产企业缴纳土地契税为3%。

企业房产契税比例 1.应纳税额=计税依据×税率 2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税。 4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。 5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6.地方*可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋*、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
2025-05-08 20:52 回答者: 老牛得爱信者 3人回答
合肥房产新房房价走势咋样？

合肥房产新房庐阳区金荷苑本月均价7324元/平米，环比上月↑0.3%，同比去年↑8.25%。小区位于藕塘路与固镇路交口，户型选择丰富，居住实用率高。普通居民住宅小区，环境整洁干净，周边交通方便快捷，各类生活配套服务设施(商业、金融、教育、*疗、便民等)齐全。

合肥房产新房房价走势：合肥10月新房均价7902元/m²，合肥9月新房均价7902元/m² 。经济开发区10月新房均价7428元/m² ，庐阳区10月新房均价7391元/m² ，高新区10月新房均价7612元/m² 。

降的可能性很小，大家都在观察它的走势。合肥有刚需，有大量的刚需，有大量的将近结婚年龄甚至结了婚还没有买房的刚需!他们现在住在哪里，其中20%住在正规的租住的小区，35%住在回迁的租住的小区，45%住在城中村或者类似于城中村的地方。
2025-05-04 21:22 回答者: 划清界限 3人回答
请问绵阳房产契税怎么算？

新房首套房九十平米以下是加补贴就是百分之一，九十以上就是百分之二，不是首套房就没有补贴是百分之二和百分之四，这都是减免以后的征收费用，还要到新益大厦去开一个首套房证明
2025-05-04 22:16 回答者: 难以启齿 3人回答
2017安阳房产均价走势如何？

你好，安阳房质量好，均价3500元左右/平米，周围交通便利，环境优美。文竹苑小区网是为安阳文竹苑小区居民服务的网站,主要提供文竹苑*、文竹苑二手房、文竹苑租房、文竹苑家居装修、文竹苑二手交易、文竹苑便民服务、文竹苑周边商户、
2025-05-05 22:19 回答者: 落日夕阳下 3人回答
江西抚州房产契税是多少？

1.90平方以下(不包含90平方)契税1%。 2.90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 3.144平方以上(包含144平方)契税3%。 4.房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 5.小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

江西抚州房产契税：90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方*规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
2025-05-07 22:53 回答者: 默念卡布瑞 3人回答
楼房产权年限如何计算？

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。平时说的70年产权是指的土地的使用年限。其实房屋和土地是不可分的，但是年限的起点是按照*当时给批的日期开始算的，也就是开发商手里的国有土地使用权证上记载的日期。

1、房屋产权年限就是对所购的房屋的使用时间，现在*规定的住宅土地的使用时间是70年，*疗公益等土地的使用时间是50年，工业土地使用时间是30年。从开发商拿到土地使用许可证即日起推70年，这段时间内作为业主是对房屋拥有所有权的。 2、指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2025-05-07 00:21 回答者: 那么的执着 4人回答
房产证交费谁了解

