泰国房地产市场分析哪位有？

苏州市地处长三角经济发达地区，大量外资有利地推动了苏州经济持续高速增长，经济发展潜力巨大。经济的持续快速发展，为苏州房地产发展奠定了坚实的基础。根据国际惯例，如果一个地区人均GDP达到4000至8000美元，标志着这个地区的房地产已步入高增长期。苏州自2003年起人均GDP超过4000美元，表明房地产已进入了快速发展时期。此外，居民收入的不断提高，也为房地产发展提供了条件。居民可支配收入的增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大的商机，市场需求潜力巨大。    经济的持续增长和2005年宏观调控，使得苏州房地产市场朝着良性循环的方向发展。    房地产市场发展历程及概况    随着苏州城市经济的快速发展，从2002年开始房地产市场迎来了快速启动期，开发建设速度迅速加快。同时，随着人们生活水平的提高，改善居住条件、动拆迁、人才引进等产生的刚性需求旺盛，销售面积和价格逐年稳步上涨。    供应分析    自2002年以来，随着苏州经济的快速发展，住宅消费能力的提高以及旧城改造速度的加快，房地产开发投资额迅猛增长，连续三年增幅在55.0%以上，2004年开发投资额是2000年的5.5倍。2005年在新政的影响下，房地产投资规模得到有效控制，总量虽创历史新高，但增幅回落态势明显，2005年同比增幅比2004年回落了63.9个百分点。 需求分析    改善居住条件、动拆迁以及引进人才产生的刚性需求导致苏州商品住宅市场需求持续旺盛。2002年到2004年期间，销售面积逐年稳步增加。但随着施工房屋的不断竣工交付，住宅供应量迅猛增长，2004年竣工面积达1269.29万平方米，同比增幅达79.0%。受此影响，供求比在2004年高达2.00，供大于求态势明显。2005年受宏观调控影响，市场观望气氛浓厚，住宅销售走势趋于平稳，但由于竣工面积仍保持增长态势，因此仍维持供大于求的状态。    外地人的购房比重达20%，且购买能力相对较高    据苏州市房地产协会统计*显示，2005全年，外地*苏州购房的总套数(新房)为1760套，占全年销售总套数的17.76％，并占到全年预售总面积的22.4％。外地人在苏州购房的均价水平为5537元，而本地户口购房均价为4890元。从一个侧面也说明，相对苏州本地人而言，外地人的购房能力较高。       不同购房人*构成对物业类型的选择各有倾斜    苏州本地人士多倾向于多层产品；年龄较轻，文化层次较高的新苏州人多倾向于小高层产品；周边发达城市以及海外成功人士多倾向环山临湖别墅区。

你好，竹地板市场现在市场比较冷淡，竹地板不是不实用，只是以前刚开始做的时候工艺技术不成熟，成本较低，做的人也比较多，做出来的产品由于技术不过关出现过一些问题，现在大庄做的竹地板远销国内外，国际上一些大的项目都在使用竹材，德国宝马*内饰、西班牙马德里国际机场天花板吊顶、上海世博会竹藤展示、西安世园会竹藤馆、一些大型别墅。竹地板正在用自己的工艺、成熟先进的技术以及本身竹材天然环保的优势在一步一步占领市场！

在上海世博会中各场馆广泛使用竹材作为未来建筑材料：位于欧洲片区的“德中同行之家”展馆，是独一无二的一座由透明薄膜覆盖的全竹建筑；美洲展区的秘鲁馆外墙，用可再生利用的竹子横竖编织成一个个方框，装饰也由厚实的竹条横竖交织成了一面“竹墙”，挪威馆的“智慧森林”用于镶嵌雕刻装饰的全是竹子；印尼馆用层叠的竹竿来装饰……竹子因其出众的环保性能，使用竹产品成了后世博时代人们追求低碳环保生活的一种生活方式。               世博开辟了国内竹建材新理念，引领竹成为后世博时代低碳生活的新潮流，带来竹科技的新发展。此时同兴重竹也应运而生，重竹是世界最高新科技*成果，基于得天独厚的环保性、装饰性优势重竹成为竹科技发展在当今低碳环保领域的生力*。其生产的重竹产品在稳定性、原材料利用率、装饰性、密度等性能上远远超过普通竹产品，堪比高档硬木。据了解通过最新科技*手段重竹地板基材利用率比普通竹地板提高了2倍，达到90%；密度最高可达1.5kg/L水平，是普通木材的2倍多。               同兴竹缘开发、研究、经营重竹始于国外，并在国际市场积累了8年丰富经验，再加上雄厚的国内市场基础和品牌美誉度，业内人士分析重竹将成为后世博时代低碳生活的主流产品，带来一场家居*，带动家居消费的新一*高涨，同兴把重竹技术从国外拿到中国必将开启新的竹地板市场之门。

