购二手房注意事项有哪些

1确认产权的可靠度。 2考察是否属于允许*的房屋。 3查看是否有私搭私建部分。 4确认房屋的准确面积 5观察房屋的内部结构。 6考核房屋的市政配套。 7了解装修的状况。 8查验物业管理的水平。 9了解以后居住的费用 10追溯旧房的历史 11了解邻居的组合。 12算计一下房价。 13二手房按揭的条件 14产权是否完整。 15小心房款和产权的交接 16保证产权顺利过户。

你好，要看一样对方的产证的面积是否和跟你描述的相符。以及税金的承担在*前沟通好。产证五年没满的话，税很高。买产证满五年的房子比较好。还有就是考虑小区环境，所靠学区，以及打听房子里之前有没有出过什么事情，不要买到凶宅。希望我的回答对您有帮助哦！

安徽富邦装饰帮您解答:购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

要看年限，还有房子的质量和结构是否牢固。

你好 1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对建筑商进行监管和保障消费者权益的. 2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用*贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费. 3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障. 4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收*和保修*上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据. 5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手*.要考虑到在新房交付以前,家庭生活,工作情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.

开发商也要多关注。。多了解。。

首要价格~附近有要能买柴米油盐，还有停车位，其次就是接近小孩未来上学的地

首先是房子的房型怎么样      最好就是买那种比较正的房型      二是家里有孩子的话   要考虑学区房的问题      三是家里的居住环境      周边的设施      交通等问题

购买新房，首先要看项目是不是五证齐全，只有五证齐全的项目，才能进行网签备案。其次，要看这个项目是不是符合自己的要求，比如周边配套，是否有*院，是否有学校，是否有超市，是否有车站。

开发商是否五证俱全,首选要确保他是大产权的房子,只要确实产权没问题,建议就考虑一个开发商实力比较强的,主要的还是房产证,土地证基本用不上,买大*或者大开发商的房子好处就在这,质量有保证,又没有什么后顾之忧。之后就是所购买的房子周边交通是否便利，设施是否齐全。以后孩子上学方便不，至于其他的就没有多大的关系了。。。。

三、房子要方正   做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的，久而久...1

您好，无论买什么，讲究的只有两个字：搭配 1，餐桌要和你的装修风格搭配：比如现代风格的，比较合适用钢化玻璃，颜色鲜明的。欧式装修的，适合选有雕花和曲线的等。 2，餐桌要和周围环境搭配：比如颜色上面和厨房的橱柜作同一个色系或者补色。形状上和吊顶形状协调。（吊顶是圆的餐桌也选圆的，吊顶是长方的餐桌也选长方的），另外餐桌大小要充分考虑餐厅面积。 3，餐桌要和照明搭配：餐桌的材质要和餐桌上的灯搭配。比如灯是羊皮灯，餐桌就选原木的。灯是水晶的，餐桌可选钢化玻璃的等。 4，餐桌要和使用的人搭配：比如家里有比较小的孩子，或者老人，最好选原木餐桌，比较安全。（孩子老人碗拿不住会砸在餐桌上） 3，餐桌要和经济情况搭配：根据自己的经济情况搭配，别图贵，图好。

首先要确定用餐区的面积有多大。不论是具有专门的餐厅还是客厅、书房兼任餐厅的功能，首先要确定所能占用的用餐空间的最大面积是多少。    如果房屋面积很大，有*的餐厅，则可选择富于厚重感觉的餐桌以和空间相配；如果餐厅面积有限，而就餐人数并不确定，可能节假日就餐人员会增加，则可选择目前市场上最常见的款式——伸缩式餐桌，即中间有活动板，平时不用时收在桌子中间或拿下来，不要为了一年仅三四次的聚会而买一个特大号的餐桌。 希望可以帮到你。

首先，实木材料。实木餐桌并非只是一种材质的餐桌，实木的种类繁多，不同材质的实木有不同的特性，当然也有优劣之分。那么到底什么材质的实木餐桌好呢？这就需要我们对不同实木的材质有一定的了解。 实木餐桌作为在餐厅这一特定环境中具特定用途的家具，最好选择具防腐、耐磨、便于清洁、耐热等特性的材质。下面我们就从市面上常见的几种实木材质特性来分析研究一下：哪种实木材质具这些特性？到底实木餐桌什么木好。 其次，在购买实木餐桌之前我们还需现确定我们的用餐区域有多大，这样我们才能更好的决定处实木餐桌的大小、形状。长的实木餐桌对用餐区域要求大一些，圆形的令人感觉相对而言要小一些。不规则的则更小，比较适合两人实用，折叠式的则没有那么多的要求了，比较灵活。 再次，在购买实木餐桌的时候，我们还应结合我们餐厅装修的整体风格来决定。实木家具以其材质的特殊性，人们对它的*就没有其他材质那么繁杂，原生态、自然形态的实木家具是人们一直比较喜欢的。所以，在实木餐桌的选择上我们还应根据自身的家居环境进行选择。