购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图*费工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图*费工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图*费工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图*费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
2025-05-07 23:57 回答者: 闹太套哦 3人回答
房产定金纠纷如何处理？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。　　近日最高*法院发布了《关于审理*合同纠纷案件适用法律问题的解释》，以应对司法实践中遇到的诸多*纠纷新情况和新问题。该司法解释于今日正式实施。其中明确，对于*房子交了定金后悔的情况，赔偿额度仅仅是定金将可能是不够的。本报邀请辽宁名熙律师事务所张明春律师对新的司法解释进行解读和点评。　　*房子后悔或被索赔涨价损失　　法条：*合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，*法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。　　点评：这意味着，一旦开发商或购房者拒不依约签署正式*合同，另一方可就房价涨跌提出相应索赔，而不仅仅局限于以往的定金赔偿。在房价飞涨时期，有的开发商后悔卖便宜了，宁愿赔偿买房人几万元的定金，转手就以高出原价数十万的价格卖掉，这种现象并不鲜见。　　比如，一套房子售价70万元，定金5万元，在以往很可能双倍返还定金10万元，开发商只要赔偿5万元。而实际上，因为房价上涨，购房者此时在同一地段想买同类型房子可能要100万元，或者开发商“截留”的这套房子卖到了100万元。司法解释实施后，购房者就可以要求开发商按照涨价后的损失赔偿。　　尤其需要指出的是，若是买房人违约的话，开发商同样可以提出索赔。按照最新的司法解释，购房者如果不履行合同的话，除了拿不回定金，开发商也有权对降价损失要求补偿。　　出卖共有房屋毁约不能只返还定金　　法条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，*法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，*法院应予支持。　　点评：对于常见的出卖人在缔约和履约时没有所有权或处分权的*合同的效力问题，明确予以肯定，旨在防止大量*合同遭遇无效认定之命运，更周到地保护买受人之权益。在实践中极具实用价值，使几种典型的二手房*纠纷有了明确的法律指引。　　比如夫*、家庭或亲友共有房屋一方签字出卖，房价飙升后另一方借口不知情而毁约不卖的，签约人将不再能够免责;这种情况下，以前只能判定*合同无效，卖方只需返还定金而无需承担任何违约责任。司法解释生效后，如再度出现该类现象，法院将认定*合同有效，由共有人之一的签约人承担违约责任，从而有力地保障了买方的合法权益。　　另一种，以自己名义代签*合同*房屋，产权人不认可的，卖方承担违约责任。同时提醒各位购房者，在签订*合同时需格外注意对方签约人身份问题

你好，1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房*合同》的，例如开发商将约定房屋*给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金； 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房*合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金； 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房*合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金； 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
2025-05-05 20:22 回答者: 无心蝶自怜 3人回答
农村房产过户有哪些流程？

首先，农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属*进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。　　其次，农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的*明；　　（三）房屋所有权*；　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（六）其他必要材料。
2025-05-06 21:01 回答者: 秋风落叶的 3人回答
江津房产新楼盘哪个好？

觉得御江山可以，原因：周边有篆山坪公园，还是沿江建的房子，有幼儿园，江津实验小学校，还有配套商城，综合性在江津可以说是顶尖的了！而且交通便利，物业管理水平很高。
2025-05-07 02:46 回答者: 西西嘻嘻 3人回答
房屋分家房产协议怎么写？

直接写协议就可以了：不过建议要全家所有的成员都必须签字，免得再生事端如果是农村的房子，没有房产证的话，可以叫村上的干部（最好2个以上）做个见证，或者直接去做公证。

直接写协议就可以了，为了避免事端，建议要全家所有的成员都必须签字，如果是农村的房子，没有房产证的话，可以叫村上的干部（最好2个以上）做个见证，或者直接去做公证。这是范文可以参考一下： ×××，男（女），一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。 ×××，男（女），一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。 ×××，男（女），一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。（家庭成员情况：婚姻、在世与否、*亡时间、等），所分割的家庭财产情况（例如：该房产座落在××××××××××××，建筑面积×××.××平方米，混合（砖混）结构，所有权证编号为：xx市房权证××区字第××××××××号）。经家庭成员共同协商，达成如下协议：一、。二、。三、（其他约定条款）。协议人：年月日
2025-05-09 03:05 回答者: 空白的缘分 3人回答
苏州新房产有哪些楼盘

恒基•旭辉城，恒基水漾花城，旭辉香格里，苏州铂悦府，正荣华府，正荣国领，星榈湾，九龙仓时代上城，路劲主场，万业湖墅金典，优步花园等

1、苏州御玲珑地址：苏州市吴中区孙武路1029号 2、和昌熙溪里地址：苏州市吴中区明溪路和苏街交汇处 3、金辉尊域雅苑地址：苏州工业园区敦煌路9号
2025-05-05 03:14 回答者: 呼牛呼马 3人回答
福州房产政策谁能介绍下？

