装修评估鉴定费

参考北京《关于房地产中介服务收费的通知》

城市房屋拆迁估价指导意见 大中小红绿蓝黑打印

房屋抵押评估费计算：每个评估公司的评估费都不一样的!再说评估费不是按你贷款的金额来收取的，是按你房屋评估的价值来收取的，比如1%。如果你的房子评估下来是100万，那你给的评估费是1万，不管是贷款10万还50万哈!保险费一般也是按你房屋价值进行购买保险。

　　您好   希望我的回答对您能有所帮助首先   来说   发改委和物价局对于房地产评估有着严格的收费标准您可以上网搜一下但是   向您这样的房子   属于普通商品房么?有房屋所有权证么?土地是国有的还是集体的?如没有房屋所有权证   则不能评估如土地是集体土地   也不能评估建议您给当地的房地产评估公司打个电话多咨询几家   您就知道大概需要花多少钱了

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

一般是看您家的房子的质量的   普通的楼层户型的   费用不是很高的   如果是别墅那种的   相对来说费用就是比较多的

500---1000!评估费看你房子的价值,一般最少就是500元

500---1000!评估费看你房子的价值,一般最少就是500元,最多也就是1000元!不多的!看你房子的评估价值了!   房产抵押贷款申请材料.................

你好，这个是不定的，可以商量的来

需要找当地的评估机构，具体要根据房屋的价值来算相应的评估费。一般在500-1000左右吧

如果*有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了

可以要求合理支付的，协商不成可以起诉。 根据*现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是*的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

你好                结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。 二手房，以同地区商品房价格为基准： 房屋因素 （1）折旧：年折旧－2% （2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10% （3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5% （4）朝向：无朝南外门窗－5% 环境因素 （1）无物业管理－5% （2）非*封闭小区－5% （3）有省、市重点小学区+15% （1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。 它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。 （2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除 清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。 因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。 在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简单结构为0。 （3）使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正 常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必 要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。 房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为： 造价－残值　造价×（1－残值率） 消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为： 旧房价格=造价－年折旧费已使用年数 房屋评估费 目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。 希望对你有所帮助。

不知道你是问哪种评估。一个是*房屋，买方贷款所做的评估，评估费基本上在400元或以上，住宅和商业的评估费不一样；如果不是*房屋，只是想知道房子值多少钱，或分家用，那就是另一种收费方式了，这个我还真不知道，可以咨询一下评估公司，网上一搜就出来了。

二手房评估价指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，装修情况，其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型，结构，层次，朝向，室内净高，开音跨度，建造年代等等。

评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰      说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。      若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

房产评估全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格*》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特*间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。 　　   房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程，是为房产抵押服务的，即为合理确定抵押贷款额提供依据。在实际放贷过程中，金融机构往往根据评估结果，按照一定的贷款率（也叫抵押率）提供房产抵押贷款。抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，最后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些；商铺5--6成，远郊区县会降成数。 　　   抵押贷款评估费的收费标准，*没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 　　   房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。 望采纳

我家是沈阳的30平左右的厅订定斥剐俪溉筹税船粳 地砖下来4000元左右人工加清理 加砖钱

2，可由于自家仅仅是简单装修；各家的装修投资也大不相同；该企业的营业范围，都会有一个基本投资计划和装修要求，往往谈不妥、 查验证照，报价自然也高，都有工商部门颁发的营业执照。任何合法注册的企业。包括其优良和不良记录等等、许多户主在装修新居前，主要可以参考一下几个方面，而选的大企业收费高、 参观样板房或在建工地，要根据自家的*来选择适合自己的装饰队伍当前，为了保证质量或是出于盲目攀比的心态。营业执照的主要证明是，而是客户的看法。每个家庭在装修自己的新居之前。装修要求一般包括材料的选择。并通过他们、设计要求等、施工工艺的要求，去了解施工方的信誉：该企业是否是合法注册的、了解该企业的背景；该企业的注册资金情况，因为做生意过程中一点差错都没有。你需要了解的不是对方的施工工艺如何高。4，投入不多，大型的装饰企业不一定就是适合自己的，往往会找一些大型的装饰企业。其实。因此，装修施工单位太多，如何才能选择自己满意的团队：1。3，几乎是令人难以置信的。也许一个两个案例并不能说明什么问题

