谁能说说高层选房技巧有哪些？

选房技巧 1、不选小区边缘的房子： 小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，也要讲来自路面的噪音降到最低。 2、不选小区内活动区域边的房子： 现在大多数小区都为业主配备的“露天活动中心”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。 选房楼层 1、1-5层：视野最差，楼下出入*噪音大，看不到*景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。(从*讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气*不好) 2、6-9层：视野一般，看得到*景观但不是最佳观赏高度。 3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。

高层电梯房楼层选择技巧： 一楼至五楼：视野差，楼下噪音大，看不到*景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。六楼至九楼：视野一般，看得到*景观但不是最佳观赏高度。十楼至十二楼：浮沉层，最好不要选择。十三至十四楼，一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。十五至十六楼：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。十七至十八楼：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

选房注意事项            选房的四个重要环节，希望对各位有所帮助。                              在购房者选择自己的住房时，应该注意到以下几个事项。          　　(一)小区的环境方面          　　对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证*、购物等活动影响不到居住的安静和安全；*周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、*疗设施、银行、学校等。          　      尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无*巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。                     (二)户型与面积方面       　　刚参*作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房*或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。          　　理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。   　                  (三)质量方面          　　观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。          　　有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。   　　                  (四)其他细节方面          　　比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。          要特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。

　技巧一：精打细算 　　一般壁纸的长度是10米／卷，也就是说如果扣减踢脚810厘米，也就是说一卷壁纸能出2．55米高的房间4幅。而如果房间的净高 度超过2．55米，那么只能出3幅，每卷剩下2米左右的一块损耗，损耗率高达20％，所以如果房间净高度比较高，那么选择含损耗的 铺装方式是十分合算的。 　　技巧二：巧妙回避 　　贴壁纸时，一般的装修公司都推荐使用石膏线，恐怕壁纸和房顶的衔接处不平整，但实际上石膏线是完全可以不要的。 　　1．壁纸和乳胶漆直接衔接。提前准备一个30厘米以上的透明尺，裁纸的时候可以保证裁得更齐一些。铺完后有不齐的地方，再 让工人用壁纸*修理一下就行了。 　　2．用腰线替代石膏线。腰线不一定放在中部使用，最好看的腰线位置是房顶下面20-30厘米。 　　3．还有一个办法既能省石膏线还能使房间增高：在墙壁距离房顶20厘米处以上部分和房顶都用白色哑光乳胶漆，衔接处用腰线 或5厘米宽的石膏板压缝。对房间净高度在2．6米以上、又不想过多负担损耗的人来讲，这样处理能很好地降低壁纸损耗高带来的头 痛。 　　技巧三：搭着来 　　一些特价的老款壁纸主要是余货不多的处理品。这些壁纸除了不够漂亮外，没有什么缺点，所以可选用在壁柜、次卧室、书房、 保姆房等不太重要的房间。而新款的壁纸用在玄关、客厅等门面的地方。对于高价的木纤维壁纸或织物壁纸则用在主卧室和老人房、 儿童房。搭着用壁纸就不会造成超支的烦恼。 　　技巧四：知己知彼 　　大多数人选择壁纸时都是非常盲目的，其实首先要结合自己的经济能力做好预算：能承受的壁纸费用在多少？折合每平方米多少 元？从特价的壁纸中淘金。 　　不要光为了颜色和花色而选择，再漂亮的花色时间久了也会淘汰，但是好的质地不会改变，所以不要因为好看就用木纤维的价格 去买一款漂亮PVC*纸，这是因小失大的。 　　技巧五：拆东墙补西墙 　　如果开发商交的毛坯房都是已经做好防水腻子的墙面，那么省钱的办法就来了，因为壁纸的墙面处理要求没有乳胶漆那么严格。 如果用手摸上去没有明显的掉白渣现象，泼一小杯水也没有渗水的情况，然后墙面还算平整，就可以只让工人对墙面进行砂纸打磨处 理，然后直接滚涂一层清漆就行了。这样处理的话，连工带料的价格还不到刮腻子处理墙面的一半，每平方米剩下的钱足够选购一个 有档次的壁纸版本。         技巧六：看品牌选墙纸 看品牌选墙纸：不是说品牌一定就好，不过有品牌总比没有的强   德国AS壁纸   (德国著名壁纸品牌，欧洲唯一壁纸上市公司)

有如下技巧： 一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。   劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的*尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。 二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性最好。   劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说， 七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受*尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。   劣： 七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 7 八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。 8 十六层以上。优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。   劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。   劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

装修是件很头痛的事，大家都知道装修是个无底洞，还有就是怕花了钱又装修得不满意，这边建议，家庭装修不要一味追求奢华，要选择合适的好，经典装修设计就是很不错的选择。下面们来看看经典装修设计都有哪些技巧！ 1、水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。 2、防水一定要做好，一定要试水！ 3、很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口，一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来! 4、地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。 5、厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。 6、客厅里尽量多地装电源插头。 7、洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。 8、做门与门框的材料要选木纹细致的材料。 9、在安装橱柜前一定要确认家的水路是否OK。 10、厨卫地砖一定别挑白色。 其实经典装修设计的技巧还有很多，这里就列举了几个比较重点的来说。看了之后都吸收了吗？经典装修风格特别适合小户型装修的，家里是什么户型的呢？现在已经在设计了吗？一定要把家里装修得漂漂亮亮的。