大和房屋鸿山路项目谁了解？

大和房屋鸿山项目地址：新区鸿山路以东锡梅路以南（规划河道以西、鸿达路以北） 装修状况：毛坯 建筑类别：小高层 开   发   商：大和房屋工业株式会社 交通状况：公交路线：107、711、712、721、19路至鸿声站 售楼地址：鸿山路以东锡梅路以南（规划河道以西、鸿达路以北）[2]

北京龙湖有好几个项目，别墅类的有滟澜山、花盛香醍、漫坡香醍等，是中端别墅，单价在2万-4万之间。一套的价钱在300万以上。现在估计涨得更多。高端别墅类的是颐和原著，单栋在亿元以上。公寓类有唐宁ONE，单价现在在3万左右了。开盘的时候才2万。仅仅半年多。 龙湖的东西还是不错的。是少有的几个品质开发商，而且是专做别墅的。在重庆，是大本营，龙头地位很稳固。龙湖的核心竞争力，外在表现就是景观和样板房。也就是专业人士口中的示范区、体验区。龙湖示范区的体验感很强。景观绝对打动人。它的内在更强大，龙湖人的个性，可以看到的是：志存高远、坚韧踏实。这样的人造出来的房子不会差到哪里去。

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。 1、上个世纪50年代到60年代的房屋 上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有*，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。 2、房屋依法修建，享受法律的保护 在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。 3、代代流传下来的祖宅 老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。 4、城镇化规划的区域范围 由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

国务院新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》及《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(沪府第111号令)，于今年11月1日起正式实施，新《条例》及《实施细则》不仅在补偿安置标准及对象方面作了重大调整，而且在拆迁的执法程序方面也作出重大修改。为了确保我区城市建设和旧区改造的顺利进行，结合我区的实际情况，特制定本若干意见。 第一条(指导思想和基本原则) 全面贯彻市*《实施细则》，推*屋拆迁市场化补偿机制，实*屋拆迁从按人口补偿安置向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变;控制和降低我区旧区改造动迁成本，保持新老政策的连贯性，实现平稳过渡;推进货币化拆迁补偿方式，控制异地产权安置比例,促进我区住房制度改革。 第二条(实施标准) 1、被拆迁居住房屋的最低补偿单价标准 (1)区域的划分: A、沿铁路、虬江路、宝山路以南至苏州河以北地区; B、A区域以北至中山北路内环线以南地区; C、中山北路内环线以北至走马塘以南地区; D、走马塘以北至闸北、宝山交界地区。 (2)最低补偿单价标准如下: A地区每平方米为3320元； B地区每平方米为3150元； C地区每平方米为2890元； D地区每平方米为2470元。 (3)公布时效 最低补偿单价标准每年公布一次，公布依据为上一年我区已购公房上市交易的实例。 2、价格补贴比例标准价格补贴标准为最低补偿单价的一定比例，该比例不得低于20%。根据我区实际情况，价格补贴系数为30%。 3、异地产权安置的适用标准 异地产权安置方式适用于拆迁旧式里弄房屋、简屋及非成套独用的居住房屋。从我区实际情况出发，居住房屋拆迁异地产权调换最低安置标准:被拆迁房屋的建筑面积不足25平方米的按25平方米计算。 第三条(学习、培训、宣传) 根据市*《实施细则》的精神，我区制定的各项标准正式公布后，应加强有关拆迁新政策的学习、培训和宣传工作。区房地局作为我区拆迁行政管理部门应组织有关方面开展系列学习、培训工作，并做好有关宣传*的发放工作。 区相关职能部门应主动加强对新拆迁政策的学习,配合区房地局开展有关宣传、培训工作。 第四条(部门职责) 1、   区房地局负责有关冻结、核发房屋拆迁许可证、拆迁裁决等行政管理工作；依法从严控制私房析产发证；配合有关部门做好区定标准的初定工作。 2、   区物价局负责对我区拆迁补偿安置的有关标准的初定工作。 3、   区规划局应依法从严控制私房的翻建、扩建和改建的发照工作。 4、   区法院、区公证处应依法从严控制私房析产工作。 5、   区建委、区法制办、区旧改办负责会同有关部门做好我区有关补偿安置标准的初定和协调工作。 6、   各物业公司负责停办冻结范围内有关公房改变使用性质和房屋租赁手续，从严控制租赁分户工作。 7、   区属其他部门依本部门职责积极配合，保证新拆迁政策的贯彻执行。 第五条   （适用时间与范围） 1、   凡在２００１年１１月1日以后核发房屋拆迁许可证的本区国有土地范围内的房屋拆迁基地一律执行新《条例》及《实施细则》。 2、在２００１年11月1日前核发房屋拆迁许可证的拆迁未完成的基地在11月1日以后需进*屋拆迁裁决、强迁的，程序上适用新《条例》规定，补偿安置方式和标准适用原《条例》。 3、   区定标准的适用以房屋拆迁公告张贴之日为准。 4、区定标准公布后试行一年，根据试行情况，区相关部门再予以修正，提出方案后，报区*审定。 第六条   本实施意见与有关法律法规有抵触的，以有关法律法规为准。

