住宅楼交房标准是怎样的？

　　房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是*强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。

1、内墙面  1.1 检查每个面不少于3个点；  1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c ㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；  1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；  1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，*补痕迹。   2、顶棚（层高），开间尺寸  2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机 动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。  2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；  2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水 平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3 净高允许偏差小于－1mm、极差2mm。  2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15mm；极差18mm。 2.5 其他检查项标准同内墙面。   3、地坪  3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓 面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；  3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；  3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎 平整，分色清楚。检查每面不少于3个点； 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥 砂浆层上；  3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显 修补痕迹。   4、进户门、电表箱管井门  4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门 脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；  4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；  4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。   5、阳台  5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正 确；  5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染； 5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。   6、卫生间、厨房间  6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳， 地坪平整； 6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达 到不渗不漏；(有地漏的地面)  6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、 破损和漏水情况；通球直径为管径75%。 6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。  6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。   7、塑钢/铝合金门窗  7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。  7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；  7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；  7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；  7.5门窗滑槽内无*，排水孔通畅；  7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）外侧钢化。  7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；  7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边 缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求； 7.9 高档住宅不做塑钢门。  8、公共部位（门厅、楼梯走道）  8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点 处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；  8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无 裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；  8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊；  8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实， 油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。 8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。   9、外墙  9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均 匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清*；  9.2 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；  9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批 嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；  9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开 裂、缺角，阴阳角方正； 9.5 外墙涂料选用弹性耐候型； 9.10外墙节能符合设计要求； 9.11幕墙符合设计要求；  9.12外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。   10、屋面  10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现 象；  10.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便；  10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝； 天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%； 10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上 口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整；  10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于2mm； 10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排 水设计减少缘口自由落水；  10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050mm 希望我的回答可以帮到您。

 业内人士指出，在验收精装修房屋过程当中，应尤其注意隐蔽工程质量。其中包括：检查厨房和卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏；检查厨房和卫生间及其他部位墙地瓷砖是否存在空鼓问题；检查室内各种强弱电线路是否正常，其中包括灯具、电话线路、电视天线 （或有线电视）信号、宽带信号及门禁对讲系统；检查木工活和油漆涂料工程，包括木制品有无变形，五金件是否牢靠，油漆是否存在起绺或流淌现象，墙壁涂料的颜色是否均匀；检查一些边角地方，如卫生间门口有无挡水条，地漏是否在最低处，窗户会不会出现雨水进入，浴室五金安装位置是否合理，瓷砖上有无裂纹或划痕等；检查乳胶漆质量；检查墙面天花板是否平整，室内门上下是否刷油漆，窗户的密封性等。

精装房交房标准 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。 6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 7、电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 8、为保护*安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。 9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。 11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 　　第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。 　　第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 　　第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 　　第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕；浴室五金安装位置是否合理等等。 　　第六步，检查建材的品牌与合同是否相符 　　另外建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。

关于门      1、门的开启关闭是否顺畅？       2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）      3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？       4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？      关于窗       5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。       6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？       7、窗户玻璃是否完好？       8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。      关于地板       9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？       10、地板间隙是否太大？       11、柚木地板无大片黑色水渍？    12、地面是否有裂缝？有否起砂现象？

标准： 1   检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2   检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3   检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5   检查每一个灯和开关 6   检查每一个水龙头 7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8.   收房注意窗户合页，和水管， 希望对您有帮助。

1、你在收房同时，开发商给你的完备合法的《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》， 2、另外你要到当地住房与城乡建设局查一查开发商的《竣工验收备案表》。 3、原建设部颁发过一部《验房收房标准程序》文件；

你好，   交房标准       1.   外墙:高级面砖，高级涂料、保温材料;屋面为防水、保温现浇屋面。   2.   内墙：混合砂浆抹面。   3.   顶棚：水泥砂浆抹面。    4.   地面：全现浇板。      5.   厨、卫：墙地面水泥砂浆抹平，做防水处理；预留排水口。   6.   阳台：水泥砂浆抹面，铁艺栏杆。      7.   楼梯、过道：楼梯地面水泥砂浆找平（消防通道），电梯井壁为大理石；不锈钢栏杆；墙壁为仿瓷涂料。    8.   门、窗：入户防盗门；铝合金中空玻璃窗。       9.   给水：水开户、到户（开户费用由开发商支付）；每户一表，水表设置在管道井内；户内PPR给水管在卫生间或厨房预留一个给水接口。       10.   排水：户内U-PVC排水管，住宅统一设置冷凝排水管。    11.   电气：电开户、到户（开户费用由开发商支付）；公共照明完整。    12.   电梯：品牌电梯。       13.   安全防范系统：主入口闭路电视监控系统，楼宇可视对讲系统，过道消防喷淋系统。       14.   停车场管理：智能化停车场管理系统。       15.   其他：有线电视、电话，宽带入户（开户费用由业主支付） 希望对你有帮助。

你好 　《住宅设计规范》规定： 　　1、普通住宅层高宜为2.80米； 　　2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3； 　　3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米； 　　4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米； 　　5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。 　　《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

1、*住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；   　　 2、建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；   　　 3、《住计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约*”.   　　 4、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

商品房交房标准是对房地产商的一次检验，看房地长上是否按你们的要求把房子的各个方面做到了位，交房标准主要以*双方签订的购房合同约定的条件为准，有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织整个工程竣工验收。 八项内容：建筑结构外观及尺寸偏差，门窗安装质量，地面、墙面和顶棚面层质量，防水工程质量，采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量，室内电气工程安装质量，以及其他法律、法规、强制性标准要求分户检查的内容。