别墅顶楼漏水是谁的责任

1、顶楼不是全部都漏水的，只要防水层做的到位是没有问题。现在的防水技术与材料是先进很多的，就算很不幸的真的倒霉买到了漏水的房子，修理也是很容易的； 2、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。 3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。 4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。 5、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。 6、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。 7、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂*机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。 希望我的回答对你有所帮助！

顶楼漏水自己修补做法：用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上，这样确保粘结力

你好，顶楼天窗会漏水。 1.对于天窗的防水材料来说，一定要使用能够耐腐蚀抗老化，而且能够反射或者吸收紫外线功能的材料，就目前而言PVC材料是比较好的，大家用的最多的，比较轻，但它本身是一种不可降解材料。还有就是不要使用SBS材料在80度以上的热度会流淌，在零下20度会有开裂现象。 2.除了天窗材料是否耐气候，在不良天气情况下不会变形、缩水腐烂外，玻璃的厚度和天窗规格也很重要，并不是越大越好，家用的尺寸一般是780mm*980mm或者780*1180mm。 3.天窗的排水板要注意是一体的还是分开的，如果是分开的，安装不好很容易漏水，所以也需要定期清扫排水板周围的落叶，让排水通畅。 4.要注意玻璃和窗扇是扣押的还是螺丝连的，如果天窗有冷凝水产生，要让它顺利排到室外，因为在湿度较大的房间内，密封的玻璃内侧还容易结露，所以要经常开窗通风，保持室内空气的循环，减少结露。 5.天窗自身表面铝型材的厚度强度和形状设计的是否合理，天窗是一体焊接还是拼接，表面有没有螺丝，这些问题都要注意，因为带有螺丝的话，那么水可能会从这里渗漏。

-使用原材料进行修补，与原防水层做上搭接，再对搭接缝隙做二次防水   -如果漏的地方很少，可以使用硅*钠促凝剂、无机高效防水粉、速效堵漏剂、渗透结晶防水涂料、膨胀水泥等进行修补

住在顶楼的人漏水成了他们的一大心病，住顶楼夏天比较热，雨季又比较容易漏水。顶楼漏水应该说是日常生活中常见的问题，所以现在很多人买房子怕买顶楼，以前还怕买一楼，这个漏水首先要看这个漏水原因，如果是因为小区长时间经久维修，那肯定第一时间找物业，如果你的房产是公产、企业产的等……可找相应的房管不闷来福泽维修，如果是因为个人原因造成房子漏水，就应该分析责任来由相应责任人来承担这个责任。如果你想问怎么来修这个漏水，那你只能找装修队做ABS防水了。

解决方法：1、首先将你家那段位置的整个楼顶保温掀开，包括保温层，要让整个楼板露出。2、然后按你家与相邻两侧邻居家那墙体的位置，紧贴楼板砌起两道墙来，墙的高要高于（凸出）整个楼顶。3、先是将这两道墙做好防水，用以阻隔邻居家那边渗漏的水再过到你家这边来。4、回填楼层的保温材料、用水泥抹平楼顶。5、重做防水，包括被破坏邻居家的位置。