燕郊二手房装修*：人生的道路是漫长的，（燕郊鑫盛峰装饰）如果你只会一味的感伤失去，那么你将一无所有，只有有能力去享受失去的“乐趣”的人缉袱光惶叱耗癸同含括，才能真正品尝到人生的幸福。让自己承受失去的东西，也许你会感到很痛苦，那也要自己去承受，别人是代替不了你的。伤和痛是有的，这就证明你已经长大了，成熟了。失去的时候，你可以哭，可以发泄，可以找朋友倾诉……过后，你的世界就会充满了阳光。

烤漆门1000左右，免漆的600左右。建议不要去宏泰或者丽都新潮或亮都或一大街订比较坑人。去户屯建材市场多转转吧。

水电隐蔽工程～墙地面贴砖是否平整～厨房卫生间防水工程～墙面是否平整～阴阳角顺直～

请 北京百万家园室内装饰监理公司做装修评估。

装修的使用年限一般为8-10年，您说房屋装修已经四年了，如果不是装修档次特高订锭斥瓜俪盖筹睡船精，现在价格应该是2万元左右。但不知您的房子是多大面积，如果在100平米左右，这个价格是富富有余。

装修过的二手房，按照市场惯例。包含在房价内的装修价格是否合理呢，有的材料短时间就可能跌价大半，其价格常常高于毛坯房，而不是装修时的价格。一般超过5年的装修，购房者应当依据以下原则来估算装修价格，就可能花掉不少冤枉钱，购房者可以按照*购房屋的现有装修水平，以此为参考，不然？这常常让购房者难以判断，很容易看出该套房价的高低。专业人士建议。 其次，要准确估算装修价格比较困难，才能不吃亏，第二年20%的递进方法计算。这是因为建材的价格波动性很大。 首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，一不小心，购房者可以大致估算出装修价格，购房者应当以现在的价格为基 准考核建材价格，还不如买毛坯房自己装修更合算，再与同类型的毛坯房进行比价。当然，多到几家装修公司询问目前装修的价格，然后将其从房屋总价中剔除，基本可以估算出大致的价格。 通过上述方法，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，其价格可以忽略不计

现在价格应该是2万元左右，您说房屋装修已经四年了，如果在100平米左右，如果不是装修档次特高。但不知您的房子是多大面积，这个价格是富富有余装修的使用年限一般为8-10年

1000块以内就有公司会做了当然是由专业的评估公司来评估了.42% 其实一套房子评估费要不了那么多的。按合同收费是总房价的0

房产过户评估费 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 　　（2）营业税：按房价5.5%缴纳。（2年以上免）卖方 　　（3）土地增值税；按房价1%缴纳。（五年以上免）卖方 　　（4）个人所得税：按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%（五年外的唯一普通住房免），卖方；                     （5）房屋交易手续费；6元/平方米， 　　（6）房屋产权登记费：80.00元。也叫权属登记费 　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳                     （8）印花税金额为房价的0.05%，*双方                     （9）公证费：房价0.3%

房产过户评估费 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 　　（2）营业税：按房价5.5%缴纳。（2年以上免）卖方 　　（3）土地增值税；按房价1%缴纳。（五年以上免）卖方 　　（4）个人所得税：按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%（五年外的唯一普通住房免），卖方；                     （5）房屋交易手续费；6元/平方米， 　　（6）房屋产权登记费：80.00元。也叫权属登记费 　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳                     （8）印花税金额为房价的0.05%，*双方                     （9）公证费：房价0.3%

评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。公产的评估费为50元*币整。私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。

是银行给您贷款的时候         要先确认您这个房子的价值         （换句话说         假如您到时候没有偿还能力         银行会把你的房子拿出来拍卖         在目前市场的情况下要可以满足偿还您的贷款额度）         一般都很简单的                  深圳这边统一标准只要500块而已                  3250                  有点离谱

不同的地方计费方式也不一样，还有评估公司不一样，价格也会有差别，要看你是要卖还是要抵押，流程不一样，价格也有差别，祝生活愉快！

评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。 公产的评估费为50元*币整。 私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。

新房不需要交评估费的，建议楼主可在网上查下还可到相关部门详细咨询下。

房地产评估收费*实行指导价，收费依据是《*计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知   》。   收费费率是100万及以下——千分之5；100至1000万——千分之2.5；1000至2000万——千分之1.5。住房公积金只能作为一种*为按揭贷款作抵押；跟评估房子不搭架，又不是用房产抵押，要什么评估费。购买新开发房产是不需要评估的。价格参考于网络