纵观目前整个地板市场，与其他木地板相比，竹地板因采用天然原竹为材料，甲醛释放量相对较低,绿色环保性相对木地板来说是毋庸置疑的，并与当今市场追求低碳生活的消费潮流实现了很好的对接。但是竹地板在与木地板及强化地板的PK中，一直都处于下风，主要还是由于其自身的特性短板造成的，而随着高品质环保型竹地板市场的全新面世和启动，竹地板自身的短板也将得以弥补。业内人士普遍认为，这昭示着中国竹地板市场消费的拐点即将到来。 　　面对国内同行的竞争，大量出口转内销的竹地板生产企业的日子其实并不好过。竹地板行业内新产品和技术的出现，高毛利的品牌化运作及竹文化品牌是竹地板重新带动国内地板市场的三大转机，同时也是三大新卖点。 　　竹地板在国内的销售额依然是停滞不前，相当于只占木地板市场的十分之一，销量相当不景气。在消费者十分注重环保理念的今天，这种局面必然有其内在因素。面对国内地板行业的激烈竞争，要想赢得消费者的青睐，中国竹地板应该如何抓住拐点已经成为一个迫在眉睫的关键问题。 　　过去的竹地板因为产品性能不稳定，在北方暖气房里产品易裂易变形，适用性比较差，而在南方，又相对于木地板更容易腐朽和虫蛀。也因此在国内市场中一直占据着很小的份额。但是随着新技术重竹地板的出现，竹地板产品的技术和性能等各方面均有所提升，已经可以与实木地板分庭抗礼，一见高下。 　　高密度重竹主要采用可再生*毛竹为原料，替代了以木材为原料的传统生产方式，毛竹的利用率高达90%以上，几乎是传统地板生产方式原料利用率的两倍多，且中国的毛竹*也相对较多，既可持续生产减少成本，又能有效保护环境，能在不过度消耗自然*的前提下快速发展。 　　由于重竹地板产品较之前更加稳定耐用，适用面和适用区域都也更为广泛，在性能和应用范围上已经超越了普通竹地板，从而一改竹地板的竞争劣势地位，使得重竹地板的性能已经与实木地板不相上下，甚至有一举超越后者的趋势。 　　普通的装饰建材行业的毛利率一般是40%左右，木地板行业的毛利达30%以上，但国内竹地板行业内普遍的毛利率仅有20%甚至更低，这意味着多数竹地板产品投入市场就只能维持收支平衡，企业基本没有更多资金进行品牌建设及市场宣传。 　　按照通行的建材行业5%-8%的物流费用，8%-10%的必要市场推广费用，15%-20%的销售费用及经销商年终返利来计算，绝大多数竹地板企业如果要做品牌推广，基本上必然面对的是亏损的境地。可是没有市场推广，就难以引导消费者，本身就会影响到竹地板的销售，是不是愿意赔本赚吆喝，已经成为许多竹地板企业艰难的抉择。 　　中国是世界文明古国，也是传统认为的竹文化的发源地。著名*学者李约瑟在深入研究中国科学史后甚至认为，东亚文明乃是竹子文明。虽然我们不能完全赞同这个观点，但是自古以来，竹子已经成为中国君子的多种象征之一，是中国人最喜爱的高雅植物的典范，也被文人*客广泛地应用到高雅艺术当中。 　　近年来中国对传统文化倍加重视，加大了对传统文化的宣传和推广，而随着中国国力的增强和国际地位的提高，东方文化特别是中国文化在全球的影响力也在逐步提升。作为高尚高雅的代名词，竹文化不仅深受文化人士的喜爱，其绿色环保性也引起消费者的广泛关注。竹地板将极有可能成为一个新的装修时尚热点被消费者所追捧。而竹地板企业，如果不利用这个机遇进行自身品牌的建设和宣传，以致错失机遇，将会扼腕叹息。 　　我国竹类*面积及产量居世界第一。世界竹子中性能最优良，利用价值最高的毛竹约90%分布在中国。虽然国内竹地板行业目前还是中小企业较多，绝大部分还未形成成熟的品牌体系，但是目前的市场和技术格局其实就是具有相当产品、资金、*实力的竹地板企业做强品牌的绝佳机会。加之竹地板的市场拐点已经来临，业内人士现在已经普遍认为，竹地板必将迎来企业品牌深化和大行其道的时刻。

