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房屋定金纠纷应该怎么处理合适？

房屋定金纠纷应该怎么

龙行天下间

浏览:59 2025-02-02 15:42

共有2条回答

购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果*双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了

魔法石

5天前

（一）、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房*合同》的，例如开发商将约定房屋*给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金；（二）、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房*合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；（三）、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房*合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；（四）、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

面对的装修

4天前

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购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果*双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了

（一）、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房*合同》的，例如开发商将约定房屋*给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金；（二）、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房*合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；（三）、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房*合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；（四）、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
回答者: 龙行天下间 3人回答
房产定金纠纷如何处理？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。　　近日最高*法院发布了《关于审理*合同纠纷案件适用法律问题的解释》，以应对司法实践中遇到的诸多*纠纷新情况和新问题。该司法解释于今日正式实施。其中明确，对于*房子交了定金后悔的情况，赔偿额度仅仅是定金将可能是不够的。本报邀请辽宁名熙律师事务所张明春律师对新的司法解释进行解读和点评。　　*房子后悔或被索赔涨价损失　　法条：*合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，*法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。　　点评：这意味着，一旦开发商或购房者拒不依约签署正式*合同，另一方可就房价涨跌提出相应索赔，而不仅仅局限于以往的定金赔偿。在房价飞涨时期，有的开发商后悔卖便宜了，宁愿赔偿买房人几万元的定金，转手就以高出原价数十万的价格卖掉，这种现象并不鲜见。　　比如，一套房子售价70万元，定金5万元，在以往很可能双倍返还定金10万元，开发商只要赔偿5万元。而实际上，因为房价上涨，购房者此时在同一地段想买同类型房子可能要100万元，或者开发商“截留”的这套房子卖到了100万元。司法解释实施后，购房者就可以要求开发商按照涨价后的损失赔偿。　　尤其需要指出的是，若是买房人违约的话，开发商同样可以提出索赔。按照最新的司法解释，购房者如果不履行合同的话，除了拿不回定金，开发商也有权对降价损失要求补偿。　　出卖共有房屋毁约不能只返还定金　　法条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，*法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，*法院应予支持。　　点评：对于常见的出卖人在缔约和履约时没有所有权或处分权的*合同的效力问题，明确予以肯定，旨在防止大量*合同遭遇无效认定之命运，更周到地保护买受人之权益。在实践中极具实用价值，使几种典型的二手房*纠纷有了明确的法律指引。　　比如夫*、家庭或亲友共有房屋一方签字出卖，房价飙升后另一方借口不知情而毁约不卖的，签约人将不再能够免责;这种情况下，以前只能判定*合同无效，卖方只需返还定金而无需承担任何违约责任。司法解释生效后，如再度出现该类现象，法院将认定*合同有效，由共有人之一的签约人承担违约责任，从而有力地保障了买方的合法权益。　　另一种，以自己名义代签*合同*房屋，产权人不认可的，卖方承担违约责任。同时提醒各位购房者，在签订*合同时需格外注意对方签约人身份问题

你好，1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房*合同》的，例如开发商将约定房屋*给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金； 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房*合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金； 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房*合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金； 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
回答者: 无心蝶自怜 3人回答
房屋漏水纠纷怎么处理？

1、既然你家之前卫生间防水，如果渗水到楼下，自然有你脱不开的责任。 2、目前既然已经有渗漏现象，你须积极配合，叫装修公司前来查看，如是装修的责任，自然逃不过。 3、你所说的一次和二次防水问题，第一次是建设方做，第二次是你自家做，如你在做第二次之前做闭水测试没有渗漏现象，那做了第二次后有渗漏，那只能说明是在装修的时候破坏了防水层。

渗水原因很多，但基本可以肯定是你家渗下去的，不能说几乎没用水就不会漏水，有可能现在沉箱里已经积了不少水，慢慢的往下渗，如果真的确定是你家卫生间渗水就必须要做了，目前有种补漏材料可以在楼下天花做的，这样就不需要刨砖了，但是很多人认为这样都是治标不治本的，所以都不同意这种施工方案，你如果是请装修公司的话，你们的合同应该有质保年限的，如果是在他们的保修期内，责任可全由他们装修公司付，如果楼下还没装修！不牵涉任何赔偿问题。提醒你一下，开发商交房的时候，对防水也有质保的，但这时他们会有诸多理由和你狡辩，例如说你二次装修时破坏了防水层等等，如果你嘴够叼的话，可以让开发商帮你做防水