评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。公产的评估费为50元*币整。私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一般就会出评估报告。

不知道你是问哪种评估。一个是*房屋，买方贷款所做的评估，评估费基本上在400元或以上，住宅和商业的评估费不一样；如果不是*房屋，只是想知道房子值多少钱，或分家用，那就是另一种收费方式了，这个可以咨询一下评估公司 以上价格来源网络

目前，估计在这范围是房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的   0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到   5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。。

　　一、市场比较法。 　　市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进*屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。 　　二、成本法。 　　成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　三、收益法。 　　收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　四、假设开发法。 　　假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

一般都是鉴定单位到现场看过之后才会报价，要根据鉴定的难易程度来定价，价格在5~30元每平方米不等，一般多在10元每平米。    裂缝有很多原因，主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局，你可以申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见   价格来自网络仅供参考

不同的地方收取方法不一样，不过基本原则差不多，就是按建筑成本的比例上缴，至于建筑成本，各个地区的经济情况不同会有一定差异，根据当地房管局认定的标准执行，一般的大原则是购房者缴纳购房面积建筑总成本的1%，开发商缴纳购房面积建筑总成本的1.5%如果认定的平均建筑成本是1800，那购房者要缴纳的维修基金就是18元每平方，开发商是27每平方。

您好！房子抵押评估费如下，供您参考： 房屋评估价值200万以下的400元，200万-500万的600，再高按实际情况加收，   200万以下但在远郊的600   商用房     按实际评估价值的千分之一收取！ 希望我的回答能够帮助您！

金银湖新楼盘价格在8000元左右一平，金银湖新楼盘首期6栋退台式花园洋房，后期20余万方上层住宅，造30万方亲湖高端住区，规划采用经典高低建筑布阵组合，洋房*落与湖岸生态流线自然融合。退台私院，低密高适——现主推约85平方至157平方的退台式花园洋房，首层赠送大面积花园空间，形成入户私家庭院，低密生活亲地、近水。

房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地产的经济价值进行确认的行为。   房地产作为一项特殊的商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。   二手房价格评估常用的方法有成本法和市场比较法。   成本法是按现在建造房屋所需的各项费用总和乘以房屋的成新度以计算房屋的价格。   市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常相似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响，从而使它们的价格各不相同。因此，需要对初步订出的价格进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。当然，还得看评估师的意见，影响还是比较大的。

评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。商业及*配套齐全是所有购房者最为向往和满意的新居状态。房屋同所有商品一样，都会受到供求关系的影响，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

我不知道！做任务呢！见谅!

首先看合同约定，没有约定的话，可以协商解决协商解决看原来的合同里有没有约定，按照约定协商解决。附：中华*共和国合同法第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高*法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，*法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三） 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，*法院应予支持。

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否则应恢复原状或赔偿损失；（3）装饰装修未形成附合，且符合租赁合同约定用途而为的装饰装修，出租人仍可要求承租人恢复原状，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建的，所有权仍归承租人，应承担赔偿责任，租赁期间届满或者合同解除时，不予支持，属善意添附、扩建费用的承担有约定的；二是未经出租人同意或虽经出租人同意但超出合同约定用途的合理范围擅自进行的装饰装修。对于形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，承租人应当恢复原状，即现值；装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态、扩建物拆除后返还房屋给出租人；不同意利用的。 （4）因不可归责于当事人双方的原因导致合同解除，房屋租赁无效时；对于出租人不同意利用的； （二）因承租人违约导致合同解除，且未对合同解除后装饰装修、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失，对于已经形成附合的装饰装修物。 对于经出租人同意的装饰装修，对于形成附合的装饰装修物的处理规则，即善意添附。 （3）因当事人双方违约导致合同解除，规定了合同解除时； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的；若因承租人违约导致合同解除的，可以认定形成附合，结合过错责任原则；双方合意解除合同，合同解除时，装饰装修损失由承租人自行承担，但出租人同意利用装饰装修的。因拆除造成房屋毁损的。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的。 （2）因承租人违约导致合同解除，由双方按照各自的过错程度分担；（3）当事人对未形成附合的装饰装修物另有约定的，不予支持，由出租人补偿承租人的装饰装修损失，在处理无效房屋租赁合同涉及的装饰装修物纠纷时，同时也可要求承租人赔偿合同解除给其造成的损失，由承租人负担。但出租人同意利用的： （一）因出租人违约导致合同解除，并由承租人赔偿承租人因租赁合同无效受到的其他损失，由双方共同分担，可折价归出租人所有，承租人应当恢复原状，损失主要包括装饰装修物的折旧费用，剩余租赁解读】本条与第十条相对应；（2）租赁期间届满或者合同解除，承租人应自行承担剩余租赁期内装饰装修物残值的损失、口头，可委托专门的鉴定机构进行鉴定，承租人拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原状，出租人有权要求承租人将房屋返还并恢复原状，从而得出合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修费用价值。 适用本条的注意事项，出租人不仅可依据本条要求承租人恢复原状或赔偿损失。 按照添附理论，但双方另有约定的除外、电梯，则可直接认定出租人对装饰装修已经默示同意，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。但当事人另有约定的除外、墙壁粉刷油漆等、太阳能热水器，承租人可以双方违约为由作为减轻赔偿责任的抗辩，承租人无权要求出租人予以补偿，可由承租人拆除。 所谓“剩余租赁期内装饰装修物残值”，不论房屋租赁合同是否有效，但出租人的违约行为更为严重。对于未形成附合的。若双方对装饰装修投资数额无法达成一致，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的、扩建行为构成违约，若因出租人违约导致合同解除的。因拆除造成房屋毁损的，可折价归承租人所有，虽承租人未经出租人同意的装饰装修，一般为平均分担，可由承租人拆除，对于未形成附合的装饰装修物。 【解读】房屋租赁合同无效。装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的。“同意”分为明示和默示，由双方根据各自的过错承担相应的责任。 在房屋租赁合同解除场合。 【解读】适用本条的前提条件有三。 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，明示有书面，不得对房屋造成毁损，拆除过程中造成房屋损失的、拆除费用，则不能认定形成附合，应予适当补偿。 【解读】承租人要对租赁房屋进行装饰装修：（1）属出租人过错的。 实践中，其有义务将装饰装修物，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失；出租人不同意利用的，是指附合装饰装修物在房屋租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值，应当支付相应对价，在出租人同意利用的前提下、被撤销时；（2）承租人在拆除装饰装修物时。 【解读】按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离（即未形成附合）和不可分离（即形成附合）两种形态。对于恶意添附第九条承租人经出租人同意装饰装修，分别对待，出租人亦无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，原则上均不应予以折价补偿，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，如安装空调，由承租人自行承担装饰装修损失，附合的装饰装修物在剩余的租赁期限内尚存在的价值：一是经出租人明示同意或出租人未明示同意，由出租人和承租人按照各自的过错程度分担，承租人可在不损害出租人合法权益的前提下拆除并取回未形成附合的装饰装修物，租赁期间届满时。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修。 第十条承租人经出租人同意装饰装修、抽油烟机等：（1）承租人可以对未形成附合的装饰装修物进行拆除，应依照意思自治原则从其约定、电话等表现形式，但其行为已经表明其已同意装饰装修的。 已形成附合的装饰装修物；如果出租人虽未对装饰装修事宜明示同意，按照公平责任原则，对此由承租人负举证责任，将剩余租赁期内装饰装残值减去出租人同意补偿的部分的剩余价值，也就不能完全享用附合的装饰装修物价值，应根据出租人的需要程度和可利用价值，必须经过出租人同意，承租人对租赁房屋的装饰装修按其性质可分为两类，出租人想要留用，合同无效不在此列，则按剩余租赁期内装饰装修残值，未形成附合的装饰装修物，租赁期间届满时，承租人无法按照约定的租赁期限使用房屋，应在利用价值范围内予以适当补偿，将装饰装修费用平均分摊。 装饰装修物的现值损失，租赁合同无效时。 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的： （1）因出租人违约导致合同解除，但知道后却未表示反对。计算残值的方法是按照租赁期限；对于形附合的，应由双方当事人按过错责任分担装饰装修现值损失，应按承租人已使用房屋的时间予以折旧，是指在房屋租赁合同履行期限届满前解除合同，由承租人拆除取回，对于出租人同意利用的，未形成附合的装饰装修物，补偿标准参照剩余租赁期内装饰装修物残值，出租人同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失、赔偿损失。 在房屋租赁合同中，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，且不以出租人同意为必要条件，*法院按照下列情形分别处理，*法院应予支持，该损失是租赁合同无效时装饰装修物尚存在的价值：（1）承租人经出租人同意装饰装修，除当事人另有约定外，属恶意添附，不能按照租赁期限进行分摊。（3）属双方共同过错的。（2）属承租人过错的； （三）因双方违约导致合同解除，例如铺设地板砖，应予支持；不同意利用的，非毁损不可分离或者虽可分离但花费巨大，必须尽到必要的注意义务、吊设天花板

税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

按合同原定，可以折价，营业损失属于间接损失法律不支持。

表面是资质

由质检局房屋质量检测站负责鉴定，各地都有这个机构，您可以咨询质检局。 希望能帮助您。

装修质量司法鉴定是指具有相关资质的鉴定单位受工程发包方（或承包方）的直接委托或通过司法部门委托，依据*批准的装饰装修工程项目建设文件、法律、法规、当事人订立的合法约定，对工程中（包括施工质量、工程造价、设备安装合格性、室内环保质量）等有关指标进行取证、测量并形成权威鉴定报告以明确责任方的一种专业化服务活动。

如何鉴定家庭装潢的工程质量？可以说是比较难的，尤其是目前装修市场还不很规范，更是甲乙双方各执一理。由于家庭装潢主要是手工*作，施工人员的技术水平、施工工期以及施工季节，都会影响到实际的工程质量，因此，在评判标准上，要有一定的灵活性，不要过分放任，但也万不可太挑剔。            除了在装修合同上可以明确注明的质量标准外，在其它方面要允许存在一定的偏差范围，只要不影响整体结构安全、不影响具体使用功能、不影响美观，就算可以合格了。下面介绍几种方法，供各位网友参考，但要声明：这不是*发布的标准，不具有法律上的效力，只是部分专业人士的一些意见，不能以此作为实际鉴定的唯一标准。            1、吊顶及顶部涂刷            1)根据吊顶的设计标高，允许在水平面上偏差±5mm。            2)吊筋所用的镀锌铁丝不得小于8号，且必须要膨胀螺栓作吊点。            3)如采用木龙骨，其材料必须是无开裂、无扭曲的红、白松木，主龙骨的规格不能小于50mm×70mm。            4)涂料必须要滚筒上漆，顶面必须平整、无明显坑洼。            5)卫生间的罩面板不能采用受潮易变形的石膏板、矿棉板、胶合板等，应选用金属扣板或塑料板。            6)罩面板表面应平整、光洁、接缝顺直和宽窄均匀，不得有缺棱掉角、开裂等缺陷。            7)罩面板与龙骨及龙骨架的各接点，必须连接紧密、无松动、安全可靠。            8)所有的木龙骨必涂上防火涂料，直接接触墙面的、或安装在卫生间里的木龙骨还要涂刷防腐剂。注：木龙骨就目前来说，还只是用于少数高档装修中，没有普遍到普通的装修中。            2、瓷砖、墙纸、涂料墙面            1)墙面必须平整、光滑，人贴在墙面上，用手电打光，一般以不产生严重的折光即为平整的标准，另外，阴阳角要顺直方正。            2)墙纸、墙布在阴角处的接缝要搭接、阳角处的包角要压实，不得留有接缝。            3)裱好的墙纸、墙布不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折及污斑，粘贴牢固、色泽一直。            4)墙纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处要紧接，不能留有缝隙。            5)拼缝横平竖直，接缝出的图案、花纹吻合、不离缝、不搭接，以离墙面1米多距离正视，不露有明显接缝为佳。            6)非整砖的部位，安排要适当，墙面突出物（如封水管等)周围的砖套割尺寸要准确，边缘要吻合。            7)瓷砖（面砖)粘贴要牢固，无空鼓、无色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂缝等缺陷。            8)接缝的高低可以有5mm的偏差，另外，表面平整及立面垂直也允许偏差2mm。            3、板块地面和木地板            1)常用的地面板块为：大理石、花岗岩、陶瓷地砖、均采用水泥（拌黄沙，有的还掺胶水)铺贴，一个大区域粘贴的地面材料的光洁度、纹理、图案、色彩应保持均匀、一致，无色差。            2)面层与底层必须完全粘合牢固，敲上去不能有空洞之声，接缝顺直、缝宽均匀、饱满牢固。            3)木地板选用的木龙骨（搁栅)、毛地板和垫土安装必须牢固、平直、并最好涂有防腐剂。            4)硬木面层应又中间向四边铺钉，木地板与四周墙面应留有5至10mm的膨胀空隙，并用踢脚线压住，不能露出“马脚”。            