竹地板市场分析：它的前景相当不错。在上海世博会中各场馆广泛使用竹材作为未来建筑材料：位于欧洲片区的“德中同行之家”展馆，是独一无二的一座由透明薄膜覆盖的全竹建筑；美洲展区的秘鲁馆外墙，用可再生利用的竹子横竖编织成一个个方框，装饰也由厚实的竹条横竖交织成了一面“竹墙”，挪威馆的“智慧森林”用于镶嵌雕刻装饰的全是竹子；印尼馆用层叠的竹竿来装饰……竹子因其出众的环保性能，使用竹产品成了后世博时代人们追求低碳环保生活的一种生活方式。               世博开辟了国内竹建材新理念，引领竹成为后世博时代低碳生活的新潮流，带来竹科技的新发展。此时同兴重竹也应运而生，重竹是世界最高新科技*成果，基于得天独厚的环保性、装饰性优势重竹成为竹科技发展在当今低碳环保领域的生力*。其生产的重竹产品在稳定性、原材料利用率、装饰性、密度等性能上远远超过普通竹产品，堪比高档硬木。据了解通过最新科技*手段重竹地板基材利用率比普通竹地板提高了2倍，达到90%；密度最高可达1.5kg/L水平，是普通木材的2倍多。               同兴竹缘开发、研究、经营重竹始于国外，并在国际市场积累了8年丰富经验，再加上雄厚的国内市场基础和品牌美誉度，业内人士分析重竹将成为后世博时代低碳生活的主流产品，带来一场家居*，带动家居消费的新一*高涨，同兴把重竹技术从国外拿到中国必将开启新的竹地板市场之门。

一、   竹地板行业发展现状      竹地板作为一个新兴行业，在国内发展的时间相对较短，市场也不成熟。在整个地板市场，竹地板的所占的市场份额却是微乎其微，整个市场份额不到5%，销量也不见增长。但竹地板市场弱小的现状，不是产品质量不好，而是行业本身存在着致命的缺陷。这些最关键和致命的问题局限了竹地板行业的发展，同时也限制了竹地板市场的扩张。   1、      市场利润率问题，毛利过低难以做大      木地板行业的毛利   30%以上，而国内竹地板的毛利率不过是20%。企业一投入市场，按照通行的物流费用5-8%，市场推广的费用是8-10%，销售费用及经销商年终反利   15-20%，企业基本上做推广就要亏钱。所以很多企业最后没有做起来，更不敢做广告推广。尽管需求存在，但面对低毛利率，竹地板企业难以做大，因而整个竹地板市场就难做起来。   2、      原来料档次问题，竹材与生俱来廉价      竹子低廉实在，再生长速度快又多，从来就不稀缺， 所以它和实木比起来要差点档次。      3、      产品适用性问题，适用范围受到限制      竹地板进入市场之初，主要是在南方销售，北方市场压根就卖不动。因为竹地板需要一定的含水率，而北方方气候过于干燥，容易造成竹地板的开裂，所以即便是北方人喜欢竹地板也不敢买，更加限制竹地板的使用范围。    4、   消费引导问题，缺乏主流媒体的关注和领导品牌的推广      竹地板市场缺乏关注和推广，国内的主流媒体大多是不关注竹地板，而是将注意力都集中在三大主流装饰板材上，尤其是实木地板。虽然国内有很多企业在做竹地板，却很难看到竹地板的广告，没有实力强大的领导品牌，因而缺乏推广力度。竹地板一直没有进入主流市场。   二、   重竹地板行业发展现状      重竹是近几年发展起来的新型绿色环保材料，是一项填补国内外空白的新型建筑装饰材料。重竹是根据重组木的*工艺原理，以竹材为原料*而成的一种新型竹材人造板。重组竹的构成单元是网状竹束，它是先将竹材疏解成通长的、相互交联并保持纤维原有排列方式的疏松网状纤维束，再经干燥、施胶、组坯成型、冷压或热压而成的板状或其他形式的材料。      重竹地板与其他竹、木地板相比，主要有以下优势：      第一，重竹地板采用可再生*毛竹为原料，替代以木材为原料的传统生产方式。该生产方式毛竹的利用率高，达到90%以上，是传统生产方式的原料利用率的2倍以上，这样，既可持续生产，又可有效地保护环境。      第二，重竹地板密度高达1200kg/m3,是普通竹木地板的1.6倍以上,硬度高、强度大，冲击韧性高。因此具有密度大、强度高、耐冲击、耐磨损等特点。      第三，重竹地板具有耐吸水、不变形等优点，据测定24小时吸水厚度膨胀率仅为0.4%,这远远优于≤2.0%的欧洲标准    第四，重竹地板游离甲醛释放量在0.35mg/L以下，已达到欧美绿色标准要求，是一种名符其实的绿色环保产品。   三、竹地板的产业格局                  竹地板生产已有十几年的历史，现具有一定规模竹地板企业64家，主要分布在浙江、江苏、安徽、江西、湖南、福建、贵州、四川、上海等地。2005年竹地板产量达3000多万m2，其中60%左右出口到北美、欧洲、*等*和地区，竹地板在国内地板市场占有率为10%左右。      四、竹地板著名商标企业*    企      业      名      称      品         牌      荣   誉   称   号      年         份      四川升达林产工业集团有限公司      升达   *驰名商标      2004      杭州大庄地板有限公司   大荘   浙江省名牌产品   2004      江西康达竹制品集团有限公司      康盛   通贵      江西省著名商标      2003      安徽亚普竹业有限公司      亚普   安徽名牌产品、安徽   省质量奖      2005      益阳市桃花江实业有限公司      桃花江   湖南省著名商标、      2002      浙江腾龙竹木地板*有限公司      腾龙   浙江省著名商标      2003   浙江德清县晨诺竹地板   三兔   浙江省名牌产品、著   2004    有限公司      晨诺   名商标   江西贵竹发展有限公司   贵竹   江西省著名商标   2002      浙江省富阳力达竹材模板有限公司      力达   杭州市著名商标      2004      浙江永裕竹业开发有限公司   永裕   市名牌产品、市著名   商标      2005            获行业协会质量奖企业*          企   业   名   称      品         牌      荣   誉   称   号      年         份      杭州大庄地板有限公司      大荘      中国林产工业协会   地板专业委员会：中   国木地板行业市场   影响力十大品牌竹   木地板类      2004－2005   年度      上海升达林产有限公司      升达      新昌福大竹木有限公司      福大      安徽亚普竹业有限公司      亚普   江西资溪县青云地板有限公司      百嘉   中国建筑材料流通   协会：竹地板20家   2006    郴州海华竹木制品有限公司      HAWA   市场放心品牌      五、重组竹地板生产工艺   （一）   选料      生产重组竹地板对原竹的要求不象生产普通竹地板那样严格，一般胸径大于6厘米，壁厚3毫米以上的新鲜毛竹均可应用。但虫蛀发霉、破损弯曲严重的也不能应用。   （二）   断料（俗称下料）      断料就是截去原竹根部采伐时形成的歪斜的端头，以端口为*面，从根部向梢部依次截取成留有*余量的定长竹筒。      （三）开条                  开条就是将竹筒用撞机撞开，得到宽度基本相等的竹片。竹片宽度应视竹筒的粗细决定，竹片宽度越宽，则刨削竹青、竹黄时的切削量就越多。竹材的利用率就越低。但竹片过窄，后面工序的*工作量也随之增大。   （四）粗刨                  粗刨就是去掉表层的竹青和里层的竹黄，两侧面不需要*。竹片粗刨应用专用粗刨机进行*。竹壁较厚的竹片，刨削成较厚的竹坯片，反之则制成薄一些的坯片。竹片刨削量以大致平整为宜，竹片两端尺寸不一致的情况是可以使用的，但竹青要全部去掉，竹黄的残留量不能超过30%。   （五）开片                  粗刨后的竹片厚度一般都大于3毫米，这对后面的工序是不适合的。因此，要把厚度大于3毫米的厚竹片再开成薄竹片。厚度大的竹片要经过多次开片。开片要在专用的开片机上进行。   （六）压丝

　目前滨州在售的别墅类产品基本以存量市场为主，价格只能是越来越贵。单纯从居住的角度分析对比，别墅的环境、密度都是明显优于其它形式的城市公寓，因此别墅的市场只能是越来越好，不会受到政策或宏观市场波动的影响。 　　随着日益增长的社会财富及富人*体的扩大，市场对于别墅产品的需求还将持续上升。但由于供应的减少，供需落差放大，别墅产品的价格将保持稳中有升的格局。 　　据业内人士分析，“别墅作为低密度终极置业目标，*的纯粹性是广大置业者追求的价值点之一，但受限墅令的影响，低密度*的含金量将大幅缩水。”在这一趋势下，这种纯粹性有望成为高端楼盘的重大价值点之一。 　　滨州滨城区的纯别墅项目较少，多为别墅、多层、高层混搭式*，滨州西区板块的幸福景城、香溪翠庭、新湖玫瑰园、中海福邸便因此一直受到消费者的青睐。其中香溪翠庭作为2013年滨州别墅类销售冠*，必然有其独到之处！

   滨州市位于黄河下游，地处黄河三角洲腹地，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，是山东的北大门。现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和经济开发区。 滨州滨城区别墅均价在6000-8000元/㎡，每平米价格比普通住宅高2000元左右。价格主要与项目所在位置以及别墅周边的配套、风景区有关。 滨州滨城区纯别墅的项目较少，多是别墅、多层、高层的组合住宅，在组合住宅中，许多项目别墅还未开售。