二手房买卖流程及时间谁了解？

二手房*流程及时间： 第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。 交易:*双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋*(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税*双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳契税，领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿*原件取房证。

二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下： 1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 谢谢喔哈

在大连二手房流程   1.首先需要看好房子,签约成交!2.*双方备款备件(在约定好的期限之内的)。3.如果是贷款买的话,那么如果是首套首付(商业贷款3成,公积金贷款4成),如果是二套的话首付(商业贷款6成,公积金5成)。4.贷款买的话,需要贷款条件及审查评估。就是看是否符合贷款的条件!5.签借款合同。6.报税-交税-过户。7.银行放款。8.交接。9.结束!二手房首付!商业贷款3成,公积金贷款4成   商业贷款6成,公积金贷款5成

具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买， 一、全款购买，约7天 1、看房，*双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、交房、支付尾款：1天 二、贷款购买,约20个工作日 1、看房，*双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日

　一、在拆迁区的二手房* 　　二、已有银行按揭的二手房的* 　　三、夫*共有的二手房* 　　四、共同拥有产权的二手房* 　　五、欠物业管理费和其他费用的二手房* 　　六、拍卖时的二手房* 　　七、已经设定抵押的二手房* 　　八、产权关系不清的二手房*

1、要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要 　　建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下对于卖出的价格影响很大. 　　二.客*待自己的房子 　　1、找出自家房子的十个缺点，十个优点。在卖房的过程中尽量扬长补短。 　　2、每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客*待问题。 　　三.接下来就要有耐心 　　1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(*一个客户相互竞争的现象) 　　2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病 　　3、不同的客户和中介一便一便的和你砍价，在这时候一定要保持冷静 　　4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。 　　四.最重要的： 　　1、中介在代理过程中有几种情况会带假客户看房： 　　(1)报价价格低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人，小心在这大部分中介都是办公证手续而不是正式过户，因为*限制购房未满五年的要打营业税，这样一来中介哪还有利润空间，凡事小心。 　　(2)为了签定代理合同，带假客户：按照行业规则往往中介需要在售房前，先与售房业主签定委托协议，可往往业主在放盘过程中是很多家中介公司同时代理销售，为了省去不必要的麻烦售房业主往往希望当遇见真正有购买客户时在签定代理协议，所以中介为了提前保障自己的安全性和利益带假客户看房以证明自己的实力后，先签定代理合同在进行全面销售。 　　(3)业主一定要求中介有客再看房，其实中介也很为难没看过房很难帮推销的(应该相互理解)。 　　(4)业主房子报价太高一段时间没人看只好带假客户去您家砍价。 　　五.对待客户的无理或给价太低不要激动保持冷静争取达到双赢。 　　售楼谈价的注意事项 　　价格一般是售房人最关心最敏感的话题。 　　谈价的注意事项： 　　1.   确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。 　　往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动*买房先出价或加价. 　　2.   中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。 　　3.(1)找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处 　　(2)不急不噪，心平气和 　　(3)凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断) 　　(4)表明态度有其他客人看也在考虑之中 　　(5)诚心卖房但不是急心卖房 　　确定成交价 　　1.   首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈*那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。 　　2.   在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件 　　3.   确定买房人不是中介人员或炒楼客 　　4.   可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格 　　5.   一切谈妥便可立刻确定成交价格。 　　签合同—10个事项不可缺 　　一.在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大