搬进二手房注意事项有哪些？

1、入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入,   避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番,   把旧痕迹统统去掉。 2、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。可以查郑博士每月吉凶预报。通常来说凡通胜内记载之:   驿马,   天马,   德合,   开日,   成日，天赦   ,天愿,   四相,   时德,   民日,   月恩等等最宜搬迁。   注意切忌通胜内记载之:   四废,   五墓,   四离，破日,   平日,   收日,   闭日,   四绝，往亡,   归忌,   天吏,   大时,   月厌,   月刑,   三煞等日。还有就是忌与宅主属相相冲之日。 3、入住时取21枝香点着,   从屋的左方入,   让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出,   到外间安全的地方,   把它弄熄弃掉。 4、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。 5、入住当天，一定要烧一壶开水,   寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间等）,   开启水龙头,   要细水慢流；因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇,   四围*风,   但不要向大门*，有风生水起之意头。

对于家庭装修来讲，最好晾置一个月，至少也要晾置一个星期。在晾置期间，要保持新居内空气的流通，避免雨淋及曝晒，还可采用一些去除气味的清洁剂。如果室内使用酚醛油漆涂刷，时间应适当延长。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变化导致装饰面的变化，造成不必要的损失，这便是新房入住注意事项首要方面。 入住新居应注意的问题。家庭搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途。进一步进行家庭装饰时，应对注意事项都有一定的了解，这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用，防止因使用不当造成损失。 家庭装修后，在搬家时一定要做好成品保护，不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零部件，搬进后再组装，这便是新房入住注意事项另一方面。 任何装修工程在使用过程中，都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况：一种是在施工中，由于*作不规范导致使用中出现故障、损坏及缺陷，出现这种情况，应由施工单位无偿进行返修；另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来施工的单位负责修补。 在入住新居前还要注意清洁和消毒，水泥、板材、油漆、涂料里多少都含有一些对人体健康有害的毒性物质，如甲醛、铅、*等。这些物质可通过呼吸道和皮肤进入*，导致中毒或过敏性反应。因此，建议对新居要进行一次全面消毒。希望可以帮助到你。

1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2考察是否属于允许*的房屋。 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，*产、院(*院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3查看是否有私搭私建部分。 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4确认房屋的准确面积。 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 5观察房屋的内部结构。 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。    买二手房应该注意哪些事项 6考核房屋的市政配套。 打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 7了解装修的状况。 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 8查验物业管理的水平。 水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 9了解以后居住的费用。 水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。    10追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

二手房里也有好的，当然可以买。注意事项跟买新房差不多，唯一的要搞清楚二手房的许可证，产权等问题，合同看清楚，落笔要谨慎

产权时间，然后各种税。

买二手房要入住前先对房子进行消毒，然后注意这几点： 　　1、如果是二手房*，那么要知道该屋宅为何*；上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样就可以从一开始避免入住凶宅的发生。 　　2、还需清楚户型设计格局。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局。同时要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。 　　3、专业一点讲的话，还需明了房运衰旺。这也是最重要的环节，也是入住后运气转好还是变坏的关键，现在屋宅大多数为七运（1984年——2003年）或八运（2004——2023年）的房子，但是七运已经失运，而八运正是当运。买到房运已经衰退的二手房，运气不会太好。 　　4、入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入,   避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番,   把旧痕迹统统去掉。 　　5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。通常来说凡通胜内记载之:   驿马,   天马,   德合,   开日,   成日，天赦   ,天愿,   四相,   时德,   民日,   月恩等等最宜搬迁。   注意切忌通胜内记载之:   四废,   五墓,   四离，破日,   平日,   收日,   闭日,   四绝，往亡,   归忌,   天吏,   大时,   月厌,   月刑,   三煞等日。还有就是忌与宅主属相相冲之日。 　　6、入住时取21枝香点着,   从屋的左方入,   让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出,   到外间安全的地方,   把它弄熄弃掉。 　　7、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。 　　8、入住当天，一定要烧一壶开水,   寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间等）,   开启水龙头,   要细水慢流；因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇,   四围*风,   但不要向大门*，有风生水起之意头。