二手房注意事项有哪些

1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2考察是否属于允许*的房屋。 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，*产、院(*院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3查看是否有私搭私建部分。 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4确认房屋的准确面积。 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 5观察房屋的内部结构。 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。    买二手房应该注意哪些事项 6考核房屋的市政配套。 打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 7了解装修的状况。 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 8查验物业管理的水平。 水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 9了解以后居住的费用。 水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。    10追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

门头用什么材质，一般选择铝塑板，采取一定的切割、剪裁之后来进行打造，然后配合设计人员作出各种各样的变化来，不仅安装方便还减少了施工成本。其防火功能更好，带有了全面防火效果。

二手房里也有好的，当然可以买。注意事项跟买新房差不多，唯一的要搞清楚二手房的许可证，产权等问题，合同看清楚，落笔要谨慎

首先必须找正规中介公司，找到满意房子后注意业主的产权状况，一般中介会帮你查档的，如果产权现状是有效就可以交易了。在交易的过程中，如果业主是房产证在手的，交定金的时候可以要求业主的房产证由中介监管，防止一房多卖。如果房子是在银行抵押的，要了解业主的供楼有没有逾期，如果有，因此原因而产生的费用或后果由业主自己负责。还有一点，了解业主有没有欠管理费等！有些业主欠的管理费高达上万！ 关于税费和贷款问题，由于地方不同政策不一样，税费也不一样，最好多问几家中介公司了解了解

买二手房要入住前先对房子进行消毒，然后注意这几点： 　　1、如果是二手房*，那么要知道该屋宅为何*；上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样就可以从一开始避免入住凶宅的发生。 　　2、还需清楚户型设计格局。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局。同时要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。 　　3、专业一点讲的话，还需明了房运衰旺。这也是最重要的环节，也是入住后运气转好还是变坏的关键，现在屋宅大多数为七运（1984年——2003年）或八运（2004——2023年）的房子，但是七运已经失运，而八运正是当运。买到房运已经衰退的二手房，运气不会太好。 　　4、入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入,   避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番,   把旧痕迹统统去掉。 　　5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。通常来说凡通胜内记载之:   驿马,   天马,   德合,   开日,   成日，天赦   ,天愿,   四相,   时德,   民日,   月恩等等最宜搬迁。   注意切忌通胜内记载之:   四废,   五墓,   四离，破日,   平日,   收日,   闭日,   四绝，往亡,   归忌,   天吏,   大时,   月厌,   月刑,   三煞等日。还有就是忌与宅主属相相冲之日。 　　6、入住时取21枝香点着,   从屋的左方入,   让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出,   到外间安全的地方,   把它弄熄弃掉。 　　7、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。 　　8、入住当天，一定要烧一壶开水,   寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间等）,   开启水龙头,   要细水慢流；因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇,   四围*风,   但不要向大门*，有风生水起之意头。

您好，人们无论是购买新房还是购买二手房大多数都会选择申请购房贷款，但是由于人们对购房贷款了解不透彻，在申请购房贷款的时候经常会出现一些问题，尤其是二手房贷款，购买二手房贷款相对比较复杂，银行对申请购买二手房贷款要求比较严格，所以建议购房者在申请购买二手房贷款的时候一定要注意以下问题。   1.每月还款额度要量力而行。在申请购买二手房贷款款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。   2.要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。   3.要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。   4.向银行提供材料要真实。申请购买二手房贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚*明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。   5.购买二手房贷款需要提供本人住址要准确，及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到*银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。   6.每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。 希望我的*对您有所帮助，谢谢。