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二手房交易买方注意事项有哪些？

二手房交易买方注意事项有哪些？
注意事项 二手房 二手 交易 买方
思念的对你
浏览:74 2025-05-06 07:55
共有1条回答
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人*核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：   房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房*合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
被遗忘的孩纸
4天前

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    回答者: 思念的对你 3人回答

  • 二手房交易买方税费有哪些？

    税费如下： 1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）； 2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出； 3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元*双方一家一半； 5.工本费:80元买方；
    二手房买方需要缴纳税费如下： 1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳： 2、交易费：6元/平方*房屋平方数    3、工本费：   一个*80元；二个*90    4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳） 5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 6、购房证明：20元一份   一般需开3份
    二手房交易买方税费： 根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积评估价等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免 仅供参考，谢谢
    回答者: 生活不相信眼泪 3人回答

  • 买方二手房交易税费需要交哪些？

    买二手房需要缴纳的税费如下： 1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）； 2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出； 3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元*双方一家一半；
    *二手如果是超过五年的普通住宅只征收1%的契税，如果不是普通住宅要征4%契税。如果转让未超过五年的应缴纳营业税及附加税务5.55%、个人所得税收1.5%（营业税及附加税、个人所得税由卖方缴纳），契税照征。
    需要交纳：    1、测绘费1.36元/平方，买方；    2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；    3、契税评估额1%-3%（首次1%，非首次3%），由买方缴纳！       4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方；    5、交易费6/平方，买方；    5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；    6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外普通住房免）卖方、合同印花税等免   .
    回答者: 雨天里的阳光 3人回答

  • 二手房买方交易税费要交哪些？

    　　二手房*需要交哪些税： 　　1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。 　　2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 　　3、买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 　　4、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。 希望可以帮到你！~
    首先，要看房本的下发时间，和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费（不可缺少） 商品房，如果满5年。只需交纳契税，（首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税，90——140契税为1.5%，大于140平米契税为3%。） 商品房，房本不满5年，则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。 已购公房（成本价购房或房改房）则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积的土地出让金。 回迁房，在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。 经济适用房，房本满5年才可以交易，只有契税和10%的综合地价款。 看你要买的房产是什么性质，选一条就可以了。    房本没下来的话，房子的税费就有营个税和个人所得税，一共6.5%。按道理是卖方承担的，但是羊毛出在羊身上。他会把税费增加到买方身上。
    回答者: 失落的城市 1人回答

  • 二手房交易注意事项有哪些

    1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价
    1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房*合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，*产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、**线、煤气、天然气、热水、暖气。
    一、确认产权的可靠度            1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；         2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；            3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、确认房屋的准确面积            1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；         2.产权证上一般标明的是建筑面积；            3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积
    在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人*核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：   房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房*合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
    回答者: thingk 7人回答

  • 郑州二手房交易注意事项有哪些？

    1.确认产权的可靠度。   注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。    2.考察是否属于允许*的房屋。   确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，*产、院(*院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。    3查看是否有私搭私建部分。   是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。    4确认房屋的准确面积。祝您生活愉快！！！
    回答者: gbhtg 3人回答

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