拆旧房建新房需要什么手续？

农村每个地方不一样，下面介绍下我所知道的： 1、旧宅翻新之前其实你需要到国土部门申请的，但是一般情况下乡镇国土所的工作人员帮你补一下申请程序就是了，面对的大都是农民，怎么能要求人人都精通土地管理法呢; 2、申请一般由户主写好，再由村委会证明属实并盖章，重点内容是以前的宅基地来源情况、原来的建房时间(需要分清楚是87年以前建的还是87年以后建的)、然后写上翻建的理由就行了; 3、村委证明并盖章后，将申请书送至乡镇国土*所，接下来的程序就是他们的事了，你需要做的事就是工作人员到现场后配合指界和到了最后去领《集体土地建设用地使用证》; 4、收到申请书后他们会做的事及程序流程如下:现场踏勘并做笔录，画出宗地草图并取得宗地四至相邻关系的签字认可，让你在两份正式申请书和两份审批表上签字认可，然后回单位整理好材料，一般以多长时间或者多少户为一个批次报送至乡镇**，乡镇**领导审查后盖章，然后由国土所上报至县级国土*局，经规划、用地、法规、地籍多部门审核由局长签署意见并盖章后报送至县级**，县级**下文批复(一般几十上百户一个文件批下来的)，有文件后用地股将给你存档，地籍股将为你作出上述的《XXXX使用证》，然后通过乡镇国土*所颁发到你的手中; 5、这是比较传统的一个程序，前提是这地不是非法转让得到的和没有违反其他相关法律法规的事实; 6、两年以前这整个程序就由中央下文取消所有收费了，比两年以前更早的时间这个费用高得让人难以理解，当然有一些地方还在收取少许的耕地占用税和*工本费那是不符合规定的，其实这主要是乡镇*的问题，但是我认为你较真去质问他如果要收的费用那就不是很值得的了; 7、在一些地方，当地乡镇*会用比如超生啊、集资款啊杂七杂八的项目*在你的宅基地审批手续上，有一样不过关就别想建房，虽然这简直是在*迫人家违法建设，但是乡镇国土所大多不敢不照办，虽然是直管单位，但是毕竟在人家地盘上混饭吃啊，也有一些国土所考虑到用地者的实际困难，加上对这种*式的不满，省去乡镇*签字盖章程序直接上报县局再上报县*批复的情况也是有的。

如果是在农村建房子的话，就需要找，当地镇区的国土局，让他们来量面积，交地税，搞完这些事项，这样才可以建房子。

原因：土话讲：旧的不去新的不来官话说：推进城镇化建设，缩小城乡差距法律讲：农村土地为集体所有，经过村民代表大会三分之二同意，可以进行使用调整事实：一、选新址建新房保留老房二、土地有限拆旧建新：一是给予补偿自建；二是招标统建，在建设工程中收取一定比例的款项。三是出标准自行翻建。以你问题判断，新农村建设，整体规划道路、渠道、林带等这是好事，不会因为个别人的阻挡停工。根据你地方标准予以赔付的话，关键要看新建房屋谁投资、投资多少、收取老百姓多少钱？这些都有基本的市场价，你可自行判断。这个不是土地征用，是政策补偿规划重建，一般以当地的地方性文件为准，这是中国特色，法律中没有具体标准。政令推进，协商只是形式。

1《中华*共和国土地管理法》和《中华*共和国城市规划法》的有关规定，旧房改造经村委会签字盖章同意，报乡(镇)**审核，取得县级(以上)**批准的城乡个人建房用地许可和规划许可。    2符合建设规划的旧房   ，带着户口本、*、老房权证（或土地证），到户口所在地村委会（居委会)申请，填写旧房翻建审批表，村委会（居委会）批准后到乡镇建房办公室申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批。    3县(市）规划部门受理后认真审核，对符合县（市）整体建设规划要求的发给建设规划许可证。   有了建设规划许可证后，可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建设规划部门工作人员现场验线，发给建筑工程验线书；此时，可以放心的翻建新房.

房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

旧房子改造主要注意：老房子多数是砖混结构，拆除墙体时最要有原始图纸，或者请个懂建筑的*傅帮忙查看，还有楼板一般是水泥板搭建的。装修的过程中，主要注意：卫生间，厨房的防水工作，管道的布置（有些老房子是铁管道，现在都改用PVC管道方便检修）；墙面建议使用界面增强剂+无甲醛粗找平+石膏基防霉耐水腻子做好墙面基层，再依次使用底漆，面漆。这样可以有效防止墙面出现开裂、起泡、掉皮等问题出现。