土门商圈改造后升值潜力大吗

土门商圈改造后使周边五大楼盘升值潜力无限 其中西城摩尔位于土门十字西南角西城芳洲以西，东临西二环，南接高新区、西邻高新创新路   、北接地铁一号线，四周交通发达。西城芳洲与西城摩尔共占地36亩，总建面15万平米，一期西城芳洲900户业主已全部入住，整个小区绿化和建筑风格以简欧风格独树土门升值潜力无限

据悉，今年3月份土门就已经迈开了改造的大步伐，时至年底将完成土门地区综合改造总体*、发展战略、城市规划编制等前期准备工作。在综合改造中，将传承和展现土门工业辉煌，提升改善街区绿化主题形象，吸引国内外总部办公、研发等职能部门集聚落户，把大庆路打造成国际总部商务街。所以他日的土门商圈将更加国际化。 土门商圈的大改造，无疑将会吸引众多购房者的目光，或许他们不仅仅是看中生活在土门商圈周围的便捷，更是看中了改造后的土门商圈，将具有巨大的发展潜力。

海景房根据用途可分为：酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，是休闲度假的首选，环境优美，气候适宜，越来越受到商业人士、成功人士的欢迎，升值空间比较大。

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房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户*的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。                  有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为升值获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行*作。　　投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。　　*一：知己知彼　　踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些*和发展商规划建设方面的*，根据自己的投资计划，选择一个比较有升值潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大升值空间，大致都具有以下特征：　　(1)房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。　　(2)周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。　　(3)没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。　　(4)目前价格较低。　　经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了升值概念，除非有新的题材，否则升值空间较小。　　*二：美楼计　　房屋是一种商品，对商品的外观修饰是绝对必要的。刚买来的二手房，可能由于上手业主的关系使屋子看起来并不抢眼，这时，花点心血，设计一个美观的装修，再配上一点实用的家具，能让你得到不小的回报。根据中介公司的统计，装修得当的房屋，无论出租、出让都比粗糙简陋的房屋速度快一些、价格高一些。但具体实施也要注意以下几点：　　(1)装修、家具切忌豪华。豪华装修使房价提高，每年的折旧也加大，这无异于给自己背上包袱，而且下手业主也不一定喜欢。　　(2)实用是基础，但可以考虑前卫一点。前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生*，他们往往更愿意花钱寻求个性。　　(3)装修质量要过硬。如果装修质量产生问题，会使房屋形象大打折扣。　　*三：走为上　　战场、商场均不可恋战，看准时机，实现利润就要全身而退。　　投资二手房市场需要投资者把握经济环境?熟悉市场动向，了解价格走势，如此才能做出正确判断。那么，合理的时机怎样选择呢？大多成功者这样认为：　　(1)周边相似大规模新楼盘*时，二手房价很可能会受到冲击，此时应早出手。　　(2)周边不再做有利规划之后，楼价很难大幅上扬。　　(3)经济大环境不利时，将二手房盘搁置太久很可能得不偿失。　　(4)有利可图时不可贪多图大。　　*四：积小利　　房地产市场的日益成熟使投资者逐渐失去了短期获取*利的可能，于是出租房屋作为一项回报稳定，长期收益的方式已被多数人采用为投资期间的保值手段。　　房屋租赁市场是一个广阔的市场，它背后有500万流动人口提供消费支持。即使按保守估计有300万人选择租房住，以此背景实现房屋保值甚至小利应不算困难。二手房投资者应依托租赁市场。静观*市场，做到进退自如，这样才能长期立于不败之地。