福州首套房最低首付:购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%福州首套房认定:1、属下列情形之一的,可以认定符合首次购房条件:(1)已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房,或通过拆迁安置获得的住房;(2)通过继承析产、赠与方式获得的住房;(3)自建房;(4)其他非通过市场*方式获得的住房。予以出具首次购房证明。2、赠与房屋再*原购置价格为0。

您好，目前福州的购房政策是，首次购房非福州(五区八县内)的户籍购买福州的商品房和二手房必须提供近期满一年在福州(五区八县)的缴交的社保证明或纳税证明(有其中之一就可以了)，否则不能购买福州五区内的房产(不管一次性购买还是按揭购买)；福州目前的落户政策是有福州住宅性质的房产且为空户的就可以落户(25㎡/户口，未成年子女不占面积指标)每套房子只能落户一次(外地户口)，所以买二手房要落实前一道或前几道的产权人没落过外地户口且为空户(如果前几道产权人原本都是福州户口只要迁出去就可以落户了)；想把户口迁入工作单位的前提是你所在的单位有设立单位集体户的才可以(某些单位有户口指标的哦)，希望以上的回答能帮到您。

福州房产政策：现在的新政针对的是商品房，二手房不是商品房，根据现在的政策是可以买的。我是今年九月份在中介签约了一套二手房，我是三明的户口，昨天去房地产交易中心办了过户手续，现在在等房产证办下来了。全国限购，本地户口一个家庭只准买两套(已经有两套或两套以上的不准再买)。外地户口只准买一套(需提供相关*)。福州五城区和八县户口的居民,以家庭为单位名下没有房产的,允许购买最多两套的房子,名下已有两套以上的不允许购买。已有房产,但又想新买房子的必须卖掉原有房产后才可以再买。五城区和八县以外户口的居民以家庭为单位,在福州无房的,必须有近一年以上的纳税证明或社保缴交证明才可以购买一套房产,有且仅允许购买一套。购房限购令在短期内是不会有太大变化。建议您还是去当地相关部门去咨询一下，这样心里也就有底了。
2025-05-09 13:11 回答者: 今夜无心眠 3人回答
房产证日期怎么算？

按产权性质，从批地开始，住宅70年，车库40年，商业50年，别墅50年，厂房貌似也是50年。有个别产权证上日期可能会写错一天，比如：1994年6月1日-2034年6月1日，正确的是2034年5月31日。一切以房产证为主！
2025-05-05 15:07 回答者: 伐木机 3人回答
房产买卖契税如何计算？

房产*契税如何计算？:　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋*，房屋赠与，房屋交换等。　　根据《中华*共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权*、房屋*的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。　　另《*税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

你好，　房子契税的计算：第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。

房产*契税这个是*有规定的，买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据*规定，房屋*要向*缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。
2025-05-05 15:19 回答者: 无声的哭泣 3人回答
保定房产现房有哪些？

阳光盛景，项目位于阳光北大街与北三环交叉口，天威英利附近，由满城县城建房地产开发有限公司开发。项目共规划26栋，为20层和27层。阳光盛景总建筑面积达38万平米，由24栋纯板式小高层、高层组成，主力户型建筑面积从80到140多平米，竣工时间2014-02-28。京南一品，由国资委直属企业中国铁建股份有限公司开发建设，项目位于复兴路以北，任庄路以东、隆兴路以南，总占地面积14.78万平米，总建筑面积为46万平米，竣工时间2013-07-01。盛和嘉园，项目位于莲池区瑞祥北大街与隆昌路交叉口东北角，毗邻植物园，西邻瑞祥大街，南靠徐庄路。开发商为保定中翔房地产开发有限公司。该项目占地140亩，总建筑面积约20万平米，绿化率44%，容积率2.45。小区内有幼儿园、*等设施，竣工时间2014-05-01。
2025-05-07 17:59 回答者: 西瓜桃太郎君 3人回答
新房产抵押比例是多少？

最新房产抵押比例是:首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现   、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。   贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。

您好，　首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现   、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。   贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。

最新房产抵押比例：6.41%左右。如果你需要申请房产抵押贷款，申请手续有：   （1）房产证、土地使用*   （2）权利人及配偶的*   （3）权利人及配偶的户口本   （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)   （5）收入证明   （6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供*   （7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单   （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆*等等)。
2025-05-07 17:25 回答者: 战斗脸 3人回答
太原房产新楼盘有哪些？

中正花园、富力现代广尝富力城、星河湾、恒大绿洲、恒大名都、万达广常。。好多，基本外来开发商开发的都五证齐全。高档的楼盘，太原星河湾啊，太原高端楼盘的典范，里面配套及其完善，是太原唯一全汾河景观*，333米的超星级酒店，融合河景，山景，体育公园，城市景观四重外部景观，全水景*景观，堪称完美。

1.新世纪小区山西省太原市小店区汾东北路 2.新太原公寓山西省太原市小店区学府街127 3.新苑小区山西省太原市杏花岭区北河湾路57号
2025-05-09 10:30 回答者: 珂姐你真帅 1人回答
萧山房产契税怎么收取？

90平方以下（不包含90平方）契税1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方*规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方*规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方*规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

商品房以合同备案日期为准；二手房以登记受理日期为准。如下： 1、90平方以下普通住房：契税2％ 2、90平方－144平方普通住房：契税3％ 3、144平方以上高档住房：契税：5.5％二、*普通住房的营业税、个税交纳方式：（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：商品房以契税完税日期或证载时间为准；二手房以改房契约或证载时间为准。 1、未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55% 个税：差额的30% 或全额的2% 2、满五年的：营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税 3、满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%
2025-05-04 11:54 回答者: 珍珍同未来 1人回答
吉林房产税如何缴纳？

这个问题是比较复杂的，看你以什么标准交，从价计征，房子原值减10%——30%的余值乘以1.2%，从租计征，租金乘以12%，计提房产税，借记管理费用，贷记应交税费——应交房产税。

其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳。租用个人的房屋一般由出租人缴纳房产税，但双方约定由租用人承担的除外。不管最后由谁承担，出租用于非居住的房屋，房产税是按年租金总额的12%缴纳，而且出租人还需要缴纳年租金5%的营业税及0.5%的城建税和教育费附加，另外应该还有个人所得税，这些税也是由出租人交的。
2025-05-09 16:21 回答者: 霸气的大虫 3人回答
泰安房产新楼盘有哪些？

我就知道西区圣地公寓新城国际新兴园花园（小高层）苹果园名士尚座（小高层）时代家园（回迁，小产权）五环小区卧虎山花园，价格3500-6000 重点推荐五环小区普通住宅和苹果园小区，提醒你苹果园是期房。其它的如果可以一次付款给你推荐岱岳花园，开元小区，这些是小产权，价格在2500左右。
2025-05-04 16:45 回答者: 海盗船长 3人回答
德意房产好不好？

德意房产还可以，该公司从事房地产开发多年，建筑的房子都很好，没出现什么质量问题，而且对于小区的开发利用很合理，很受业主的好评。房地产开发介绍：房地产业是指；是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的*、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。
2025-05-07 09:42 回答者: 朦朦墨色染 1人回答
银川房产契税怎么算的？

房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率。 1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房*都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。 2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华*共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级*在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和*税务总局备案。 2010年9月29日，经国务院批准，财政部*税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。

契税，不管一手房还是二手房。 90平米以下（含90）：首次购房按房价的1%收取，非首次购房按房价的3%收取； 90平米以上130平米以下（含130）：首次购房按房价的1.5%收取，非首次购房按房价的3%收取。 130平米以上，都按房价的3%收取。二手房，房证未满5年的，多1%的个人所得税和5.67%的营业税。超过130平米，满5年的，按交易价减去原价的差额*（1%的个人所得税和5.67%的营业税）。营业房，就比较复杂了，具体看年限，土地性质，价格增幅。交税，最好找个中介给你算算（比如我），能给你省些许。

银川房产契税怎么算：契税是房屋*中*规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是*收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的*都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据*规定，房屋*要向*缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
2025-05-06 12:29 回答者: 柏海赞 3人回答

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