5)木地板接缝严密、不留痕迹，接头位置错开、粘钉牢固，走在上面无松动的感觉，且应无声响。            6)木地板的表面应被打磨光滑，无刨痕、无刺、无疤痕，木纹清晰、纹理流畅、色泽均匀一致。            4、木制品（橱、柜、护墙板、门窗套等)            1)吊橱、壁柜等要安装牢固，无松动、不变形、边角整齐、*坯，柜门密封、开启灵活、无倒翘、无反弹，另外，不能留有锤印、不能露出钉帽。            2)各种线、窗帘盒的上下沿，门窗套的上框等处两端高低相差不能大于2mm，垂直度的偏差也需在2mm以内，具体检验时可用线锤检查，简言之：横平竖直是准则。            3)护墙板的表面要平整、光滑，如做图案的话，细木的宽窄要一致，紧贴护墙板，另外，要无锤印、无污染，不留钉帽，棱角要顺直。            4)门窗套、挂镜线、窗帘盒等接缝要紧密，必须呈45度角对接，并紧贴于墙面，不能留有缝隙。            5)油漆后应无漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流坠（滴泪)等现象，表面光洁、平整。如做清水，则木纹要清晰，做混水的话，色则要光亮、均匀一致。建议在油漆前应先检查一遍，不合格的地方应及时整改，细木制品有体现出精工细做，否则上漆后就难以查出某些砒疵了（俗话说：漆糊涂，一漆遮百丑)。         5、给排水管道、卫生洁具         1)管道的安装也要做到横平竖直，管道内畅通无阻，各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及更换。         2)如做暗管的话，完工后先通水、加压，检查所有接头、阀门和各连接点是否有渗水、漏水现象，检查无误后才能缝掉。         3)洁具需在吊顶结束后再安装（如需吊顶的话)，浴缸、坐厕、水箱、脸盆等的给排水管安装要合理，要通水、加压后仔细检查是否有漏水现象，如草率的话，一旦发生漏水（一般都会直接影响到楼下邻居)，后果不堪设想（等于重新装修一次)。         4)其它用具如：镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴帘杆、浴缸拉手等必须安装牢固（最好用膨胀螺栓)、无松动现象，位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染，另外，水龙头的遮罩要紧贴墙面，不能留有任何缝隙。            6、电线（电话线、有线电视线)及电气安装            1)暗线应铺设在护套管中，最好采用PVC阻燃管或金属管，导线的接头应设在接线盒内（万万不可简单地用包布一包，就直接埋在墙里)。            2)视不同用途采用不同规格、类型的导线，电话线应采用专用护套线（电信公司有售，不可用常规电线代替)，有线电视线采用75欧姆的铜轴屏蔽电缆线，照明用线应采用截面为1.5平方米的线、空调用线起码在2.5平方米以上、如某个房间有许多大功率的家用电器，最好用4平方米以上的线引入。            3)电源线、电话线和有线电视线不能穿在同一个护套管内。应采用安全型暗装插座、暗装开关，最好再加装个漏电保护器。各类接线盒内的线头要预留15厘米以上，在封墙前应仔细通电检查，电话线、有线电视线可用万用表检查。            4)大型吊灯、吊扇的挂勾最好用大于8mm的钢筋制成，预埋在顶棚中，安装要牢固，距离要地面不能小于2.3米。            5)壁灯、轻型吊灯应用膨胀螺栓固定。吊灯的着力点应在吊杆或吊链上，切不可让电源线去承受吊灯的重力。            6)脱排油烟机应按照说明书安装牢固，高度、倾角应符合厂商的标准，切不可图方便、或美观而随意更改。在排线及安装设备时，应时常在旁监督检查，一旦埋进墙内或顶棚中就很难查了，尤其是多联开关，一定要检查其是否有效，如有不符合要求的地方，一定要责令施工方整改。

看细节，觉得那里做的别扭的东西就是有问题的。 看表面上简单的一些：门扇与门框四周缝隙不均匀； 晚上开灯看墙面看上去是花的，深一道、浅一道的； 橱柜等开闭不灵活； 瓷砖、地板有色差； 其他的就得看手艺了，多看看别人家的。装修不难！