首先，实木材料。实木餐桌并非只是一种材质的餐桌，实木的种类繁多，不同材质的实木有不同的特性，当然也有优劣之分。那么到底什么材质的实木餐桌好呢？这就需要我们对不同实木的材质有一定的了解。 实木餐桌作为在餐厅这一特定环境中具特定用途的家具，最好选择具防腐、耐磨、便于清洁、耐热等特性的材质。下面我们就从市面上常见的几种实木材质特性来分析研究一下：哪种实木材质具这些特性？到底实木餐桌什么木好。 其次，在购买实木餐桌之前我们还需现确定我们的用餐区域有多大，这样我们才能更好的决定处实木餐桌的大小、形状。长的实木餐桌对用餐区域要求大一些，圆形的令人感觉相对而言要小一些。不规则的则更小，比较适合两人实用，折叠式的则没有那么多的要求了，比较灵活。 再次，在购买实木餐桌的时候，我们还应结合我们餐厅装修的整体风格来决定。实木家具以其材质的特殊性，人们对它的*就没有其他材质那么繁杂，原生态、自然形态的实木家具是人们一直比较喜欢的。所以，在实木餐桌的选择上我们还应根据自身的家居环境进行选择。 家材网搬来的，希望对你有帮助

1,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对建筑商进行监管和保障消费者权益的.    2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用*贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.    3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.    4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收*和保修*上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.   5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手*.要考虑到在新房交付以前,家庭生活,工作情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.

注意事项 1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对建筑商进行监管和保障消费者权益的. 2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用*贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费. 3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障. 4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收*和保修*上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.

　　购新房注意事项; 　　首先买房一定不能买靠近街道的，那里的车流量是非常大的，会影响日常生活。再有就是不要购买二层或者是顶楼的，如果购买二楼的话，会因为厨房下水道是往二层上一条的，会有发生堵塞的危险。那么顶楼的话，是比较容易发生漏水的现象的，而且顶楼比较的高，不利于和邻居相处。 　　在买房时窗户方面一定要注意，窗户的纱窗一定要是内置的，不然的话容易掉到地上，伤到人就不好了。而且窗户最好是推拉式的，这样对于密封性比较好。还有注意卫生间的防水功能哦。着重强调的是，所买的房子最好一期的，这样的房子质量比较的好。 　　在签订合同的时候，一定要注意其合同是否合法，商品房*合同一定要选用合法的《商品房*合同》，这样才是正规的哦。

查看所购房屋时，先看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。 　　不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

房子朝南在北半球许多*认为是最好的。其实，老天是公平的。房子朝南，有日照时间最长的朝南房间，也必定有没有一点日照的朝北房间。虽说房子是南北向的好，也不是尽善尽美。如果开发商将北边全部安排厨房、卫生间等辅助用房，那当然好，可这样设计出来的房子进深有限，不能实现土地、楼房最经济实惠的利用。 东西向的房子朝向不是最好，可是朝东的房间上午晒到满屋子太阳，朝西的房间下午满窗阳光，不会没有一点光照，而进深却可以做大。因此，在欧洲一些*，东西向和南北向的住宅大多各占50％。一个住宅小区，一个城市，如果没有东西向的房子，就没有围合，形成不了完美的建筑空间。要两全兼顾，这是令申城规划师、建筑师头痛的一个问题。 上海还规定了住宅设计必须明厨明卫。有窗通风采光的厨房、卫生间当然好，可是上海的住宅建筑立面因此会多了许多凹槽，外墙面积增加，能源浪费，造价增加，购房人都将为之付出代价。为了做到明厨明卫，有的建筑师甚至本末倒置，房型七折八弯，主房反显局促，不能规规正正。其实，能做到卫生间有窗朝外当然最好，如若不能全部做到，卫生间完全可以采用机械通风透气，这在国外是很普遍的，宾馆也大多如此。人在卫生间的时间毕竟大大少于在厅堂卧室的时间，大可不必为了芝麻丢弃了西瓜。 首先，房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 其次，房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 第三，房型好的住宅还体现在住宅的舒适性上。主要表现为户型设计理念是否“人性化”，每一个空间设计是否充分考虑周全。当然，每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要求也不尽相同。 第四，房型好的住宅对住宅的功能性也有一定的要求。在现代的户型设计中，对功能性的要求十分显著，过去那种阳台改厨房，卧室改厅堂的局面，既不合理，又不舒适，同时还影响了房屋的整体结构。所以，现在的户型设计，客厅、餐厅、公共空间、厨房、卫生间等充分考虑功能区分十分明显。    另外，一套住宅的设计是否合理，不单纯表现在房型本身的进深、开间、高度等内部的空间尺寸上，同时外部景观的配置也十分重要。如一些住宅户型虽好，但楼层稍高一点，对部分人*来讲就不那么合理。为此，不少房地产开发商在“人性化”上下足了一番功夫。如以“活水环绕每一户”为特点的一些花园小区，把过去的中央景观又用活水的方式串连到每一楼宇之间，形成处处有水景的景观。包括美震在内的一些房地产公司负责人认为，如今，购房者除了要解决自身居住的问题外，对住房的美观性也有着强烈的要求。既要有共性的体现，更要有个性的彰显。本着这一原则，一些新建的楼盘项目在设计上应更加“人性化”，如菜单式精装修、多层安装电梯等，以满足各消费阶层的需要。 目前，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问题，现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