国务院新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》及《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(沪府第111号令)，于今年11月1日起正式实施，新《条例》及《实施细则》不仅在补偿安置标准及对象方面作了重大调整，而且在拆迁的执法程序方面也作出重大修改。为了确保我区城市建设和旧区改造的顺利进行，结合我区的实际情况，特制定本若干意见。 第一条(指导思想和基本原则) 全面贯彻市*《实施细则》，推*屋拆迁市场化补偿机制，实*屋拆迁从按人口补偿安置向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变;控制和降低我区旧区改造动迁成本，保持新老政策的连贯性，实现平稳过渡;推进货币化拆迁补偿方式，控制异地产权安置比例,促进我区住房制度改革。 第二条(实施标准) 1、被拆迁居住房屋的最低补偿单价标准 (1)区域的划分: A、沿铁路、虬江路、宝山路以南至苏州河以北地区; B、A区域以北至中山北路内环线以南地区; C、中山北路内环线以北至走马塘以南地区; D、走马塘以北至闸北、宝山交界地区。 (2)最低补偿单价标准如下: A地区每平方米为3320元； B地区每平方米为3150元； C地区每平方米为2890元； D地区每平方米为2470元。 (3)公布时效 最低补偿单价标准每年公布一次，公布依据为上一年我区已购公房上市交易的实例。 2、价格补贴比例标准价格补贴标准为最低补偿单价的一定比例，该比例不得低于20%。根据我区实际情况，价格补贴系数为30%。 3、异地产权安置的适用标准 异地产权安置方式适用于拆迁旧式里弄房屋、简屋及非成套独用的居住房屋。从我区实际情况出发，居住房屋拆迁异地产权调换最低安置标准:被拆迁房屋的建筑面积不足25平方米的按25平方米计算。 第三条(学习、培训、宣传) 根据市*《实施细则》的精神，我区制定的各项标准正式公布后，应加强有关拆迁新政策的学习、培训和宣传工作。区房地局作为我区拆迁行政管理部门应组织有关方面开展系列学习、培训工作，并做好有关宣传*的发放工作。 区相关职能部门应主动加强对新拆迁政策的学习,配合区房地局开展有关宣传、培训工作。 第四条(部门职责) 1、   区房地局负责有关冻结、核发房屋拆迁许可证、拆迁裁决等行政管理工作；依法从严控制私房析产发证；配合有关部门做好区定标准的初定工作。 2、   区物价局负责对我区拆迁补偿安置的有关标准的初定工作。 3、   区规划局应依法从严控制私房的翻建、扩建和改建的发照工作。 4、   区法院、区公证处应依法从严控制私房析产工作。 5、   区建委、区法制办、区旧改办负责会同有关部门做好我区有关补偿安置标准的初定和协调工作。 6、   各物业公司负责停办冻结范围内有关公房改变使用性质和房屋租赁手续，从严控制租赁分户工作。 7、   区属其他部门依本部门职责积极配合，保证新拆迁政策的贯彻执行。 第五条   （适用时间与范围） 1、   凡在２００１年１１月1日以后核发房屋拆迁许可证的本区国有土地范围内的房屋拆迁基地一律执行新《条例》及《实施细则》。 2、在２００１年11月1日前核发房屋拆迁许可证的拆迁未完成的基地在11月1日以后需进*屋拆迁裁决、强迁的，程序上适用新《条例》规定，补偿安置方式和标准适用原《条例》。 3、   区定标准的适用以房屋拆迁公告张贴之日为准。 4、区定标准公布后试行一年，根据试行情况，区相关部门再予以修正，提出方案后，报区*审定。 第六条   本实施意见与有关法律法规有抵触的，以有关法律法规为准。

西安房屋5月均价6666   元/平方米。房价与好多种因素有关，居民收入水平、消费观念、城市发展水平。西安房价之所以相比而言显得低，最主要的是因为*和地方政策在西安比较好，导致土地出让金便宜，也就是*从房价里拿的钱少，所以房价便宜。

城北和长安郊区的价格和曲江，*也全，均价5000-6000能在郊区买到好房子、市内的价格必然不能比，城北也有1万的房子、城东，均价7000-8000能在高新以及名企

1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报*、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚*板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚*板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚*板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报*、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元； 5、框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报*、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚*板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元； 6、框剪结构商住楼： 包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚*板、外墙内保温为水泥聚*板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元； 7、混合结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚*板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚*板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。 每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。    房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2）； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11） 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；（有点贵在87-145元/平方米2011.11） 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米）； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）：约60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、*、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交*各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的*成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万元/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200   万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；   三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。