因为楼上住户漏水导致你装修损坏的，可以要求楼上所有住户共同承担责任，能证明自己没有责任的除外

可以提起民事诉讼，诉请法院判决楼上房主消除危险，即彻底整改可能造成再次漏水的隐患

目前既然已经有渗漏现象，你须积极配合，叫装修公司前来查看，如是装修的责任，自然逃不过。你所说的一次和二次防水问题，第一次是建设方做，第二次是你自家做，如你在做第二次之前做闭水测试没有渗漏现象，那做了第二次后有渗漏，那只能说明是在装修的时候破坏了防水层。

1.您是顶楼的话，屋顶漏水可以直接找物业公司，楼顶及外墙渗水，物业都可以申请提取维修金来跟房屋进行维修的。 2.您不是顶楼的话，只能要求楼上的住户检查漏水源，来进行维修，费用问题就需要您自己和楼上住户协商了，一般楼上住户会不配合，需要好好沟通。 3.是你家漏水到楼下的话，你需要找跟这个房屋装修的装修公司，一般都有装修保质期，如果超过保质期，你就跟楼下沟通好费用问题，进行维修。 4.如果涉及到很难处理的话只能通过法院来解决了。

如果您是买的已经装修好的一手房，那您应该去找小区反映这个问题。因为这个可能是他们工程质量的问题。如果您买的是二手房，并且没有自行再进行装修，那您可能要跟前房主沟通一下，这可能是年久失修的问题。可能需要你们共同商议解决。

1、积极应诉，一般来讲，你应该按时支付物业费2、房屋漏水在保修期内，查找漏水原因，应由开发商承担维修责任3、你已经自己维修，可以凭单据向开发商追偿

查明漏水原因，针对原因结合合同划分责任了。
回答者: 部分单人房 9人回答
房屋认购纠纷该怎么处理？

这个就需要根据具体情况来处理了。如果对方存在欺骗的行为那么是可以退回来的。

一、如何签订商品房认购书1、要区分定金与订金的不同法律性质。“定金”属与担保方式的一种，对于定金的规定《合同法》、《担保法》及《担保法》司法解释均有明确规定。“订金”属于预付性质的款项，一般不适用双倍返还的情形。
回答者: 咖啡小胡 3人回答
买卖房屋纠纷怎么解决比较合适？

1,正规合同上有违约金比例的。一般在付款金额的20%。2,因为房东在开发商处付过钱,如果你们退款会造成房东更多损失。3,如果法律终止合同可以,但可能要赔款,20%+房东损失。建意:不要用法律方式解决。这样肯定吃亏的。先与中介方沟通好。尽量说服房东。跟他讲时有几个要点。1,要告诉房东,如果走法律途径,这种属民事纠纷。这场官司打下来时间会很长。会影响他买一手房。2,要让房东知道,一但走法律途径,此房的交易权限将会锁掉。在交易中心会显示查封。而且最起码半年内这套房子不能进行*交易。对他也是损失。3,法律规定:房地产*合同每一页都有条形码,全部为*备案。一本不完整的合同是不受法律保护的,(有存在欺诈嫌疑),所以这场官司打下来结果不一定会他有利。4,告诉他,此次更改合同只是为了更方便于贷款,这样也有利于房东更快的拿到钱。所以要打消他的顾虑。主要是要知道他什么想法。才能更好的劝他。最后我劝你们,实在不行给房东加点钱。一定别走法律途径,因为房东会不会吃亏不敢保证。你们肯定是吃亏的

　1、房地产*合同无效纠纷　　违反法律、法规的房地产*合同无效。无效的房地产*合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产*合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。　　2、房产证延迟拿到，请问如何*? 　　根据最高*法院《关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：　　由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属*的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国*银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　3、二手房*中，面积发生误差怎么办? 　　除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房*面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房*中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房*要多得多。而且，二手房*合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋*是按套计价。　　根据目前的二手房交易习惯，二手房*双方一般都会亲自到实地看房。*双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价*，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

您好，房屋*合同纠纷属于一般的民事纠纷，有约定的从当事人约定处理，没有约定的可以有以下处理方式：双方协商找第三方调解申请仲裁向法院起诉以上处理方式由当事人自主选择，最好协商，这样对双方都有利，如协商不成，可以向*法院起诉。关于具体处理方案，要看纠纷的实际情况。
回答者: andysun 3人回答
买房定金纠纷谁知道如何处理？

1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房*合同》的，例如开发商将约定房屋*给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金； 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房*合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金； 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房*合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金； 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。希望对您有帮助
回答者: 飞不合法 3人回答

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