您好，建议您到实体店自己订购一个，谢谢

建议你在装修的时候现场制作一个

衣柜验收需仔细检查 首先要看产品的型号，可以依据网购时的详单如产品名称、商标、型号、规格尺寸、颜色、数量等一一比对。衣柜产品最为关键的就是材质。在验收时，需要特别注意是否使用的是合同约定的材料。

一、市面上入墙柜的作坊式生产比较多，这些产品普遍存在做工粗糙、环保不达标、使用年限不长等质量问题，而知名品牌在技术上具备较大的优势;售后服务完善，随着产品的普及，价格也更趋于合理。               二、好的柜体选用的板材必须符合*认可的绿色环保标准，甲醛释放量要达到欧洲标准E1。               三、一般柜体的封边只有1mm厚，质量过硬的柜体多采用2mm厚的封边条。               四、可随意拆接组合是入墙柜的最大特点，所以连接五金件的好坏是柜体质量的重点。

1、衣柜的材质 买衣柜时要注意看其材质是实木还是板木，树种有色有榉木、枫木、槭木、橡木、黑胡桃等，材质不同，价格也不同，可根据自己的实际需求而定。 2、柜门门板的厚度及高度 买衣柜注意什么？门板的厚度及高度值得你注意查看，一般板材的厚度要达到18mm、25mm甚至更厚，小于此厚度的板材易变型；而单块板材高度最好2.8米左右。 3、滑*装置是否稳固、顺滑、耐磨 够买衣柜时要多次推拉柜门或抽屉，看滑*装置工作起来是否顺滑、是否有明显的摩擦声，稍微用力左右晃动柜门，检测连接处是否足够稳固等。如果是在网上买衣柜的，在接受货物的时候，要注意检查。 4、板材贴面 一般正规厂家是浸漆度厚、经高温、高压处理的环保三聚**贴面板。表面强度高、耐磨耐划伤。如果质量差一些的，虽然表面上看似乎很光滑漂亮，给人感觉不错，但用指甲轻轻一划，会出现明显的划痕。 5、材料是否环保，有无明显刺激性气味 买衣柜注意什么？绿色环保不可忽视。衣柜制作少不了使用一些胶粘剂、油漆等，特别是人造板材（纤维板、刨花板、胶合板）等，这些材料或多或少会含有一定的甲醛成分，因此在选购时要用鼻子闻一闻，看是否有明显的刺激性气味，同时要认真查看厂家产品说明书，含量是否符合国标规定，e1≤1.5mg/l，e2≤5.0mg/l。 6、衣柜配件是否齐全 不少衣柜厂商相继推出了实用美观的配件，例如推拉镜、格子架、裤架、时尚抽屉、l架、cd架、木质衣架等，或者是一些方便舒适的配套功能等。 7、衣柜的风格及大小样式。 买衣柜注意什么？尤其是在网上买衣柜的时候，首先当然要选择自己喜欢的风格款式，同时要兼顾衣柜的风格、大小、样式是否和整个卧室的装修风格像搭配，空间上是否融合等。

在网上买的话，一定要注意买正品，最好有牌子的，厂家直销的不错，看看评价也很重要，接下来，就是得挑自己喜欢的样式，型号，规格尺寸，颜色，材质这些非常重要，一定要仔细看好

有点不可靠。买回来要自己组装，而且不是很扎实，建议去实体店看实物，了解一下，或者木工现场制作。

　物流上门，买家要做的第一件事情就是仔细验收。买家首先要看产品的型号，可以依据网购时的详单如产品名称、商标、型号、规格尺寸、颜色、数量等一一比对。衣柜产品最为关键的就是材质。在验收时，需要特别注意是否使用的是合同约定的材料。 　　此外，衣柜产品的外观包装也很重要，包装是否完好，往往反映出物流运输过程中是否出了问题，因为衣柜属于大件货物，运输过程中发生损伤的概率算是比较高的。打开包装之后，产品外观上的瑕疵也要留意一下，衣柜的背部、侧部等不易察觉的地方是否有磕伤等。 　　网购时，不少商家在购买须知中写上“小的磕碰和掉漆不接受退货或者换货”。按照相关规定，除非是产品有重大瑕疵或者不能实现主要目的可退货，其他情况以要约为准。如商家事先声明“磕碰了不接受退货”，消费者仍然购买就表示其已同意此条款，则需以此为准。 　　一般来说，衣柜影响使用，如柜门的开启有异响、抽拉不顺畅;外观的可视部位存在瑕疵;或者板式衣柜存在开边现象，实木衣柜出现开裂，欧式衣柜喷漆过薄、黏度不够等;衣柜连接不牢固，少装了配件，稳定性不够等情况，消费者都可以选择拒收。