购买二手房需注意事项

二手房的确是比一手房好很多，因为很多情况下，二手房会便宜很多的，而且二手房还有成熟的配套的*的呢；1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房*合同的签订。2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，*产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

一、面料及表面材质确认 皮革有仿皮，环保皮，西皮，超纤皮和真皮，无论是哪一类的皮革，手感一定要要，纹理清晰，色泽亮、鲜艳。好的皮革，耐磨耐用，皮革不会脱色。 二、底座 底座可以考虑电镀五星脚或铝合金五星脚，电镀五星脚要注意其电镀质量，铝合金五星脚要注意其抛光的质量。 三、升降气杆 推荐选用电镀气杆，使用过程中丌易漏气，使用寿命长，外观量像不锈钢那种，显得特别高档，也很耐用，也能任意的旋转和升降。 四、*子 也就是所说的万向*，这是办公椅最常用的*子，万向*分为两种类型，就是插*和螺丝*，平稳不容易产生噪音，结构牢固，耐用。 五、框架 要选取抗氧化、耐腐蚀、耐湿热、稳定性高的架子。这种架子一般就是电镀管，这种管壁铁喷塑的管子更耐用，不容易生锈。 六、海绵 海绵很重要，这个关系到椅子坐的舒适性，通常海绵的精度在精33的适用坐垫海绵，精度过高，坐上去会比较硬，当然，精度也不能太低，太低则耐用性不好，时间长了就会陷进去了。更不能选取再生棉。 七、爪钉及螺丝 这是个细节问题了，采用机制爪钉不容易脱落，容易安装，比起螺丝更好。

买二手房应注意：1.房产证是否已抵押有无疑议登记   2.夫*双方是否都同意*房产   3.法院查封债权债务等   4.*人是否是产权人等等。

1、木桶的材质应该选择硬木，一般同样形状的木桶，越沉的木质越好。 2、木桶表面应该光滑，用手摸没有扎手现象，木桶板与板之间以及桶箍与木桶板之间都该结合紧密没有缝隙。 3、选择用不锈钢做桶箍的木桶，另外，有的木桶有3道桶箍，有的有4道，尽量选择桶箍多的木桶。 4、把木桶翻过来底朝天，看看底部木板之间是否有胶，如果是，那就别买，以后这些胶都会发霉，而好的木桶应该是不用胶粘的，传统工艺用一种竹钉连接。 5、木桶的厚度也很重要，要达到较好的保温性和耐用性，2~3cm的厚度是比较好的。

　首先是选择功率。目前，投放市场的电磁炉功率均在800~1800W之间，并分成若干档。功率越大，加热速度则越快，但耗电也多，售价随之也贵，因此，选购时应根据用餐人数以及使用情况而定。一般来说，3人以下家庭选1000W左右；4～5人选1300W左右；6～7人选1600W为宜；8人以上选1800W电磁炉。 　　优质的电磁炉应具备输出功率自动调整功能，这一功能可改善电源适应性和负载适应性。可有些电磁炉并不具备这一功能，电源电压升高时，输出功率急剧上升；电源电压下跌时，功率又显著减小，会给使用者带来不便，且影响烹饪质量。 　　选择晶体管的电磁炉电磁炉质量好坏，取决于高频大功率晶体管和陶瓷微晶玻璃面板的质量优劣。选购时，务必购买高速、高电压、大电流的单只大功率晶体管的电磁炉，因其质量好、性能优、可靠性高，不易损坏。 　　电磁炉的可靠性指标一般用MTBF（平均无故障工作时间）表示，单位为“小时”，优质产品应在1万小时以上。电磁炉寿命主要取决于使用环境、维护保养及主要元器件的寿命。据推测，电磁炉使用三四年后，即会进入失效期。 　　注意它的保护功能选购的电磁炉应具有多种保护装置，包括小物件检测、过热自动停机保护、过压或欠压自动停机保护、空烧自动停止加热保护、2小时断电保护、1～2分钟自动停机保护以及声光报*显示等。选购时，应按《使用说明书》有关检测方法，通电试机看其保护功能是否工作正常。 　　随机检测性能用配套的锅具加入凉水，接通电源，按下“加热”按键，在常温下加热4～5分钟将其烧开，说明电磁炉加热基本正常。 　　具体注意事项可用以下方法进行检测： 　　一、检测热能转换情况。当把铁质器皿放在电磁炉上并打开开关，器皿底部应很快就会有热感。当电磁炉在工作时，炉内除了有降温风扇的正常声响外，电磁炉内的线圈等部位不得有电流交流声和震荡等声响。 　　二、检查自动检测功能是否工作正常。该功能是电磁炉的自动保护功能，对电磁炉来说此功能的作用很重要。购买时，应注意实测。方法是：在电磁炉正在工作的状态下移走锅具，或在炉面上放置铁汤勺等不应加热物，按该电磁炉说明书的检测时间要求来观察此功能是否能报*或自动切断电源。 　　三、风扇应工作平稳。购买时应注意，在电磁炉不工作时，把电磁炉翻过来并将其晃动，风扇的扇叶与轴、轴与轴承间应无间隙、不松旷；通电后，电动机应无明显的噪声或摩擦声。 　　四、炉面外观应平整和无损伤。现在市场上*的电磁炉的炉面，大多是采用耐热晶化陶瓷制成的。在购买时，要注意炉面的平整度。如炉面有凸、凹或某一侧有倾斜，会影响热效率的正常产生。

大家都知道现在房价的上涨，让很多买房时会考虑买二手房，买房不像买衣服买*那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的我，要特点的注意的事项还是比较多，那么买二手房注意事项有哪些? 1、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 2、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 3、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。 5、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。 6、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。 7、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 以上就是买二手房时要注意的，你要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗，买房时最好要选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质*、信誉较好的房产中介公司。在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺。